大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プレサンス ロジェ 塚本ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-16 06:46:06

プレサンス ロジェ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市淀川区田川三丁目22番1(地番)
交通:JR東海道本線(神戸線)「塚本」駅徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:60.06㎡~72.02㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社ノバック
管理会社:日本住宅管理株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ

公式URL:http://pressance-loger.com/pl-tkm88/index.html

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【「大阪の新築分譲マンション掲示板」から「大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板」へ移動しました。2020.10.9 管理担当】

[スレ作成日時]2019-05-13 22:35:56

プレサンス ロジェ 塚本
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プレサンス ロジェ 塚本ってどうですか?

  1. 121 名無し 2020/09/03 10:03:56

    >>119
    引越しお疲れ様です!

  2. 122 匿名さん 2020/09/03 10:09:19

    >>119 匿名さん

    よろしくお願いします!!

  3. 124 検討板ユーザーさん 2020/09/07 05:57:32

    >>123 匿名さん
    高層階にいる者ですが、日当たり、見晴らしももちろんそうですし、夏は風通しも良く1階と9階では温度が全く違うように感じます!高いなりにかなり快適ですよ^^

    500万弱の差は出ますが価値はあると思います☆

  4. 125 通りがかりさん 2020/09/07 07:11:31

    見晴らしはいいですか?
    梅田のビル群は見えないですよね。

  5. 126 匿名さん 2020/09/07 07:52:11

    中層階ですが、グランフロントとスカイビルよく見えますよ

  6. 127 名無し 2020/09/08 02:33:30

    キャンセル分も無事売れたみたいですね!

  7. 128 名無しさん 2020/09/10 01:02:27

    入居して数日ですがドアの開きが悪く、管理会社に連絡したら見てもらえるのですかね?それとも1年点検まで待っておくべきですかね?

  8. 129 マンション比較中さん 2020/09/10 04:35:44

    >>128
    入居して数日なら、今日明日にでも言うべきです。

  9. 130 匿名さん 2020/09/13 07:37:04

    今日自転車買ってきたんですが、私の番号の場所に違う人の自転車が停まってました、、、
    シール貼ってないのとか駐輪のところに置いてないものもあるのでどうにかして欲しいです、、

  10. 131 名無し 2020/09/13 09:50:18

    >>130
    引っ越してすぐでまだ貼ってない人も多いのかもしれませんね。私も引っ越した次の日に貼りましたし。
    間違って置いてるのかもしれませんし、当該自転車に貼り紙して様子見るか、管理に連絡するかした方がいいでしょうね。

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  12. 132 匿名さん 2020/09/21 21:40:32

    >>131 名無しさん

    解決しました!

  13. 133 名無し 2020/09/24 10:21:15

    良かったですね!
    結局何だったんですか?

  14. 134 匿名さん 2020/09/25 14:11:17

    >>133 名無しさん

    後日、きちんとシールが貼られており別の場所にちゃんと置いてました!

  15. 135 名無し 2020/10/05 09:15:16

    そろそろ入居して1か月ほどたつ方が多いと思いますが、気になった点や、逆に良い点等ありますか?
    私は今のところ概ね満足してます。

    というか住民板ってどうやったらできるんだろう。。。

  16. 136 購入者 2020/10/07 12:24:06

    >>135 名無しさん

    僕も今のところは概ね満足しております。住民板への移行申請してみました!

  17. 137 管理担当 2020/10/08 04:08:19

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
    今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、どうぞご了承ください。

    投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
    「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

    引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  18. 138 住民板ユーザーさん1 2020/10/09 13:12:06

    次世代住宅ポイントの連絡ってありましたか?

  19. 139 名無し 2020/10/10 04:39:06

    >>136
    ありがとうございます。申請すれば良かったんですね~。

    >>138
    次世代住宅ポイントの連絡って、どの段階の連絡ですか?

  20. 140 住民板ユーザーさん1 2020/10/13 09:53:26

    IDとかパスワードの連絡です。ハガキが届くらしいんですが、もう届かれましたか?

  21. 141 住民板ユーザーさん5 2020/10/15 14:18:58

    >>140 住民板ユーザーさん1さん

    我が家は届きました!

