BELISTA東淀川大桐

わざわざ言わなくても見たらわかるでしょ。

そうやって書くから調子に乗るんじゃないの？

本気で検討中で、

あとは、納得いく条件（金額）をだしていただけるかだけです。

ブッチャケ、値引きってどの程度が適正？限界？なのでしょうか。

どの棟か、どのタイプかによっても違うでしょうけど、参考までに知っておきたいです。



※ここでこんなこと聞くのはＮＧですか？
もしＮＧならば、ゴメンナサイ・・・

販売員さんと交渉ですね。

＞102さん
ここで値引き等の金銭的な話題を挙げるのは論外です。
もし、あなたが思ったより安く購入できたとしてもその実勢価格が周知されることで対外的な物件価値を下げることになります。部外者が面白半分に数字を書き込む場合もあります。
どんな物件でも○○万下がってる、という話題は聞こえが良くありませんね。
またここで数字を見て気分を著しく害する人も多くいるでしょう。

要はあなたが納得できる金額で買えるかどうかです。
いくつかの物件で見積を出して比較して納得できたら購入、が一番かと思いますよ。

ネットの情報はウソも多いです。気をつけてください。

モデルルーム行ったら最後に「満足いく価格になるまで値下げも協力します」って言ってたよ。
たいぶ下がると思う。
だってもう新築じゃなくて中古だもん。

もちろん新築で買った住民さんは定価で妥当でしょうけど。

中古なんだから値下げは当然。
定価で買うなんてありえません。

私もモデルルーム行った時に営業さんから値下げの話ふられましたよ。
粘ればかなり下がるかと。

１０４さんは住民ですか？
なぜ値下げしての購入を嫌がるんでしょ。
いつまで経っても売れ残るより早く完売して欲しいと思いませんか？

私は定価で買いましたが少しでも早く完売してほしいので値下げも仕方ないと思います。
むしろ値下げしてでも早く売り切ってほしいとさえ思いますよ。

もう竣工後１～２年経ってる中古なんですから値下げは仕方ないです。

いつまでも売れ残ってるマンションというイメージの方が価値を下げると思いますが。

安いだけで選ぶんだったら井高野行けば。

そんなん言うからここの住民の質が下がるんやん。
近所なんやしバカにした発言やめたら？

Part-Ⅱ突入です。

住民板https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15097/

住民板でラブラドールレトリバーの話題がでてます
ここはペット可マンションのようですがラブラドールは駄目なんですか？

住民です。ペット可ですが、規定では中型犬？くらいまでで大型犬はダメとなっています。だから話題になっているのかと。
私自身あの掲示板を見たら正直購入考えたくなくなるほどの雰囲気ですが、実際住んでいても特に不便さはないので、実際に目で確かめて貰えばいいかと。マナーのない人や五月蝿い子供はもちろんいますが、これくらい大きな住宅ならば色々な人がいるから当たり前かなと。
ちなみに…壁の薄さも話題にありましたが、窓を閉めたらびっくりするくらい音はしません。隣に人がいるかわからないくらいなので防音は問題ないかと。窓を開ければ隣も開けていれば声は聞こえますよ。

＞107さん
104です。
はい。住民です。
値下げしての購入を避ける人はいないでしょう。
私が言っているのはこんなところで具体的な数字を公表するべきではないということです。
嘘か真か判断もできません。私が言っていることは一般論です。ここで金銭的な情報をやりとりするのは非常識です。
しかし早く売り切れるといいですね。マンション外壁にかけられた垂れ幕が邪魔です。
キャンペーンも盛んですし検討中の人にとっては十分魅力があると思いますよ。

盲導犬としてならラブもいいとおもいますが、ペットなら大型犬になるのでダメかなぁ。

そうですか
犬は大きさで規制するしかないのかもしれませんが
レトリバー系は犬の種類の中では最も安全な犬なので残念ですね

レトリバー賢いのにねぇ。

大型犬は鳴くと声も大きいですよね、そう言う事も影響してくるから
中型か小型犬となっているのかもしれませんね
飼い主のモラルの問題が大きいですね

大きい犬ほど鳴き声が低音になりますね
ゴールデンなんかは１００％人を噛んだりすることのないまさにマンション向きの犬なんですけどね
大きさで区分しないで犬種で区分してくれるようにならんかなぁ・・・

