ジークレフ神戸名谷ってどうですか？

駅から遠すぎではないでしょうか？

今時駅徒歩15分？！時代に逆行していますね。

「名谷南センター」跡地開発なんだな
公式ホームページが開設されてないら詳細不明やな

>>2 マンション検討中さん

徒歩15分はまだマシ

垂水区の「ルネ神戸星陵台」ってマンション知ってるかな？
あそこは垂水駅から徒歩33分

新築が5年も売れ残って値引きしまくってようやく今年完売してた

>>4 匿名さん
妙法寺のプレサンスも駅まで徒歩9分なのに2年以上もまだまだ残ってるよね。ここも厳しそう。

>>5 通りがかりさん

「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS」
2017年2月
228戸
妙法寺8分

「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS」
2017年9月
65戸
妙法寺10分


この2つはどれだけ売れ残ってるか不明なくらいヤバそう
もう中古で3部屋売り出してるけど売れないみたいだし

永住目的でも離婚とか転勤あるし介護や子育てで引っ越しする可能性あるし資産価値って大事だよね

人の離婚を喜んでいるように見える。

>>7 匿名さん

性格が捻くれてるね

『人の振り見て我が振り直せ』ですよ
資産価値に郊外か都市部や駅からの距離が全く違う資産になる時代ですからね

駅からの道が夜かなり暗いのが気になります。

>>9 マンション検討中さん

須磨区は夜道暗いとか人通り少ない道が多いからねー

平成15年の須磨区横尾女性殺人事件はまだ未解決だよね

平成最後の先月末に同じ須磨区横尾でひき逃げ死亡事故あったけどあれは直ぐ逮捕されてた

竜が台ってのが…。

名谷って駅近でも車ないときつい地域だよね

https://www.myodani206.jp/outline/index.html


全体概要
名称
(仮称)神戸･名谷大規模マンションプロジェクト
所在地
神戸市須磨区菅の台3丁目14番1他（地番）(WEST棟)、竜が台5丁目17番2他（地番）(EAST棟)
交通
神戸市営地下鉄西神･山手線｢名谷｣駅徒歩14分(WEST棟徒歩15分、EAST棟徒歩14分)
地域・地区
近隣商業地域、第6種高度地区
地目
宅地
私道負担
なし
建ぺい率
80％
容積率
300％
総開発面積
13,864.85m2
総戸数
206戸(WEST棟99戸、EAST棟107戸)その他店舗4区画
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00092号(2019年3月26日付)（WEST棟）
第H30確認建築GBRC00091号(2019年3月26日付)（EAST棟）
事業主(売主)
神鋼不動産株式会社
国土交通大臣(3)第7088号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
TEL:078-261-2130
事業主(売主)
阪急阪神不動産株式会社
国土交通大臣(15)第395号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区角田町1番1号東阪急ビルディング内
TEL:06-6313-3411
販売提携(代理)
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階
TEL:06-6203-3650
設計･監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の管理形態
各棟の区分所有者全員によりそれぞれ管理組合を結成し、管理会社に委託予定


WEST棟 予告物件概要
敷地面積
2,723.18m2
建築面積
1,107.67m2
延床面積
8,827.72m2
構造･階数
鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数
99戸、その他店舗2区画
販売戸数
9戸
予定販売価格帯(税込)
2,200万円台?3,900万円台
間取り
2LDK～4LDK
住居専有面積
58.05m2～85.11m2
バルコニー面積
9.90m2～22.08m2
アルコーブ面積
1.97m2～4.58m2
管理費等
未定
駐車場
68台、その他店舗用2台
駐輪場
198台、その他店舗用5台
バイク置場
3台
ミニバイク置場
8台
竣工予定時期
2021年2月下旬
引渡予定時期
2021年3月下旬


予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約（仮予約を含む）のお申込み、申し込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。 （販売開始予定時期／2019年10月下旬）

>>12 マンション掲示板さん

高齢者やら通勤とか日常に車は使わない社会の雰囲気とは逆行してる物件だわなー

>>11 通りがかりさん

須磨区の新築マンションっていつも売れ残ってるし中古になるといっきに暴落してるから新築で買うメリット無さそう

この立地だと、75㎡で1,600万ならあり、2,500万以上は論外、2,100万ならご自由にって感じ

正直、駅から遠いのでもう少し値段が安くてもいいとは思います。
とはいえ、複合タウンということなので強気なのでしょうか。
確かにこのマンションに併設された施設がないとかなり不便なような気がしますけど。
薬局があるということは医療施設もあるのでしょうか。
それならば、最低限の施設はあることになりますね。

駅遠の団地・バス便ですね…。
必ず値下がりします。

>>16 匿名さん
高すぎですね。

>併設された施設がないとかなり不便なような気がしますけど。
現地案内図を見る限りでは、歯科、耳鼻咽喉科、眼科、外科、内科、胃腸科と
様々な医療施設が揃っているように思います。
買い物はコープこうべ、郵便局も近いですし、思うよりも便利な感じがします。
駅から15分なので遠く感じますが、バスに乗るほどでもないかなと思います。

>>19 匿名さん
駅15分は人により20分です。
バス便は必ず廃れますよ…。
売れ残るのになぜ建てるのかレベルです。

大規模開発ってことなので逆に新しいバス便が増えたりはしないでしょうか。
神戸市がからんでいることでもあるので、そのあたりはちゃんと考えられているような気もするのですが。
買い物も徒歩10分は超えるけれど、10数分行けば複数のお店があることでもあり、やはりそれほど不便でもなさそうな気がします。
イメージとしては子育て世帯をターゲットにしているようなので、子育て環境も整っていくのではないでしょうか。

バスは今でも利用者の割と多い路線なので
減ることはないでしょう
しかし日曜日は夜10:30には終バスです
雨の日、夏の日はバスが必要です
夜は暗く人通りもまばらな道なので…
子育てには学区として特別オススメできると思いません

値段が下がれば好評になると思いますが

駅まで徒歩１５分歩けない距離ではないですが
バスを利用する人が多いのでしょうか。
満員電車だけでも疲れるのに、それまでもバスになるとなると疲れそう。
住む環境としても悪くないですが、駅までの距離はとてもネックですね。
価格帯が３０００万円台なので、価格を考えると仕方ないかなぁ。

>>23 匿名さん
十～二十年後を考えてください。
人口は減ります。
バス便は廃れます。
中年は老人になります。
若者は帰ってきません。
この中古は売れません。

駅に遠い物件は、どんなに素敵な設備だったとしても
やっぱり何かと不便なのかなと思います。
マイカーで行動するとしても、年を重ねた時のことを考えると
バスなどを利用することになります。
その時、もしバスなどが通らなくなってしまったら・・・とか
天災で何か起きた時も困ってしまうかなと思うと買うことに迷うかなと思います。

>>25 匿名さん

駅から徒歩14分は許容範囲だが価格が予想してたより高いからコスパ悪い
この辺りは75㎡で2,300万くらいだと予想してた

>>24 通りがかりさん

この付近の築40年超えの中古マンションというか団地でも意外と高くないですか？
300万円くらいしてます


「菅の台」関連の中古マンション購入情報 検索結果
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&f...


「竜が台」関連の中古マンション購入情報 検索結果
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&f...

>>19 匿名さん

そういう医療施設とかスーパーとかも入るような新しい再開発事業の施設とかできるのでしょうか？

『神戸市計画的開発団地リノベーション事業』で再開発するようですけど
市役所の税金が投入されてるのでしょうか？

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
プラン数も多いので、生活スタイルに合わせて選べそうだなと思いました。

徒歩1分のところにコープ
同じく郵便局
医療機関も徒歩4分以内に耳鼻咽喉科、外科胃腸科、歯科、眼科、その他医院複数と、一通りそろっているようです。
これだけそろっていれば、老後の生活には十分に思えますが、あと何か必要な施設ってありますか？
娯楽などはたまにバスに乗っていけばいいのかなと思うのですが。
駅は遠くても案外永住向きなのかなと思ったりしました。
あとは部屋や共用部がバリアフリーになっているかどうかでしょうか。
小中学校も近いので、子育て時代から老後まで長いスパンで考えるとアリな気もします。

コープは店の規模により品揃えが違います。
小規模だとコープだけでは買い物は賄えないでしょう。
私は運動したいので公園が近いのはいいと思いました。
歓楽街などがないので生活環境が良い点はいいですね。
ただ駅から遠いのでその点が……。

確かにコープだけだと買い物はちょっと物足りないかもしれません。ひとり暮らしならいいかもしれませんがファミリーなら
コープだけだと品揃えが少ないです。

自転車があれば、駅前のダイエーや大丸で購入すればいいと思いますが、ちょっと距離があるので歩いて荷物を持っていくのは辛い距離。


駅前は商業施設が色々ありますから、それほど不便が無い生活ができるのは良いと思います

コープあるから大丈夫かなと思っていたんですがファミリーだとちょっと難しい感じなんですね。
いまどきはネットスーパーとかネット宅配的なものもあるので
そういうのをこのあたりにお住いの方は使われているのでしょうか。
ある程度、運転が億劫になってくる年になると、
どうされているのでしょうね。
今後は自動運転なども出てくるとは思いますが。

