THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

>>400 マンション検討中さん

戸数も多いですからね。

二日町と本町のプラウド、北目町のクレアホームズ、立町のプレミスト、農学部跡地のシティハウスなど、仙台中心部の新築情報が沢山でてきましたね。
この物件もそうですが、東京でも売れ残りが沢山でてるので、完売は難しいと思います。

大町三井は高すぎるから売れないだろと思ってたら
レーベンもそれほど変わらない価格で出してきた
これはかなり厳しいんじゃないか

西公園通りの西と東で
やっぱりイメージも変わるし

ここの北東住戸が安くなるなら買いたいな…。売れ残って安くならないかな…。
日本は南向き信仰が強いですが、南向きは景色が全て逆光になるので、影がかかった灰色の景色しか映りません。北向きは順光の色彩豊かな景色が楽しめます。そもそも南向きは直射日光が当たって日焼けや発癌性も気になるのでのんびりと景色を楽しむこともできません。

>>407 マンション掲示板さん

初心者マークなのにやけに詳しいですね。笑
因みに南向きは夏は高度が高く直射日光入りにくいです。逆に冬は高度が低いので良く陽が入り暖かい。南向きが好かれるのはこういう所から。
直射日光の厳しさで言うとこの物件の大半が当てはまる西向きの方がきついと思うけどね。
順光逆光についたは仰られる通りですね。

伝承千年のマンション
ザ・レーベン仙台大手町

２年前、新築のマンションを購入しました。
やっぱ南向きですよ(遮るものがない前提で)。
どなたかご指摘の通り、夏は日が高いので差し込みませんし、冬は逆に日当たりがよく
真冬でも晴れていれば１０時～１５時くらいは暖房がいらないです。
また同じマンションでも東向きの人達は結露があるようですが、
南向きの部屋はほとんどありません。
営業は西向きや北向きも売らなければならないので、
部屋に合わせたセールストークをしますが、
やっぱり南向きです。

買わないと散々言ってるのに営業電話が5回も来た。
毎回同じ説明して、年収から考えても買えないの分かってるのに、こんな客にも電話が来るなんてきっと思うように売れてないんだね。

たしかに電話しつこいです。他の物件の悪口も言ってくるし

洗濯ものとか空気の入れ替えを考えると日差し大事だな。

ここって金額いくらくらいなんですか？

>>414 マンション検討中さん
4400万円以上、14000万円未満

3倍以上の開きがあるって、
生活レベルが違いすぎて管理組合が紛糾しそうね。

>>415 通りがかりさん
4400万円以上ですか、、、
誰でも検討出来る3000万前後からならレベル違う気がしますが、4400万が目玉なら、4900万くらいからかな？なら一定水準以上な感じがしますね。

>>416 マンション検討中さん
何を言いたいのか訳わからんが、ここは諸経費入れると5000万用意しないと、まともな部屋は購入できません。眺望は抜群ですが、そもそも地方都市仙台の町外れで、その価値があるでしょうか。

>>417 検討板ユーザーさん
生活レベルです。
訳わからないですか？

>>413　一般的にそのあたりは気にしておいた方が良い点ですよね…。

過疎ってきましたね。
まだまだ40戸くらい売れ残ってますが…
これってタカラレーベン側からみたらかなりの不良債権だよね。
管理費修繕費もタカラレーベン負担だし、そもそも家賃収入狙えるのにそれも無い。
毎月家賃15万として40戸掛けると600万円づつ損を垂れ流し続けるわけだ。
そりゃネット広告打ちまくるはずだわな。
人によっては「500万円値引きするから買って下さい」ってレーベンの営業から泣きつかれたって聞いたよ。
そんなの定価で買った先住民が聞いたら、
カネ返せって問題になるんじゃないかなぁ。
まぁ大幅値引きしても40戸も売れ残ってるようじゃ、いかにコスパ悪いか証明してるようなもんだよね。
内覧会行けばわかるけど、とにかく場所が悪い。
レーベンのくせに価格高い。勘違いしてる。
周囲は何もなくて不便だし…
西公園なんか廃墟みたいにさびれてたよ。
歴史と花火が、ウリじゃ売れないよ。