118さん。私も何匹か犬を飼ってきましたが、この世に100％なんて存在しませんよ。犬も動物です。いつも人間の思い通りになるとは限りません。もし噛みついたとしても『100％噛まない犬種なんだけどなぁ…』で済ませられますか？犬が苦手な人が噛まれたショックで亡くなるとか、重大な事故に繋がったらどうします？実際過去に何度もありましたから。無責任な発言には気を付けましょう。

ここの書き込みを見ていると非常に細かく反応する人が多く見られます。そういう人をターゲットにしています。
犬の話題が非常に長く取り挙げられていますがうんざりします。
私の横の住民は小型犬を買っています。昼間はキャンキャン絶えず鳴いています。いずれ私も飼うかもしれないのでお互い様だと思って気にしていません。夜は奥に移動しているのか躾なのか鳴き声はまったくしません。
マンションは非常に設備が充実していて所有感の高い良いマンションだと感じています。

>121さん
もっと空いていると思います。
今月に入った時点で６０戸（ほとんど第二期）ほど空いていました。今は空いた部屋を使って数種類のモデルルームを展開しているようです。
これだけの規模（６８８）なので第二期竣工から１年（第一期竣工は２年）経ったとはいえ、６００戸ほど売れてるのは悪い数字ではないと聞ききました。
デイリーストアいいですね。よく利用しますよ。
クリーニングが今３０％割引してますね。みなさん利用されているのでしょうか。布団も可能なのでこの時期干せない布団を頼んでみようかと思っています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>119
重大事故を懸念するなら小型犬を規制すべきだと思いません？
あいつらほんとすぐ噛むしきゃんきゃん吠えるし躾も大型犬に比べて遙かに難しいです
赤ちゃんとか噛まれた大変ですよ、小型犬こそ規制したいですね

歩かせて可能な敷地内を歩かせてて万が一、小さい子に飛び付いたりしてしまったら危険ですし。
やはり残念ですが大型犬はマンションでは無理があると思います。

やっぱ大きい小さいに拘らず犬ぜんぶ禁止すべきだよねー
実際に小型犬ほど凶暴な傾向あるんだし
ほんと危険

今日、現地行ってきました。
ここ駅まで遠すぎました。。。
よって、やめる方向で。

このマンションはペット可のマンションです。
色々問題があっても規約内の動物に関しては
飼える方向で解決するべきです。

このマンションを選んだ人の中に
ペット嫌いがいる方が不思議ですけどね。

率直な感想ならいいのでは？
駅から遠いというのは事実ですし。
ここはマンションの口コミ掲示板なんですから。

確かに。
しかし駅近とは販売でも言ってないよ。

距離の基準は個人によって違うからね。
大阪、神戸、京都以外の地方の人からしたら駅から徒歩15分なんてぜいたくっていわれた。
岐阜のじいちゃんの家なんて車で20分だし。

１２８に同意

犬を全部禁止にしろって言うくらいなら
そもそもここに住むなよ…

駅から遠いか？普通やろ。
それに駅やショッピングモールの近くに住んだことあるか？落ち着かんぞ。
気にしないならダンボール持って駅構内に寝泊りしろよ。駅まで０メートル。
歩いて10～15分、自転車なら5分くらいがちょうどいい。
それより駅から自宅までの動線上で買い物できたらベター。
あと王子製紙系の堤防沿いのあの大きなダンボール工場無くならへんかな。
かなり老朽化してるみたいやし設備が古いのか排気が臭い。
そろそろ建替え時期だとしたら最新設備に変えて排気をクリーンにしてほしい。
そもそも準工業地域より工業地域で操業するべき施設なので海沿いの工業地域に移転してほしい。
あの角地は大型ショッピングモールが建つと非常に利用しやすいので空いた土地に誘致してほしい。




希望ばかりやけどｗｗ

ショッピングモールの近くは落ち着かんぞとか言いながらショッピングモール出来てほしいだって。
矛盾しまくり(笑)

東京は、完売物件はある。東京にはいまだにヒト、モノ、カネが集まる。
大阪にも確かに完売物件はある。
たまに、第○期完売とデカデカとした見出しのチラシが入り、よく見ると販売されていたのが５戸とかだったりする。
そういうチラシを見ると、既に終わったな･･･という印象しか持てない。

134の矛盾には爆笑したｗ

>135
>137
おまえらアホか。地図で確認しろ。件の場所はダイキン工業の近くや。

>139はまず言葉遣いが汚いからやめて欲しいです。あっ…「普通の大阪弁やん」みたいなのいりませんから。

矛盾の次は暴言ｗまたまた爆笑したｗ

東京と大阪を比べてる事が嫌。

135はともかく137は部外者＆荒らしくさいですね。134は言葉遣いは少々悪いですが的を得ています。
135も荒らしを誘発するような発言には気をつけていただきたいです。