コープは注文してから1週間後に来るので、スーパーとの重複が大変だったりします。
ネットスーパーのほか、Oisixなど宅配サービスも利用できます。
楽天市場の食材も時々利用していて、とうもろこし、蟹、エビ、ホタテ、鶏肉を注文したことがあります。楽天市場でのお買い物は業務用サイズで1kgだったりするんですが、冷凍庫に上手にしまえば問題ないですよ。

このあたりは宅食サービス（お弁当を配送してくれる）もありますか？
年配の方だと、一人分のお昼を用意するのが大変なので宅食サービスが楽といった声もあります。

ネットスーパーや食材の宅配って、ほんと便利だと思います。宅配だけの商品もあるみたいなので飽きることもないのかも。ただ、セール品を買うとか目で見て選ぶとか買い物の楽しみは少ないのではないかなと思ったり、買い物が一つの運動やコミュニケーションになる場合もあるので、実際に店舗に行って買い物することもできるといいなと思います。
徒歩1分のコープこうべは小さい店舗なのですか？それと、夜8時まで営業だと仕事帰りの買い物は難しいかもしれませんね。このマンションの場合、宅配ボックスなどは付いているのでしょうか？

予告概要でてきたね
しかも駅から遠いWESTだけね
EASTとは販売時期ずらすのかな？

価格については高すぎる
神戸市の郊外のマンションは軒並み売れ残ってるしここもどうなるかな？
プレサンス ロジェ 西神南でもあの状態だし


https://www.myodani206.jp/outline/index.html

物件概要
全体概要
名称
ジークレフ神戸名谷
所在地
神戸市須磨区菅の台3丁目14番1他（地番）(WEST)、竜が台5丁目17番2他（地番）(EAST)
交通
神戸市営地下鉄西神･山手線｢名谷｣駅徒歩14分(WEST徒歩15分、EAST徒歩14分)
地域・地区
近隣商業地域、第6種高度地区
地目
宅地
私道負担
なし
建ぺい率
80％
容積率
300％
総開発面積
13,864.85m2
総戸数
206戸(WEST99戸、EAST107戸)その他店舗4区画
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00092号(2019年3月26日付)（WEST）
第H30確認建築GBRC00091号(2019年3月26日付)（EAST）
事業主(売主)
神鋼不動産株式会社
国土交通大臣(3)第7088号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
TEL:078-261-2130
事業主(売主)
阪急阪神不動産株式会社
国土交通大臣(15)第395号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区角田町1番1号東阪急ビルディング内
TEL:06-6313-3411
販売提携(代理)
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階
TEL:06-6203-3650
設計･監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の管理形態
各棟の区分所有者全員によりそれぞれ管理組合を結成し、管理会社に委託予定

WEST 予告物件概要
敷地面積
2,723.18m2 ※
建築面積
1,107.67m2
延床面積
8,827.72m2
構造･階数
鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数
99戸、その他店舗2区画
販売戸数
9戸
予定販売価格帯(税込)
2,200万円台?3,900万円台
間取り
2LDK～4LDK
住居専有面積
58.05m2～85.11m2
バルコニー面積
9.90m2～22.08m2
アルコーブ面積
1.97m2～4.58m2
管理費等
未定
駐車場
機械式駐車場68台、その他店舗用2台
駐輪場
190台、その他店舗用5台
バイク置場
3台
ミニバイク置場
8台
竣工予定時期
2021年2月下旬
引渡予定時期
2021年3月下旬
※ 行政指導により、面積が変わる可能性があります。

予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約（仮予約を含む）のお申込み、申し込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。 （販売開始予定時期／2019年10月下旬）

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
南向き物件というのもマンション購入にあたった大きなポイントとなりそう。

バルコニーの幅、最近はすごく狭いところが多いですが、
ここの場合は2メートル弱あるので、まあまあある方なのかなと思います。
洗濯物を干したり、
何かしら鉢植えで育てたりするスペースぐらいはあるかと感じました。
ただ、両端は柱が出てしまっているので、
少々圧迫感はあるかも？

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
駅まで遠いのが少しマイナスポイントではありますが
周辺は緑もあり、病院などの施設もあって便利な生活環境なのがはいいなと思いました。

外観としてはちょっと団地の様に感じてしまいました。もうちょっとデザイン性が高いと良かったかも。
ファミリー世帯なら洗濯物を干すスペースとしては十分確保できるんじゃないでしょうか。
最近はマンション規約で布団は外に干すこともできませんから、衣類だけだったら十分。
ちなみに鉢植えですが、マンション規約で禁止されている場合もありますから、確認した方がいいかも。

自分としてはバルコニーに水栓やスロップシンクがあると良かったかな～。子供の運動靴をじゃぶじゃぶ洗えて便利なんですよね

遊歩道が整ったニュータウンに住むなら、こういう駅からちょっと離れた物件に住んで、毎朝新鮮な空気を吸いたい。
逆に駅近に住むなら、須磨ではなく阪急沿線などでもいいような気がする。

コープこうべ、名谷南店の営業時間は何時までなんでしょうね。
普段から名谷駅を利用するなら駅前のダイエーを利用することもできそうです。
マンションギャラリーがある場所です。

ダイエー名谷店
http://shop.daiei.co.jp/shop/ShopPageTop.do?shopid=0333　

営業時間は9時から22時。夜の22時まで営業しているので多少残業しても間に合いそうに思いました。

売れ残るのは間違いないと思うよ。妙法寺、西神南の新築マンションも未だに広告出してるしね。ただ、ある程度需要のある間取りは売れていくんだろうけど、なんか高いよね。空きが出るマンションって思うから値段も高く感じちゃうかなー

戸数が多いので多分管理費・修繕費が安くなりますよね。
販売価格が高めでも将来的にはそれらとトントンになっていくように推測しますがどうなるでしょうか。

この辺だと需要のある部屋というとやっぱりファミリー対応の部屋となるのですかね。
間取りの所にある3LDK、82.84平米あると一部屋もかなり大きくなりますね。子供部屋が6畳以上あるのは子供が喜びそうな感じ。

子供部屋が広いのはなにげに嬉しいです。ランドセルを置くための棚を机の脇に置いたりとかしても
まだ余裕があるということですものね。
夏休みとか思い出すと、自分たちも学校から持って帰ってきた学用品がどっさり部屋にあったなぁ。
そう思うときちんと置く場所が確保できる子供部屋はいいと思います。

名谷のすみ良さは、統計やアンケートでは底力があると結果があり、今後民間による開発が期待されているそうです。名谷駅周辺は、開発次第でバケると期待されているそうです。

またマンションまでは歩きでも、そんなに遠くはありませんよ。歩道と自転車専用道路の赤い道がパティオまであり、名谷地区でもほぼフラットといってもいいくらいです。

売れ残るとは思いますが、妙法寺駅と名谷駅のステータスが格段に違いますので、参考になりません。

>>46
駅までの距離も適度で、遊歩道での通勤の満足度が高そうです。
名谷に住むなら、こういう通勤散歩を楽しめる物件がいいですね。
駅前にこだわるなら名谷の必要がないです。

収納力がこれだけあれば、ファミリーで住むには十分ではないでしょうか。
子供部屋といっても、女の子なら洋服が沢山あって収納に困ったり。プラスで棚を買ったりしなければならなかったり。
これだけの収納があれば学用品から洋服まで収納出来て、暮らしやすそうだと思いました。

残念なところは部屋に凹凸が出来てしまっているので、それがどうにかできなかったなと感じました。

確かに収納スペースがかなり充実している思いますし
設備もいろろい工夫されています。
特にいいなと思ったのは、キッチンなどの水回りやリビングのカーテンボックスです。
意外とカーテンボックスになっていないマンションも多いですから。
この設備内容で、この価格帯はかなりお買い得だと思いました。

>>45さん
そうそう。子供の学用品などは収納に悩んだりしますよね。
夏休み前などどっさり学用品を持って帰ってきたりして、どこに収納しようか迷ったりします。
小学校や中学校に上がると学校で制作した、こう作品なども持って帰ってきたりして、どこに飾っておこうか、収納しようか。。。
子供がいるだけで荷物がかなり増えますよ

女の子なんか、洋服やらバッグやら、年齢が行けばいくほど荷物が増えていきますから。

赤道…。なんやあれ。
夜は歩かれへんやろ。

コープこうべまで徒歩1分で、近くにスーパーがあるのが便利だと思っています。郵便局もあり、貯金は郵便局に統一してもいいかもしれません。確か、ゆうちょだと土日の引き出し手数料も0円だったはず。メインバンクを変えてしまってもいいかも。

