THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

>>1249 マンション掲示板さん

プレミアムは別枠ですから、最終抽選はプレミアムの要望関係無しに3月末まではやると思います。

>>1251 マンション検討中さん
ありがとうございます
抽選倍率高いですね
プレミアムプランも早めに決まるといいですね

公式ホームページ、間取りも明日抽選の5戸に変更されました、いよいよですね。

>>1246 通りがかりさん

最終期2次予告物件概要
予定販売戸数
未定
予定販売価格
3,900万円台～12,000万円台※予定販売価格帯の最高は1,000万円単位
間取り
2LDK＋S・3LDK
住居専有面積
62.22m2～100.03m2
販売開始予定
2021年3月中旬

先着順物件概要
販売戸数
3戸
販売価格
6,463万円～12,616万円
間取り
3LDK
住居専有面積
80.38m2～100.44m2
スケジュール
先着順申込受付中

情報登録日・次回更新日
（2021年2月24日現在・次回更新日：2021年2月26日）

誰だよ。残り 2戸とか言ってたやつは。
さっぱり売れてないじゃないか。

>>1254 通りがかりさん

確かに残ってますね
残りは5戸でしょうか

残り2戸なんで書き込みありました？

>>1256 匿名さん

>>1247 の「残り7戸中5戸」とか見れば、7 - 5 = 2戸 かと思うでしょ。
最終期1次の 5戸が不調で先着順に変わった可能性もあるけど、最終期2次と先着順の両方に 1億2千万円超が出てるってことは、他にも売れ残りかキャンセルを隠してるのかもね。

>>1257 通りがかりさん

最終1次抽選の5戸数の中にVとFないです。足して7だったはず、最終2次に、Wが加わり先着が3で、VFの抽選の2で合計5になった。1次で3つ売れて、キャンセルで1つ戻りってことでしょうね。VFは要望入ってるでしょ。Wも置いといて、残り2の予測当たってるような気がするけど。

HPの間取りB、F、J、V、Wが載ってました。Ｆは抽選。V、Wはプレミアムだから、実質B、Jが残ってるってところでしようか。プレミアムの要望入ってるどうかは分かりませんが完売するといいですね。

竣工前に購入しました。正直に言いますと、内覧したらがっかりです。騙された感じがします。部屋の中の内装はあまりにも粗末しすぎて、信じられなんです！

では早速内装改修ですね！頑張ってください。

ま、モデルルーム がオプションだらけなのはそう言うことよ。

レーベンの肩持つわけじゃないけど、どのマンションもモデルルームや資料と実際の部屋の差に驚きますよ。自分もここ買いました。モデルルームのオプションだらけの中で、自分の部屋の仕様を想像するの大変でしたけど、想像通りというか…こんなもんだよね。程度でしたね。プレミアムプラン以外の換気扇や、トイレはチープですし、食洗機もキッチンのソフトクローズもついてないですからね。
まぁ悪い点もいい点もあるわけですが、悪い点としては一階のエレベーター前が暗く、天井が低いため息苦しさを感じる。良かった点としては、共用廊下が広かった点と、アウトフレームのお陰で共用廊下と廊下に面してる部屋の距離があること。エントランスが明るい事（大きさは無駄に広いです）など部屋の仕様はお金をかければ如何様にもできますが、どうにもできない部分でも良さもあったので。

まぁ値段に対する仕様のチープ感はここでも挙がってましたし、モデルルームでもプレミアムプラン以外の仕様も詳しく教えてもらえましたよ。高い買い物なんですから慎重にヒアリングして、吟味して納得した上で買うのが普通と思いますが、お金持ちの方は吟味せずホイホイ買っちゃえるんですかねぇ。なんとも羨ましい！

>>1264 匿名さん
立地のみで選びました、モデルルームにも内覧会も代理に行かせて未だに見てません。

>>1262 匿名さん

そうなんですよね。
他のデベもモデルルームは基本オプションばかり。
オプション少なめのモデルルームでは、わざわざ｢オプション控え目にしてます！｣とアピールされました。
結局は平面図と見比べながら、モデルルームを見るしかなく、図面に慣れてない人には難儀なもの。

