THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

＞＞1458 匿名さん
空きはないとのことでご情報ありがとうございました。！

>>1461 検討中さん

この付近駐車場結構有ります、1番町、上杉に比べ価格も安いです。

＞＞1462 匿名さん
裏の方にいくつかあるのを確認しました。ただやはり理想は敷地内に、と思っていたので他も視野に入れつつ検討してみます！

抽選日時：2022年1月29日（土）13：00～
抽選場所：タカラレーベン東北本社
※お申込には弊社社内審査がございます。印鑑（認印）・直近2年分の収入証明書及び身分証明書などをご持参ください。先着順につき売却済みの際はご了承ください。

先着順なのか？抽選なのか？

今出てるのは、

最終期2次先着順　
1戸（13階）11,958万円　3LDK　100.03m2　
2021年12月9日（木）より先着順申込受付開始　
　
最終期2次登録抽選　
1戸（2階）3,998万円　2LDK＋S　62.22m2　
2022年1月27日（木）より登録受付開始　
　
先着順　
1戸（13階）11,978万円　3LDK　100.17m2　
先着順申込受付中　
　
3戸だけ？　
他にまだ2戸くらい残ってますか？

このマンションをセカンドハウスにしてる方は秋保とか松島とかに別荘を持っていたりもするんでしょうか。

秋保、松島に別荘て云うよりは他府県にも持家がある方が多いと思います。某監督の自宅もこちらですし。

秋保や松島に別荘持つなら普通にホテル泊まるわ。

遂に、今月末にパンダ部屋 3,998万円を放出して全戸売り尽くしするようですね！

それまでに 13階の1億2千万円 2戸が売れるかどうかは分かりませんが。

>>1469 通りがかりさん

あ、既出だった。メンゴ。

仙台パンダ部屋で4000万ですか

パンダ部屋って
なんでパンダなんですか

客寄せパンダで検索すると由来が分かるんじゃないですか

>>1472 マンション検討中さん

みんなパンダ目当てで動物園いくでしょ。

土地勘も何もない検討中ですが
このパンダは条件的には客寄せという事であれば

買いですか？

安いんですか？

ここを知り尽くした方に教えて欲しいです。

>>1475 マンション検討中さん
安いです！他の部屋の三分の一以下です！

>>1475 マンション検討中さん

3998万で買っても即中古4500万で売れるでしょうね。諸経費を考えると利益までは出せないでしょうがそんな感じです。

パンダ部屋売れましたね

そりゃパンダ部屋は売れるでしょうよ。
残った1億2千万円 2戸、どう処分するつもりなんだろうね。

去年このスレで完売完売煽ってたのが懐かしいですなぁ

パンダ部屋はもう売れたんですか？

早いもの勝ちだったんですかね。

抽選？なるくらい安いわけじゃないでもんね

移住計画中ですがココ景色かなり良さそうですね、丘の上ってのが気に入りました。

>>1481 マンション検討中さん

パンダ部屋は抽選でしたよ。
>>1465 を参照。

倍率が何倍だったのかは知りませんけど。

>>1483 通りがかりさん

ありがとうございます。

20倍くらいってききましたよ

>>1485 匿名さん

20倍ですか　笑

4000マン前後なら
駅前のプラウドもあるんですけど

やっぱり　上が1億5000万円のマンションは　安い部屋が上の層に引き上げられるので売れますね

上手い　レーベンさん
流石　新興でNo.1を取り続けてるだけはある

ロケーションは変えられない唯一の価値ですもんね

>>1486 匿名さん

セカンドハウスでメインではないのでは？4000万は安くないがここでは安いとなると売却に有利。資産として持って置くと考える人はいるでしょうね。

この高台の一角は
平家の大豪邸x2
新築のオフィス
レーベン
ライオン
医師会のビル
医師会駐車場
もうここに土地がない事考えると
安い部屋が売れたのは理解ができます。
上の方の1億3000万円の部屋が2部屋残っていますね。
超お金持ちしか買えないけど笑