134＆143
味方がいないからと自作自演はやめましょう。
どう見てもあなたのコメントは矛盾してますから（笑）

あなたのコメントこそが荒らしを誘発していると気づきましょう。

＞144
143です。
勝手な判断は迷惑です。
ところでみなさんは遮光カーテンなど窓からの日差し対策はどうされてますか？
遮光カーテン以外でおすすめありましたら教えてください。

結局、１４３番が一番の荒らしやん。

リバー井高野とここを検討中ですが、やはりベリスタの方がよいですか？

どちらが良いかはひとそれぞれですね。
私がベリスタを選んだ理由は眺望と設備です。
ゆとりのあるエントランス、カフェコーナーとコンシェルジュ。空間にゆとりがあって他のマンションには無い優越感のようなものを感じます。部屋にも十分な設備。駐車駐輪も十分なものです。ちなみに駐輪スペースはさらに広げる案が出ています。敷地面積が広いので融通が利くのもメリットです。
リバーは価格に対する占有面積の大きさが最大の売りですね。
一番優先するのが占有面積ならリバーでしょう。

今から二つとも見に行ってみます。

検討中の者です。
先日モデルルーム行ったらここの間取りいくらなら買います？っていうアンケートに物件価格の－１３００万を書いたらもし契約いただけるならその価格で結構ですと言われました。
大丈夫なんでしょうか？
嬉しいを通り越して不安で仕方ないです。
そのような提示を受けた方いらっしゃいますか？

マジかよ・・・。
いよいよ末期だな。

どれくらい売れ残ってるんでしょうか？
1000万も引くなんて、よほど見通しが立たないような感じをうけますが…。

まさか４LDKですか？
うち手が届かなくて諦めて３LDKにしたのに・・・

１０００万以上の値引きですか…すっすごいですね！！どの部屋か知りませんが。
待てば良かったです…
かなりお買い得な感じですね〜

マンションギャラリーに 直接確認しましたが、150は嘘の投稿でした。

150です。
本当です。
100％本当です。
アンケートも書いてきたしその話もされましたし２０００円分クオカードももらいました。
嘘つき呼ばわりされる覚えはありません。

元値はいくらでしょうか？

しかしもし真実だとしても口止めされていたはず。
なぜ150はここに書き込みしたのでしょうか？
意見を求めるレベルを超えた数字です。真実なら小学生でもお得だとわかる数字だと思いますが。

電話して正直に教えてくれるわけないじゃん(笑)
疑うなら一回検討者のふりしてモデルルーム行ってみたら？
ここはすぐ値下げの話してくるよ(笑)


あと値下げの提案程度なら対して口止めはされません。
契約に至ったら口止めの書類書かされます。


150は大幅値下げの提案にびっくりしてるだけでしょ。
住民なら契約者の不安取り除いてあげれば？

すごい値下げ始まりましたね。
残りの住戸は投げ売り？

似通った住戸をそのまんまの値段で買った人には気の毒だけど。。
1000万とは言わなくても500万も違えば、5年くらいのローンを
得したわけですからね。

155は大幅値引きが嘘だと信じたい涙目入居者の書き込みだろうなｗ

150です。
間取りは４LDKでした。
口止めもされていません。
お得なのは百も承知ですが割引があまりに大きかったので単純に嬉しいを通り越してます。
検討してましたが旦那も大丈夫なん？と不安を口にするようになりました。
一生の買い物だし1300万も引かれたら大丈夫なのかと思う気持ち当たり前じゃないですか？
同じように割引されて買った方や割引を提示された方の意見が聞けたらなと思った次第です。

150さん、あなたは入居済みの方々の気持ちを考えなかったのですか？デリカシーが欠如してますよ。
また、真実だとしてもしあなたが購入したとなればだいたいの場所が特定できてしまいます。値引きで入居した人だ、という見られ方をしますよ。気分いいですか？？それに実情を知る人は決して良好な目で見ないでしょう。
意見を求める。何をですか？普通はタブーなので自分の物件のマイナスなんて口外しませんよ。自分の書き込みによって得られるのはプラスよりはるかにマイナスが大きいです。定価で売られた時期の方々は満足して購入しているでしょう。全６８８邸もありますし竣工から時間が空いている＆選択肢が限られてるから値引きしているだけだと思います。

