リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

事前説明会スタートしましたね！

事前説明会行かれた方、どうでした？

>>83 マンション検討中さん

81の者です！
一言で言うと良かったです！
駅からそんなに遠くないですし！
ディスポーザーも付いていて、モアトリエが使い勝手良さそうです！

土壌汚染関係で形質変更時要届出区域として、届出されているみたいですが、今時の大規模な開発では、よくあることなのでしょうか。

行ってきました！
中身はとてもよかったです！
本当にあとは価格次第だなと、、
低層階だと4000前後でくるのかな?、、

二階の3LDK69平米で５０００万円でしたよ。

五階の2LDK＋Sで4900万円でした。

来週見学を控えている者です。

4200だとどこら辺の階数になるのでしょうか？

え！！高すぎて驚愕、、、

食洗機オプションらしいのですが、その代わりディスポーザーつくんですね。食洗機って実際必要ですかね？

>>87 マンション検討中さん

2階で5000万もするのですか？それには驚きです。。

4200万円代は何階なのでしょうか？

本日見学してきました。

4200万円台?となっていたので期待しましたが、実際は5000万円以上が殆どなんですね。
ちょっと期待していただけに少しがっかりです。。でも西葛西は住みやすいので、、悩みます

アロハと同系列って聞いたから低い価格設定かと思ったらとんでもないですね、、バウスと何ら変わらない。

電話で問い合わせると価格は出ていないの一言ですが、マンションルーム行けばもう価格提示されるんですね。

3900万の部屋なんてほんとうにあるのでしょうか？

冷静に考えれば、売主が同じってだけでアロハは工業地域のバス便ですから流石に同じ価格にはなかったですね。それに駅から距離がありますからね。
アロハのキャンセルが南向き10階で5200万くらいで出てますね。500万くらいリビオ、バウスの方が高そうですね。この差くらいなら住環境が良い西葛西の方が魅力にも感じます。

子育てならバウス、少しでも駅に近い方がってことならリビオ、大規模に拘らなければ価格でジオってところでしょうか。
西葛西で探してるので同じタイミングで新築マンションが3つも出てるって嬉しい限りです。

マンションの駅徒歩分数は価格に特に影響与えますもんねー。
まだ見に行けていないのですが、価格はバウスと同じくらいなのでしょうか？
もしそうだとすると駅から近いこちらの方が私にはいいのかなー、、迷います。

価格表みたいなのが配られてるのですか？

>>99 マンション検討中さん
行けば目安だけわかりますよ。

>>100 匿名希望さん

そうなんですね！ありがとうございます。

サイトで5,100万円が最多価格帯なってましたからね?。立地設備踏まえて妥当なところですかね。売れ行きは早いのでしょうか楽しみですね。

まあでもあんなに大々的に4200万円代?！！とかうたっておきながら、蓋を開けてみれば2階で5000万はおいおい、、って気持ちも分かります。

>>103 近隣住民さん

でもだいたいそんなもんってわかってたでしょう。
アロハより徒歩圏内だし西葛西だし。

>>104 評判気になるさん

気持ちが分かると言ったまでです。だいたいそんなもんだとは分かってもいませんでしたし。

おそらく東側の低層階あたりで4,000万円前半が出てくるのでは？

>>105 近隣住民さん
5000万で高いと思ってたらそれは調査不足じゃね？
近隣相場とか見ればわかるし、安いのは理由がないと無理でしょう。
なんか安い理由ある？
西葛西とはいえ23区内だぜ？
新築だぜ？
落ち着いて資金計画しなよ。

しかも西葛西の近隣マンションが建ちまくってるみたいだし、空き家もあるみたいだし、このマンションも売れ行きがかなり危険だと俺は思う。

>>107 評判気になるさん

話し方考えましょう。

>>108 近隣住民さん

内容は無視かよ。

>>108 近隣住民さん

民間企業は営利団体なのは基本だよ。
慈善事業じゃないんだから利益が出るように販売するわ。
認識甘いのは肥やしになるだけだぜ。

廊下側の部屋はルーバー面格子でしたか？
共用部は何がありましたか？

>>111 検討板ユーザーさん

面格子ではなかったです。
共用部は来客用の部屋、集会室、キッズルーム、パン屋とトレーニングルームがありました。

何人かの方の書き込みのせいでせっかくの掲示板が台無しです。言い争いするための掲示板ではないので、そういったやり取りは控えましょう。皆さんマンション楽しみにされている方々がここに来られていると思うので。