名谷南会館、何なんだろうと調べてみました。
https://om-kobe-shop.info/facility/myodaniminamicenter

児童館？公民館？
調剤薬局、児童発達支援の施設、カフェが入っていると書いてありました。子供のイベントなどあったらいいな。

神鋼不動産は東京・小石川でトラブル
になってますね

名谷南センターは近隣商業施設のようですね

商業施設といってもスーパーと小さなカフェがあるくらいで後は支援センターや美容室と薬局
写真で拝見してもこれといって、パッとしない施設。
あれば便利だなというくらいしかお店が無いので印象が薄いです。

集会所があるので、子供たちの集まり等で利用できるくらいでしょうか。

目の前のコープ、小さすぎてびっくりした。あれではすこし大きめのコンビニやなあ

徒歩10分台には商業施設が複数あって選択肢も複数になりますね。駅を利用する毎日ならば、駅前の商業施設を利用しやすいのではないでしょうか。あとは自転車とかならば買い物も楽ではないかと思います。確かに近くに大きなお店があるとよけいなものも買ってしまうので、これくらいの利便性もアリかなと思ったりもします。そのへんは個人差もあるでしょう。
「E-label（えらべる）」システムというのがあるそうで、気になります。どの項目も無償なのでしょうか？

コープ、規模は大きくないのですか。
週末に一気に買い物をするタイプの人だと、別の場所で買いだめして、
普段足りなくなったものはコープで買い足していくというパターンになっていくのかも。
コープには安全とか安心とかそういう良さもありますし
牛乳が美味しいので、何を買うかで使い分けてもいいんじゃないかなと思います。

最寄駅の名谷駅から徒歩15分とかなり距離はありますが

この面積でこの物件価格であれば、お買い得な感じがします。

収納スペースも凄く考えられているので、

家族が多くてもしっかりと収納することができそうですね。

修繕積立金もかなり安いので、

子育てに費用がかかるファミリー層には特に良いなと思いました。

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
買いやすい価格帯なのも魅力的ですね。

こちらのマンション検討中です。
駅から徒歩15分なのがネックではありますが、神戸市の垂水名谷西神の再開発第一弾ということで土地代？が絡んでいないらしくかなり相場より安くなっているようです。
市が絡んでいることもあり付近もゆくゆくは再開発されるので赤道にも街灯が増やされるようですよ。
モデルルームも見ましたが、広々と収納もあり良かったです。

駅まで遠いけど、買い物自体は便利ですよね。コープがあります。
もっと大きなところに行くには、車で他に行く必要がありますが…。
再開発、あるのですか。
このあたりどうなんだろうと言うのは正直ありまして、発展する見込みがあるのならばいいのかな。

EASTの販売時期はいつなんでしょうね。
WESTより駅に若干近いので価格も高くなるのかな？と思ってるんですが…。
橋を挟んで小学校の校区が違ってくるので悩んでいます。

EASTの販売時期は2021年の7月頃と聞きました。
近くなると言っても、歩いて約1.2分程の距離かと。
お値段もさほどは変わらないようですがWESTの方が価格は低いようですね。

完成が2021年7頃じゃないですか？

コープ、宅配があるといいですよね。他の方も書いているかな。

現在、子育て中ということ、コープのモーちゃん牛乳が子供大好きなので週に1度注文しています。
不在の場合は発泡スチロールに荷物を入れて、家の玄関前に置いてくれます。
カタログを見ながら子供と注文するのも楽しいですよ。
この前は洗剤や掃除道具も買ってみました。

名谷駅のダイエーや大丸も便利そうですよね。休日に遊歩道通って散歩しながらお買い物に行けばいいですね。

ここの維持費は高いのですか？

管理費や修繕費はこんなものでは。共用施設が少ないので管理費は抑え目な方なのかな。
戸数が多いので修繕費が急激に高くなる可能性が少ないのは利点だと思いますけどね。

ここの角部屋ってアルコーブとは書いてありますが仕切りのないタイプでしょうか。
どうせなら門扉がある方が良かったですね。プライベート感が出ますんで。

ここを購入された方いましたら決めてはなんだったのでしょうか？

アベノミクスバブルの今のご時世から見たら安いね。
ただし10年前なら東灘区で買えた価格。
ここは一度購入したら次に売る時はガクンと資産価値下がりそう。
プレサンスロジェ須磨妙法寺は駅8分だけどあのざまだし。

ジークレフ神戸名谷 （価格・間取り）
ジークレフ神戸名谷 WEST棟　価格表　更新日：2020/1/8

1月8日付と比べても全然売れてへんな。
この辺りのマンションだと75㎡の中層階で2,500万くらいじゃないと売れへんのちゃうけ？
駅から遠すぎて話にならんわ。

ジークレフ神戸名谷　WEST　価格表　更新日：2020/2/18

少しは売れてるようにも思えますが、一か月ちょっとの期間がありますからゆっくりとした売れ行きという感じでしょうか。

間取りを見ていて収納が多めの間取りが多いのはいいなと思いました。それらと比べてしまうとＷＧタイプはどうなのかな、ちょっと変わった間取りに思えます。浴室の窓は嬉しいですが、リビングダイニングには窓が無くて日中も照明が必要そうだったり、壁際キッチンだったり。空間を最大限に利用はできそうだけど、判断が難しい個性的な間取りに思えます。

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境はとても良いと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
子育て環境を優先に考える人にはぴったりなマンションですね。
また買いやすい価格帯も魅力的だと思いました。

結局オプションついてないと、標準仕様がショボすぎるんだよね。
それなりの室内にするにはオプション150?200万は上乗せしないと。
そうすると相場のマンションの値段と同じくらいか、標準仕様ショボすぎるから高いって感じだよね。
窓も1枚で結露ひどいだろうし、絶対寒いよ。

神戸市の地下鉄沿線に徒歩5分や10分以内のマンションが数年経っても売れ残ってる。
早く完売する程資産価値もあり将来的にも売れやすい。ここは売りにくいだろうな?

>>70 匿名さん
10年前の東灘でも阪急JR駅近は5000以上はしたけどなぁ。今は7000からって感じ
4000万以下の東灘なんて当時でもJR阪急駅20分の超不便な場所かか阪神線の柄悪いところしか買えなかったよ

>>74 匿名さん

明らかに業者的発言

モデルルームと同じ部屋にするなら、オプションを相当つけなくてはいけないと聞きます。

>>それなりの室内にするにはオプション150?200万は上乗せ
この金額は高いですよね・・・庶民にはパート主婦の年収と同じくらいになっちゃいますし辛いです。

かといってオプションをケチると「つければよかった」と感じると聞いたことがあるので、買うならお金をかけようと思っています。
近くで中古のいい物件があると売りにくいですよね。コープこうべがあるから便利そうなんですが、駅から14分がネックです。安くなるなら買い手もいるでしょうか？

駐車場代が13000円て高すぎん？
ここは神戸市が噛んでるから頭かたい人たちの案でも採用されたん？

色々あり購入をやめました。お勧めしません。

コロナ不況でこれからバタバタと倒産始まるやろな。
私も1月末までは今年は家買うってマイホーム探してたがもうやめた。
大企業は生き残って中小企業や中堅企業は倒産して家買うどころじゃない家族も多くなりそう。
マンションも都市部はある程度下げれば売れるやろうけど郊外は壊滅的に売れなくなる予感しかない。

ジークレフ神戸名谷　WEST　価格表　更新日：2020/3/25

そうですね、いろいろな事情を抱えてしまう方々が増えていきそうな感じではありますね。

81さんの価格表は見やすくてイイなと思いました。買いやすそうな価格もちらほらと見られます。

価格は賃貸で暮らすのとそんなに変わらないような気がするのですが、やはり買いづらくなっていくのでしょうか。

ローンが組めなくなってしまう方々も出てくるのかな。

先着順でウエストが22戸あります。

正直こういう場所は中心部のいい物件が高すぎて手が届かないから検討するわけだけど、今の市況みると焦って買う必要もなさそうに思う。
駅近だと不況でも土地の希少性高ければ買いが入るだろうけど、ここみたいな土地は今買わないともう他に無いってわけでもないし

>>82 匿名さん
溢れ出る業者感

マンション建ってから購入もアリだが、建ってからだと内装が決まってまう。悩みどころ。ここじゃないとダメだという以外に買うメリット教えて下さい。

3000万なのでもし不況に突入してもせいぜい新築だと2500万ぐらいの値下がりかなと思います。一方、立地的に中古は厳しいと思います。
名谷クラスの駅だとまだまだいい土地が出てくる可能性ありますので、たしかにこの先行き不透明な経済の中で焦って買う必要もないかと。

>>85 マンション検討中さん

ない

>86
>3000万なのでもし不況に突入してもせいぜい新築だと2500万ぐらいの値下がりかなと思います。一方、立地的に中古は厳しいと思います。

そうでしょうね。駅までの距離があまりにも遠すぎますし
リセールを考えている人は避けたほうが良い物件なのかもしれません。
周辺は自然があり、子供をのびのびとした環境で育てたいというファミリー層には
良い条件は揃っているかなと思います。