管理費修繕費負担って、完成引渡し来年ですよ...？
値引き含め三井とごっちゃになってるのかな？

>>420 口コミ知りたいさん
プラウドシティ、パークホームズ大町と全く同じ内容の書き込みしていますね。
どこも買えなかったんですか？

>>420 口コミ知りたいさん

完成2023年の3月ですよ。
住居にコスパ云々いいだすなら、今は買わないほうがいいと思いますよ。 笑
いつかコスパいい物件見つかるといいですね！

そもそもレーベンは残り40戸じゃない。
90戸近くは残ってるから。
不良債権には違いない。

>>424 マンション検討中さん

根拠は？
たとえば、「レーベンがそんなに売れるわけがない。完売してないのに完売したと偽ってるに違いない」とかですか？

数戸程度であればその可能性もあるでしょうけど、1棟で50戸も誤魔化すほどの経営体力はレーベンにはないですよ。
財閥系や鉄道系デベロッパーであれば、タワマン1棟丸ごと（数百戸？）を完成後2年間販売せず塩漬けにしたなんて話も聞いたことありますけど、レーベンのような自転車操業デベがそんなことしてたら、とっくの昔に倒産してますよ。

仙台の最近の実績みてると、売れ残りになってないのレーベンだけだね。
不動産って立地と物と価格じゃないの？
ネームバリューは二の次三の次な気がするけど、そこ勘違いしたブランド料金で価格と実物が伴って無いのは結局売れ残ってるね。

駅から２分てええな！

>>429 通りがかりさん さん

大町の駅なんかだれもつかってないじゃん。

>>428
大きく値引き販売をしても在庫は持たない、というデベの方針もあるかと。
不動産価格が上昇しているなら、在庫があっても採算割れになりにくいのか。

>>430　しゅん…(´・ω・`)

>>424 マンション検討中さん
134戸中、90戸も売れ残ってる？
どこ情報ですか？

>>433 匿名さん

レーベンに聞けばわかりますよ。
あんな強気な価格設定なら、
そりゃ売れませんよー。

>>434 匿名さん

レーベンに聞いても否定するに決まっているでしょ。
根拠を明示してください。

確かに強気な価格設定だとは思いますが、
それ以外に根拠のない単なる憶測であるならば、購入検討のための情報交換の妨げにしかならないので止めていただけませんか。

>>434 匿名さん

情報ソースなし？
根拠がない憶測での書き込みという事ですね。
強気な価格設定ではないマンションも売れ残っている事については無知のようですね。

残ってる戸数については知りませんが、レーベンに聞くと大人気で80戸位売れてます、と言われますね。
ただ小田原の時もそうでしたが、価格表とか成約票は絶対見せてくれないので本当かどうかは怪しい所ですね。他社だと大体どの部屋が幾らで売れたか教えてくれるけど。

たしかに、いくらで売れたかは見せてくれないですね。
幾つかの部屋の現段階での販売価格を教えてくれるという販売方法のようです。
しかし、売れた部屋は教えてくれたはず。

むちゃくちゃな掲示板になっとる。

大町西公園駅使ってますよ。裁判所など官庁有るから。弁護士事務所も多いです。

>>439 匿名さん
弁護士や裁判所の話じゃなくて、
「主婦やら一般人が簡単に買い物できる場所がなくて
いちいち大町西公園駅を使うのが大変だし、
一般サラリーマンも見かけないよね」みたいなことを
言いたいんだと思いますよ。
そりゃ駅の価値で行くと青葉一丁目駅付近の方が便利でしょ。

ゲストルームって一泊いくらなんですかね？？

ゲストルームって響きオシャレ！

ゲストルームがあること知らなかったんだが調べてみると室内がまるでホテルで驚いた。
親戚とかが泊まれるのは良いな。いくらなんだろ

>>443 匿名さん

相場でいったら1部屋5000円くらいだからそんなもんだと思います。入居当初は新築祝いとかでお客さん来る時に使おうと集中して予約出来ない事が多いんですよね。。考えることはみんな一緒で。花火の時なんかは凄そう。

