アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.2

「アトラスタワー茗荷谷」第2期分譲住戸概要
■間取り ／ 1K～3LDK【DEN（書斎）、N（収納納戸）、WIC、SIC付き住戸あり】
■専有面積 ／ 30.95㎡～113.73㎡
■バルコニー面積 ／ 4.08㎡～16.57㎡
■分譲価格（税込） ／ 3,450万円～15,190万円
■最多価格帯 ／ 8,800万円台・9,900万円台
■最多価格帯戸数 ／各3戸
■分譲戸数／ 40戸
■管理費（月額） ： 11,400円～42,020円
■修繕積立金（月額） ： 2,780円～10,190円

竣工時には２０戸程度の売れ残りって感じかな？

三期がゴールデンウイーク頃で20戸くらい売れて、それでもまだ一年以上あるからね。
気になるのはプレミアムの動きくらい。

申し込み期間、短いね。

文京狙いの方には興味無いでしょうが市ヶ谷四番町に南向き90平米8800万クラスの新築あります。販売は地所。

間違えた。清水建設で販売代理が地所です。

地番を除けばめちゃめちゃ便利かな。
欲いえば変形敷地が中途半端。
しかしあの古薬局界隈は買収できなかったのかな。
丘上の吹きさらしで周辺のビル風は覚悟。
雨の日は周辺を歩きたくない。
今は落ち着いている教育の森が人口増で魑魅魍魎となるかな。

魑魅魍魎の意味わかってるのかね

日本語ヘンですよ？＞魑魅魍魎

>>67>>68

魑魅魍魎参上！

タワマンといってもここはそんなに戸数多くないから
心配するほど増えないでしょ。
そもそもファミリーばかりじゃないし。

湯立坂は、最高の坂だ。
これほど癒される坂は滅多にない。

是非環境を維持してもらいたい。

播磨坂も素敵。

本郷三丁目のとこは、プラウドタワー本郷東大前に名前が決ったみたいですね。今日看板見ました。

2月27日が第2期の抽選会ですね。40戸全部完売でしょうか。

>58
下駄履きマンションはあまり良くない、望ましくないって昔から聞きますね。
私も知人から聞いたことがあります。探すなら下駄履いてないところにしなよって。
その入居する店舗にもよるのでしょうけど、コンビニなどのようなところだと
24時間営業なわけですし、犯罪も起こりやすいとか学生がたむろしやすいとか。
スーパーが入れば、臭いやゴキブリなど虫の問題とかそんな感じじゃないのでしょうか。

申し込みをあえて木曜日からにして土曜日に締めるんだから、買うひとはもう決まってるでしょう。

>74

逆にうちの場合共働きなので下駄内容でここに決めたほうです。
コンビニじゃないスーパー、内科、歯科、レストランって
駅前で、住居の構造屋、住民用エントランスやロビーが結構まともで、
こんなテナントぞろいなかなか無いよ！

まあ好き好きだけど、メインストリート沿いや駅前のような公共性の高い場所は
下は素敵な街づくりに関与できる空間であるというのは
下駄の目指すべき方向だと思います

ヨーロッパのアパルトマンとかそういうの多いし。

ここの申込時期が近いからって事はないと思いますが、プラウドタワー本郷東大前 の情報が出てきました。

http://www.proud-web.jp/hongo-todaimae/
敷地は848で、19階　72戸の様ですが、

この変だと壱岐坂の本郷が1041で14階で50戸なのでこのまま上に伸びたような感じ。
下駄も、地権者も無しで、東側、北側は東大の借景ができそうですし、丸の内線と大江戸線が使えて、それなりの価値になりそうですね。

＜プライベートタワー＞という副題が、下駄がないことなどを強調しているんでしょうか。

>78
しっかり建つんですね。
鳩山さんまで動かして反対運動ありましたが。

>下駄も、地権者も無しで、東側、北側は東大の借景ができそうですし
これポイント高い。

文京区から巣鴨あたりの豊島区の物件ってホントに増えてきましたね～、文京区は内部での買い替えの人も多いらしく、1年したら中古のたたき売りが始まるかもって近くの不動産屋さんが言ってました.1年後じゃ確かに景気回復してないだろうし。