  22. 142 名無し 2020/10/19 05:08:48

    >>140
    私は6月頃に交換申し込みまで終わらせたので。。。お力になれず申し訳ない。

  23. 143 住民板ユーザーさん8 2020/10/30 13:39:24

    概ね満足してるのに上の階がクソうるさい。
    これさえ無ければ引っ越して良かったと素直に思えるのに…
    足音だけじゃなくてドンっと言う音とか夜の11時頃でもお構いなしで…
    ファミリー層が多いので小さいお子さんが走り回ったりしてるのかなぁとある程度我慢してますがかなりイラつく。
    みなさん上の階の足音、物音気になりますか?

  24. 144 名無し 2020/11/01 15:50:03

    >>143
    自分は気になったことないですね。
    足音とかほとんど聞こえないです。
    一番心配していた点でしたが、全然気にならないので、拍子抜けというか、最近のマンションは凄いなぁと思ったくらいです。

    上階の方に恵まれているんですかね?
    上が気にならないのでちょっと油断してた面もありましたが、自分も気をつけます。

    あまりひどいなら管理に相談しては?

  25. 145 住民板ユーザーさん8 2020/11/02 01:42:16

    >>144 名無しさん
    返信ありがとうございます。
    本当に羨ましい限りです…
    こうしている今もドンドンドンドン聞こえますし何か高いところから飛び降りてるようなドンっという音も聞こえます…
    朝は6時頃から夜は11時頃までです。
    少しくらい注意してくれよ、と思います…
    頭おかしくなりそうです…
    上に住む人によって全然違うのですね…
    本当にイライラし過ぎて直接良い加減にしてくれと言いに行こうかと思う位です。
    でもそこは我慢して管理に言ってみようと思います。
    それで改善されたらいいのですが…
    本当に最悪です…

  26. 146 匿名 2020/11/04 06:09:29

    バルコニーの手すり(壁)に洗濯物を干すのは禁止されてますよね?
    布団だけでしたっけ?
    今日布団では無いのですがシーツのような物を干されてる方がいらっしゃったので。

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  28. 147 住民板ユーザーさん7 2020/11/06 10:18:38

    >>145 住民板ユーザーさん8さん

    ここでどうこう言ったところで何の解決にもなりません。管理会社にお伝えしましょう。そしてここが新築の分譲マンションであり、かつ二重床でもない以上ある程度の騒音は覚悟しないといけないのかもしれませんね。それが困難であれば最上階を買うか一軒家に引っ越すしか解決策はないと感じます。とにかく私があなた方の上でない事を祈ります。

  29. 148 名無し 2020/11/06 12:49:25

    >>145
    ここの管理がどういう対応をするのか気になるので、進捗教えていただけると助かります。近所のジェイグランさんは自分で言ってくれ、付き添いはする、みたいな対応だったとここの掲示板に書き込みありましたし。

    >>146
    その辺規約読んでなかったのですが、布団OKならシーツはいい気もしますが。。。

  30. 149 住民板ユーザーさん8 2020/11/06 15:51:13

    >>147 住民板ユーザーさん7さん
    そうですねー
    ありがとうございまーす
    ここでどうのこうの言ってすいませんでした

  31. 150 住民板ユーザーさん8 2020/11/06 16:27:27

    >>148 名無しさん
    騒音についてのお願いの紙を全戸のポストに入れて頂きました。
    これで改善されないようなら組合ができ次第そちらで議題に出したらどうか?と助言してもらいました。

    それでは失礼いたします。

  32. 151 名無し 2020/11/12 10:45:27

    >>150
    ありがとうございます。参考になります。
    チラシ、入ってましたね。何か改善されましたか?

    あ、>>147 住民板ユーザーさん7さんのおっしゃることは正論ですが、私は多少のグチは書き込んでもらって構わないと思ってますよ。言わないとぜんぜんわかりませんからね。最も、グチだけ言って人の意見を聞かないような方の書き込みはご遠慮願いたいですが。

    住民板ユーザーさん7さん、もし不快に感じたなら申し訳ないですが、他意はありませんので。

  33. 152 住民板ユーザーさん8 2020/11/20 12:08:26

    >>151 名無しさん
    残念ながら全く改善されておりません。

    騒音については小さなお子様がいらっしゃる家庭も多いと理解していましたので、ある程度覚悟した上で購入致しました。 
    ですが、私たちの想定していた『ある程度』をはるかに上回る騒音であった為こちらで質問、相談させて頂いた次第です。

    引っ越したばかりで最上階を買い直すのも一軒家に引っ越すのも現実的ではなく、それ以外に解決策はないようですので我慢しようと思います。

    人それぞれ様々な理由があり最上階、一軒家を選択しない家庭があることをご理解いただけたらと思います。

    ただ管理の対応はとても早く丁寧でとても感謝しています。

  34. 153 名無し 2020/11/28 04:50:33

    先日重要事項説明会と総会がありましたね。
    私は訳あって総会には参加しなかったのですが、何か特別なことはありましたか?

