プレサンス ロジェ 庄内通 ［住民板］

1年で売り出されてる。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_93694829/
プレサンスロジェ庄内通 3980万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/5次回更新日：情報提供より８日以内
3980万円
愛知県名古屋市西区
地下鉄鶴舞線「庄内通」歩3分
ハウスドゥ!西区浄心店(株)ハウシーク

【新登場！】
◆ハウスドゥ浄心店独自特典◆
　家具・家電プレゼントor
　自由に選べるオプションサービス
　今から見たい！も大丈夫です♪
◆ロケーション◆
◎庄内小学校まで徒歩9分
◎名塚中学校まで徒歩11分
◆スペック◆
◎広々117.1帖のＬＤＫ♪
◎12階なので日当たり良好♪
◎人気のシステムカウンターキッチン♪

物件名
プレサンスロジェ庄内通
販売価格
3980万円
所在地
愛知県名古屋市西区庄内通４
沿線・駅
地下鉄鶴舞線「庄内通」徒歩3分
専有面積
69.92m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
10.11m2
築年月
2019年3月
所在階/構造・階建
12階/RC13階建

13階も売りに出てたのね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1295770002108/
中古マンション最上階13階　ペットOK　プレサンスロジェ庄内通 13階/-
価格3,480万円
管理費等7,530円
修繕積立金3,910円
交通
名古屋市営鶴舞線 庄内通駅 徒歩3分
名古屋市営鶴舞線 庄内緑地公園駅 徒歩15分
所在地
愛知県名古屋市西区庄内通4丁目
築年月（築年数）2019年3月 ( 築2年 )
主要採光面西
専有面積60.2m2 (壁心)
バルコニー面積9.9m2
間取り2LDK
ポイント～2019年3月築 最上階13階につき眺望良好 庄内通駅徒歩3分 ペットOK～

12階は4ヶ月前より200万円下げてた。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_93694829/
【SUUMO】プレサンスロジェ庄内通 中古マンション物件情報
物件名 プレサンスロジェ庄内通
価格3780万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数36戸
専有面積69.92m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：10.11m2
所在階/構造・階建12階/RC13階建
完成時期（築年月）2019年3月

売りに出てる13階の部屋は同時に賃貸募集もしてる。
投資マンションとして購入したけど賃貸契約が上手くいかないから売却したいってことかな？
いつから空き室か知らないけど新築からずっと空き室だと仮定したら1年3ヶ月も家賃収入が入ってこないで管理費や修繕積立金や固定資産税の経費持ち出しってことになるね。
家賃管理費合計で12万円くらいなら賃貸契約の借り手も見つかると思うがそれだと投資の採算が合わないのかな？

【DOOR賃貸】プレサンスロジェ庄内通の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/e6238b5b-a68c-5c1b-9c02-6292fc83e5f0

13階
西
2LDK
60.2m2
15万円
5,000円
30万円
15万円

現在3部屋が売りに出てます。
去年完成したばかりの新築で総戸数38戸しかないのにもう3部屋が売りに出てる理由は何かあるのですかね？

13階と3階は60.20m2で面積が同じなのになぜか3階の方が170万円高い。
2019年完成というと景気が良い時代だったけど新築分譲価格も高かったのかな？

ちょっと築年数が古いけど
2012年プレミスト庄内通、2011年グランドメゾン庄内通テラス、2011年ブランズ庄内通と比較される方も多そうですね。

プレサンスロジェ庄内通 13階 ２ＬＤＫ[6971346993]名古屋市西区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,280万円
階建/階 13階建 / 13階
築年月 2019年2月(築1年7ヶ月) 専有面積 60.20m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 54.49万円
管理費等 7,530円 修繕積立金 3,910円
維持費等 自治会費：300円/月
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 一般媒介
物件番号 6971346993 仲介手数料 売買代金の3%+6万円
情報公開日 2020年7月30日 次回更新予定日 2020年8月17日
掲載不動産会社
名古屋レジデンシャル(株)
https://www.athome.co.jp/mansion/6971346993/

プレサンスロジェ庄内通 12階 ３ＬＤＫ[6971007082]名古屋市西区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,980万円
階建/階 13階建 / 12階
築年月 2019年3月(築1年6ヶ月) 専有面積 69.92m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 56.93万円
管理費等 8,740円 修繕積立金 4,540円
維持費等 自治会費：300円/月
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 媒介
物件番号 6971007082
情報公開日 2020年7月11日 次回更新予定日 2020年8月10日
掲載不動産会社
(株)ハウシーク　ハウスドゥ！南陽店
https://www.athome.co.jp/mansion/6971007082/

プレサンスロジェ庄内通 3階 ３ＬＤＫ[1003361538]名古屋市西区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,450万円
階建/階 13階建 / 3階
築年月 2019年2月(築1年7ヶ月) 専有面積 60.20m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 57.31万円
管理費等 7,530円 修繕積立金 3,910円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1003361538
情報公開日 2020年7月11日 次回更新予定日 2020年8月11日
掲載不動産会社
住友林業ホームサービス(株)　名古屋支店
https://www.athome.co.jp/mansion/1003361538/