ローレルアイ葵レジデンスってどうですか？

>>19 匿名さん
隣のシティタワー葵より優れてるのはどこですか？

価格で差を付けないとシティタワーを選ばない理由ないな
管理費も大規模のが安いし南向きだし。

個人的にシティタワーと比べていいなと思ったのは、
ディスポーザー、内廊下、窓付き風呂、ですかね。

ファミリーで考えていますが、間取りがいまいちなのと、やっぱ南向きがいいですよね。
シティータワーに勝つ為には値段でかなり頑張る必要がありそうと感じました。

管理費はここもそんなに高くないですよ。意外だったレベルで。
コンシェルジュ置いてないから安くできたとかなんとか

??23 ディスポーザーはシティタワーにもありますね。失礼しました

>>23 マンション比較中さん
どーでもいいものばかりだな

>>26　そうなんです

もうちょい良い名前にしてほしかったな。

価格：3,190万円～6,340万円
間取：1LDK、2LDK、3LDK
専有面積：49.09m2～73.09m2
販売戸数/総戸数： 20戸 / 55戸

まずまずの売れ行きでしょうか。

73平米で6350万とかふざけてる。
最近のマンションは高すぎる。

>>30 検討板ユーザーさん

そう思うならもっと郊外とか駅遠とか定借とか買えよ。ふざけてるのは価格について行けないあなたの予算感では？

6350は最上階だと思う
もっと下は1000くらい安いよ

隣のシティタワー葵より高いと有り得ない、設備や共有部もしょぼいし南向きもないのに。
買った人は隣見学してないのかしら

ローレルアイ葵のネーミングセンスないを疑いたくなる。
ヒルトンヒルズ葵とか
ワールドタワー葵とか
ゴールドニューヨーク 葵とかのほうがよかったと思います

>>31 通りがかりさん
シティタワー葵は4980万71平米＠10階ですよ。ここ高杉ません？

隣の住友不動産の現地見学でここを知り決めました。

値段設定は後出しだから当然隣も考慮してるのでは。

私も住友のタワーと比較してここに決めました。小規模が好きなので良かったです。

>>36 匿名さん
ここのがシティタワーより高かったです。
なのでシティタワーの方買いました
方角も南向きですし。

内装に良いものを使ってるので高くなるのはしょうがないですね。

日当たり重視で、質に拘らなければ隣の住友でもよいのでは。

隣の住友も見ましたが、間取り・設備・角部屋等がよかったので、検討中です。

>>40 匿名さん
シティタワーは角部屋も選べるし、設備はゲストルームやキッズルームもあり豊富、コンシェルジュ等のサービスもあるし大規模なので管理費等のメリットが大きいと思うのですが、設備って具体的になにがよかったのですか？

>>41
個性がないただの団地感がイヤ

>>42
それ設備関係ないよね

>>43
外廊下が貧相に感じちゃいます。

建具なんかも安いので使ってそうだったので。

建具って何？

シティタワー買い手がなくて、販売延期やりすぎ。毎月販売延期。ここも苦戦するのかな。

ここ売れてるの？

名古屋のマンションは軒並みどこも苦戦だと思いますよ。

居室の床圧は約250mm以上でスラブ(ボイド)厚は約200～225mmってあるけど、
ボイドスラブで200～225mmってどうなの？薄くない？

最近、名駅や栄、久屋あたりのタワーマンションがやたら多いし値段も高いと思って、このマンションに興味を持っています。
値段も規模も、中心部からの距離も程よい感じですが、中途半端と言えば…そんな感じもします。

中途半端といえばそうなのかもしれないですが、もっと上にベクトルが向くと一気に値段も上がってしまうわけで…。
言い方によっては、「よくまとまっている」
見る人によって
ここの場合はかなり印象が変わってくるのかもしれないですね。

ボイドスラブについてなんですが、一部薄くなっているところって配管があるところとかじゃないでしょうか…？
気になってしまったので検索してみました。
ボイドスラブ工法を撮っているところでも、配管のところだけは200mm程度のスラブ厚にしている断面図が出てきました。
スラブと床材の間にも隙間がありますから、それも含めてスペースを作り、配管しているようです。
そういう意味では、こちらは一般的な工法だと思います。
薄くなっているところは、ボイドスラブではなく、ごく普通の中に空洞がないタイプになっています。

構造面もどうしてそうなっているのかまで含めていろいろと見ていかないといけない。MRでゆっくり話が聞けるようになったら、そこまで自分で考えなくてもいいとは思うのだけどね。ただ、疑問を持つこと自体はとても大切なことのように思うので、決断するまでは両目をしっかりあけなくては。

ここはまだ、5戸くらいしか売れてないらしい。
値引きするって言っても、元の金額を高く設定しといて、騙し売りて感じだね。
結局、買う人は何も分からず、騙して買わせる感じがなんか怖かいですね。最初から適正価格で出さないのはずるいです。

>>54 マンション検討中さん

適性価格とは？

月々の支払い7万円台から、ということがトップページにアピールされています。

ただ、限りなく8万円に近い7万円台で、
実際は管理費修繕費など固定費用もあるので
賃貸よりお得じゃん、というのとは若干違うような気も…

ここを実際に賃貸で出すとすれば
どれくらいになっていくのでしょうね？

東向きは正面に建物無く、低層でも抜けているのが良いところかと思いました。

3LDK70平米強で20万が新築時。築5年で17万位が周辺賃料相場かな。

半分くらいは成約か商談中になってましたよ。

平均坪単価250くらい？

>>56さん
>>月々の支払い7万円台
これ、いったんは支払って住宅ローン減税の控除で戻ってくるものでしょうか。
住宅ローンも35年ローンだったりとか？？

他のマンションだったのですが、月々支払い〇円と書いてあっても＋αで支払ってローン減税になるプランがありましたよ。
それだと、戻ってくるまである程度の貯金が必要ですよね。

>>61 匿名さん
普通に住宅ローン減税対象です。
ある程度の貯金って、控除分の貯金が必要とおっしゃってます？そんなカツカツな状態で購入はおすすめしません。

坪200から280くらい。

DINKが多いんでしょうか　　2LDKが多いですし。

月々の支払●●円台という表記は頭金を払っての返済額だったりします。

ローンの種類、金利等も違いますから一概にこの金額とは言えません。

その他固定資産税や管理費、修繕費もかかりますから賃貸より低くなるというのはその通りになるとは限りませんが、
地域によっては数万円低く住めるという場合もあります。

賃貸がなかなかない地域は分譲しかないという所もありますから、購入される方もいらっしゃると思います

リセールや賃貸の観点でみるとこの物件ってどうなんでしょうか？

表面利回り5%くらい。悪くはないが、市況的には坪単価高い。

投資用で買われるれかたが多いんでしょうか？私は住居として買いました。駐車場少ないですが、先着順ですし。

>>67 評判気になるさん
ありがとうございます。
私が住居用として購入し、10年くらいしたらリセールをする前提で考えているので
価格の落ちにくさやリセールのしやすさではこの物件はどうなんでしょうか？

>>69 マンション検討中さん
将来のことは誰もわからないですが、近所のローレルアイ葵は5年で15％アップ。5年前と比較するとさすがに高値感はあるものの、残債割れは無い立地だと思います。隣の住友とに引っ張られ値段落ちにくいものの、坪単価で勝てることは無いと予想します。