  35. 154 住民板ユーザーさん4 2020/11/28 12:04:21

    >>153 名無しさん

    特に特別なことはありませんでした!資料通りでした!

  36. 155 住民板ユーザーさん1 2020/11/29 13:33:50

    最近、自転車置き場のマンション入り口あたりに自転車停めている人見かけます。

    結構狭い部分なのでやめて頂きたいです。
    管理人さんに相談すれば良いのでしょうか?

  37. 156 名無し 2020/11/30 05:18:22

    >>154
    ありがとうございます!

    >>155
    そうなんですか、邪魔になるような所なら貼り紙してもらったりする方がいいでしょうね。

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  39. 157 住民板ユーザーさん8 2020/12/02 07:01:25

    左右や上下の住宅に挨拶ってもう済みましたか?
    横の部屋ですが何度も訪問してるのに全然タイミング合わなくてどうしたらいいでしょうか。

  40. 158 名無し 2020/12/12 13:52:05

    >>157 私も両隣は早々に済ませたんですが、下の部屋が中々入居してこられなかったので、悩んでました。最初の1、2週間くらいは気にして見てましたが、忘れた頃にいつの間にか入居されているのに気付きました。完全にタイミングを逃してしまったので、結局行ってません。
    上の人も来てないし、隣の片方はお返しも無かったので、今時はそんなもんじゃないんですかね。

  41. 159 住民板ユーザーさん1 2021/01/26 17:45:10

    マンション前の通り下水臭くないですか?

  42. 160 名無し 2021/02/02 06:20:25

    感じたことないですけど。。。

  43. 161 住民板ユーザーさん1 2021/02/15 09:11:03

    >>159 住民板ユーザーさん1さん

    何回か気にして通ってみましたが全く感じませんでしたよ!

  44. 162 住民板ユーザーさん1 2021/02/15 10:42:09

    3階の部屋中古で出てますね

  45. 163 住民板ユーザーさん1 2021/02/15 16:13:05

    昨日もですが、夜中の1時頃、子供?犬?の泣き声がうるさいです、、今もです。毎晩はきついですね。

  46. 164 名無し 2021/02/24 08:27:32

    >>162
    元値より高くなってるのは気のせいか。。。

  47. 165 匿名 2021/05/15 03:36:03

    ほんまにうるさいご家族やな。
    ちょっと感覚おかしいんやろな、この人ら。

  48. 166 住民板ユーザーさん5 2021/05/19 13:34:27

    ここから徒歩2分ほどの天辻モータープール跡地。
    更地になって建築準備に入り、
    建築業の許可票などが張り出されているので内容を確認。
    スーパーマルハチとドラッグストアのキリン堂が出来るようです。
    工事は来年2月半ばまで掛かるようなので春頃オープンかな?
    ますます便利になりそうで有難い限りです。

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  50. 167 住民板ユーザーさん4 2021/06/13 19:25:58

    >>166 住民板ユーザーさん5さん
    スーパーが近いのは便利ですね。
    大きいマルハチができそう!

  51. 168 住民板ユーザーさん1 2021/06/15 23:34:03

    最近、ムカデのように足がいっぱいある虫がチョロチョロ出てきませんか?何の虫か気になって仕方ありません。ご存知の方がいたら教えて下さい。
    駆除法を調べたいと思っております。

    1. 最近、ムカデのように足がいっぱいある虫が...
  52. 169 住民板ユーザーさん5 2021/06/16 15:40:04

    >>168 住民板ユーザーさん1さん
    ヤスデですね。
    ジメジメしたこの季節から夏場によく発生します。
    ベランダ掃除してる時にうちでも見掛けました。
    刺激臭を発するので不快害虫と言われていますが噛みつかないし毒もありません。
    土壌をよくする大事な役割がある生き物です。
    プランターで花や野菜を作られているならこの虫が居るのはよいことのはずですが、見た目が気持ち悪いですね。
    殺虫剤も売ってると思うのでホームセンターで探してみてください。

  53. 170 住民板ユーザーさん5 2021/06/17 02:24:28

    >>169 住民板ユーザーさん5さん
    ご丁寧なご説明ありがとうございます。
    今朝は5匹もいました!!
    害虫名がわかると対処しやすいです。
    早速コーナンに行ってきます!!

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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