ここいいですね
お金持ちって感じ
1/3が医者って凄いです
経営者など　スポーツ選手なども
普通の5000-7000万の部屋でも
富裕層ですね

最後の2部屋買いたいけどローンが通らない

>>1489 匿名さん
1億超える部屋は少なくとも世帯年収2000万以上は必要でしょうから、富裕層という感じがしますね。仙台だと、1馬力なら中小企業やクリニックのオーナー、大企業役員、成功しているプロスポーツ選手くらいですかね。共働きなら、お互いに大企業の課長クラスとか、士業（医師・弁護士・公認会計士）でもいけそうです。
一方、5000万の部屋は世帯年収1000万程度でも買えると思うので、富裕層ではないかな。うちは世帯年収1300万ですが、ただの会社員と公務員の共働きで、全く富裕層ではないです。こちらのマンションは部屋の価格にかなり幅があるので、マンション内での格差が結構あるでしょうね。

>>1490 匿名さん
世帯年収1000万円で5000万円の部屋購入して維持していくのってキツくないですかね。

お子さんが何人もいるなら話は違いますが、
その世帯年収で維持できないなら家計管理がズボラ過ぎじゃないですかね
貯蓄だって結構あるでしょうからねぇ（ないならやっぱりズボラ過ぎ）

>>1490 匿名さん

パンダ部屋が4000万だったので5000万位の部屋有りそうな気がしますが、その価格帯ほぼ無かったです。
70平米ファミリータイプ基本の部屋で6000万でした。世帯年収1.000万でここに住むのは厳しいと思います。最低単身1.000万か資産の有る人じゃないかな？

このマンションいいですねー。
4000万円なら買いたいですね
2ldkで4000万円なら
北仙台レベルですよね

それが
この立地で買えるなら購入者　ラッキーですね

1億2000万円の部屋　購入希望です。
年収650万円ですが　やはりローンが通らないと銀行で言われました。頭金は500万円あります。
銀行以外でリスクを取って　部屋を担保に貸してくれる金融機関のお勧めはありますか？　

1億2000万のお部屋、夢がありますよねぇ。
ところで月々の返済額がいくらになるか計算されていますでしょうか？
管理費や修繕積立費もこのグレードだとそれなりにあるかと思います。
ご質問の意図とはかけ離れてしまって申し訳ないのですが、
35年ローンを組むにしても収支バランスが破綻するリスクが高くないか、
一般論でいえば10~15年で返済しきれる資金計画を立てるのが望ましいです。

>>1495 マンション検討中さん
応援しています！
銀行にローン却下されたということはレーベンへの申し込みは受理されたということでしょうか？
それならばレーベンの営業さんに聞いてはどうでしょうか？教えてもらえると思います。

>>1495 マンション検討中さん

1億2千万だと住宅ローンの返済だけで30万超え、住宅費用で年間450万弱の支出になると思います。650万の手取りの９割以上が住宅費用になるのでローンが組めても現実的には支払いはかなり厳しそうですね。500万を元手に増やし現金で買う方が現実的だと思いますよ。

>>1498 匿名さん
1億2千万買うのに必要最低限ぎりぎりの年収っていくらでしょうか。

巷で言われるのは年収の7~10倍が目安って言いますから簡単に言えば
年収1,200万~1,700万円で検討する価格帯じゃないでしょうか。
尚、銀行が融資する判断基準としての返済比率(年収に占める年間返済額の割合）は
30~35%程度らしいですから、35年ローンで変動金利がずっと0.5%だとして
返済総額は1.3億円、1.3憶÷35年＝370万/年　⇒　÷30%＝1,230万円/年
ということでざっくり計算ですが1,200万以上の年収は必要そうですね。

上記は頭金がない前提での話ですので、>>1498さんおっしゃる通り頭金を増やしてローンを組めば必要な年収は下がってきます。

スレチだけど、近くに野村、ワールドアイシティの物件もできるし、そっちを検討してもいいと思うけどなー。プレミストも空きがあるし、予算外なここに固執する事ないと思うけど。

