リーデンスクエア学園東町はどうですか？

車２台駐車可能な住居があったり、公園に近いので、若いファミリーにいいですね。
小さい子も総合運動公園のちゃぷちゃぷ池で遊べますし。
今の季節はとんでもなく暑いでしょうけど、午前の早い時間か夕方なら大丈夫かな。

それより、ここの売れ行きはどーなんでしょう？
最近モデルルームいかれた方いませんか？

西神南に建設されるマンションの詳細分かります？

＞４５
近○産業、エフュージョン並みの価格設定。
近隣の普通のマンション変えない層を狙い撃ちです。
４３は地下鉄沿線系のマンションに必死になってカキコしてるな。
もはや販売不振予想かな？

エフージョン？何ですか？
・・・どちらにしてもやっぱりここは販売不振なんですか？
場所いまいちだしなぁ。総合運動公園やっぱり不便ですかね？

今日大きなチラシはいってましたね。
＞４７
総合運動公園は・・・でしょう。
地下鉄沿線なら西神中央か学園都市、名谷くらいが便利じゃないですか。

ここのマンションの話題盛り上がらないねぇ。
まだ売り出し中で広告もいっぱい入ってるのに。

ここ盛り上がってないね。
やっぱりみんな興味ないのかな？
場所悪いしね〜

さびしいですね〜。
購入者もいないのかな？
やっぱり好んで総合運動公園を買う人はいないみたいですね。

かなりお手頃な価格だったので、購入する気満々でモデルルームに行きましたが、
なんだか身なりの汚いチンピラ風な若者カップルが購入手続をしているのを見てやめました。
ご近所になりたくないし、レベルが同じなのかとショックでした。

工事の幕が一部外れましたが
広告のイメージと違う気がするのは気のせい？

全国で一番　マンション価格が上がるにぃースありました。
投資目的で投資家が買っていますが、あやねはカンデいませんか？

あやねはカンデいませんか？数日前
カンデないよーの、封書が届きました！

売れてるの？

あやねって誰？

テレビで・・・　姉歯氏です

姉歯だけじゃないかもよ。検討はしていますがもううちょっと様子見てからにします。

現地モデルルーム行ってきました。Ｎタイプの２階を見ました！
見れるのは、そこだけで残念でしが、見いって良かったです！

２階のＮタイプと５階のＨタイプを見せてもらいました。結構気に入ってます。
ＣＭにかなりお金を使ってるみたいですけど、その甲斐あってか、ほとんど分譲済で、
ほんまかいなという感じ。もっとよく調べてみたいと思います。

65番さん
ペア硝子は積水の人に聞いたところあまり良くないらしいですよ。マンションは密閉度が高い為
結露がたくさんでて、ペア硝子の間に水がたまりやすくそこから冊子下の木を腐らす可能性が高いとの
事です。その分換気をたくさんしたほうがいいとの事。一軒家には今も使っているらしいですが。
このあたりだとカルチェヴェリテがペア硝子を採用していましたよ。まだ部屋も空きがあったと思いますが

６６番さん
ためになる情報をありがとうございます。やはりいろいろ聞いてみるものですね。
学園にできたマンションのなかではカルチェヴェリテよりこっちの方が好きかな・・
でも教えていただきありがとうございます。よくよく検討してみます。

>66
ペアガラスについて誤った説明を受けているようで。
ペアガラスのガラスとガラスの間は乾燥空気や真空になっているので
通常使用で間に結露が発生する事はありません。
単層ガラスとの差は歴然としています。
逆に冊子下の木に結露水が垂れるのは単層ガラスですよ
私も単層ガラスの家からペアガラスの家に住み替えて結露とは無縁になりました。
（長時間リビングで鍋物したりすると結露しますがそれ以外は皆無です。）
http://www.iimado.jp/keturo.html