中古は今はいったん下げ止まりしてるけど、昨年末あたりから新規物件が割安で出てきたことの影響で、相対的に中古が割高になって、中古もこれからもう一段階下がるだろうって話でした。実際、値下げしている中古が多いんですって。

こういう下げ相場の時に、買うために売るって言うのもそれなりにリスクありますよね。

このご時世に１億以上の部屋もけっこう申し込みがついてて
大したもんだね。

モデルは駆け込みが多いみたいで、けっこう混んでた。

価格表のUPありがとうございます。

しっかし、、一億かなり超えでも売れているのですね。

いざ賃貸に回しても、周辺相場との兼ね合いを考えると、月50や60万では借り手もつかないでしょう。

それにしてもすごい売れ行きでした。

かつての比較検討者より。
（今は結局、３Aに購入して住んでます）

北向きや北東向きを検討しています。
あまり皆様から北東向きに関してのコメントはないのですが、やはり日の光が入らないところがネックになっているのでしょうか？
SAは間取りで4.5Jにわざわざ分かれているところや、キッチンがリビングとほぼ一体となっているところが気になっています。

>83
１億超えの部屋は実需で住みたいひとが
買ってるんじゃない？
うちもそうだし。

>85

83です。
確かに実需かもしれません。
私もここは優れた教育環境に着目して、目をつけていましたから。

しかし、子供が大きくなって、
ライフスタイルが変わると、手放したくなる時が来るかもしれません。

今回は買い替えで以前の住居は4年住んで、子供の教育環境を整えるべく今回購入しました。

10年位でローンを返済して、またその時に適した場所へ引っ越すかも知れません。

その際、ここでは貸すのも、売るものどうかなと思っていました。

永住されるなら、何の問題もありませんね。

失礼しました。

気に入って惚れたら損も得も無いよ

＞86さん
うちも数年目での買替えで、やはり子どもの教育環境を考えてです。
同じように10年くらいで返して
また引っ越すことも考えてますよ。

ただ子どもが高校に通うにもここは便利そうだし
10年たっても売る気がしないかも、とは思ってます。

3Aっていうと赤坂のパークコートザタワーとか
時期的に麻布十番の三井、住友あたりですか。

>>84
タワーの北向きは悪くないぞ。
北東角や北西角なんかは、割安のわりに超快適だ。

教育環境で申し込む皆さんは子供は何人いらっしゃる感じでか？

ここに住んだら、国立の幼稚園あたりを受験させてみたいけど、
うちは兄弟２人で
２人とも受かる事はまずなさそうだから、
片方が公立になった時にすねないか心配です(笑)

一人っ子なら迷わず住みたいんですが…

大丈夫、小学校も、幼稚園でも、お二人とも受からなくて窪町に行く事になるから。

まさか20倍ぐらいかなとか思ってないですよね？

>84

ここの北向きは春日通り沿いなので、その辺を気にする人はいるかもしれませんが、
第二期もかなり順調のようなので、あまり関係なく売れてしまうみたいですね。

>９１

倍率は何倍位なんですか？

実は自分は世田谷の国立小学校の出身で、特に受験勉強しなくて運で受かってしまいました

うちの子供も一人位はラッキーがあるかなって…

今の方が倍率高そうですね

たしかに、近所に国立の教育施設があるからって、そこに通えるわけでもないですが。。。
でも、通わせてみたいと思ってしまう。
なんとなく、チャンスがありそうで。
はたから見ると、教育環境よさそうに思いますけど、そうでもないですか？
けっこう、教育に関心の高い親御さんがたくさんいそうな気がしますが。
落ち着いた感じで、子どもを育てられそうに思います。

お茶の水幼稚園、小学校はね、今年、受験希望者にはショッキングな出来事があったの皆さん知ってますよね？
来年から希望者がさらに増加して入学が難しくなるであろうことが、、、。