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
買いやすい価格タイなのもいいなと思いますが
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容だと思います。

キッチンタイルやコンロの型番とか細かいところでコストカットしている点はいろいろあると思いましたが、3000万前後の物件なのでその辺は仕方ないですかね。

駅近のプラウドが販売されたときは、
真剣に検討し、
結局は、買わなかったけど
ここは、検討の選択肢にも
入らない。

HP見る限り食洗機もない？
今時のマンションにしてはかなり珍しいですね
最近主流のTebraキーとかもなさそう
設備仕様を今時のマンションのレベルに合わせたら結局百万以上かかるだろうからその分安い感じかな

どこかの掲示板で、テレワークが普及したら郊外の住宅が人気高になると書いてあったのを見ました。
近くに公園があって息抜きできるといいですよね。

ここだと公園もいくつかありますし、コープなど買い物施設も近いです。遊歩道もあります。
完璧な在宅ワークの人なら暮らしやすくていいんじゃないかと思います。

食洗機なしだったりするので、妥協できる方向けなのかな。我が家は有料オプションでも食洗機は欲しいです。家事の時間が短くなりますしあってほしい設備です。

名谷駅自体がテレワークするような三宮や大阪の会社からみればすでに郊外だから、そこからさらに車を要するような遠い場所までは人気はでない気はします。。
床暖房とかは後付け厳しいから、標準でついていてほしいですね

もう
ニュータウンと言う言葉が死後になる時代だね。

名谷、都会すぎず田舎すぎず、田舎の中の都会で好きです

駅近だったらよかったのに。

駅から遠くて設備も最低限のところで抑えてるから、価格もこんなもんなのでしょう
キッチンがホーローパネルじゃない新築は久々に見ました
HPの設備仕様のページが紹介するものが少ないせいか、いきなりクローゼットからはじまってるのも斬新ではある

確かに指摘がある通り、設備仕様の所々であまりコストを掛けてないのが見受けられますね…。
値段が値段なんでしょうがないですが。
キッチンのパネル、オリジナルタイルという部分が気になる…。一般的なタイルとはちょっと違ったりするんですかね。
汚れ落ち次第ではオプションでホーローに変えた方が後々良いのかもしれないです（そういうオプションがあるのかどうか分かりませんが）。

CO・OP近い？

食洗機は必要だわ

ざっと見た感じでは
食洗機、床暖なし
キッチン壁・カウンター、トイレ、浴室、コンロは標準よりグレード抑えめといったところでしょうか
その辺踏まえて物件価格が安いのかどうか検討が必要ですね

やっぱりお値段が一番の魅力でしょうか。
そして広い間取りもあること。
買いやすいマンションという感じはします。
皆さんご指摘の設備面での不足などはあるかもしれないけど。
浮いた予算で必要な物だけ後付けすればいいのかなと思います。

間取りが個性的かなと思いました。
特に2LDKは縦長で窓無しの部屋がある点は、気に留めておきたいところだと思います。
例外的にEDrタイプは70㎡以下の割に開放感もあって、10帖以上の寝室があるといった感じで、とても面白い間取りだと思います。

設備に関しては
大物だと取り替えるのもそもそもお金もかさむし
たいへんな作業になってしまうものもあるから、そこもきちんとどういうものが付いているのかっていうのは
吟味したほうがいいですよ。
余計なお金をかけたくらいですし…。
ただ…食洗機はほしいですよね。
ビルトインタイプはオプションでつくのだろうか。

正直駅まで遠い。
ただ遠いなら遠いなりに
マンションそのものに魅力をもたせようとしているのは感じます。
広くて比較的価格も抑え気味。
子供がいる人だったら
ものが多くなりそうだけど収納も十分あるから対応できると思います。
駅までの距離が気にならないのならば、よいのでは？

食洗機が標準装備でついていないマンションは今時珍しい。基本的な設備として、
床暖房、食洗機、浴室乾燥などは基本的についていないと設備としては劣っしまうと思う。

特に共働き世帯や便利な暮らしになってきている世の中でそういった便利な設備は必須でしょうね。

ビルドインでオプションで付けられるならいいですが、あとから付けられないとなるときついですね

食洗機は絶対いりますね

食洗機も床暖もないなら、住み心地は賃貸に住むのとあんまり変わらん気がします

食洗器は後からつけると、どこかに置かなくてはいけないのでビルドインでつけておけたらいいですよね。
オプションでもつけておきたいです。
床暖もあった方がいいです。

間取りが選べるE-labelプランはいいと思いました。
ただ、これはいくらくらいの有料オプションになるんでしょうか。
間取り変更をしてみたいけれど、「追加費用」と書いてあり、どのくらいの費用がかかるのか不安です。
設備がない分、マンションは安く買えますよね。

ここ10年ぐらいで西神中央線もだいぶ人気なくなっちゃったなぁ
昔は主婦の憧れベッドタウンってイメージだった気がするけど、今はみんな実用性求めてJR近くに住む人が多いね
再開発で頑張って欲しいものだけど

この場所がいいんだとか既に近くに住んでいて子供の学区の問題とかない限り、ここを選ぶ理由が見当たらない。本当に価格を抑えて駅から遠くてもいいなら良いと思いますけど、オプションつけていったらそこそこのお値段になるしね！知らんけど。

価格帯を見ていると、スタート価格はとても安く抑えているように見えます。
最多価格帯がひとつポイントになるでしょう。

再開発なので、
建物だけじゃなく、その他の周辺部分もある程度リニューアルされるから
住心地自体は悪くないと思います。

駅までの距離をどうクリアできるかだろうなぁ。

20年ぐらい前には小さい子持ちの若い夫婦にこういった立地が流行りましたね
コンセプトが時代と逆行しているから安くても苦戦するのではないでしょうか

マンションから駅まで徒歩１５分はちょっと遠いかなとは思うのですが
その分価格はかなり買いやすい価格帯ですね。
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

不動産的な表記上徒歩15分ということは、実質歩くと20分くらい。駅までは、今の季節だと徒歩だけじゃなくて、自転車なども頭に入れておいたほうがいいように思いました。
路線バスなどは近くを走っているのでしょうか。入っていてくれれば、まだ楽なんですが…。
駅までは遠いにしても、現実的に購入できる価格帯というのは良い。

>>117　名谷南センター前と名谷テニスガーデン前、2路線を使えまるのがうれしいですね。時刻を気にせずに出かけられそうです。

https://www.myodani206.jp/outline/index.html
物件概要│【公式】ジークレフ神戸名谷 ｜神戸市須磨区 新築分譲マンション ｜神鋼不動産・阪急阪神不動産

全体概要
物件名称
ジークレフ神戸名谷
所在地
神戸市須磨区菅の台3丁目14番1他(地番)(WEST)、竜が台5丁目17番2他(地番)(EAST)
交通
神戸市営地下鉄西神･山手線「名谷」駅徒歩15分（WEST）、徒歩14分（EAST）
地域・地区
近隣商業地域、第6種高度地区
地目
宅地
私道負担
なし
建ぺい率
80％
容積率
300％
総開発面積
13,864.85m2
総戸数
206戸(WEST99戸、EAST107戸)、その他店舗4区画
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00092号(2019年3月26日付)（WEST）
第H30確認建築GBRC00091号(2019年3月26日付)（EAST）
事業主（売主）
神鋼不動産株式会社
国土交通大臣(4)第7088号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
TEL:078-261-2130
事業主（売主）　　
阪急阪神不動産株式会社
国土交通大臣(15)第395号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区角田町1番1号 東阪急ビルディング内
TEL:06-6313-3411
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
TEL:06-6203-3650
設計･監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
分譲後の管理形態
各棟の区分所有者全員によりそれぞれ管理組合を結成し、管理会社に委託予定

WEST 概要
敷地面積
2,723.18m2
建築面積
1,107.67m2
延床面積
8,818.34m2
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00092号（2019年3月26日付）
構造･階数
鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数
99戸、その他店舗2区画
駐車場
68台(月額使用料／9,000円～13,000円)、その他店舗用2台
駐輪場
190台(月額使用料／200円～500円)、その他店舗用5台
バイク置場
3台(月額使用料／2,500円)
ミニバイク置場
8台(月額使用料／1,500円)
竣工予定時期
2021年2月下旬
引渡予定時期
2021年3月下旬

WEST 先着順販売概要
販売戸数
19戸
販売価格
2,768万円(1戸)～4,048万円(1戸)（税込）
最多販売価格帯
3,400万円台(5戸)（税込）
間取り
2LDK+N(納戸)～4LDK+N(納戸)
住居専有面積
58.05㎡～87.83㎡
バルコニー面積
11.31㎡～23.07㎡
アルコーブ面積
1.97㎡～3.51㎡
管理費
8,160円～12,340円（月額）
修繕積立金
4,640円～7,030円（月額）
インターネット利用料
990円（月額・税込）
管理準備金
20,000円（一括）
修繕積立基金
406,000円～615,000円（一括）
広告有効期限
2020年8月31日
備考
※お申込の際は、印鑑(認印)と直近2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票など)及び本人確認書類(運転免許証・健康保険証・パスポート等)をお持ちください。詳しくはお問い合わせください。
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。掲載の情報は2020年8月20日現在のものです。