こんなレスあったんですね。匿名さん達は皆さん購入者ではないのですか。
今年ももうすぐ終わりです。私は来年このマンションに引越します。ドキドキ・ワクワク♪
どんな場所でも住めば都っていいますよね。何かのご縁で同じマンションに住むことになる皆さんと、
気持ちよく挨拶し合える程よい距離のお付き合いができればいいなって思います。
２月の内覧会楽しみです。でも寒いかな。きっと寒いよね。内覧会って皆さん同じ日にするのでしょうか。
２，３時間はお部屋見れるのでしょうか。いろいろ点検して測って・・まさか１時間なんてことないです
よね。来年もいい一年になりますように☆

こちら購入予定です。神戸在住でこの辺は学区も良く、周りは住宅街、大きな公園も近くいいと思うのですが・・・
評判は・・・・ですね。学園都市、総合運動公園の２駅いいんじゃないですか。よっぽど流通科学大学のほうのマンションより
いい感じです。後は作りだけです。

私も購入しました。他のモデルルームはほとんど見に行ってなくてこの場所で決めたって感じです。
購入後いろいろなマンションの広告などで設備など比較してしまいますが一長一短。今後大きく環境が
変わるってこともなさそうだし気に入ってます。

場所いいですよね。姉歯のような構造偽装を暴く方法はないのでしょうか。このマンション購入予定の人で、入居前検査したいですね。立地最高なのに。駅から遠いとはぜんぜん思いません。あと質問なのですが二重サッシですかね。

現地モデルルーム見た方教えてください。
高速道路や前の大きな道路の騒音や排気ガスはどうでしたか？
気になります。

現地MR見に行きました。昼ですが騒音は気になりません。排ガスも感じません。ただ、騒音は高層会ほど気になるといいますし、２階のMRでは？。高層会ペアガラスだったら買いですね。

現地MR東向きの２階。結構いいです。ポーチが広い。ただこのタイプ人気でもう２階以外売れているとか。東向きっていいのかな？昼から夕方は西側の洋室側に日が当たるからまあいいのかなあ？西向きとどちらがいいかお教えください。

道路の騒音は確かに気になるところですが藤和さんの説明では両ウィング側の棟は窓ガラスが厚くなっていて
遮音効果はかなり良いとのこと。残念ながらペアガラスとか二重サッシではないそうです。周りに緑も多く排
気ガスに関してはさほど気にならないと思います。
今住んでるマンションの上階の方は鳩を追い払うのに苦労していますがここに鳩はどうなんでしょう。
総合運動公園のグランドあたりはお弁当の残飯を狙ってカラスが多いですよね。ベランダに来たら嫌ですね。

東向きと西向きについてかなりの書き込みを読みましたが結局どっちもどっち。
考えれば考えるほどわからなくなる。起きる時間も洗濯の時間もetc・・生活スタイルはみんな違うわけだし。
それぞれにいいとこもあれば悪いこともあるので最終的には自分が一番こだわるものを満たす方に決めるのがい
いのでは。リーデンは間取りがそれぞれなので好みでどっち向きもそれなりに魅力があると思います。
ちなみに私は東側に決めましたがもし外れたら第二候補は西側でした。

このあたり結構雰囲気のよい住宅街ですよね。西神南の物件よりメリットありそうですが・・・。購入された皆さん、決定した要素を価格以外でお教え下さい。グランドメゾンも良さそうですが、北側の池が嫌だし。こちらも玄関側から見るといいのですが、幹線道路側から見ると、立体駐車場が・・・。
学区はいいとのことですが、踏ん切りがつきかねてます。買おうかな！！

ど

うして東か西かなんですか?絶対南がいいです。

学区はいいけど立地が中途半端で微妙。
私なら流通大近辺のマンシヨンにします。
そもそもなんで売れてるのかわかんない。安いだけでしょ？

南良いのは当たり前。それ以外でってことじゃない。
立地が中途半端なのは流通大周辺でも同じことじゃない。二流大学が近い、しかもオープンキャンパスの。中途半端。
朝９〜１０時、主婦がゆっくりしようとした時に、外は通学学生でうじゃうじゃ。お昼は昼休みの学生でザワザワ。ね中途半端でしょ。
まっ私は西町に住んでおりどちらも見ましたが、どっちもどっち。安いだけとも思いませんが、でも売れているのだから。それを言ってしまえば他のマンション高いだけでしょ。
この辺のマンション総じて売れているとか。神戸の西の方に住む人たちはこの辺か西神が良いのだとか。住んでいる私はこの辺の町が住みやすく活性化すれば良いです。