もちろん、すでに入学している子供のお子様はお喜びですよ。

入学に関しては、くじが左右する部分も大きいということで、どんなに金持ってても、賢くてもってこともありますのでね。

まあ、入れたいと思うのは自由だし、みんなそう、でも現実はマンション購入するのと違うからね。
それに半径数キロの数万人の周辺住民にとってはまったく通常、日常的な状態なわけですよ。このマンション購入しなくてもね。それが、このマンションの宣伝文句になるってのが不思議です。

お茶の水とか、学芸に入れたいってのは、宝くじに当たりたいな～ってのと同じでみんなそうですよね。このマンションは宝くじ売り場が近いですよって宣伝されているようなもんですね。当たりやすい宝くじ売り場で、そこに住まないと買えない売り場なら価値あるけど。そんなとこないわけでしょ。
　
こんな感じで、教育環境が良いというのが、あまり意味ないっての分かってもらえたかな～。なんでも宣伝に使うんだという感じです。

抽選はいやだいやだ。マンションもお受験も。
かといって人気がないとこはいやなんだよね。マンションも学校も。はぁ。

幼稚園は近くに住んでないと受験できないんじゃないの？

通学30分以内じゃないと駄目とか…

価格表見ました。ありがとうございます！
20階以上はほぼ1億超えマンションなんですねー。
1億超えマンションなんて宝くじが当たらない限り
無理です。申し込みされる方はどんな方なんだろう…

>78さん
プラウドタワー本郷東大前の情報ありがとうございます。
早速公式HP見てきました。まだ物件概要しか掲載されて
なかったですが、参考になりました。
駅近で東大の借景が気になります。下駄履きじゃない
ところが更にポイント高いですね！
高値になりそうですが検討してみたいと思ってしまいました。

うちは窪町がよくてここにしました。
文京区は中高一貫の都立で評判いいとこあるから、中学もなるべく公立希望。

うちは窪町がよくてここにしました。
文京区は中高一貫の都立で評判いいとこあるから、中学もなるべく公立希望。

また抽選になる部屋があるのですか？

２期も要望がでていると思うので、抽選会みたいですよ。
２７日に抽選会みたいです。
ローン審査にもちろん通ってないとだめだと思いますけど。
場所がいいですし、その他教育環境も整っているので、ここに住みたい方は、
早めに行動したほうがよさそうですよね。

区外に住んでるんですが、窪町はどの辺りがポイントで評判が良いのですか？

第二期の登録受付はたった3日間で、しかも木曜～土曜日と、
あえて人が集まりにくい日取りを選んでいる気がするんですが、
それって人気が高すぎるという事なのでしょうか。
確かに立地は周辺に公共施設や教育施設、買い物できる店が
揃っていて申し分ないですし、クオリティも高いと思いますが。

ところで、ここの下にはレストランが入る予定なんですか？
ファミレスではなく、落ち着いた雰囲気の素敵な店だといいですね。

凹町と精子は
区外越境入学者の＊＊。

駅近だから防波堤。

>>105

こんなざわついた所より住宅街のほうが穴場があるよ。

その穴場でいい出物があるなら買いたいです。

駅３分以内なら最高。

107は近所をよく知る某デベだったりして。

営業としても一期で外れたひとをなるべく当てさせてあげたいから、登録期間を短くしたのでは。
本気で買いたいひとは半休とってでも来るし。

中層の2LDKとか売れ筋をわざと残してるようだから、次はそこが争奪戦だろうね。

半休取れない本気の人はかわいそうですね。

アトラス南向きは倍率高いからブランズ検討中です。
確かに、駅近は便利だけど、播磨坂周辺の方が雰囲気もいいし・・・。
同じくブランズ検討中の方っていますか？

倍率が高いから他を検討するという選択肢はありえるの？

そりゃブランズと比較して検討してる人もいるだろうけど。

倍率が高くて希望の間取りがとれずに落胆するよりは、
確実に買えた方がいい気もしますね。
と言うか、マンションを検討するのって本命1本だけ？
保険の意味も兼ねて本命以外にもいくつか並行して
検討している人がほとんどじゃないのかな？