1億円以上のマンションに住むと年収もそれなりに上がります。頑張って買って下さい。

>>1502 匿名さん
ここは景観を重視する方が選ばれるんじゃないかな。花壇は雰囲気近いですが、一番町だと全くターゲットが変わってくると思います。

ここの擁壁って土砂災害警戒区域に指定されてるけど、工事の時にやりかえたのかな？豪雨の際にズルっといったりしない？

>>1505 匿名さん

怖いです。
しかし　建てた設計を見ると心配は皆無です。
太くて長い　杭と　免震機能でズルズルも対応済みです。心配しないで1億の部屋買いたいです。

>>1506 マンション検討中さん

営業さんお疲れ様です！

杭なんて外から見えないですし免振は地震に対する機能ですからねｗ
まぁマジレスすると通常警戒区域に建築する場合は行政との協議が必要になりますし
建物の支持は土圧ではなく支持地盤までの杭で行うので、ズルっといった場合に危険なのは
その急斜面下にある建物ですね。

ズルッといかないとは思いますが支持杭って垂直方向に建物の重さを伝えるもので、周囲の土や軟弱地盤がズルッとなった際の水平方向の力にはどうなるんですかね。びくともしないのか、データや実験例は無いのか。

>>1506 マンション検討中さん
ここは直接基礎とありますが、なんの設計をご覧になった？いろいろ心配が必要ですね。

いえ支持杭は転倒する力、いわゆる水平方向に力が掛かって回転しようとする力に対しても負担します。
例えば地震力で横に揺れたときなんかは免振でない高層建物は支持杭で回転しようとする力に耐えるわけです。
ただご心配されているように片側の土圧が急に無くなった場合も想定する必要がありますので、
各自治体の建築基準条例にがけ条例というものがあります。（宮城県も）
ここに①杭基礎の場合は崖の上場から基礎の先端までの水平距離を1.5m以上離しなさいよ、
②がけの下場と杭先端を結ぶ線の勾配は何度以下にしなさいよという指定があります。
ここで安全上支障がないものとして知事が定める場合がありまして、
②より下方に杭先端を設けたときはこの限りではないという但し書きがあります。
支持地盤が当該部分のがけよりも浅い位置にあるとは思えませんので、
（浅い位置でしたら崖自体も強固なので）それよりも深い位置で支持されているものと思います。

書き込みの流れで杭基礎と思い込んで長文書いてしまった。恥ずかしいｗ
通りすがりの戯言と思って流してください。そういや免震構造なんですねここ。

>>1511 匿名さん

ありがとうございます。震災時は支持層が動いたからなのか土砂が動いたからなのか分かりませんが、山がちな地域の戸建で、基礎の破損や傾斜、ジャッキアップと充填材の併用での復旧、色々見ました。
マンションと戸建では地業のレベルが違うのは分かりつつ、マンションなら大丈夫だろう、という理由が分からなくて。やはり結局は支持層の位置と杭施工の適正さ次第（本数や配置や杭長と圧入etc次第）なんですね。

仙台の歴史的に古い立地で、河川浸食されなかったからの勾配な気がするので（でないと大きな桜が根付かないでしょうから）ここで土流出のようなことはないのだと思います。
震災時の戸建の基礎傾斜は、やはり盛り土や造成によるものだったんでしょうね。

ここは大丈夫です。

心配なら1億の部屋は買わない事です。

もし購入後に心配ならデベか営業さんに構造を聞いたらいいと思います。

あぁああ、大金持ちの孫に生まれたい人生だった。
僕の友人はまさしくソレで最近高級マンション買ってもらっていたので心底妬んでしまう（羨）・・ｗ

わかります
自分で買えるのはせいぜい4000ー8000万円
誰かの力で億超えますね

最近､急にTVCMを見かけるようになりましたね。

残り一戸じゃなかったでしたっけ？ここ。

>>1517 名無しさん

2戸じゃないですか？

TV CM して売れるようなお値段じゃないと思うけど。

仙台で1億以上の物件は、顧客リストを元に営業すると思ってましたが、広告で売るんですね。

東京の日経新聞にも広告１面で出てました

最近ここの周辺の噂では地盤？が・・・とささやかれていますが、西公園からは部屋の中が見えるし、西側には建物建つし、東側はバイタル○ットさん建つし、全体的に大町の下に建ってるし億超えの価値はわかりません。価格に見合ってないと思います。他に良いマンションあるし、建ちますよ。それと数日に1回レーベンの広告ポスティングうざいです。余ってるの？やめてください。