モデルルーム見て、マンション選ぶとか？？？
モデルルームなんて何の参考にもなりません
物件でも家具も何も入ってない状態ならそりゃしょぼく見える。何を期待してたのか疑問？？

>>1265 匿名さん
立地だけで選んだなら、内装はそこまで重要ではないのでは？立地は、どーにもならないけど内装はリホームできるし。築浅の中古物件見てみるといいと思いますよ。どこも似たり寄ったりです。

>>1260 匿名さん

それを何とかするのが、インテリアデザイナー。内覧会でもデザイナーとか内装業者、同伴させてた人結構いましたね。

>>1265 匿名さん
内覧したらがっかりしたって言ってた人とは別人でしょうか？

>>1270 匿名さん

1265です
別人です、がっかりも何も私は始めから内装には何の期待もしてませんから見てすらいません。

入居前にリフォーム予定です。

>>1271 匿名さん
すごいですねー。プレミアムフロアですか？

72平米の３LDK　6000万！トイレはなんとINAXの簡易水洗トイレ？？？！！！
レバーハンドル式！！！

プレミアムフロア以外のトイレは全部それです。
今の時代に食洗機もソフトクローズもつけない物件にレーベンの最高ブランドとか謳うの恥ずかしくないのかね？と思いながら買いましたけどね。他の人も言ってましたが私も立地優先で買いました。他のデベだったとしても買っていたので自己解決できる事はほぼ目をつぶりました。購入しておいてですがレーベンという企業の印象は正直良くありません。営業スタイル、マンションの仕様、値段の出し方にしても全てが嘘くさいというか…胡散臭い感じがしてました。購入してもレーベンへの印象は変わらずでしたねー。ちょっと残念です。デベによって色があるので好みの問題かもしれませんが。

ここを購入されてる方は大体立地優先じゃないでしょうか？内装仕様見てここに決めたって人は逆にマイノリティな気がします。営業スタイルには同感ですが、他のデベもこんな感じなのかな？と思ってスルーしてました。
ここで弾みをつけて上杉もと画策してるのだと思いますが、立地も微妙ですしどうなりますかねぇ。

>>1275 匿名さん

同感です、ここは立地有り気。物件＋500万は内装代として見ておくべき物件。トレイは高層階でもタンクレスへ変更可能です、ここは希少な土地ですし、落札費用もかなり高かったのである程度は仕方ないって大方の購入者は思ってると思いますが、上杉？？？ですね。

>>1274 匿名さん
目に見えるところで多々気にかかるのに、目に見えない部分はどうなんだろうと思いませんでした？私はレーベル初めて見ましたがこれがこの価格のクオリティーかと少し驚き心配になりました。

>>1276 匿名さん
タンクレストイレに変更して手洗いはどうしました？設置場所がなくて困ってます。ちなみにノンプレミアムです。

>>1277 口コミ知りたいさん
これです。
どんだけチープな仕様にしてるか、住んでから気付く事が多そうで。住めば住むほど欠点が見つかりそうだと思いました。

目に見えない部分の心配してどうすんだろ？

>>1279 eマンションさん
そんなに悲観的にならなくても…
最高ブランドとか値段の割にデフォルトの仕様がイマイチですが昨今の他マンションと変わらないですよ。住めば住むほど欠点を見つけても改装すれば問題は解決できる事が多いと思います。どーしても我慢できないなら売却すればいいと思います。多少損しても人生のお勉強代として次は自分が満足できる物件を買えば結果オーライかと。

内覧会までの日程ギリギリっぽかったですね。
駐車場付近、エントランス周り、玄関付近ももう少し豪華になりますね、部屋も掃除してなかったし、ギリギリ間に合わせたと思います。引き渡しの時はかなりまともになると思います。

そうですね。
やっぱりエントランスが豪華だと気分いいから、
結構楽しみにしてる自分がいます。

エントランスも豪華だし広々してるしこの立地にしては駐車スペースもゆとりあるし楽しみですよね
ただエレベーターが狭いなぁという感はありました
バブル時のマンションのトイレは大理石の手洗い付とかあったけど、、、手洗いつけれるスペースないしタンクレスじゃないのはしょうがないですねー
内装は引き渡し後間取り等リフォームするし、なんの問題もありません
まだまだ入居は先なので今から楽しみです