ブランズは素敵なマンションだけど、残っている部屋は
8,970万円～1億4,000万円ですね。
ブランズを検討できる112さんが心底うらやましいです！！

112です。

コメントありがとうございます。
茗荷谷に住んで、10年ほどの我が家は、絶対アトラスというよりは、
いかに茗荷谷で快適に暮らせるかということが重要なので、
駅1分の北向きよりは、駅７分の南向き＋播磨坂周辺　の方が良いかなあと。

茗荷谷って今までそれほど、ファミリータイプのマンションの供給が多くなく、
これを逃すとゆたて坂（絶対高いと予測！）と
駅からもっと遠く日当たりも良くないパークハウス小石川しかないので、迷ってます。

アトラスはずれる人がブランズに流れる可能性も高いのであれば、今のうちブランズ買った方がよいのかなあ。
難しいですねぇ。

111
どうしても休めなければ土曜日があるさ

第二期の受付、明日からですね。登録期間が３日間とは
本当に短いですね。やはり一期の抽選で外れた人を中心
に登録の受付をしているのでしょうか。
私は三期で中層を狙うつもりでいるのですが、一期二期
で抽選から外れた人が再登録したら倍率高いですよね。

>倍率が高いから他を検討するという選択肢はありえるの？

あるえると思います。と言うか、我が家の場合何軒か
本命があります。もちろんその中でも順位付けみたい
なのはありますが…。

↑ブランズ…我が家では候補に入ってないです。

私は欲しいと思った一番以外は買いません。高い買い物なので。

ここも、倍率が高かろうとこの部屋が欲しいと思ったところしか申し込まないし、抽選で外れたら次期に売り出すところなんて買いません。もちろん階が２から４階違う程度の事なら、倍率を考慮して移動はしますけどね。

他の物件で、現在売り出しているものは買わないですね。私にとっては、最も欲しいと思ったものではないので、後悔したくないし。もちろん新たに良い物件が出てきたら買うかもしれませんが、いつも、その時に、手持ちの駒でベストと思われるものしか買いません。

マンションの抽選なんて適当なものなので、デベが私が当たる様にしてくれなかったら、その物件とは縁がなかったと思う事にします。ただし、将来的に、売れ残りや、ローンキャンセルなどが、値引きして出てくれば買うかもしれませんけどね。

別にあなたが買わなくても買う人がいるから何の問題もないです。

申し込み時期になって、競合物件も増えてる事もあり、一生懸命の書き込みが多いですね。

今日は水曜日でお休みで、お宅で書き込み仕事ですか？、焦りか何となく感じ悪いですよ。注意しましょう。今期で、ある程度勝負決まっちゃうでしょうから。

明日からお仕事、頑張ってください。

一生懸命、ネガ書いてるデベも大変だね。
文京区でも他の物件はDM請求しただけで電話営業してくるし。

ここの営業は余裕あるんじゃないの？
2期も決まってるみたいだし。

お茶の水騒動でさらに騒がしくなりそうですな！

小学校からはやはり学習院に行かれるんじゃないですか？

こういう掲示板って、営業さんがお休みの日にまで書き込むのですか？
ちょっと信じがたいですが・・・。
実際よくある事なのかなぁ。

アトラスタワー、家族がコミュニケーションをとりやすいリビングの新提案、
プラスネストがいいなと感じました。
特に家族ロッカーはいいですね。どうも私は片付け下手なので、ロッカーが
あれば身の周りの細かいものもすっきりしそうです。
このプラスネストって、どの間取りにも標準装備されてるんでしょうか？？

プラスネストって、間取りのタイプによっては、装備してますよって感じのものじゃないですかねぇ。
間取りを見る限り、３方向から使える幅広カウンターの「ペニンシュラキッチン」には、ならないものもあるし、「家族ロッカー」が見当たらない間取りもあるし、必ずしも、標準装備しているわけでは、ないみたいな。
わたしも、「家族ロッカー」いいと思います。部屋をすっきりさせるアイテムとしてほしいですね。

