プレサンス ロジェ 塚本ってどうですか？

建築中の現地を散策してきました。やはりトラックが多いですね。振動と音が気になりました。あと、信号機の位置が微妙です。ジェイグランの前を通らず帰宅したいとき、そのルートだと信号機が無い。

ここは工業地域だから、将来的に周辺が発展する見込みがない。ここが安い理由はそれ。

>>22 匿名さん
現地見てきました。近隣の会社が倒産とかして広い敷地ができると、ここのように、またマンションが建ち日陰になるかもしれないな、と心配しても仕方ないですよね。マンション自体は気にいってます。

少し前から第2期2次販売というのが始まっていますが、2期2次ってどういうことでしょうか？2期の表示も消えてないので並行しているようですが。。。

第2期2次販売概要

販売戸数　2戸
販売価格(税込)　3,670万円･3,960万円
間取り　3LDK･4LDK
住居専有面積　62.36㎡･72.02㎡
アルコーブ面積　2.64㎡･3.03㎡
バルコニー面積　10.80㎡･11.61㎡
サービスバルコニー面積　1.80㎡
管理費(月額)　5,550円･6,410円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)　4,370円･5,040円
修繕積立一時金(引渡時一括払)　405,300円･468,100円
管理準備金(引渡時一括払)　20,000円
自治会費(月額)　100円

オプション会の帰りに現地見てきましたが、もう外観はできてますね。

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 塚本 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67719989/

6/13　新しい販売期 が追加されました

プレサンス ロジェ 塚本 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府大阪市淀川区田川３丁目22番1（地番）
交通 JR東海道本線(神戸線)「塚本」駅徒歩10分
総戸数 88戸
用途地域 工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2992.91m2、(登記簿面積)
建築面積 977.03m2
建築延床面積 6231.62m2
構造・階建て RC10階建
駐車場 敷地内59台（料金3500円～1万3000円／月、[屋外平面式34台(内4台は電気自動車専用充電スタンド付・内3台は軽自動車専用)・屋外機械式25台]）
駐輪場 176台収容（料金100円～300円／月）屋外3人乗対応スライドラック式 23台 屋根付・屋外スライドラック式 38台 屋根付・屋外上段ラック式 23台 屋根付・屋外下段スライドラック式 92台 屋根付
バイク置場 5台収容（料金2500円／月）屋外平面式 屋根付
ミニバイク置場 11台収容（料金1500円／月）屋外平面式 屋根付
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第KKK01806155号(2019年2月27日) 、
敷地面積：2992.91m2(登記簿面積)
※引渡までに分筆登記を行い、2907.88m2(登記簿面積)となる予定です。
2907.88m2(建築確認対象面積・実測面積・売買対象面積)
※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
※私道負担部分(道路後退面積約75.22m2、北東角隅切部約7.32m2、南東角隅切部約2.47m2)を除いた面積となります。尚、引渡までに分筆登記を行い、私道負担部分は大阪市に寄付する予定です。

プレサンス ロジェ 塚本 最終分譲
販売スケジュール 6／13(土)AM10：00～最終分譲 先着順申込受付開始
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「塚本」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年7月下旬予定
入居時期 2020年8月下旬予定
今回販売戸数 11戸（最終分譲）
価格 2890万円～4210万円（最終分譲）
最多価格帯 3500万円台（4戸）
管理費 5350円～6410円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4200円～5040円／月
修繕積立基金 39万400円～46万8100円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月、サービスバルコニー面積：1.8m2～1.84m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 60.06m2～72.02m2
その他面積 バルコニー面積：10.44m2～11.7m2、専用庭：15.43m2・15.92m2（使用料460円・480円／月）、テラス：11.34m2・11.7m2、アルコーブ面積：2.44m2～3.76m2
制限事項 法第22条地域
その他 -

この販売期の間取り

Gg
3LDK
70.04m2
3640万円

C1メニュー2
3LDK
61.59m2
2890万円

F
3LDK
67.08m2
3800万円

その他
情報提供日 2020/06/13

>>55 マンション検討中さん

今日から最終期ですね。
去年末にプレサンス創業社長の逮捕とか今年はコロナウイルスとか色々あったけど販売は順調みたいね。

>>55 マンション検討中さん

私も見てきました。
西側はベージュっぽい外観なんですね。HPは東側しか載ってなかったので勝手に黒っぽい感じと思ってました^^;