この立地にこの規模はもう出ないでしょうね
永久展望だし、青葉山公園も完成するし。羨ましいです、中古を待ちます。

>>1285 匿名さん

似たような眺望の物件はあっても全く同じ眺望というのは西公園駅周辺では難しいですね。少し離れますがトークネットホール（市民会館）が老朽化のため、廃止になるそうです。同じ建物内のマンション（桜ケ丘団地）も含めて今後が気になります。今となってみるとこの物件は本当にお買い得だったと思います。販売の終盤で国際センター駅駐車場の有効活用の発表、美術館の存続、大手門の復元決定など、周辺の開発が次々出てきました。住民は興味がなくても資産としての付加価値が高まる可能性があります。
また青葉通り沿いから晩翠通りまでは都市再開発計画区域もあり、仙台駅西口バスタ計画、さくら野跡地、藤崎を含めた再開発を発表され、地価の下落は考えにくいでしょう。販売から竣工まで興味深い物件でした。

>>1286 匿名さん

でも大手町の地価は高くないけど…
それにお買い得ではないかと…

高いんだ

1億あればある程度、選べましたよ。

残り5戸数中3つが諸経費合わせると1億以上

完売した？

HPの間取りはA、B、C、F、J、V、W載ってますね。前に見た時より間取りが増えてる。キャンセルでもあったのでしょうか。

>>1292 匿名さん
売れたことにしてたお部屋をしれっと出してるんでしょう。散々ここで言われてたこと。

ここ本当に謎、逆も有ります、売れてない部屋でも社内審査と云うことで売るの断ったりしてるとか。現地モデルルームの垂れ幕は無そうなんで他よりマシだとは思いますけどね。

広瀬川の眺望に興味を持って一度見に行きました。利便性の割に価格が高いと感じて検討から外しましたが、竣工前にほぼ売り切ったのは凄い。やはり希少性というのは重要ですね。

バイタルネットの1階、何かスーパー入りませんかね？あの辺り、マンション多い割にスーパーないから採算取れると思います。

住んでいる地域に関係なくシーズンによって引っ越し屋さんの料金は大幅に変化があるのでしょうか？？
ちなみに県外からです＞＜

>>1297 匿名さん
引っ越しシーズンとなる３月４月はどの地域も高くなるんじゃないですかね？
シーズンを外して荷物を移動する人もいるんじゃないかな。

過去にパークハウス等すでに立っている物件も内覧して比較しましたが、室内の仕様（天井が高い）、景色（青葉山が一望）、駅に近い（西公園駅まで数分）、学区（片平丁小学校＆五橋中学）ということを考えると、コスト高はやむを得ないかと。24日に引き渡し受け、さっそく工務店さんにお願いして大幅改装しています。他にも多くのお宅が引き渡し当日から、改装工事に入っているようです。

エントランスのソファーとチェアとテーブル一式変えて欲しい。使い勝手も見栄えも良くない。ホテルのように窓側に向きいて1人掛けのチェア&サイドテーブルのセットを何セットか用意して、その他にソファとかの方が使い勝手がいいと思う。他の人がどこかに座っていると、別なチェアだとしても座りずらい。そして天井が低いところにセットしているため木の幹しか見えなくてせっかくの景観が勿体ない。
がらんとしたエントランスとは対象的にガーデンスペースはチェアとテーブルが多すぎ。正直、大型スーパーのフードコートみたいです。

景観を気に入ってらっしゃる方が結構いるようで何よりです。
自分には景観と立地が合わなく別な物件にしました。建物自体は嫌いではなかったのですがね。
山を見るよりも街の夜景を見れる様な景観が自分的には魅力的だったのと、買い物の利便性を考えてもう一駅街寄りの物件にしました。
未だに正解だったのか失敗だったのかは判断がつきませんが…。
ここを覗きにきてる時点で未練が残ってるのかな？笑

>>1301 通りがかりさん
シエリアをご購入したんですね。シエリアも素敵な物件だと思います。正解かどうか…難しいですね。自分もレーベンとシエリアで悩みましたが条件が1番一致したのがレーベンだったので購入しました。