私も今週末見学の予約を入れています！価格が高いとのようですが、見るのはタダ！笑
買えたらいいな、楽しみです！

>>113 マンション検討中さん

変動金利じゃないと買えない金額ならやめときな
銀行のトレンド見ると変動金利はやばい

>>114 マンション検討中さん

いやいや、この人そんなアドバイス求めてないっしょ笑

西葛西の駅前もこんな感じなんですかね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6337014

>>116 検討板ユーザーさん

だいたい同じようなもんですね。

>>117 匿名希望さん

それは嫌だなぁ…
こういう人っていなくならないんでしょうね。

>>118 検討板ユーザーさん

今現在も家族で西葛西駅を利用していますが、通学の娘はバス待ちで怖いと言っています。以前喧嘩になって血だらけで倒れていたのも目の当たりにしてるので余計だと思いますが。

>>119 購入検討中さん

本人たちは騒いでるだけかもだけど周りは迷惑ですね。
なんとかならんですかね。
結構便利な街なんだけどなぁ。

>>120 検討板ユーザーさん
同意見です。

西葛西は駅の北と南で印象が変わります。
南は言い方が悪いですが、駅前に世捨て人が屯してます。
それこそバス停前とか。
交番があっても彼らは言い合いを始めますからね。
北は特になにもないです。

一日、10万人近く乗降者数ありますからあんまり気にしなくても良さそうですけどね。長年、西葛西、葛西エリアにいるっていうのもありますが私は正直あまり気にならないです。

>>122 通りがかりさん

人間のクズですね

北はラブホある

この連休説明会参加した方います？
どんな感じでしたか？

>>125 マンション検討中さん
良いですよ。
1/50立体パース模型での説明受け、モアトリエの活用例見て、一部設備仕様の体験などできました。価格はとりあえず目安のみでした。

安くて良かったよ

モアトリエ、書斎にちょうどいいね。
ここはすぐ売れそう。

>>128 匿名さん
モデルルームは2.4帖ですが、部屋タイプによっては、少し狭いとこもありますよね。あんまり変わらないですかね？

良い物件だなと思いながらも、すこし気になったので東京都のHPで台帳を検索しました。確かに葛西周辺では、この物件とアロハだけ土壌汚染関係の届出がでてました。西葛西駅北側の大型物件レジデントやザガーデンズは出ていませんでした。埋立関係が影響しているのかも知れませんね。

個人的に部屋の中が充実していれば都だと思っているので、土壌汚染やら騒音より立地と設備、周辺にコンビニ等があるか？が判断基準になってしまいます。
なのでここは悪くない選択肢かと。

西葛西に10年以上住んでいて、現在はリビオシティ近くに住んでる者です。
西葛西の南口で酒盛りしてる方々はもう何年もおり、仲間うちの喧嘩等で警察官がよく出動しているのを見ます。
バス停付近にいますので、確かに不安かもしれません。(たまに通行人に声かけてますし…皆さん無視してますが。)
北口はそういう方はいませんが、エリアとしては小さな子への声掛け等の不審者が出没してます。
葛西に比べたら治安は良いほうではないでしょうか…。

マンションと駅間の道のりに関しては、徒歩で10分くらいです。
緑道は夜の21:00過ぎは怖いかなと。
自転車の通りはそこそこありますが、歩くのでしたらバス通りのほうが車も人も往来があるので安心です。

通勤は7:30から8:30頃の東西線の上りはかなりキツイです。
ホーム到着してから2,3本は見送ってます。(満員の状態で来るので…)
台風の時もタクシーは長蛇の列…駅ホームに行くまでに2時間、そこから電車乗るのに1時間…
2つ先の東陽町からなら動いていたので、そこまで歩く人も沢山いましたね。
トラブル時はどこでも大変ですが、橋を越えられないのが東西線…。

あと、買い物に関しては、やはり自転車や車があると便利です。
歩きでは、まいばすけっとやパトリアは問題ありませんが、OKストア、イオン、ベルク、アリオ葛西等は歩きだと少し辛いかなと思います。(行きは良くても帰りは荷物ありますしね)

それと飛行機の騒音ですが、実際低空飛行時はけっこう気になります。
窓を閉めて、テレビ等をつけていない時でも、子供が飛行機の音がすると窓側に飛行機を見ようとしに行きますし、赤ちゃんの寝かしつけ中とかだと、ウトウトしていたのに起きたりもします…。