>>443 匿名さん

ごちゃごちゃしてて品がない感じじゃない？

>>444 マンション検討中さん
お詳しいですね…！ありがとうございます。
5000円なら手頃ですね。お祭りやお盆とかも混みそうだけどゲストルームみんなで楽しめると思うと良いな。

>>445 検討板ユーザーさん
色々バリエーションあるみたいですよ～

ゲストルーム、パーティールーム各1部屋です。

パーティールームもあるんだ～

ゲストルーム、パーティールームが各1部屋ずつあるのはうれしいかも…！

場所によって共用スペースというかゲストルームのデザインが様々でおもしろい(^^)/

>>451 マンション比較中さん

デザインがなぁ…
目がチカチカするというか、あんまり落ち着かないデザインで私は好みじゃないなあ。笑

コミュニティセンターだったり保育園など子育て環境的には問題ないのかなと思いますが、介護施設ってどうなんでしょ？
うちは母親も一緒に住んでるのでその辺りも気になります。

大体のものは車があれば解決する。

>>454　仙台駅周辺に介護施設がいくつかありますよ。大町西公園駅から仙台駅までもそこそこ近いと言えば近いですし…。また総合病院や大学病院も近くにあるのでご家族に何かあった時にも安心かと思います。病状が悪化すれば施設から病院に紹介してもらえることがほとんどですし。施設と病院が近くにあると双方の施設にも足を運びやすいので便利かと思います。

確かにそうですよね、総合病院が近くにあるのは安心です！
車で行けば30分圏内で介護施設へ行けそうですし。
ありがとうございます

レーベンにとって不利な話になるといつも突然出てきて話題を逸らそうとする初心者マーク?君は何なんだろうな。笑

ここはデザインがダサい！ギラついててごちゃついてて落ち着きというか品がない。西側の外壁はタイル張りで豪華にしてるけど普段住んでてお目にかかる事は出来ないよね。
お部屋の仕様もチープ。

ここに限らずレーベンはどこも似たようなギラついたデザインですよ…
それを好きな人が一定数いるみたいですけど、私はどうもニガテ。
営業マンもギラついてますしね。
電話はしつこい。
他のマンション契約したって言って断ったら
「契約ってどこまでですか？仮契約ですか？！」とか聞いてきたり
「今後の参考にうちのマンションモデルルームに来ませんか？！」って言って来て吹いた笑
ずいぶんな営業スタイルだな。

>>459 匿名さん

なんか悪い意味で昔の不動産って感じでした。
横柄というか質が低いというか、人としても好きになれない営業の方でしたね。

>>458 通りがかりさん

なんで仙台人にとってとても大切な場所なのにあんな下品なマンションが建ってしまうのか…
決まった物は仕方ないけど行政も少しは縛りを入れてくれたらいいのに…
県外の友達を青葉城に連れてく度にあれが目に入るって考えると憂鬱になります…

>>461 通りがかりさん
仙台人にとって大切な場所？
仙台人を代表してるような発言ですね。

自分の価値観や意見が、他人も思っていると疑わない考え方の人なんですねー

外観については人それぞれの好みがあるから、気に入らなければ買わなきゃ良い。少なくともタイル張りを多用しており、コストの削減は見られない。
ただーし、現在の大混乱の状況で、中心部とは言えない中途半端な立地で、この価格で、レーベン。正直これから多少の値引きでは購入者は全くいないでしょう。

>>462 匿名さん

流れが悪いからって揚げ足取らないで笑
そもそもレーベンがそういう謳い方で広告してますからね、、笑笑
かつて誰もが望んだ土地？でしたか？

現在の経済混乱で、右往左往するような属性や収入レベルの人は最初から、ここは購入検討に入らないでしょ。
ここを買える人は、ほとんどが高収入といえる人でしょーねー

そもそも仙台の物件は、コロナ問題の前から太白区あたりの価格設定でも、余ってる部屋ありますから、売れ残りに関してはこの物件に限った事ではないのでは？

上のようなコメントしようものなら、即「レーベン関係者ww」とか言い出す人がいまけど、違いますからね。一般的な意見として投稿してますから。

現在の経済混乱で、右往左往するような属性や収入レベルの人のための物件もタカラレーベンは用意するみたい。
3LDKもあるけど、ネベル ブランドだから単身またはDINKS向けでしょうね。