家族ロッカーの発想はいいけれど
高いところ子供には届かない

125さん
同感です。休みの日にわざわざ書き込み…どんだけ熱心な営業さん…。
書き込むことによって注目してもらえるとか多少メリットはありそうだとは思いますけど、
お休みの日にまで地味に活動しているとは…思えないですよね。

プラスネストって4F～22FまでのSMTYPEのみ装備されるのではないでしょうか？
私も「家族ロッカー」がいいなって思いました。物を出しておくのが
あまり好きではないので収納場所がたくさんあるのっていいなって思いますね。

朝夕の茗荷谷駅は、女子中高生の騒ぎ声でもの凄くうるさいです。

混んでる車内でも4～5人で大盛り上がりです。

丸ノ内線をご利用の際はお気をつけ下さい。

前の方のコメントで書いてあったのですがですが、ここの商業施設にはスーパーと内科と歯科とレストランが入る予定なんですよね？この4つはほぼ決まりなのでしょうか？どこのスーパーが入るとかどこのレストラン（ファミレス？）とかってある程度決まったりしているのでしょうか？何が入るのかちょっと気になりますね。内科とか歯科とか医療関係が入ってくれるのも嬉しいです。評判の良いところが入ってくれるといいなって思いますけど。

SMタイプは二期で残り少ないから抽選では？

うちはもう少し広い部屋にしたけど、子どもが一人なら割安なSMも良かったな。

スーパーは三徳が1Fの広いフロアを購入して入るそうですよ。
後は内科・歯科・接骨院・中華料理店とかって言っていた気がしますが、
元の地権者の方達かもしれないですね。

茗荷谷は発車ベルが鳴りません。

さすがですな。

音がうるさいという苦情があったという事で、地下鉄の音はメロディーだけじゃない訳で、、、

昨日から、第二期登録受付が始まりましたね。
順調なのかなぁ。
まだ、決めかねていますが、とても気になります。
プラスネスト、家族ロッカーも収納べたなわたしにとっては、ありがたいです。
それよりも、オープンキッチンのペニンシュラキッチン、とても魅力的です。
三方向から使えるカウンターに、大型シンク、もともとアイランド型のキッチンに憧れていたので、
このタイプの間取りが、残っていて欲しいのですが・・・

これだけ登録が短期間なのは、すでに要望書が出ているからでしょう。
良い向きの部屋は一期でだいぶ出てしまったので、2期以降はどうなんだろうと
思っていましたが、引き続き順調みたいですね。

132さん
>スーパーは三徳が1Fの広いフロアを購入して入るそうですよ。
>後は内科・歯科・接骨院・中華料理店とかって言っていた気がしますが、
三徳は聞いてましたが、それ以外の店舗は知らなかったので情報感謝です。
バラエティに富んだ店構えですね。確かに地権者が元々営業していた店舗なら
頷けます。
このタワーの外観デザインを見るとすっきりと上品なので、正直
あまりごちゃごちゃして欲しくないと言う気持ちはありますが、地権者さんなら
仕方ないか。

内科・歯科・接骨院、近くにあると助かるところばかりですね。
マンション内にあると子供からお年寄りまで安心して通えるからいいですよね。
スーパーが入るのはいいと思いますが、中華料理店については…
いろいろな店ありますからね。外観デザインをくずすことなく
スタイリッシュな店構えで本格的な中華料理店とかだったらいいですよね。
ファミレス系が入るなら王将がいいです！匂いとか気になりそうですが、
ランチとかあれば行ってしまいそうです。

王将はアトラスからすぐのところにありますよ。

SMが欲しいなら、今期で申し込まないと売り切れちゃいますよ。

あれ？茗荷谷って確か今は早朝と深夜以外の時間帯は発車ベルって鳴りましたよね？
去年までは確かに発車ベルはなく車内アナウンスだったか発車メロディで対応してたと思いますけど。
でも電車内でぼーっとしてたりして車内アナウンスもよく聞いてなかったりすると
降りるのを忘れたりして（笑）慌てて降りる人よくいたような気がします。
>地下鉄の音はメロディーだけじゃない訳で、、、
ほんとそうですよね。ベルとかメロディだけが煩いわけじゃないんですよね。