>162
人間小さすぎ！

定価で買って満足してるんでしょ？
なにをそんなにカリカリしてるの？

検討板なんだから値引きの話だって出るでしょ。
いちいち腹を立ててどうするの？

売れ残ってる時点で値引きは当たり前なんです。
竣工後に入ってる方々はだいたい値引きで買ってるでしょ。
あなたは売れ残った部屋に契約者が入るたび値引きで入った人だと偏見を持ってみてるんでしょうね。
そんなこと言ってたらいつまで経っても完売なんてしません。

あなたの書き込みが住民の質を下げてますよ。



150さんが空室のどこに入るかは分からないです。
まだ空室は数十部屋あります。

定価で買った方は気に入った間取りや階数を選べてオプションやカラーセレクトもできて何より新築マンションに住めたわけです。
私は満足です。


150さん
大幅値引きに驚かれたんですね。
住民目線ですがここはいいマンションだと思いますよ。
すごくお得でいい話だと思います。
間取りや現地を気に入ってくれたら嬉しいです。
162さんのような方は一部です。
気になさらないように。

久々に掲示板見たけど掲示板見ないほうがいいかも。
不平不満が多いし。
私は入居済みですがとても満足しています。
普通に暮らしてるけどここに書かれてる不満とか全く気にならないし掲示板はあてにならないと思っています。
ではではみなさんごきげんよう。

162値引きが悔しいの分かるけどここ買ったの後悔してるって言ってるようなもんだよ？
住民なら堂々としてろよ。
みっともない。
164に一票。

私竣工後に値引きで購入しました。
値引きで入った人だと思われてるんでしょうか…

ここの住民質悪いね。
検討者を遠ざける要因だ。

ここを気に入って購入されたなら、検討者の不安を取り除く様なコメントをしてあげるべきでは？
住人自ら質を下げてる様にしか見えません。
せっかくのマイホームなのに…

自由主義経済からいうと売れる為に値下げするのは当たり前。
スーパーしかり。値段の高い安いじゃないんだよね。

匿名だから何言っても悪くないでしょ。
それより値段が下がっていく事で予算低の人達が
沢山入って来ることが心配。

匿名でも住民ってのがバレてるからタチが悪いよね。
ここの住民がタチ悪いってなるじゃん。
一緒にされたくない。
これだけ長いこと売れ残ってるのに未だに値引きって言葉に過度に反応してる人や値引き＝低収入ってバカにしてる人。
これだからここの住民は質が悪いって言われるんです。
こんなの読んだら検討してる人だって気持ちよく契約できないし購入をやめるかもしれない。
いつまで経っても売れないんです。
なんでもっと寛容になれないのか不思議。
大丈夫だよ、良いマンションだよ、って何で自信持って言えないんですか？

171自分がどれだけ高給取りだと思ってんの？
定価で買ってる住民だってこのレベルのくせに値引きで買った住民馬鹿にすんな。

マンションのこと何も知らずにいきおいで買ったのかな？
どんなマンションでも値引きはあたりまえに行われていますよ。
売れ残りって言われて、マンション全体の価値が下がるより完売した方が
いろいろと良いんじゃないでしょうか？

値引きが嫌なら、あまり値引きしない方針の会社が出すマンションか
戸数の少ないマンション（完売が早い）、いっそのこと戸建てを買えば良かったと思います。

その通り。
こんなに売れ残ってるんだから中古としてでも買ってくれる検討者さん達に感謝しないと。

値引きぐらいでギャーギャー言うのはここ買ったの後悔してる証拠。

東淀川の住民の質が低すぎ。

ベリスタの住民のせいで東淀川の評判までがた落ちだ。

値引き云々の話しが出ていますが、私は正直言えば1300万の値引きは羨ましいなと思います。物件によっては約半額ですし、それだけ早く完済できますから。
しかし新築で入居した時のあのワクワク感（笑）、希望の階数・間取りを購入出来た事、駐車場やサイクルポートも便利な場所を契約出来た事などを思えば気になりません。
契約を検討されている方、色々悩んでると思いますが私はこのマンションを購入して本当に良かったと思っています。
窓を閉めればかなり静かだし(窓を開けてても割と静か)、共用施設は充実してるし、ベランダから見える夕焼けや夜景は本当に素晴らしいです。
今年もベランダから淀川花火大会を見れるのも楽しみです。
それに子育て世代の私としては、小中学校が近いのは安心だし幼稚園によってはF棟の車寄せまでお迎えバスが来てくれます。雨の日も楽チンですよね。
住んでる方も中にはマナー違反者はいますが、それはどのマンションにも一戸建てにもいるもの。
皆さん、気持ち良く挨拶してくれたりとお友達も増えました。
最後に何を優先するかは自分次第です。
マイナスな意見もプラスな意見も参考にして後悔のない選択をして下さいね。