住む前からリフォームしてる人多いですね。

ここ買った人達お金あるからね。

長町のとある分譲マンションに住んでますが、ここと一番町の合体チラシが投函されてました。広告有効期日が12月末になってて、ホームページにも載ってない間取りが載せられていました。そもそも投函禁止マンションなのに。
違法広告ですよね？公取に連絡すればきちんと指導してくれるんですかね？

>>1305 eマンションさん

画像も投稿出来るので、まずはその広告を投稿してみて下さいね。

これですね。本当に今日入ってましたよ。
土日ポスト見てないから、どちらかかもしれませんが。
因みに今年の2月かその位にも入ってました。
その時は間違いかなってスルーしてたけど、2度目なので。

古いチラシみて、今「ホームページ」違うって、そりゃー古いからでしょ。

>>1308 匿名さん
おとといの（かもしれない）すら「古い」とか煽るからあなたのところは評判悪いんですよ

WEBと印刷物で載ってる間取り数が違うことはあるんじゃない？
ま、印刷物はタイムラグあるから

いやチラシって有効期限があって、このチラシは12月27日が有効期限なんです。流石に3月に使っちゃダメでしょ。しかも、投稿禁止のマンションなので、意図的に入れてるとしか思えない。
そもそも有効期限大幅に過ぎた古いチラシが入ってる事が問題なんですよ…(1.2週過ぎるのはある事でしょうけど)
そんなルールすら守らず入れるのはちょっと…
ほとんど普段チラシ入んないマンションだから目立つんですよね。

>>1310 マンション検討中さん

そもそも、その広告は古いだけで虚偽広告でも違法でもないのに公取とか？公取が相手にすると思いますか？

上のチラシの有効期限が3月末で内容を偽ってるなら虚偽広告で問題かもしれないが12月27日でしょ、それは単に古いチラシです。チラシを使い回してる訳でもないと思います、最新のチラシ見ましたよ。古いチラシを投函することの苦情なら、消費者センターへ電話してみれば良いと思います。

ポストにゴミ捨てられてるってことだよね

5000万台売れました？残ってませんよね？

キャンペーン期間ならあるけど有効期限は見えないけど。
まあ年末に余ったチラシをばらまいてるんだろうねぇ。
受け取る方はいい気しないよね。ポスティングノルマか？

全国的に春の陽気になってきて、ここ仙台もようやく気候もいい感じになってきましたね。。今日は雨だけど…
我が家は今のところ車を買う予定がないので周辺も徒歩や自転車なんかで買い物＆飲食に行けそうなので良かったです。

>>1315 匿名さん

有効期限はすみません、裏面なので写真には無いですね。
ノルマなんでしょうね。投函するのは構わんがルールくらい守れよと思いますが、こんなこと指摘されるなんてレベルが低いですね。。
公取は関係ないようですし、消費者センターに言ってみます。まあ取り合ってくれないかもしれませんが。

まぁチラシ配りも委託でしょうから、正直ここで騒いでる意味もよくわかりませんが。

元の論点はそこじゃねーべ。

元の論点も的外れでしたしね。ここは物件検討の情報掲示板でありデベに対するクレーム受付窓口ではないですよ。

クレームっていうか、クレームをどこに言えばいいかの質問じゃ無い？
実際期限切れのチラシ入れたレーベンが悪いと思いますよ。委託だからレーベンは関係無いとか書かれてたけど、委託先が何配ってるかも把握してないなんて杜撰だと思いますけどねえ。
そりゃ文句の一つも言われんじゃないの。

Fは最終抽選なんでしょうけど、何故にVも残してるのでしょうか？買う人決まってるとか？

宅配ボックス自体使ったことがないので質問なのですが
届いた荷物分だけ利用することが可能となるのでしょうか？
例えば、1日に２つ荷物が届いた日は２つ利用できるということでしょうか？

>>1323 匿名さん

そうなりますね、お1人方に10個荷物が届き中々取り出さないと10個占領することになります。

チラシ一枚で何故そんなに目くじらを立てるのか？
ASD優位の方なのかなと感じてしまいます
もう少し大らかな気持ち、穏やかな気持ちを意識した方が幸せに生きれると思われます