（仮称）ネベル仙台東口project
https://www.leben-style.jp/search/nbl-sendaihigashi/

>>467 通りがかりさん
東口にもまた物件やるんだ。
仙台駅7分って良いね

なんで外壁に金を掛けれるのに、ソフトクローズごときの仕様を削ってるんだろう。と考えて、結局CGショットとか模型とかがかっこよくみせられるよう、つまりはレーベンが営業しやすくなる所にお金をかけて、住む人の利便性は二の次っていうコンセプトなのかな?って思いました。
モデルルームではやたらと土地の歴史とコンクリートの話ばかりされたし。笑

ソフトクローズと食洗機ついてないのがあまりに不服な人が多い事。レーベンも物件価格に20万くらいのっけて付ければ良かったのにね笑
まぁ欲しい人は自分で解決して下さいってスタンスはわからないでもないし、それで見送るって人はそもそもどこも買わないだろうけど

3000万のマンション買うなら分かるけど、5?6000万の買物でその程度も自分で付けろっていうのわなぁ。ましてや上の人も言う通り外壁なんかに金かけるなら部屋に金かけてくれよ、って思う考えもあると思います

考えは人それぞれだねぇ。
個人的には直床とか安いタイルの外観、エントランスが吹き抜けじゃない、住戸との境に柱が無いとか、階段が剥き出しの鉄骨とか自分ではどうしようもない所が安仕様の5000万の方がピンとこないかな。まぁレーベンもここまでやったなら後20万くらい乗っけて、内装追加でやれば良いのにとは思うよ。笑

オプションでつけれるから希望者は実費負担で、ソフトクローズと食洗機のコストを削減するっていうスタンスが気に入らない。
「ザレーベン」という名称は、レーベンの中でハイスペックですと売り出してるのに、食洗機とソフトクローズが標準仕様じゃない物件って、、、
せこさが滲み出てると感じました。

上の人も言ってるように、自分でどうしようもない所に本当にお金をかけてくれてるなら
いいんですけどね。

まぁ気に入らなければ買わなければ良いだけなんじゃないですか？
少なくとも立地と外観、自身でどうしようも出来ない点に置いては優秀だと思いますよ。
会社のスタンスに比重が高いなら文句の付けようもない物件を待ち続ければ良いのでは？年齢とかローンとか自分自身がその時買えるかは置いといて。

外観やエントランスを豪華にするのが今の流行ですよね。豪華だと軽く感動するもん。そういう人が多いからデベもやるんでしょうけど、あまりメリハリつけすぎるのも好きじゃない。

立地も優秀とは言い難いけどね。
眺望は優秀だろうけど、真っ黒のタイル張りで西日が差すと暑くて仕方ないんじゃないかな。

不動産ってそもそもその立地を良いと思う人が検討するものなんじゃないの？

>>474 通りがかりさん
立地と外観が優秀だと「ザレーベン」の名称をつけるをつけるって事？
随分とお粗末ですね。

>>478 匿名さん
まぁそういう事なんじゃ？何がお粗末かは知りませんが笑

>>479 通りがかりさん
これで直床、コンクリートも長期でなく、飾り柱無し、配管剥き出し、床暖やディスポーザー等後付が難しいものが入ってなければ中々厳しそうですけど、貴方でいうお粗末？

食洗機とソフトクローズなんていくらでもそこまでお金掛けず後付けできるものどうでも良さそうな気がしただけです笑
食洗機とソフトクローズが入ってるお粗末で無い物件を探して下さい。