>>1522 匿名さん

取り敢えず億の物件買えるようになってから、価格と価値を語って下さいね。億の価値は普通の人には分かりませんよ

>>1522 匿名さん
1文目の意味が分からないのですが、どういうことですか？

>>1522
完売したようです。ご心配なく。

>>1525 マンション比較中さん
プラウド本町の最上階も売れたそうですし、やっぱ購買力ありますね。
さすが仙台？

引き続き未入居物件でお楽しみください。
https://suumo.jp/sp/mansion/miyagi/sc_101/pj_96281160/

>>1526 評判気になるさん

東京の日経に出て直後の完売
東京の人ですかね？

>>1528 匿名さん
買った？のは住友不動産販売でしょうかね。
レーベンが売るのを放棄したのでしょうか。

>>1529 マンション検討中さん
仲介とあるので違うような。でも謎ですね。

>>1530 評判気になるさん

それは中古で、今回売れたのは最上階の2部屋だと思います。レーベンは自力で完売させたと思いますよ

竣工1年未満で完売は凄い

>>1531 匿名さん
そのようですね。でもそうならこの値付け、高すぎでは？最上階より高くない？

>>1528 匿名さん
東京の人が多摩川沿い感覚で買ったとすると広瀬川沿いの風の強さと冷たさに後悔するのでは？

完売おめでとうございます。眺望変わらずと思ってたら西隣にビル建ってますやんか

>>1534 匿名さん
広瀬川沿いはたしかに風強いけど、東京でもタワマン多いところだとビル風すごいし、高層階になるとだいたい風強いけどね。多摩川沿いに住んだ事ないけど、どこに住んでも大なり小なりメリットデメリットはつきものっしょ

シエリアとの差は何だったんだろう？

>>1535 匿名さん
ビルというのはどのくらいの高さになるんでしょうか。

レーベン仙台大手町の下(西隣は)広瀬川の景観を守る目的の条例により20mの高さまでの建造物しか建てられない。
したがって、ほとんど眺望に影響なし。あるとすれば北西角部屋の２~3階くらいまでかな。

>>1539 マンション比較中さん
それはそうだけど、エントランスからの眺望変わっちゃいますか？

西北端に小さいマンションだから青葉山方面の眺望は影響受けないかと。

>>1533 マンション検討中さん
この部屋は南西向き角部屋で日当たりも眺望も良くこのマンションで一番人気の間取り。
12階だがこの上に部屋はなく実質最上階で、元値は知らんがこのマンションで一ニを争う高額部屋だと思う。
13階の最後に売れた二部屋は西向きだから。

完売御礼
賛否両論ありましたが施工1年で完売しましたね。

>>1543 匿名さん
ちょうど一年のタイミングで残りが全て売れ、同時に未入居物件が売られている...完売御礼なのか？

買っときゃ良かった

>>1544 匿名さん
それは投資目的で購入し、転売で利益得ようとしてる人(会社)がいるってことでしょう。

>>1527 匿名さん
今回の地震で被害状況はどの様な物でしたか？

部屋の中は全く被害ありませんでした。食器棚、冷蔵庫など背の高い家具家電も無事。共用部も見た感じ損傷なしです。

歯ブラシ一本倒れなかった。
免震すげぇ。

免震装置が作動してるのが実感出来ました、本当凄いです。不安定な場所に置いてる空のペットボトルすら落ちないって表現そのままです。

最後の抽選だったパンダ部屋、4580万で売りに出てませんか？

スーモに出てるね

3980で買って4580で売る。
諸費用考えたらいくらの儲けになるのかな？

>>1553 名無しさん
ほぼ無いですよ。何がしたいのやら。買ってみたものの気に入らなかったのかな。

>>1554 匿名さん
400万くらいの利益にはなるのでは？諸費用そんなに高いかな

昨年までにマンション買っていれば、どのマンションでも含み益は出てるんじゃないかな。

>>1555 さん

>>1555 匿名さん
大体購入時に引っ越し代も含めると200万近く掛かります。売るときも仲介手数料4580万の物件だと140万くらい掛かります。まぁ、150万くらいの利益なのかな。10年くらい住んで3980万で売ればいいのに。

>>1557 評判気になるさん
その計算だと260万円の利益では

マンション買う、ちょっと住む、売るの一連の労力が引かれてるのでは？なんてことないか。

中古は100万くらい値引き交渉されるのが当たり前だからやろ。