平置き駐車場ないですよね、大きめのゲレンデとか他に駐車場借りるしかないのかな

>>1326 匿名さん
平置きはないですね
タワーパーキングも重さの問題でゲレンデは入りませんでした
近場に駐車場があるので、そちらを契約するしかないと思われます

>>1324 匿名さん
おおお！わかりやすい(笑)
そして理解しました！ありがとうございます。

立地も建物も良いけど駐車場が無い、流石に地下駐は作れな無かったんだろうけど、タワーパーキングと立体駐車場だけだと、ゲレンデ含めあの手の車を止めれないのは痛い。

>>1329 匿名さん
中心部に近いマンションでゲレンデが停められる駐車場がある物件はかなり限られると思いますよ。
あったとしても抽選にもれる可能性もなきにしもあらず…
ゲレンデ含め車高が高い車種しか乗りたくないのであれば最初から平置きとか自走式の駐車場があるマンション選んだ方がいいと思います。

完成した建物を見てみましたが、高台に建設されている上に北側が公園だから、このマンションの存在感が凄い。黒を基調としたデザインも目を引きますね。西向きという点が家族に受け入れられず別のマンションにしましたが、買いたかったなぁ。ライオンズを超えるシンボリックなマンションになったと思います。

眺望のテンションは上がるんですが、私もパスしました。
やっぱり南面開口が一番だけど割合少ないし、あとは西風が相当強いからね。

>>1331 検討板ユーザーさん
完成イメージ図と違い真っ黒で悪の組織の支部みたいに見えます。周りの景観と調和ではなかったです。

好みは分かれるのかもしれませんが、伊達政宗が好みそうなデザインだとは思いました。この立地には適したデザインじゃないですかね。

若い人とか男性は好きそうなデザイン。
落ち着いたシニアの方は、ギラギラし過ぎて好まないのかなとは思う。
デザインでマンション買うわけじゃないけど。

西公園の黒いマンションと言えば数年後には仙台市民なら誰でも分かるマンションになるでしょうね。

少し奥まってますしそうはならないと思います。気づかない人は気づかないです。仙台市民全員ってだいぶハードル高いですよ。

>>1337 匿名さん
仙台市民というより青葉区民といった方が適切かもしれませんね。西公園行く人なら必ず目に止まる。

>>1338 名無しさん
そんなに西公園には行くことは少ないと思うけどね。
ここら辺歩く事も少ないし、交差点から車でもイマイチ見えづらいけどね。
トラストタワークラスならまだしも、普通のマンションは意識しないと印象に残らないかと。

引っ越しもだいぶ進んでますね、現地モデルルーム解体するのでしょうか？今後はマンション内？

認知度でいえば今はあすとの"マンション群"が市民の認知度は高いでしょうね
ここを意識するのはここ1.2年の間でマンション購入を検討した人くらいかと

平置きにオーバーナイトで車を停めている方はどういう方なのでしょうか？

西公園の黒いマンション？仙台市民なら誰もが知ってるマンション？自意識過剰のナルシストっぽくて生理的にちょっと。。他人の認知度なんかどうでもいいですし、そーいうのでステータス感じる人ってマイノリティかと…

>>1344 購入者さん

マンションなんて購入検討者以外興味有りません。
赤のタワー、青のタワー含めステータスではなくそれらを含め黒のマンションは馬鹿にしてる書き込みです。それに反応してつられてるとみっともないです。

>>1345 匿名さん
流石にダブルスタンダードじゃない？
黒のマンションに賛同して貰えないからって。

>>1334 名無しさん
この地に適したデザインなのですかね？
レーベンって小田原も今売ってる上杉も全部こんなのでは？

>>1347 マンション検討中さん
同じ黒いマンションでも、ここは質感や細部のデザインにこだわっていますよ。仙台城で使われていた懸造りを意匠に取り入れています。西公園で花見をしていた人たちからも好評なようでした。

>>1348 名無しさん
懸造りを意匠に取り入れるのは結構ですが、懸造りとは家の軒下の構造ですよ。

>>1349 名無しさん
間違えました。軒下でなく縁の下です！