>>58 名無しさん

僕も現地で初めて気づきました！
西側はプレサンスのマーク付かないんですかね？

ジェイグランシティ塚本とプレサンスロジェ塚本と両方比較された方いますか？
プレサンスを契約された方は決め手は何でしたか？

>>59

プレサンスロゴは北側だけだと思いますよ。立面図でもそうですし。

>>60 匿名さん知り合いがジェイグランを購入し、すでに入居していて、内覧させてもらいました。
プレサンスに比べて、備え付けの棚(バスルームにある収納棚など)が安っぽく、ジェイグランの外観は豪華ですが、正直、部屋の作りや内装はプレサンスの方が高級感ありました。ウォークインも狭かったです。
この辺は、十三今里商店街が近くて住みやすく、静かなのでおすすめです。

結局入居日っていつになるんでしょうか？
聞かれた方いますか？

さっきご入居に向けての手続き案内がきました。８月３０日以降みたいです。

このマンションの裏手辺りは工場が見受けられますが、騒音は酷くないでしょうか？

>>65 マンション検討中さん

平日の昼間に自分で確認に行きなはれ。

>>65
2月の平日昼過ぎに行った時は特に気になりませんでしたよ。

公式HPの概要のところで、最終分譲の販売戸数が５戸になってますね。
入居開始まで2ヶ月切りましたが、ほとんど埋まりそうで良かった。

最終期5戸ということは83戸は契約済ということですかね？
予想以上の売れ行きなので8月の引き渡し前に完売できそうですね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67719989/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 塚本 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 塚本 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府大阪市淀川区田川３丁目22番1（地番）
交通 JR東海道本線(神戸線)「塚本」駅徒歩10分
総戸数 88戸
用途地域 工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2992.91m2、(登記簿面積)
建築面積 977.03m2
建築延床面積 6231.62m2
構造・階建て RC10階建
駐車場 敷地内59台（料金3500円～1万3000円／月、[屋外平面式34台(内4台は電気自動車専用充電スタンド付・内3台は軽自動車専用)・屋外機械式25台]）
駐輪場 176台収容（料金100円～300円／月）屋外3人乗対応スライドラック式 23台 屋根付・屋外スライドラック式 38台 屋根付・屋外上段ラック式 23台 屋根付・屋外下段スライドラック式 92台 屋根付
バイク置場 5台収容（料金2500円／月）屋外平面式 屋根付
ミニバイク置場 11台収容（料金1500円／月）屋外平面式 屋根付
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第KKK01806155号(2019年2月27日) 、
敷地面積：2992.91m2(登記簿面積)
※引渡までに分筆登記を行い、2907.88m2(登記簿面積)となる予定です。
2907.88m2(建築確認対象面積・実測面積・売買対象面積)
※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
※私道負担部分(道路後退面積約75.22m2、北東角隅切部約7.32m2、南東角隅切部約2.47m2)を除いた面積となります。尚、引渡までに分筆登記を行い、私道負担部分は大阪市に寄付する予定です。

プレサンス ロジェ 塚本 最終分譲
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「塚本」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年7月下旬予定
入居時期 2020年8月下旬予定
今回販売戸数 5戸（最終分譲）
価格 2890万円～4180万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 5350円～6230円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4200円～4900円／月
修繕積立基金 39万400円～45万5300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月、サービスバルコニー面積：1.84m2
間取り 3LDK
専有面積 60.06m2～70.04m2
その他面積 バルコニー面積：10.44m2～11.34m2、専用庭：14.45m2（使用料430円／月）、テラス：10.62m2、アルコーブ面積：2.44m2～3.26m2
制限事項 法第22条地域
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/11

この販売期の間取り

C1
3LDK
専有面積：61.59m2
価格：2890万円（最終分譲）
和室あり

D1
3LDK
専有面積：65.59m2
価格：3950万円（最終分譲）

Ggメニュー2
3LDK
専有面積：70.04m2
価格：3640万円（最終分譲）
角住戸
専用庭あり

表側（東側）の道路、朝晩とトラックがばんばん走って、抜け道的な感じなのかな。
思ったより交通量が多そうなのが心配。

東側ってあの一方通行の細い道ですか？

そーです。
玄関あたりでみてると、あの道から結構車でてきますよ。

なるほど、それは少し気になりますね。。。
確かに北側の工場とかから梅田方面に出るなら、ここから南側の道路に抜けて176に出るのがいいでしょうね。
まぁ、道狭いからそんなにスピード出すことはないでしょうけど。