EAST 概要
敷地面積
3,011.88m2（建築確認対象面積）、3,012.19㎡（売買対象面積）
建築面積
1,322.94m2
延床面積
9,387.28m2
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00091号（2019年3月26日付）
構造･階数
鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数
107戸、その他店舗2区画
駐車場
74台（月額使用料／8,000円～13,000円）、その他店舗用2台
駐輪場
204台（月額使用料／100円～500円）、その他店舗用4台
バイク置場
3台（月額使用料／2,500円）
ミニバイク置場
8台（月額使用料／1,500円）
竣工予定時期
2021年7月上旬
引渡予定時期
2021年8月上旬

EAST 先着順販売概要
販売戸数
35戸
販売価格
2,428万円(1戸)～4,108万円(1戸)（税込）
最多販売価格帯
3,200万円台(6戸)（税込）
間取り
2LDK～4LDK+N(納戸)
住居専有面積
56.70㎡～88.99㎡
バルコニー面積
8.77㎡～17.86㎡
アルコーブ面積
1.82㎡～7.19㎡
サービスバルコニー面積
5.30㎡～7.36㎡
ルーフバルコニー面積
27.35㎡～36.81㎡
トランクルーム面積
0.53㎡
管理費
7,970円～12,500円（月額）
修繕積立金
4,540円～7,120円（月額）
ルーフバルコニー使用料
800円～1,100円（月額）
インターネット利用料
990円（月額・税込）
管理準備金
20,000円（一括）
修繕積立基金
397,000円～623,000円（一括）
広告有効期限
2020年8月31日
備考
※お申込の際は、印鑑(認印)と直近2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票など)及び本人確認書類(運転免許証・健康保険証・パスポート等)をお持ちください。詳しくはお問い合わせください。
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。掲載の情報は2020年8月17日現在のものです。

更新日/次回更新予定日
更新日
2020年8月20日(木)
次回更新予定日
2020年9月3日(木)

>>70 匿名さん 2020/02/15 01:31:42
>>72 匿名さん 2020/02/27 21:06:06
>>81 匿名さん 2020/03/26 01:31:17
の価格表の更新。

ジークレフ神戸名谷 （価格・間取り）
ジークレフ神戸名谷 WEST棟　価格表　更新日：2020/8/21

>>70 匿名さん 2020/02/15 01:31:42
>>72 匿名さん 2020/02/27 21:06:06
>>81 匿名さん 2020/03/26 01:31:17
の価格表の更新。

ジークレフ神戸名谷 （価格・間取り）
ジークレフ神戸名谷 EAST棟　価格表　更新日：2020/8/21

>>112 マンション掲示板さん
>>115 検討板ユーザーさん

価格表に成約済かどうか記載されてないから不透明だけど
個人的には来年の引き渡し時点で30％～50％くらい売れ残るかもしれないマンションだなという印象です。

このマンションに興味のある方で引っ越しを急いでない方は完成してから1年後の2022年まで待って大幅値引きがあった場合だけ購入するのもありですね。

それにコロナウイルス不況で土地も建設費も下がるでしょうから3年後の2024年くらいに完成するマンションはもっと安くなるでしょうし。

リーマンショックが2009年で過去10年で一番新築マンションが安かったのは2011年とか2012年っていうますし。

3000万出して床暖も食洗機もついてない普通のマンションを今時郊外に買うメリットが少ないかなと思いました。中古で売るのは苦労しそうな場所です。

3000万で床暖食洗都心とは強欲な。

>>122さん
>>このマンションに興味のある方で引っ越しを急いでない方は完成してから1年後の2022年まで待って大幅値引きがあった場合だけ購入するのもあり
ありがとうございます。
コロナの影響でどうなるかわからないのって我が家だけなのかと思っていました。

家族はテレワークなので残業代が減り、ボーナスがどうなるのか。
住宅ローンを焦って組むのはどうなんだろうと思っていて、様子見です。
でも、欲しい人はコロナが落ちついた今買うんですよね。

>>リーマンショックが2009年で過去10年で一番新築マンションが安かったのは2011年とか2012年
専門家の方なんでしょうか。ご意見ありがとうございます！

食洗機はオプションでつけられるようです。
床暖は欲しいですよね…最低限の設備だけで充分と思う方には値段も安いですしいいのかも。
でも、地下鉄沿線の物件はもともと住んでいたとか、実家が近いとかいう理由がない人で買う方はいるのでしょうか？
妙法寺のプレサンスはかなり値引きしてますね。
このマンションも数年後はどうなのでしょうね。

駅から徒歩１５分は少し遠いなというイメージ。
電車通勤している人であれば、同じことを思う人も多いでしょう。
プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。
価格は安いので、交通アクセスのバランスをどう考えるか次第ですね。

駐車場は100％じゃないんですね。
駅まで遠いので、駐車場は充実させていたほうがいいんじゃないかと思う。敷地の広さというのがあるから仕方がないのかもしれないですが…。
恐らく、希望者は全員入れることができるわけではないでしょうから、
近隣に月極の駐車場があって、かつ余裕があるのかどうかも
見ていかないといけないと思います。

名谷で車持ってない家庭なんて殆どいないのでは。さすがに最低限戸数分ないとキツいと思うけどなぁ

1年前まで10年名谷に住んでた意見としては、名谷駅なら床暖房は要らない。
食洗機はあると便利だが手入れが面倒なのでオプションでつけるのならご自由に。
最寄り駅が名谷でも菅の台、竜が台なら平面だから徒歩15分でも苦ではないしバス2～3駅で着くから車がなくても不便はない。
白川や北落合方面なら坂があるから毎日の徒歩は苦だろうけど。
名谷は駅力があるしバスも多いからそんなに不便になることは無いだろうけど、設備内容てきには価格は下げていいと思う。
コロナで売れ残るだろうけど値下がりすれば2300～なら買いじゃなかろうか。
完成後の価格見て検討しようと思える物件。

妙法寺の売れ残りプレサンスと比べられてるけど、妙法寺は坂道だらけで駅にも魅力がないから比べる価値は無いかな。

この辺りはみんな車移動が主で毎日徒歩15分はなかなかのもんですよ
物件価格が安いし車買う余裕ができますしね

駅から徒歩15分だと、毎日の電車通勤は辛い気がします。バスなどありますか？

価格はすごくお手頃で３LDKの73.20平米が3000万円台～なのに驚きました。
予算としては4000万円台、5000万円台と思っていて4LDK87.54平米でも3300万円台ならオプションを多少豪華にしてもいい気がします。
車を買う余裕も、子供の習い事費用をかけてもいいと思える価格です。

近隣の方も住んでいて満足されているみたいだし、検討したいです。

>>132 匿名さん
バスは8時と17時頃が8本～9本あって他の時間帯はだいたい１時間に5～６本くらいです。
ここに載せてもいいのか分からなかったので、知りたければ
神戸市　市バス　時刻表で73系統の時間帯を見ればいいと思います。
駅まではバスで２駅ですね。
74系統のに乗ってもいいですが、こちらは1時間に１本程度なので73系統を基準にすればよろしいかと。
市営地下鉄の中ではやはり三宮、新長田、名谷、西神中央あたりは基本不便なく過ごせるかと思います。
駅から15分って聞くと遠いような気がしますが、駅に何でも揃ってる名谷はやはり過ごしやすいでしょう。
検討しているので一度下見に行きましたが、私は駅の改札からマンションのバス停までは13分でした。
今買えばお好きな間取り、階数、オプションを選べるのでお金に余裕があるのなら今買ってもいいとは思いますが、私は完成後のあまりでもいいので少し値が下がってから購入しようと思っています。
この辺りはほんとに便利。
まだモデルルームには行ってないですが、来年あたりに少し覗いてみようと思っています。

駅遠い、食洗機なし、最低限の設備で価格そこそこだから検討から外しました

プレサンス妙法寺が駅10分76平米2650万円まで値下げされてるし、竣工後の価格交渉次第ですかね

皆さんの投稿を読むと、駅からの距離を除けば魅力的な要素が多そうに思えました。
133のご意見も良いなと思いました。完成後に値下げされてから～、それも一つの選択だと思います。
人気のほどはどうでしょう、それによっても完成後に残っているかどうかがある程度予測できるかもしれないので。

間取りがユニークなのが多いなと思いました。
キッチンの形態をこうすると空間を広く使えるのだなということに気が付かせられました。
60平米台で10帖超の寝室があるのって、すごいなと思います。

