ジークレフ神戸名谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目14番1他(地番)(WEST棟)
兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17番2他(地番)(EAST棟)
交通：地下鉄西神・山手線「名谷」歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.05m2～87.83m2
売主：神鋼不動産株式会社 阪急阪神不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-17 17:39:39
2LDKならともかくとしても他の部屋だとシニア夫婦だと大きすぎるような気がしますけどね。
子供が孫連れていつもやってくる（たまには泊まる）みたいな生活スタイルだとその世帯でも3～4LDKくらいの需要があるのかもしれませんけど。
しかし4LDKでも安めに出てますね。3600万台の4LDKって何階になるんでしょうか。
EASTの方は、真ん中に駐車場があるみたいですが、エレベーター降りて、すぐにアクセスしやすいのですか？
>>323 周辺住民さん
EASTに住んでます。
WESTさんの所の駐車場は確かマンションのお隣だったと思います。
こちらはエレベーター降りたらエントランスに着きますが、そこから廊下を渡れば駐車場って感じです。
確かにシニア世代だとあまり広くても掃除が大変だったりするので
二人で暮らしてもそれほど広くない間取が好まれると思います。
孫を頻繁に連れてくるように一部屋多い間取を選択されるという方もいらっしゃるかなとは思いますが
それは珍しいことですね。
どちらかというと、ファミリー世帯向きな広さになっているかな
シニア世代。
住んで1年経ってるけどEASTでは見かけないような…
ファミリー層が多いですね。
管理人さんが1番の年配さんなのかも。
去年は気付かなかっただけなのか、それともコロナ禍で無かったのか、今年の正月は南会館の前で餅つき大会があったみたいですね。
その日仕事で観ることは出来なかったけど、地域でこういうイベントがあるのは良いなと思いました。
食洗機なんですが、最初にオプションで付けないといけなかったようですが、ビルトインタイプの食洗機を後付けされた方はおられますでしょうか？
やはりメーカーは限られてくるのでしょうか？
>>329 マンション掲示板さん
サイズの企画が決まってるから、あとから付けれるはずですよ。
元々オプションであったのはリンナイだったと思います。
うちは取り付けないことにしましたが、最初にあとから付けれるかと質問したところ、後付も可能って事でした。
今付けていらっしゃらないのであれば大きな引出しになっていると思いますがそこにビルドインが取り付きます。
家電屋さんで聞いてみれば大丈夫だと思いますよ。
>>322 匿名さん
2LDKに親世帯が住んで、子世帯が、3LDKに住むとか、立地がコープがあるので、風通しの良い2世帯住居になるかと思いました。うちは、余裕がないですけど。EAST、WESTで別れて住んでも、面白そうだなと思いました。もう、WESTさんの件数が限られているので、悩んでるうちに無くなりそうですけど。
パンフレットに書いてたかわからないけど、お風呂、マグネットグッズ使えますね。最近知りました。もともとついてる棚はマグネットではないので、てっきり、マグネットでないと思っていました。便利です。
食洗機の件、メーカーによってサイズが違うので、サイズは何なのか、ある程度はかって（図面を持って）行くのがいいかと思います。
家電量販店に見に行って店員さんから話しかけられた時、「2サイズあります」と言われて驚きました。
全部同じ規格ではないようです。
風呂やキッチン壁は最近の新築マンションではほぼすべてホーローですからマグネット対応してますね
少し駅からは距離があるようにも思いますが、
マンション周辺には公園があったり、
教育施設も割と近いので住む環境は整っていると思います。
アクセスの良さか子育て環境か、どちらを優先に考えるのか。
のびのびと子育てしたい派の方には、ここはぴったりかなと思います。
公園が近いのは良い
のびのび子育てしたいからと駅から離れたマンションを選ぶとして、子供が成長し塾に通ったり進学する際にはとても不便になると思います。
10年スパンで住み替えをお考えならいいでしょうけど、永住目的だとちょっと厳しいのではないでしょうか。
名谷は地下鉄沿線だと良い方で人気もあると思いますが、こちらのマンションはそれとはまた違います。
バスがあるとはいえわざわざお金払って乗ります？
駅も遠いし、周辺の団地の雰囲気も中々ですね、、、
将来子供が高校や大学に通う、バイトや習い事、駅から遠いのはお子さんも不便だと思いますよ。
それに親御さんがわざわざ迎えにいったりとかもあるでしょうし
中古のお部屋が2部屋がくらい既に売り出ていますが、値段も徐々に下げてるみたいですし
資産性ははっきりゆうとほぼないと思います。
それでも名谷で住みたいなら駅前の中古マンションか、数年後に計画されている駅前の新築マンションを待ったらいいと思います。
ただし70平米4,500万円はくだらないと思います。
マンションの値下がりはなくどんどん高くなっていくだけなので、待つのはあまり意味ないと思います。
やはりそうでしょうか・・・値下がりなさそうな感じはします。上がっていくばかりのような感じで。でも中古は下がってるんですか？新築にこだわらない人なら中古でもいいのかもしれませんね。予算を抑えたければ。リフォームの費用にもよるでしょうけど。
値下げの代わりという感じでもないですが、100万円の購入諸費用をプレゼントしてますね。家具付きの部屋や、エアコン・カーテン・照明付きの部屋もあるようで、プレゼントも併用化のようです。
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 |
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4510万円～5820万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S～3LDK+3WIC) |
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61.68m2～74.86m2 |
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総戸数 50戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