抜け道になってるので平日は大型トラックも結構通ります。中にはスピード出してる人もいる。小さなお子様がいる方は、エントランス付近気を付けたほうがいいです。大分昔ですが信号付近でトラックに巻き込まれて亡くなった小学生もいたので…

>>74 マンション検討中さん

参考になる情報ありがとうございます！
気をつけます(；ω；)

夜の南側からの写真です。

>>76
ありがとうございます。けど、南側ではなく北西角からの写真ですね。
見えているのは西側（玄関側）です。

今週末、内覧会ですね。内覧会で見ておいた方がいいところってどこなのでしょう？

>>78 匿名さん

工事中に付いた傷とか、クロスのジョイント仕上げ不備箇所とか、新品なのに設備の汚れとか、そんな処でーす

>>78
あとは全部の扉や引き出しを開け閉めしてみること、床がギシギシなったりしないか、それから水回りや浴室のコーキング（継ぎ目とかのシリコン）の確認等ですね。

内覧会どうでしたか？
LDKや寝室などの床もクッションフロアで床が柔らかく、歩くとへこむのが気になったのですが、クッションフロアだからこんなものと言われ指摘せずに帰ってきてしまいました。本当にそんなものなのか、今になって気になっています。
みなさんはどうでしたか？

>>81
クッションフロアはそんなものだと思いますよ。明らかに他の部分と違う箇所があるとか、音がするとかでなければ大丈夫だと思います。

私のところは特に問題なかったですね。強いていえばベランダの窓が結構重いなと思ったくらいですかね。。。

>>81 匿名さん
>>82 名無し
ここってLDKや洋室もクッションフロアなんですか？
私が知ってるクッションフロア素材はトイレとかに使われてるシート状の塩化ビニール製の物です。
それとは別素材のクッションフロアがあるのですか？

>>83 匿名さん

私も気になったのでノバックの説明してくれた人に聞いたら下階への騒音対策フローリングらしいです。

クッションフロア、そんなものと分かり安心しました。ありがとうございます。
確かに窓は結構重かったですね…。
フロアコーティングはされましたか？
クッションフロアにはコーティング不要なのかどうなのかなと思いました。

>>83
そうです、塩ビ系のシートです。
昔は水回り系がメインでしたが、最近は防音対策で水回り以外にも使われるそうです。

>>85
フロアコーティング、内装オプションのやつですね。高いのでやりません。自分でワックス塗ろうと思って既に買ってあります。

内覧は、思いのほか指摘箇所が少なく感心しました。マンションは長谷工！という認識でしたが、かなり丁寧な内装と作りで満足しています＾＾

>>84 マンコミュファンさん
>>86 名無し

ありがとうございました。
分譲マンションでフローリング以外の床材でクッションフロアが使われているのは初めて知りました。

モデルルームがピカピカで、広く見せるように色々と工夫されていて、内覧会、ガッカリしないかな…と、ちょっと心配しましたが、思いの外、想像通りで良かったです。
床のフローリングですが、一般的なクッションフロアとは違うもので、床をコンクリートに直接貼ると下階に音が響くので、中に1クッションかませる、最近のマンションの作りみたいです。ジェイグランも同様の床です。
ガラスコーティングは、別のところに、見積もりをお願いしたら、提案されたのより、安かったのでそこにお願いする事にしてます。床に傷が付きにくくなり、見た目も高級感が出て気分も上がるかと…引越ししてからだと大変なので、入居前にするのをお勧めします。
ベランダの扉！重いですよね…あれも良いガラスとサッシならではとか…ガラスに紫外線カットのシート？かなんかを貼るオプションもそちらは安かったですよ。

フロアコーティングのことも教えていただいてありがとうございます。
ワックスや他社など検討してみます。
ガラスの紫外線カットなどもあるんですね。

東側の川北運輸の建物完成してたけど低層階で幸運でしたね。

西側の旭松食品側です。
駐輪場176台は1世帯2台になりますが足りますか？

北東側の信号機前からです。
駐車場入口前の歩道を一般開放してますが東側みたいに低い植物の花壇にしなかった理由は何かあるのですか？

>>92
うちは3台申し込みましたけどいけましたよ。3人乗り区画は抽選になってましたね。
植え込みにしなかったのは確かにそうですね。。。でも、歩道はあった方が安心です。