保育園、幼稚園も激戦区と言われています。
江戸川区に流入してくる方が多いらしく、園を作っても追いつかないそうです。
ただ、リビオシティには保育園もあるそうなので、入れたらラッキーですね！
学校に関しては、この辺りでは清新第一中学校が人気があります。
なので、そこの学区内に入れる清新町エリアが進学を希望する親御さんたちに人気です。

長々となりましたが、私は西葛西は住みやすくて良いところだと思います。
都会すぎず田舎すぎず、公園もたくさんあって、休みの日には散歩したり、テント張ってのびのびと過ごしたり。
リビオシティ4200万からと看板に書いておいて、実際5000万からみたいなかんじなんですね！
まぁ、この辺りの中古マンションで3500から4500万なので妥当かな…。

見るだけはタダですし、皆さんステキなマイホーム探しが出来ますよう細やかにお祈りしてます。

>>132 匿名さん
アゲに見せかけた壮絶な下げ

>>133 マンション検討中さん
ちょっと思ってしまいました。。笑

>>133 マンション検討中さん

分かる。。最後綺麗にまとめてるけど実際愚痴ばっか。。

>>132は全部客観的事実だと思いますよ。
壮絶な下げと思うような人にはこのマンションは向いてないと思います。

>>136 マンション検討中さん
いや、そういうことじゃない。

>>137 マンション検討中さん
どういうことですか？

>>138 匿名さん

事実かもしれないけど、まあよくこんな論文のようにマイナス面ばかり書き綴るな?ってことですよね笑

>>139 マンション検討中さん
ですね。
文章に対してつっこんでただけです。

検討板だし冷静にマイナス面を書いてくれる人はありがたいけどなぁ。
上げ意見しか受け入れない雰囲気は何だかなぁと思います。

>>139 マンション検討中さん

近辺の中古業者なんでしょうね。

検討している立場からすれば、>>132のような投稿が一番役に立ちますがね。

>>143 職人さん

そういうことを言っているのではなくてね。
プロコンはそりゃ役立つしそれを求めているけど、132の書き方はフラットな立場で書いている人ではないんじゃないかということだね。

このスレ、関係者が監視してますね。

>>145 マンション検討中さん

普通どこもそうだよ。

葛西ヤベェ

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20190925-00000126-nnn-so...

>>147
別に何処の住宅街でもあることだよ！
葛西だからってことはない！！

>>147 マンション検討中さん

怒羅権

132を書いた者です。

気を悪くさせてしまった方々、申し訳ありませんでした…。
私は業者の方ではありません！
不動産や建築関係でもありません…。
旦那さんの都合でこちらに越してきて、住まいを構え、わんぱくキッズたちを育てるワーママです。
ただ単に、近隣で月極駐車場がどんどんなくなり、マンションになっていくので、どんなマンションなんだろう？と思い検索してみたらこのスレッドがあったので、このエリアに住んでいる者として、こんな一面もありますよ！マイホームは一生のうちで一番高価な買い物だと思っているので、情報や意見交換の場ですし、誰かの参考にでもなったら良いかな…という想いで記載させて頂きました。
すみませんでした…

住めば都ですよ。
マイナス面はどこにもあるし、検討してる身としては有り難い意見。

このマンションの魅力って何ですか？

学校は遠い、夜は暗い、、

毎日電車を使う者ですが、駅から遠かったとしても立地共々アロハのほうが魅力的にしか感じませんでした。

>>152 マンション検討中さん
詳細がHP上でまだ明らかにされてないから魅力は分からなくて当たり前。モデルルーム行ってみたら？

学校は8分、10分程度なら遠いと言わないでしょ。夜は暗いのは否定できません。

アロハ買うなら急がないと売り切れちゃいますよ！

>>153 マンション検討中さん

モデルルーム行った結果です。

>>153 マンション検討中さん

そして8~10分って、中学の遠さどれくらいだかご存知じゃないんですか？そんな時間じゃ済みませんから。

>>155 マンション検討中さん
ここはどこの小・中に通うことになるんですか？

>>152 マンション検討中さん
モデルルームに行かれたそうなので、他にもマイナスに思われた点を色々教えてもらえませんか。

>>156 マンション検討中さん

この辺りだと、小学校は新田、中学校は葛西三中になりますね！小学校はさほど遠いとは感じませんが、中学は葛西中通りを越えて更に距離があるので、確かに近いとは言えませんね?(￣▽￣;)新田地区に住んでいますが、子育て家庭は最大のデメリットにも思えます！

