プレサンス ロジェ 高岳［住民板］

ひょっとして新築から500万くらい上がってる？

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_92837687/

中古マンション
新着情報提供日：2019/10/13次回更新日：情報提供より８日以内
4890万円
愛知県名古屋市東区
地下鉄桜通線「高岳」歩8分
住友不動産販売(株)大曽根営業センター

物件名プレサンスロジェ高岳
販売価格4890万円
所在地愛知県名古屋市東区東片端町
沿線・駅地下鉄桜通線「高岳」徒歩8分
専有面積69.58m2（21.04坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.08m2
築年月2018年7月
所在階/構造・階建12階/RC14階建

12階69.58m2は4,750万円に少し下げてた
新築分譲時って3,800万～4,000くらいだった部屋かな？

6階も売り出し中

https://www.athome.co.jp/mansion/1040626835/

中古マンション プレサンスロジェ高岳 6階 ２ＬＤＫ

価格 4,750万円
階建/階 14階建 / 6階
築年月 2018年7月(築1年5ヶ月) 専有面積 73.66m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 名古屋市桜通線 / 高岳駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区東片端町 （地図を見る）

平米単価 64.49万円
管理費等 6,920円 修繕積立金 5,160円
維持費等 その他：300円/月

備考
主要採光面：南向き
施工会社：鍜治田工務店
用途地域：商業地域
Ｆｒｅｅ　ｒｏｏｍ＝納戸
その他費用（自治会費）：月額３００円／サービスバルコニー面積：２．９３㎡／アルコーブ面積：５．６９㎡

■アピールポイント
■平成30年7月築
■14階建6階部分
■LDK約17.1帖

■地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
■地下鉄桜通線「久屋大通」駅徒歩12分
■地下鉄名城線「市役所」駅徒歩12分

■山吹小学校まで約250ｍ
■冨士中学校まで約740ｍ

投資用賃貸マンションも2部屋募集中
一括購入した後に毎月の家賃収入これだけ入ってきたら生活楽だろうな

https://www.homes.co.jp/archive/c-22122/
プレサンスロジェ高岳 (2件の部屋情報があります)
階 問合せ 賃料/価格 専有面積 間取り 主要採光面
6階　問合せ可 賃料 18万円 73.66m2 3LDK 南
8階　問合せ可 賃料 16.9万円 69.58m2 3LDK 南

12階69.58m2は410万下げてた。
平米単価は6階と12階が同じくらいになってた。
売主はこれでどれくらい利益でるのかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/1039949135/
プレサンスロジェ高岳 12階 ２ＬＤＫ[1039949135]名古屋市東区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスロジェ高岳 12階 ２ＬＤＫ
価格 4,480万円
階建/階 14階建 / 12階
築年月 2018年7月(築1年6ヶ月) 専有面積 69.58m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 64.39万円
管理費等 6,540円 修繕積立金 4,870円

12階69.58m2はまた200万下げてた。
新築分譲価格は幾らだったの？

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_92837687/
プレサンスロジェ高岳 4280万円（2LDK）
所在階12階
専有面積69.58m2（21.04坪）（壁芯）

6階も12階も売れてないな。
誰がこんな価格で買うんかなって思った。

6階は賃貸募集しながら売却も出してるから投資マンションかな。

プレサンスロジェ高岳の中古物件
12階 4,450万円 2LDK 69.58㎡ 南
6階 4,750万円 2LDK 73.66㎡ 南

プレサンスロジェ高岳の賃貸物件
6階 16.5万円 15000円 16.5万円／33万円　3LDK 73.66㎡ 南

>>7 匿名さん
高速道路が目の前というのも売れない理由だろうな。

値下げした。
もう新築より高く売れるアベノバブル時代は終わった気がするけどまだ売れる可能性あるのかな？

【SUUMO】プレサンスロジェ高岳 中古マンション物件情報
6階 4,490万円 2LDK 73.66㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_93087892/

>>8の物件情報

6階73.66㎡の情報がSUUMOから消えてる。
売却と同時に賃貸募集もしてたからどっちかが成約したってことかな？

athome見たら3部屋が販売中だった。
総戸数38戸しかないのに築2年でよく売りに出るマンションだね。
売り出すのが1年遅かったかもね。
2019年10月の消費増税前だったらこの価格でも成約してたでしょうね。
今年はコロナウイルス不況でそれどころじゃない感じもする。

中古マンション プレサンスロジェ高岳 12階 ２ＬＤＫ
価格 4,380万円
階建/階 14階建 / 12階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 69.58m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 62.95万円　管理費等 6,540円 修繕積立金 4,870円
https://www.athome.co.jp/mansion/1026761436/

中古マンション プレサンスロジェ高岳 5階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,480万円
階建/階 14階建 / 5階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 73.66m2 間取り ２ＳＬＤＫ
平米単価 60.82万円　管理費等 6,920円 修繕積立金 5,160円
https://www.athome.co.jp/mansion/1027612336/

中古マンション プレサンスロジェ高岳 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,500万円
階建/階 14階建 / 2階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 60.04m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 58.30万円　管理費等 6,540円 修繕積立金 4,870円
https://www.athome.co.jp/mansion/6971021561/

同一の方が、自作自演で、中古物件情報サイト化させていますね

何年も、全国の物件で、同じパターンの投稿が続いているところを見ると、たかが投稿も、商売ツールとして成り立っているってことですね

12階の69.58㎡の部屋、4190万円で積水ハウス不動産中部の折込入ってました。
どこまで下げれば成約するのでしょうか。