コープが近いので買い物は便利なのですが、駅まで遠いな～。
このあたりに住んでいる方は、駅まで徒歩なのでしょうか?
駐輪場に空きがあるのであれば自転車ならそれほどの距離ではないかもしれません。
買いやすい価格帯なので、立地は仕方ないのかな。

ひたすら何もない道を毎日15分は結構きついと思いますよ
車が基本で電車はたまに使う程度に考える方が現実的かと

駐車場が敷地内にあいていなければ、近くの駐車場を工面してくれたりするんでしょうか。
できれば敷地内がいいですし、敷地外でも近くにあるのかどうかわかりませんし…

137さんはマンションギャラリーから現地まで歩かれましたか？
名谷駅からマンションギャラリーも少しありますが、そこから遊歩道通っても現地まで結構あります。
私も旦那さんは車利用の方がいいのかなと思いましたよ。毎日駅まで歩いていくのは距離があると感じそうです。リフレッシュにはなりそうですけどね。

毎日使わないにせよ車一台ぐらいは皆さん所有されるのでは
物件価格が安いので車も所有し易いですし。
せっかく駅からの距離で購入価格抑えたのに車まで節約となるとちょっとストイックかなと

ここ出た時はめちゃくちゃ応募があってすぐ埋まる感じだったけどそこから全く売れてないですね。私がギャラリーに行った時は売れてた時なので強気な感じでした。支払いも一括で買うつもりだったので年収欄に適当に300万と書いていたら鼻で笑われ中古とかプレの桜の丘の方がいいですよと言われたのはいい思い出

グーグルマップもない30年前ぐらいのニュータウンブームなら飛ぶように売れただろうけど、今はもう人気の出るような場所ではないかなぁ
とにかく新築が欲しいとかでなければ
今は古い賃貸で我慢してお金貯まったら灘や東灘にいつか住めたらいいなぁ

コープが、なくなっちゃわないかなって心配。2階建てで、ユニクロとかも入って欲しいな。郵便局や交番があるのは安心。

流石にコープは無くならないとは思いますが
もしなくなったらここに住むメリットが他の団地と比べても特に何もなくなってしまいます
コロナで先行き不透明な中、ユニクロも今更郊外で勝負は仕掛けてこないでしょう

ほんと、お手頃価格。
安さには理由があるのだろうなと思うけど。
駅から15分なのが一番の理由かと思う。
設備面がものたりないようなご意見があるけど、必要最低限プラスαは整っているようにも思う。

ラスト1邸の間取りがふたつあるけど、ＷＣタイプが人気があるのはよくわかる気がする。
収納面がとても充実していて生活しやすそう。
もう1つのラスト1邸の間取りは意外な感じ。
ＷＧタイプ、とても変わった間取り。
陽の入らないリビングダイニング。
もしかしたら価格が魅力的なのかもしれないけど。

>>145 匿名さん
安さの理由は駅からの距離なんでしょうね。
私達は検討しているので１度モデルルームにも行きました。
westは8割埋まってましたね。
私達もWCタイプが良かったのですが上の階層しか残っていなかったので断念しました(笑)
家族で話し合って上の階より下～中層辺りがいいかなぁと決まったので。
もうwestだど間取りもあまり選べないので、私達はeastにしようかと思っています。
マンションは3月末くらいが値引きのチャンスとも聞くので、来年辺りから頻繁にマンションギャラリーにも通おうかなって感じですね。
駅ちかでおしゃれなマンションに住みたいって方は、そもそも名谷周辺を選ばず中央区当たりを選んだ方が良いでしょうけど、子供もいて家族で住むってなったらここはほんとにお手頃でいいマンションだと思います。
名谷便利ですしね。

3月がチャンスなんですか、良い情報をありがとうございます。その頃に希望の間取りが選べる状態だとベストだと思います。
WCタイプは上階なんですね、となるとちょっとお高いのかな。眺望などが希望の方にはいいかもしれませんね。
実際に住むことを考えると、自分も上層階より低層階がいいかなと思っています。何かと安心というか、階段が使えると便利かなと。

3月は決算締めだから弱小デベなら確かに値引きあるけど、神鋼と阪急だとあんまり売り急ぐ必要はないんじゃないかな
竣工後値引きなりあるとは思いますが
竣工後も売れ残ってる可能性は高いですし、オプション等拘らないなら完成後に実物見てからでもいいかもしれませんね
塔の完成時期がズレてるから完成物件みてイメージ掴んで未完成の方買うということもできるのはいいですね

先日、17時半頃に駅から現地まで歩いていきました。赤道ではなくバス道を通ったのですが街灯が少ないですね…日曜日ということもあってか人がほとんど歩いておらず、バス1、2台と自転車1人とすれ違っただけでした。
大きな公園と団地に沿って歩いたという感じですが、仕事帰り等に女性1人で歩くには少し不安を感じましたので、駅までは自転車か雨の日はバスかな。。。
過去レスを見て街灯が今後増えるかもとあったのでそこに期待したいですが、WESTさん入居後はもう少し明るくなるのでしょうか、、
現状日が落ちてからは公園横は暗いので、そこだけがネックです。

>>149 マンション検討中さん
どちらかと言うと人口は減っていくであろう場所だし街灯や交通インフラはまず改善されないと思いますが

>>149 マンション検討中さん
赤道沿いに街灯がつくのは確定してるみたいです。
その辺りはマンションギャラリーに行って確認もしてるので大丈夫かと。
eastが完成した後だったかな？

>>150
なんの根拠もなしに改善されないとかただ批判したいだけの人なんでしょう。
名谷駅は夕方でも人は居ますし、朝のバスも乗って来る人は多いです。
名谷のバスが廃れるとかはまずないです。

>>151 検討板ユーザーさん
そうなのですね！街灯の件、安心しました。
ありがとうございます！

批判意見は本人の持論でしかないと思っていましたので、参考になるご意見をくださり助かりました！

>>152 マンション検討中さん

あとはここのマンションのマイナス面としては駐車場が戸数の100%用意していないってことでしょうか？
たしかに70～80%くらいだったとおもいます。

私たちは5年くらい前まではお隣の妙法寺に住んでいたのですがその時は車は必須でしたが、名谷に5住んで1年くらいで車は処分しました。
バスも多いし特に不便感じなくなったので。
今はたまに使うときにレンタカー使うくらいですかね。
車の有無で駐車場率100%ではないここは少しためらう人もいるのかなぁと思います。
それでも今は100%用意しても駐車場が余るマンションも結構ありますし、70～80%はちょうどいいのではと私は思います。

普通に高過ぎる。こんな立地最悪な、周り団地だらけの場所でこの値段は高い。
駐車場も高いし、設備も普通以下
と…家も買えないコジキの私が批判しています
客観的に見てもここで車ないのは不便すぎるし

普通の家庭はもうこういう場所にしか買えないぐらい神戸は新築分譲は高騰してるんだよね
築30年の賃貸で我慢すればここぐらいの支払いでも灘や東灘にも住めるとおもうけど、新築分譲がいいなら仕方ない

>>154 通りがかりさん
そこまで立地最悪ですか？
少し高台にあり、風の通りもよさそうで、
周りに公園もあり遊歩道もあり、
学校も近くにある。子育て世代には良い立地かと。
駅から距離があるのは気になりますが、、
名谷駅周辺は無料駐輪場がたくさんあるので、自転車利用するのもありです。
駐車場はどこもこのくらいの価格かなと思いますが、平面がよかったですね、、
設備のグレードは低いですが、グレードを高くするとその分もっと価格が上がると思います。
とはいえ、名谷駅もリニューアルされますし、多少強気の価格設定なのかもしれませんが^_^

>>156 にゃんこさん
駅が遠いのはまだいいとしも、それならせめて駐車場90%ぐらいでもいいと思います。スーパーも小さいし周り何もない。唯一いいのは静かな事ぐらい。予想通り勢いなくなってきて見るたびに値下げしてる。2LDKの間取りなんて1800ぐらいでもいいと思う。駐車場もアルファは4000?なのでここは高過ぎる。すいませんコジキな私が偉そうに言ってますが本心です

>>153 検討板ユーザーさん
なるほど、今度営業さんに駐車場の件聞いてみます。
車は必須かと思っていましたがバスの本数が多いのでそうでもなさそうですね。安心しました。
ありがとうございます！

専有部の面積と駅までの距離などから考えると、妥当なお値段ではないかと思いました。
多少狭くても予算重視の場合には、検討しやすい物件ではないかと思います。

セレクトメニューがあるのですね。
ほんの数種類だけれどオプションも価格がしっかりと記載されていて、今までいくらくらいなのか見当もつかなかったオプション価格がわかってとても参考になりました。
鏡にしてもカップボードにしても思ったよりずっと高額だったので驚きました。

駅から１５分。ちょっと距離はありますね。
価格を優先に考えるのであれば、まぁ仕方ないかもしれませんね。
ただ眺望は望めますし、静かな環境に住みたいというのであれば
良いマンション物件ですね。
のびのびとした子育てもできそうかな～。

