プレサンス ロジェ 葵［住民板］

4階は売れたのかな？
15階は少しだけ下げてた


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_90947572/
物件名
ペット飼育可♪　プレサンスロジェ葵
販売価格
4480万円
所在地
愛知県名古屋市東区葵２
沿線・駅
地下鉄東山線「千種」徒歩5分
専有面積
77m2（23.29坪）（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
14.16m2
築年月
2015年2月
所在階/構造・階建
15階/RC15階建

賃貸はまだまだ家賃高めで募集できるのね。

https://www.homes.co.jp/archive/b-21541194/
【ホームズ】プレサンスロジェ葵の建物情報｜愛知県名古屋市東区葵2丁目13-13
2階　賃貸問合せ可　賃料13.5万円　55.42m2　2LDK　西
5階　賃貸問合せ可　賃料13.8万円　60.68m2　2LDK　東

15階77.0m2
1年以上売れてないのか。
このマンションは資産価値はイマイチなんだな。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011550193/
プレサンスロジェ葵 15階
価格 4,480万円
管理費6,550円/月修繕積立金4,620円/月
所在地 愛知県名古屋市東区葵2丁目 地図を見る 交通 名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩5分
間取り 2LDK専有面積77.0m2（壁芯）所在階15階主要採光面東築年月2015年2月(築4年)
情報掲載開始日：2018年11月3日 情報更新日：2019年12月22日 次回更新予定日：2020年1月4日

3階55.42m2
3階は平米単価は48.35万円
15階は平米単価58.18万円
どっちも高いけど売れなきゃ意味ないし。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...
【SUUMO】プレサンスロジェ葵 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ葵 2680万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/23次回更新日：情報提供より８日以内
2680万円
愛知県名古屋市東区
地下鉄東山線「千種」歩5分
クロニクル名古屋伏見ショールーム(株)クロニクル

物件名プレサンスロジェ葵
販売価格2680万円
所在地愛知県名古屋市東区葵２
沿線・駅地下鉄東山線「千種」徒歩5分
専有面積55.42m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー7.57m2
築年月2015年2月
所在階/構造・階建3階/RC15階建

15階は200万円だけ下げてたんだな。
なかなか厳しいな。

プレサンスロジェ葵
15階　4,280万円　2LDK　77.0㎡
3階　2,680万円　2LDK　55.42㎡

9階も売りに出てた。

【SUUMO】プレサンスロジェ葵 中古マンション物件情報
9階 2,780万円 2LDK 55.42㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_94216384/

エアコン２台、全室カーテン、全室照明、食器棚が付いてます。

家賃はまだまだいけるので投資は安定してますね。

プレサンスロジェ葵の賃貸情報 - 千種駅【スマイティ】　建物番号：2812997
https://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_2812997/

4階　13.1万円　9,000円　13.1万円　26.2万円　2LDK　62.12m2　東

3階55.42㎡、15階77.0㎡は売り出し時期が1月でコロナウイルス問題が本格化する前だから運が良かったね。

9階 55.42㎡ 2,780万円は7月売り出しだけどSUUMOから広告が消えてるから成約したのかな。
コロナ禍の状況で平米単価50.16万円での成約は立派なもんだね。

3部屋とも正確な成約価格は解らないけど売買が成立してるのは今の時代では勝ち組マンションでしょうね。

4階62.12㎡は賃貸募集してたのは知ってたけど同時に売り出しもしてたのね。
平米単価47.97万円。

現在の所有者は投資用賃貸マンションとして家賃収入を稼ぐか投資から撤退するかどちらでも対応したい感じかな？

次の購入者側の立場から見れば賃貸が成約する前なら自分で住むことも出来るけど
賃貸が成約した後だと投資家しか購入できないね。

【SUUMO】プレサンスロジェ葵 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_94570442/
プレサンスロジェ葵 2980万円（2LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2020/8/3次回更新日：情報提供より８日以内
2980万円
愛知県名古屋市東区
ＪＲ中央本線「千種」歩5分
トラストプラス(株)
プレサンスロジェ葵 　【マンション】
販売スケジュール -
イベント情報 -
販売戸数1戸
最多価格帯-
価格2980万円
管理費5280円／月（委託(通勤)）
修繕積立金3730円／月
修繕積立基金-
諸費用-
間取り2LDK
専有面積62.12m2（18.79坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：9.52m2
入居時期相談
完成時期(築年月)2015年2月
所在階4階
向き東
リフォーム-
その他制限事項-

【SUUMO】プレサンスロジェ葵（スタイルプラス(株)提供）／愛知県名古屋市東区葵２／新栄町駅の賃貸・部屋探し情報（100130417719） | 賃貸マンション・賃貸アパート
https://suumo.jp/chintai/bc_100130417719/
プレサンスロジェ葵 - スタイルプラス(株)が提供する賃貸物件情報
賃料・初期費用
13.1万円
管理費・共益費 9000円
敷金/礼金 13.1万円 / 26.2万円
保証金 -
敷引・償却 -
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 62.12m2
向き 東
建物種別 マンション
築年数 築6年
アクセス
地下鉄東山線/新栄町駅 歩7分
地下鉄桜通線/車道駅 歩8分
ＪＲ中央本線/千種駅 歩8分
所在地
愛知県名古屋市東区葵２
物件概要
間取り詳細 洋6 洋4.5 LDK16.2 構造 鉄筋コン
階建 4階/15階建 築年月 2015年3月
損保 要 駐車場 -
入居 '20年8月上旬 取引態様 仲介