残り3戸みたいですね！
ここに来て唯一の4LDK、Aタイプが復活してるので、キャンセル出たんですかね？

最終分譲先着順販売概要

販売戸数　3戸
販売価格(税込)　3,700万円～4,210万円
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　60.06m2～72.02m2
アルコーブ面積　2.64m2～3.16m2
バルコニー面積　10.44m2～11.61m2
サービスバルコニー面積　1.80m2
管理費(月額)　5,350円～6,410円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金(月額)　4,200円～5,040円
修繕積立一時金(引渡時一括払)　390,400円～468,100円
管理準備金（引渡時一括払）　20,000円
町内会費（月額）100円

>>95 名無し

キャンセルの記載は無いですね。
最後の3戸は価格は掲載されてるけど階数は不明ですね。
引き渡しまでに完売できますかね？

【SUUMO】プレサンス ロジェ 塚本 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67719989/

プレサンス ロジェ 塚本 （物件概要）
所在地 大阪府大阪市淀川区田川３丁目22番1（地番）
交通 JR東海道本線(神戸線)「塚本」駅徒歩10分
総戸数 88戸
用途地域 工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2992.91m2、(登記簿面積)
建築面積 977.03m2
建築延床面積 6231.62m2
構造・階建て RC10階建
駐車場 敷地内59台（料金3500円～1万3000円／月、[屋外平面式34台(内4台は電気自動車専用充電スタンド付・内3台は軽自動車専用)・屋外機械式25台]）
駐輪場 176台収容（料金100円～300円／月）屋外3人乗対応スライドラック式 23台 屋根付・屋外スライドラック式 38台 屋根付・屋外上段ラック式 23台 屋根付・屋外下段スライドラック式 92台 屋根付
バイク置場 5台収容（料金2500円／月）屋外平面式 屋根付
ミニバイク置場 11台収容（料金1500円／月）屋外平面式 屋根付
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第KKK01806155号(2019年2月27日) 、
敷地面積：2992.91m2(登記簿面積)
※引渡までに分筆登記を行い、2907.88m2(登記簿面積)となる予定です。
2907.88m2(建築確認対象面積・実測面積・売買対象面積)
※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
※私道負担部分(道路後退面積約75.22m2、北東角隅切部約7.32m2、南東角隅切部約2.47m2)を除いた面積となります。尚、引渡までに分筆登記を行い、私道負担部分は大阪市に寄付する予定です。

販売期概要
プレサンス ロジェ 塚本 最終分譲
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「塚本」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年7月竣工済
入居時期 2020年8月下旬予定
今回販売戸数 3戸（最終分譲）
価格 3700万円～4210万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 5350円～6410円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4200円～5040円／月
修繕積立基金 39万400円～46万8100円（一括払い）
その他諸経費 町内会費：100円／月、サービスバルコニー面積：1.8m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 60.06m2～72.02m2
その他面積 バルコニー面積：10.44m2～11.61m2、アルコーブ面積：2.64m2～3.16m2
制限事項 法第22条地域
その他 -
その他
情報提供日 2020/08/08 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

プレサンス ロジェ 塚本 （価格・間取り）

B
3LDK
専有面積：60.06m2
価格：3700万円（最終分譲）

D1
3LDK
専有面積：65.59m2
価格：3950万円（最終分譲）

A
4LDK
専有面積：72.02m2
価格：4210万円（最終分譲）
角住戸

別のプレサンス住んでますが、プレサンスは評判良くないと聞きますが、
プレサンス住み心地良いですよ！
批判してるのは他社の営業マンが書き込んでるのかな。

>>96

空きは、横断幕かかってるところかと。
HPの返済例のところによると、D1は1004あとAとBは701と1002かな。

>>98 名無し

ありがとうございます。
結構、高層階が残ったんですね。
低層階はこの価格から10％引きくらいだったのかな？
1階はともかく2階ならコスパ良かったのかも。

マンションの駐車場の抽選ほぼ希望通りに通りましたー！
倍率低かったんですかね？