>>159 匿名さん
純正カップボードなんて贅沢品だし、この価格帯のマンションで頼む人は少ないと思います
そんなオプション頼める懐の余裕があるならもっといい場所住めるでしょうし

静かに暮らせるかな？都会ではないから人は少ないでしょうけど周りは団地だらけで子供がギャーギャー言ってそう。車やバイクより子供の方が気になります

昔は近所の人の声もよく聞こえてきたけど、今もそんなに変わらないのかな。
団地じゃしょうがないと思うけど。
子供の泣き声とかも、気が狂ったような声じゃ無ければ別に気にすることもないかな。

こういうファミリー向け大規模マンションだと間違いなく子供の声は朝から晩まで聞こえるかと…。
別にここだけの話じゃなく多分全国どこでもそんなものだと思いますけどね。自分も上にあるような声じゃないなら大丈夫です。
話題になってるオプションも見てみました。カップボードやミラーって高いんですね…。収納を考えると吊戸棚とかあると便利なんですけど。

菅の台小学校、竜が台小学校共に過疎化しています。また校区に市営住宅や安い公団があるため、それ相応の躾をされた子供が多いです。良い点は周囲に公園が多く価格が安いぐらいか……？

3月辺りから全然売れてないですね
年明けはかなり勢いあったのに
正直この立地でこの設備だと高い方だと思います。ここプレ桜やルネ星みたいに当分売れ残りほう

なかなかこの立地を待ってましたって人はいないでしょうから圧倒的に安いとか他より優位な点が無ければ食い付き悪いでしょうね

この立地の割に駐車場が高過ぎる
今時1000円?ってとこも少なくないのに
それにクオリティが最近の新しい団地と変わらない

ここぶっちゃけそろそろやばいでしょ
多分三分の一はまだ残ってるんじゃないか？
もう殆ど完成してたぞ建物
これはルネ星陵台の記録ぬきそうやな
正直いいとこ一つもないし

検討していました。
価格は安く見せていますが、床暖房なし、食洗機なし、トイレの棚なしなど、まるで賃貸のような仕様でオプションつけたら結局高くなります。
営業の方曰く、この辺りの地域の方は団地が多いので、床暖房ないのが当たり前だそうです。

周りは団地だらけで治安が不安でした。新しく赤道ができるそうですが、昼はいいとしても夜見てみると怖くて歩けませんでした。

駐車場も、100%ないので近くの団地駐車場を間借りも嫌だったので、他にしました。

今は強気で値下げしてくれなかったですが、売れていなければ、値下げすると思うので、私なら待ちます。

地下鉄終点の西神中央にも新築マンションが建つみたいです。
ここより三宮からは遠いですが、迷っています。

こちらは24時間ゴミ出しできますか？
家の中にゴミを溜めておくことが嫌なので、生ゴミは出来れば毎日捨てたいのですが。

>>172 匿名さん
財布が許すなら断然西神じゃないですか
駅まで何もない道を徒歩15分毎日通勤はかなりきついですよ　特に夏場
物件見学の時は普段知らない道で楽しかったりで意外と歩けると思いがちですが

マジで絶対菅の台の新築マンションだ！って言う人以外何の魅力もない。強いて、強いて、強いて言うなら広さぐらい？

>>155 匿名さん
なんで東灘、灘中心で話すの？
その理論がよくわからない。誰もが神戸南東を目指してるわけではないやろ。

>>176 明日やろうさん
個人の好みはあるにせよ一般的に神戸東に住みたい人のほうが圧倒的に多いのは事実ちゃうか
地価は需要で決まるわけで、実際に倍ぐらいの差があるし
まあここで話す議論ではない気はするが

駅からも遠いし、ゴミドラムも無い、共用施設も全然無い割に管理費が特別安いわけでもない。マンションというより団地のような印象。この条件なら戸建の方が良いかな。
ここを契約した人の決め手が知りたいです。

他の方が言われてるようにほんとに団地と対して変わらなかった。決して団地を馬鹿にしてるわけではないのでお願いします
まずこの道筋がめんどくさいと感じた
内外装のクオリティも低い。値段も微妙
なにもかも中途半端に遠い、駅、高速、その他
良いところは周りに山と団地がある所ぐらいだと思います

新築でこの価格帯だと立地や設備が悪いのは仕方ないと思います　
個人的には今無理して買わず、頑張ってお金貯めてもう少し選べる物件を増やせるようになってからマンション買おうかなと思ってます。

購入されてる方には申し訳ないですが
買われた方はどこを気に入って決断されましたか？
MGで資料見せられた時結構部屋埋まってたのでああ売れてるんだなと思ったのですが

>>171
ジョギングが趣味なので赤道が増えるのは楽しみです。
どちら方面に延びるのですか？

近くに住んでます。
名谷駅周辺は人がすごい。
そのごちゃごちゃした感じから抜けだせます。
自転車があれば駅までの距離なんて余裕です。
子供は多いです。犬連れの老人も多いです。
団地育ちの子供は育ちがどうって偏見言ってる人がいましたが、きちんと挨拶のできる愛想のいい子が多いです。
まぁ平和です。地域密着型のコープも店員さんは優しい方が多いです。
このご時世、駅近駅近っていうのももぉ時代遅れなのかもしれません。
郊外ののんびりした所がいいと言う方にはピッタリなのではないでしょうか。
まぁ永住ではなく資産価値うんぬんを考えられてる方には向いていないかもですが。

>>183 匿名さん
名谷駅前て駅周辺もいうほどごちゃごちゃしてない気はします　
平和なのは確かですね

>>184 検討板ユーザーさん
近々引っ越し予定の購入者です。
実家が名谷近辺なので名谷に住んでた頃もありました。
今も昔もごちゃごちゃはしてないと思いますね。
確かに資産価値とか考える人は向かないと思います。
場所とかよく調べもしないで偏見や不便とか言って不満たらたら書いている人も居ますが名谷は結構便利で平和な所です。
駅近では無いのは確かですがこの程度の距離で駅が遠いって言うのは普段家に引きこもって動いてないのかと思ってしまいます。
赤道通るとほどよい運動にもなりますし私はいいと思いますよ。

購入の決めては夫との話し合いのなかで優先度が高かった最寄り駅が何処か、子供が通う学校までの距離はどうなっているか等でここに決めました。

お出かけするときは地下鉄を利用することが多いので西神中央～三ノ宮はそれなりに把握してますが、そのなかで名谷は住みやすいところだと思います。

１人暮らしさんや家族で住んでる人によって価値観は変わるでしょうが、
１人暮らしさんなら駅近と都会に近い新神戸～湊川公園
家族で住みたいってなら西神中央、学園都市、名谷駅、板宿が良いかなって感じですね。
新長田～上沢までは工場が多いところもあるので、平日の昼間の様子を確認しておかないと工場の音がうるさい場合があります。
西神南、伊川谷、総合運動公園、妙法寺は私は少し不便に思えてあまりお勧めできないかなと思います。

>>185 マンション検討中さん
購入者様なのですね！おめでとうございます！！
私はマンション周辺の戸建てにもぉ20年になります。
ここは住んでみると本当によかったと思える所です。
おそらく、魅力がわからないと投稿している方々はあまりこの周辺を知らない方かと思います。
学校は近い。公園は多い。駅まで遊歩道がある。
土地がしっかりしていて災害時も心配が少ない。
これから子育てされる方にももってこいの立地だと思いますよ！！
名谷駅はこれからもっと便利になり、駅の価値は上がります。ここ10年くらいで、駅周辺の駐車場のほとんどにマンションが建つそうです。その分人は増えると思いますが、、、

最近はJR沿線が人気ですが、
台風や事故などで遅延や運休が多い。
その点地下鉄は遅延や運休なんて、滅多にありません。個人的には地下鉄最高です。（三宮までですが、、）
永住向きのいいマンションを購入されたと思いますよ。明るく楽しい生活が待っています！

>>186 匿名さん
そうなんですよね。
台風や地震でも災害がほとんど無いのも良い所です。
戸建てやマンションの他のところも見たりしましたが、海に近い所はどうしても抵抗がありました。
2年ほどJRを利用する所に住んでいた時期もありましたが、JRは遅延が結構あるんですよね。
地下鉄で遅延はすごく稀です。
何年も利用してますが地下鉄で遅延を体験したのは1度だけです。
台風などの災害でも地下鉄が止まるのはなかなか珍しいくらいです。
地下鉄が止まるとなるとJRは完全に全停止してるくらいですね。

お出かけするとなってもよく行くのはせいぜい三ノ宮とかではないでしょうか？
そう考えるとわざわざJR駅の近くを選ぶ必要性が無いんですよね。

前からマンションor戸建ての購入を考えていてカタログ止まりもありますが、足を運んで見に行った所は
ジークレフ神戸名谷
シエリア須磨鷹取
ワコーレシティ兵庫駅前通り
プロサンスロジェ須磨妙法寺
でしょうか。