七小と清ニでよくね？

ジオが値引き？しはじめてるね。
この付近のエリアは売れのこりそう…
外からの転入を狙ってるのか、買い替えを狙ってるのか。

>>159 マンション検討中さん

今のご時世、学校選べると言っても申請が必要。プラス、申請出したとしても受け入れしてない場合もあるから、必ずしも行けるとは限らない。

近いんだからいいじゃんみたいな、あなたみたいな考えの人が多いと学校も困りもんだよ。

>>157 マンション検討中さん

中身ははっきり言ってアロハと何ら変わらないかと。強いて言うならモアトリエかウゴクロの違いでどちらが好みかですかね。

というか、私は最初から中身の事は言ってませんが。立地について話したまでです。追い詰めるように話広げられても…

>>161 マンション検討中さん
お前こそもう少し調べれば？

>>163 口コミ知りたいさん

はい？どの辺をか詳しく教えて欲しい笑

>>163 口コミ知りたいさん

そしてお前にお前と言われる筋合いはない。

モデルルーム見てきました。
高級路線のマンションだと説明を受けました。
エントランスやエントランスホール、ラウンジといった共有部の完成予想図がとても素敵でした。
保育園は認可かは未定だけど、住民以外も受け入れるそうです。

自分は部屋の細かい所が少し気になりました。
トイレはタンクレスじゃないし、バルコニーの壁は上部が空いてました。
ディスポーザーは付いていますが、食洗機はオプションで20万円位と言っていたような…。

そして価格は予定ということで見せて頂きました。
3LDK西向き2階5000万から、南向きだと三階で5500万円位でした。

3LDK4200万円からと謳っていますが、西向きの1階がその値段だそうです。ちなみに土地的に低い所があるらしく、そこに合わせて削るとかで1階は半地下っぽいとも言ってました。暗そうです。

共用部等は必要最低限の設備ということで、管理費・修繕費・ネット代で二万円位でした。ここから五年ごとに上がっていくそうです。どこまで上がっていくんでしょうか。

小さい子どもがいるのですが、もう少し大きくなり塾等に通いだした時に、夜周辺が静かで暗いのは少し心配です。

学区域の新田小学校までは大きい横断歩道を渡らないで行けるのは魅力的に感じますね。

あと北口に比べて買い物が少し不便なのも気になります。

>>166 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
聞いてる感じだといいところなさそうですね。

西側の低層階、日当たり悪い上に結露酷そうですね。。購入価格は高いけど資産価値はすぐ下落するでしょうね。

3LDK西向き2階5000万から、南向きだと三階で5500万円位でした.予測より高いです。

>>170 検討者さん

なかなかの強気な価格設定ですね。
これは…手が出ない層が増えそうですね。

1階は地面よりも少しばかり下がった場所から建てるそうなので、これはないなと。むしろここの1階を買うメリットが分からないです。4200万で買えるのは1階くらいみたいですね。

>>172 マンション検討中さん

半地下なんて4200万でも嫌ですね。
豪雨きたら水没？
どうするんだろう。
利益上げたい魂胆が見え見え。

>>173 マンション検討中さん

先日の台風の時、近隣地区の道路何ヶ所か冠水してるので、同じクラスの台風などが来たらここも間違いないかと思います。そんなのに4200万は出せないですよね…

アロハの方かなり揉めてますね。まだ入居始まって数日で全戸入ってる訳でもないのに近隣トラブルやらマンション共用部の破損、同じ系列だし似たりよったりの年齢層になるだろうから、こちらもそうなるのかな。

>>175 マンション検討中さん

アロハはやばい。
誰かが書き込んでたけどアロハ動物園。
いろんな動物の鳴き声ばかり。

アロハの掲示板見たけどここもそうなるのかな。

アロハとかキラリスナと検討層も価格帯も似てるし、全く同じ流れになるんだろうなー。既にそうなってるしw

大規模マンションなんてそんなもんです。
さらにタワマンだと上層階と低層階でヒエラルキーが形成される。

>>179 匿名さん

ドラマの見すぎ笑

実家が豊洲のタワマンだけど、そんなんないから。