私がこのマンションを購入する前も今みたいに掲示板は荒れていました。ですが、私はこのマンションに住みたい気持ちが強かったので、匿名で悪意ある書き込みがある掲示板の内容はあまり気にしませんでした。それより自分の目を信じて購入しましたが、あの時の選択は間違ってはいませんでした。マンションを訪れる友達や親戚が必ず「ホテルみたいな綺麗なマンションやなあ」と驚くのも嬉しいですし(*^o^*)♪
私は定価で購入しましたがその分、大切に住もうと思います。早く完売したら良いなあ。

171
匿名だから何言っても良いって考えは良くないですよ。

>177
東淀川区で話するなら、ベリスタできる前からの話で、逆にココの住民が着てよかったんじゃないかとおもいますよ。

沢山戸数があるのでこんなマンションだ一戸建てだと物件で溢れてる
時に完売はよそのマンションより難しいと思うけど、
ここに出てるみたいにかなりの値引きをやってるんなら
凄く得だと思う。

残ってるより完売の方がいいと思いますけど？
予算が低い人が入ったら嫌とか何考えてるん。
予算=モラルじゃない。
しょーもない事を言ってる人の方がモラルが低すぎます。

値引きがズルいと言うなら、先に買わないで値引きされる頃合いを待ってたらよかったのに。
買う時期を選んだのはご自分でしょ？

ご自分で選んで買われたマンションなんだから、自慢するくらいの勢いでいいとこ沢山紹介して、買おうか悩んでる人の後押しをしてあげればいいのに。

完売しないと売却することになってもかなり値段を叩かれますので、こまるのは住民です。
転勤の多い家庭ならなおさら。

１３００万引きの話があるってことは未入居でもそのぐらいしなきゃ売れないってこと。
もし転勤とかで売りに出すならそれ以上の値下げは確実だね。

いいマンションなので掲示板ばっか見てないで
現地を見てくださいね。

モデルルームは予約なしで行けますか？
リバーと検討中です。

淀川が見え、セキュリティもしっかりしていますので
魅力的です。

東淀からそれほど離れていないマンションで、知人３６００万程で購入
２年程で転勤、そして売却半値以下だったそうです。
賃貸に出すか考えていたみたいですが、
マンションの売却の下げは思っている以上に大きいみたいですね。

今は土日なら直接マンションへ来ても見学出来るように
なっています。

私も夜に来る事をオススメします。

このマンションは空きがある間はもし転勤になっても
売却は値段的に難しいですが
ずっと暮らす事を目的にするなら継続していくお金も
比較的安いですし充分魅力的です。
時がくればきっと売れて行きますからね。

私は年をとってからの事も考えてここを選びました。
いいマンションですよ

空きがある間、ちょっと曲者ですね。

ここ綺麗でいいですよね。
通勤面からすると外さざるをえなくなりましたが、J:COMでマンションの案内をしてるのでよく見てました。
価格も買いやすいし。
スルーはもったいない。

今日、マンションの敷地内を散歩していたら
小さな子供連れのご家族や年配のご夫婦などが
テラスやガーデンでお茶をしたり輪になって集まったりと
天気のいい中で楽しそうに過ごしているのを見ました。
想像してたよりとってもいい雰囲気でびっくりしました。

最寄りのコンビニは徒歩何分でしょうか？

C棟E棟では若者の騒ぎ声やバイク音がするとのことですが、窓を締め切っても聞こえてきますか。

川沿いが騒がしいのは一年を通して日中・夜間ともですか？

住民さんの書き込みをお待ちします

>>197
河川敷のローソンまで、Ａ棟のエントランスから河川敷を歩いて５～６分です。
なので、各部屋からエントランスまでの距離があるので、その時間をプラスして下さい。

>>198
自分は、Ｃ・Ｅ棟じゃないのでわかりませんが、今まで若者の騒ぎ声なんかは聞いた事ないです。
>>199
川沿いの道がうるさいかは、あちらの棟では無いのでなんとも言えませんが、ガラス窓を締め切っていたら、少々の音は気にならないと思います。
それと、下層階と上層階とで聞こえ方も違うので、これもなんとも言えません。
基本的に夜は静かだと思います。
最近は、虫の音も聞こえてましたし。