現地の南側に行ったら静かだったし、電車の音も東や南側側では特に気づかなかった

結局、倍率はどれくらいついたのでしょう？

>129さん
まあ、箸が転んでもおかしい年頃ですから・・・。
これは都内どころか、どこに行っても目にする光景ですよね。
さて、土曜日の抽選会はどうだったんでしょうね？
倍率が高くても、申し込みが偏って売れ残る部屋が出てくるものなんでしょうか？

たった3日間ですもの…2期はほとんど決まってたんだろうと思います。
第1期も12月だったか1月には、先着順で全部売れてたとかいう話なので、
人気があるんだと思います。3期は中層階がメインのようですので、
ここも狙ってる方多いみたいなので、倍率が高くなるんじゃないかなーと思いますね。
間取りのSMタイプって2期で全部出てしまったのでしょうか？
私も中層階狙いなのですが、SMタイプがいいなーって密かに思っているのですが、、、

138さん
中華料理屋さんは現在建設地前に仮設店舗として出ているお店が
そのまま入るのでは？と思います。
残念ながらスタイリッシュとは程遠い店構えですが…。
味も自分はイマイチでした。

ですが、すぐ横にある別の中華料理屋さん(１階がインド料理屋さん)は
味も美味しく内装もお洒落ですよ！
茗荷谷はこじんまりしていて良いお店が結構あるので楽しいです。

ここは人気があるから、マメに足を運んで商談して、サクサク手順踏む人じゃないと買えません。
密かに想ってるだけじゃ片思いで終わるから、行動しないと。

146さん

146さん
美味しいお店情報、ぜひいろいろ教えてください。

1期2期で履けなかった、先着分です。完全に勢いが衰えましたね。
周辺物件も割安なのが出てきたし、まあ、そこそこ見当してるという事でしょうか。
この感じだと、竣工時に完売は無理そうですね。

1404 MD 8020万円 2LDK+DEN+WIC+SIC 14階 72.59 m2
2401 UA 1億1800万円 2LDK+N+WIC 24階 89.46 m2
803 SC 6150万円 2LDK+N 8階 60.45 m2
1002 SB 3480万円 1DK 10階 32.75 m2
1205 SE 7820万円 2LDK+WIC+SIC 12階 71.01 m2
1503 MC 8770万円 3LDK+WIC 15階 82.02 m2
2005 ME 7290万円 2LDK+WIC+SIC 20階 63.62 m2
1810 SM 8620万円 3LDK+WIC+SIC 18階 76.92 m2
2302 UB 1億1990万円 2LDK+WIC 23階 93.54 m2
2304 UD 1億3990万円 3LDK+N+WIC+SIC 23階 106.75 m2
2506 UF' 1億4680万円 3LDK+WIC+SIC 25階 98.83 m2

施工時に完売って・・・

埋立地の方じゃ、1年たっても大量に売れ残ってるのに、
そこまで望まなくても。

スレ１をあらためて見直してみると、坪400とか350でも即日完売といった
威勢のいい書き込みは、結果的に買い煽りとなってしまいましたか。

でもまぁ、この値段でこのご時世なので、まずまずの進捗だとは思います。

まだ竣工までに一年以上あるのに7割捌けてるから、順調なんじゃないですか。
この週末モデルに行くんで、様子見てこよ。

残りは50戸くらいかな？
この段階で80％近く売れてれば順調な方ですね。
アッパーフロアの売却見込みは気になるところですが。

南向き・東向きの条件のいい部屋はほとんど出ちゃいましたから、残りはどうなんでしょうね。
バス車庫の西向きと春日通りの北向きだから苦戦するかな？

南は全部売れたみたい

申し込み期間が短すぎですよね。高い買い物なのに。
とはいえＳＭが残っているのにはびっくりしました。

ここは竣工時に地権者分のどのくらいが賃貸に回るかとか契約すると教えてもらえるんですか？

40戸ぐらいですか？

別の掲示板で、先着順をどうするか
検討してるひとの書き込みがあったし
SMやMCなんかはすぐ売れちゃうんじゃないかな。

MEも20階だから、悪くない。