シエリア須磨鷹取
結構気になっていましたが、やはり最寄り駅がJRという事で㎡のわりに少しお値段が高い
JR駅だけど鷹取駅にはあまり魅力が少ないので断念

ワコーレシティ兵庫駅前通り
駅にも近く学校、病院、スーパー等も良い感じかなと思ったんですが、数日間平日の状況を確認してみたら工場の音がカンカンキコキコうるさく断念。
仕事してる人は平日に家には居ないから気にならないかもだけど主婦の人とかちょっとストレスたまるかなと。

プロサンスロジェ須磨妙法寺
マンションの設備や小さいですがスポーツジム、ゲストルームとマンションの設備はとてもよかったのですが学校までの距離が徒歩で20分超えるほどかかるので部活終わりに子供を帰宅さすには暗いし不安。
ここは数年前にできた桜の杜という町ですがここの出入りの道が１本しかなく車使う人には朝の通勤時にはちょっと混みそう。
新しくできて数年たつのに桜の杜へのバスは予定がなく駅までは雨の日でも徒歩。
妙法寺駅には飲食店がなく駅にも魅力が少なく断念。

ジークレフ名谷
確かに設備はあとからつけないと最初の状態だと物足りないと感じる人が居ると思います。
オプションには無く後付け出来ない床暖房ですが、須磨区に住んでて必要か？と問われると要らないって答える人の方が多いと思います。
駅までは徒歩で歩いてみたら13分ほどでしたが、バス利用するなら2駅でマンションのほぼ前にバス停。
設備的にもう少し気持ち安くてもって思いましたが学校、病院、買い物施設、役所など考えてここにしましたね。

子供達が小学校上がる前にマンション購入できてよかったと思えています

私個人の意見ですが
名谷は仕事で毎日通りますしおばあちゃんが住んでる事もあってよく知っているつもりです
駅周辺も人は少ないですし寂れています。今のところは。高速の入り口も近くになければ駅も遠い。遠く感じる道のりだと思います。
高台で見晴らしはいいが周りはほぼ団地と山しかない。特段安くもない
良い意見ばかりだと参考にならないので悪い所を書かせていただきました。感じ方は人それぞれなのでご参考に

親は駅遠くても日常生活は車で楽チンだけど、子供が電車通学や三宮の塾通いとかするなら駅に近い方がいいだろうね

雨の日、寒い日、暑い日の徒歩15分はかなりキツい。
駅近じゃないとマンションの意味なくない？
徒歩15分なら戸建て選ぶかな。

>>190 マンション検討中さん
駅近のマンションでこの広さでこの価格は絶対ない。

>>188 通りがかりさん

駅から離れたところならそうですが、駅周辺が人少ないことはないでしょう…須磨パティオ側に出たら普通に人たくさんいますし施設も沢山ありますよね。名谷が寂れてると言ってしまうと、どのレベルを栄えてるって言うんでしょうか。

物件から妙法寺インターまで車で6分でしたが、高速の入り口が遠いとは？

団地と山ってのはその通りだと思いますし、いい意見ばかりだと参考にならないのはその通りだと思いますが、前半2個が首を傾げました。

マンション周辺は寂れてるとも言えるくらい静かでコープと郵便局と交番以外何もないですが、それはメリットと感じるかデメリットと感じるかは人それぞれですかね。

連投ですが、クレヴィアシティ西神中央も資料を取り寄せて比べました。
まだ大雑把な資料しかなく、Webの資料請求者限定コンテンツも限られてますが、駅前、大規模、目の前が新設のホールと図書館、始発駅なので確実に座って三宮へ行ける。駅近なので値下がりもしないでしょうから資産性も低くはないでしょう。
詳細はまだないですが、コンシェルジュがありますし駅前ですから、西神中央の平均分譲価格を考えてもジークレフよりは少なくとも1、2000万ぐらいは上の価格帯を狙うと予想されます。
駅前に住みたいが三宮のような繁華街は嫌な人、快適に電車通勤したい人、予算もそこそこ潤沢な人向けの物件かなと。閑静さはあまり期待できないでしょう。
個人的には構造の方を早く出してほしいんですが、まだ公開されてません。

対してジークレフ神戸名谷は、掲示板で何度も指摘されてますが、他の新築物件と比較しても、高級マンションよりは「良い団地」に近く、最低限の設備しかないですし駅遠なので多分資産性もないです。
ただし分譲マンションとしての防音断熱性能は標準レベルを確保していますし、駅近ではないので静か。(公園の子供の声は聞こえてきますが)
車通勤の人やそこそこ近辺の会社に通う人、美観やオプションはこだわらないが構造のしっかりした新築マンションを探している人向けだと思います。

方向性が違いすぎて比較対象にはならなくて、むしろ割と対照的な物件と思います。物件は自分の理想や実利との兼ね合いで選ぶものですので、各々の目的と照らして選べば良いと思います。

>>192 評判気になるさん
192さんの言う通りですね。
名谷駅で人が少ないとかまずありえないです。
名谷駅は地下鉄駅で三宮の次に駅を利用してる人が多いのです。
私は普段地下鉄を使っているので人の多さはよくわかります。
乗り換え駅が無いのにも関わらず利用者数2位の駅に対して人が少ないとなると駅に降りると神隠しにでもあってるんでしょうか。
免許はあるけど普段車を使わないので妙法寺インターまでの時間は分かりかねますがマップアプリで確認しても188さんのおっしゃる通り6分となっていますね。

マンション周辺はたしかに団地と小さなスーパーがあるくらいでコンビニが無いので夜中少し不便になるときもあるかなと思います。
しかし日中なら徒歩15分バスなら2駅で駅に行けて、駅周辺はダイエー、大丸、百円均一、小さいニトリ、本屋さん、飲食店多数、図書館、役所、銀行があります。

名谷駅で悪い意見を述べるとすると娯楽施設がパチンコ店くらいって所でしょうか。
それでもカラオケや映画館などに遊びに行く場合は三宮かハーバーランドに皆行くでしょうし毎日遊び三昧ってわけではないので大したデメリットにはならないでしょう。

15分なら戸建てを選ぶとも意見もありますが、妥協してマンションを選んでいるわけではなく戸建てよりマンションの方が良いって選んでいる人も居るのでそんな話はナンセンスです。

このマンションは神戸市の再開発の一つとして選ばれて、名谷は図書館ができデパート周辺も綺麗にしたりと市が力を入れようと選ばれるだけ人気の駅であることは間違いないです。　　　　　　　　　　　　

名谷駅はとても便利なんですが、駅近のマンションや戸建てはやはりそこそこお高いですもんね。
駅から遠いと指摘されてるこのマンション周辺の戸建でも高いですよね。
そもそもあまり土地が売りに出てないと思います。
北落合、東落合、白川台は坂が大変ですしね。
そうなるとこのマンションは広さの割に価格が安く手が出しやすいのかなと思います。設備面は皆さんおっしゃってるように最低限ですが。。
お金があれば駅近のマンションがいいですけどね（笑）駅前の再開発でパティオの駐車場や郵便局の近くに新しいマンション建つみたいですが、高いんでしょうね。。
名谷駅自体もリニューアルしたらだいぶ印象変わりますね。

雨の日でも駅まで歩いて濡れても平気で、バスや電車で座れなくても立ってても何の問題もなくて、とにかく安さ重視！って人向けの物件だと思います。
多少無理しても駅前がいい！って人もいれば、自分の収入に見合ったゆとりのある生活がしたいって人もいるので何に重点を置くかは人それぞれです。

安いとはいえ買ってしまうとそこで人生住める場所の可能性が止まってしまうので悩ましい
今買わずに貯蓄や資産運用に回してうまくいけば神戸のJR沿線に住めるかもしれないし

ほんと数字だけじゃわからない世界だと思う
コメント見て間違えて勘違いしてしまう人の為に言っておきます
名谷駅に行ってみてください
利用者が多いだけでなにもなく栄えてもいません。三宮の次？！三宮の人が多いのとは全然意味合いが違いますよ。板宿兵庫神戸の方が利用者少なくてもまだ賑わってますよ
なぜか無駄に持ち上げてる方がいますがご自身の目で確かめる事をおすすめします。
賑わいで言うと学園都市の方が賑わってます
地元民なら妙法寺と名谷なんて家がそこになきゃいかないですよ

>>195 名無しさん
ですね。駅近となると
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ
ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
ディアエスタミオ名谷
でしょうか。
新築当時も名谷駅の駅近は高かったように記憶してます。
195さんはの言うとおり、北須磨文化センターを超えた辺りから急な坂になるので駅までの距離が同じでもこのマンションが北落合、白川台なら名谷駅が良いとは言っても購入はしなかったと思います。
道がフラットな竜が台、菅の台だから購入することができた感じですね。

>>198 マンコミュファンさん
でも大手百貨店大丸があるのはすごいと思う。普通に地下鉄の駅だけでいうと三宮の次は名谷でいいと思う。学園都市もあかるくていいけど、それこそ地元の人しかいかないかなぁ。