BELISTA東淀川大桐

こんばんは。参考になるかどうかわかりませんがカキコします。

半年前くらいでしょうか。最上階角部屋が中古で約3700万で売りに出されました。一ヵ月後？くらいには売れておりました。

このベリスタは688戸もあるだけに間取りや位置で価値が大きく変わります。単純に価格だけではなくて選ぶ人にとっての価値です。正直わたしも購入前ならこの最上階角部屋を中古でもほしかったです。

売れ残っている部屋は同価格帯でもいくつかある中で選ばれなかった部屋ということなので何か不便があったりする場所なのかもしれません。検討される場合は周囲も含めよく確認しましょう。

私はB棟です。AとFで悩みました。Aは梅田方面の景色が良いですがゴミだしと駐車場までが他の棟と比べると遠くなります。Fはバルコニー側がA・B棟の廊下から見られてしまうのが嫌でした。しかしゴミだしなどは一番便利です。

ｴﾚﾍﾞｰﾀ前などでも気にならない人は全く気にならないでしょう。窓にルーバーがついていますし。少しでも安く買いたい人にとってみれば売れ残り物件はとても魅力的かと思います。月々の支払いが安いぶん高級車に乗れるかもしれません。考え方次第ですね。

75超えのお部屋が 1880万です。
凄いお得ですよね。
さらに値引きが狙えそうです。
永住するならいいかも。

＞463さん
それはどこの何階でしょうか？

いったい何なんだろう？このスレッドは・・・
気になる方は下記サイトをご覧下さい。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/81066/4

そうですね。
一生住む覚悟ならいいと思います。
ここはまだ完売もしていないし売りに出してもなかなか買い手はつかないのが現実でしょう。
一生住むなら建て替えも含め考えなければいけません。
ただこちらは大規模なので住人全員の賛成はとれないでしょうね。
売れない＆建て替えできないとなると20代などまだ若い夫婦は今ここを買うと将来つらいかもしれません。

>448
まったく同感です。

>466
まったく逆です。
若い夫婦に良い条件がいくつもあります。
裕福な人なら趣味や高級車を所有する余裕も持てます。
完売してませんがこの地域でこれだけ売れたら上等だと思います。
マンション自体も周辺のマンションと比べてもとても良いマンションですよ。

悔しいけど466さんの言ってることは事実。
これだけ大規模で住人のマナーも悪く滞納まであり空室も目立つなら将来建て替えで揉めるのは間違いない。
467さんは目先のメリットに囚われてるだけ。

地元の不動産屋にここだけは買ったらあかんって言われました。

ベリスタの営業ではないですよ。
「不動産の専門職」をインターネットで検索してみてください。
鉄筋コンクリートの共同住宅の法定耐用年数は65年で、経済的残存耐用年数も不動産業界の通常では50年で見ます。
50年後に建替を行うと仮定した場合、その割引現在価値は不動産事業利回り5％と仮定して1％程度のコストしかかかりません。
つまり、将来の建替時に3,000万円のコストを負担しなければならないと仮定した場合、現時点の現在割引価値は30万円程度の負担でしかありません。
将来のコスト増を懸念することは私がいる不動産金融市場の常識から見て極めてナンセンスです。
そもそも、マンションの建替えがどの程度大変か、知っているのでしょうか？？。
マンションの建替えに関する円滑化法が2003年に制定されましたが、大規模・小規模を含めて1,000万戸以上ある分譲マンションで、実際に建替えが行われたのは100例にも満たないという事実を踏まえての意見なのでしょうか？？。

471

建て替えが難しいのは当たり前。
でも建て替えしなきゃ老朽化進んだその先どうするの？。
あ、つまりこのマンションは使い捨てってことね。
建て替えも無理で売るのも無理なこのマンションは買うべきではないね。
建て替え無理なら取り壊しておしまい？。
取り壊しも無理なら廃墟になって倒壊するまで修繕しつづけるの？。

464さん、それってどこの階のことか私も激しく知りたいですね。

僕は３２階のことだと思う。

いやぁ意外に低層階かもよ。
１５階あたりとかさ。

464さんじゃ無いですけど 確かに少し前に届いたダイレクトメールに価格改定と書いて届きましたよ。捨てちゃったので何階かは忘れましたが 中層階だったと思います。四タイプほど間取りが載ってました。百万サービスも書いてたので さらにお得ですね。

＞４７２
視野を限定した意見なので横から言わせていただきますね。
普通の一戸建てでも安いものだとﾏﾝｼｮﾝより劣化早いです。
しかも個人負担。台風の飛来物で破損だってある。ﾍﾞﾘｽﾀの鉄骨は比較的頑丈な部類です。
大型ﾏﾝｼｮﾝはﾘｽｸ分散の恩恵があるのもﾒﾘｯﾄなんですよ。特にこのﾍﾞﾘｽﾀはかなり大型なので今現在の修繕費ﾌﾟｰﾙ金も相当な額になってるはず。建て替えをここで持ち出すのはﾅﾝｾﾝｽだけど安心感は戸建の非じゃないですよ。
まぁ庭付き一戸建ての豪邸を買ってみてください。ﾍﾞﾘｽﾀの心配する余裕なんてなくなります。
あと売る時のこと考える人が売れ残り部屋を求めませんし早期に売れた人気のある部屋は中古に出てもすぐ売れてますよ。

つまり今売れ残ってる部屋はなんの魅力もなく未入居でこれだけ売れないんだから購入しもし売却となってもまず売れない部屋だということですね。

べリスタだけでなく、高級な小規模マンションであったとしてもマンションの建替は難しいという意味です。
マンションが一戸建て住宅（安物の建売ではありません。）に比べて、割安なのは完全所有権ではなく、区分所有権に過ぎないため、共有のリスクを伴うからです。
50年先のことが、とても心配な方は一戸建て住宅を買えばいいのではないでしょうか？？。
ただし、50～60年も先のことは誰にもわかりません。
生きているかどうかさえ怪しいと思いませんか？。
日本自体が中国の一つの州になっているかもしれません。
そんな先のことを心配しても仕方がないと多くの人が現実的なスタンスで考えるため、一般にマンションが売れているのではないでしょうか？？。