因みに食洗機ソフトクローズだけでなくて、カーテンボックスもなければドアキャッチャーもない。
共用でも外廊下、立地の割に低い駐車場台数など、コストカットしてる所は数えきれられませんけどね。

>>480 通りがかりさん

詳しいですね、買ったんですか？

>>480 通りがかりさん
「直床、コンクリートも長期でなく、飾り柱無し、配管剥き出し、床暖やディスポーザー等」
これらはレーベンの他の物件でもついてますよね？ザレーベン以外は、それすらもつけてないんでしょうか？

481さん
東京の人ですか？
それらの内容は仙台だと殆どありませんよ。
青葉通レジデンスやザ仙台タワーですらあなたらのいうローコストですから。

483さん
仙台だとあなたのいうそれすらがついてない物件ばかりで、ネームバリューにあぐらをかいたブランド価格で販売し結果どれもこれも売れ残っちゃってますよね

>>482 名無しさん
抽選参加予定です。あなたはどこか買われたんですか？

>>484 通りがかりさん

483です。教えてくれてありがとう！
仙台のレーベンでは、それすらついてない仕様が普通という事なんですね！

>>486 匿名さん
質問無視してました。
レーベンファンって訳じゃ無いんで過去の事はよく知りません。質問の意図やその納得した感じの意味がよくわかりません。あなたは何がしたいのですか？

>>487 通りがかりさん

483です。情報収集のためにお尋ねしたのですが、何かいけなかったのでしょうか？
貴方様の受け止め方を否定するつもりはないですが、教えていただいた事に、お礼を述べただけです。
では、貴方様は何をしたいでしょうか？

>>484 通りがかりさん

青葉通りレジデンスやザ仙台タワーの坪単価って、70平米の中層階でだいたい200万円前後だったよ。
この物件で上の条件だと270万円位かと…

そもそも同じ土俵ではないと思いますよ。
しいて言えば、三井のパークホームズ仙台大町クラスかと。

>>459 匿名さん

本当にレーベンってどこでもそうなんだな。
会社自体そういう営業スタイルなんだな。
とても失礼な対応だと私も感じていました。

>>488 匿名さん
いけないとは言ってないですよ？被害者意識を持つタイプなのですね。
お伺いしたいのは何のための情報収集ですか？とても不動産を検討するためにしてるとは思えないです。
自分にとって良い人生を歩みたいが為の住まいです、子どもからすればそこが人生の起点です。
そんな起点の良い所を探そうとしない方が住まいを、ワクワクして待つ人達を、大きな決断をする人達を何となくで後向きにしようとするのが悲しいと思っただけです。

こちらも貴方様の受け止め方を否定するつもりはございません。
ただ、どんな不動産にも良い所、悪い所があると思います。
悪い所探しをしてる以上は、どこも買えないのではないですか？貴方様が本当に購入を考えているのであれば、良い出会いがあると良いですね。

なんか上の人、熱血系の不動産屋の営業マンみたいですね。
「どんな不動産にもいい所、悪い所がある」ってだいたいの不動産屋の営業マンが話す。
そんな事、誰でも分かってるから、色んな物件見比べて天秤にかけてるんでしょ。

フォローすれば業者扱い
ネガティブも業者扱い
注目されてる物件なんてそんなもん
所詮匿名掲示板だし
プラウド上杉山通りとパークタワーあすとも酷いもんだよね笑

レーベンは大体どんな物件でも荒れてるけどね。その二つと比べるのはお門違い

荒れて、結果完済前に完売してるね。
確かに売れ残ってる物件と比べるのは違うか。

小田原なんかは値引きして売ってたから、値引きしてないパークタワーと比べるのは違うか。結局かわなかったけど両方見に行きましたし私。プラウドは知らないけどw

パークタワーが値引きしてないって何かの冗談ですか？笑

荒れるのはレーベンの営業に横柄な対応をされた人が多いからでしょう。小田原は物件自体は安っぽいけど値段も安いし良かった。
まあ今回は物件もそんなによくないけど。

>>493 通りがかりさん

失礼～！笑

パークタワーは結構割り引いてますよね。
公務員割引とかも大きいし。