>81
なんかおばさん必死だな。笑える。
＞二流大学が近い、しかもオープンキャンパスの。中途半端。
よそのところの大学二流って言う前にあんたの意味不明な日本語どうにかしたら？
二流大学にもいけなかったみたいだね。僻みかな。
＞まっ私は西町に住んでおりどちらも見ましたが
学園西町と東町ぜんぜん違うんですけど。
＞朝９〜１０時、主婦がゆっくりしようとした時に、外は通学学生でうじゃうじゃ
＞お昼は昼休みの学生でザワザワ。ね中途半端でしょ。
あんたの説明が中途半端だね。
朝９〜１０時、主婦がゆっくりしようとした時に、外は行き交う車でうじゃうじゃ
お昼はさらに車と排気ガスでぐじゃぐじゃ。ねいい立地でしょ。

このマンションの購入を検討している者です。契約された方で、不動産屋さんの対応等はいかがでしたか。

騒音について。
東町幹線道路沿いマンションに住んでますが、騒音は凄まじいものがあります。
特に反対道路沿いに壁があるため反射してよけいに共鳴します。
西町幹線道路沿い端っこの友人マンションは反対側に壁がないためにまだましでした。
排気ガスは信号があるので不安だと思いますが、ＬＤとベランダが反対側にあるため
洗濯ものは大丈夫ではないでしょうか。ちなみに実家はリーデン南側戸建てですが
とても静かです。

不動産屋さんの対応は普通だと思います。
無理やり売ろうとしていないような感じでした。
騒音は気にならない方は大丈夫だと思いますが。
気になる人は気になるかも。
オリックスがもしも強くなると・・・周りは
大渋滞の可能性も（可能性は低いが）
強いときは、すごかった（渋滞が）けど楽しみ。

いいマンションですよね？

はい。いいマンションですよね。そう思ったから購入しました。
嫌々買ってる人はいないのだからみんな気持ちよく暮らしていけたらいいですよね。

わざわざ騒音がある空気の悪い所選ばなくてもいいやん。駅までバスは通っているの？ないなら雨の日や老後がはどうすんの？車運転できる間はいいけど年とってから駅まで歩くのきつくない？

８８さんは年寄りはすべて駅の近くに住むのが理想のようです。

８８さんのおっしゃるとおりたしかに駅から遠くてもいいけど最低バスくらいないときついですよね〜まあ老後は他で考えている人は別ですけど・・・

駅の近くに住んでる人より駅から遠いところに住んでる人のほうが多いのではないでしょうか？
家の数より駅の数のほうが少ないわけだし・・
バスが通ってても健康のため乗らずに歩くって人もいるわけだし・・
毎日どしゃ降りの雨ってわけでもないだろうし・・
騒音があって空気が悪くてもずっと窓開けっ放しではないわけで・・
心配していただきありがとうございます。
私は気に入ってるのでここで暮らします。

ここのマンションは住宅性能評価書を受けていないようですが、耐震性能などは大丈夫なのでしょうか？
いまからでも遅くないので、住宅性能評価書とってほしいものです。たとえ無理でも耐震構造調査結果について
現在の構造設計者と異なる設計事務所での構造計算を行ってほしいものです。

９２さん。私も住宅性能評価書を受けてるマンションは売りたくなった時に有利
という話もきいたことがあります。
こういう時期だからこそなおさら必要な気もしますよね。
購入者が説明会などのときに一丸となって売主側に要求すれば何かしてもらえるのでしょうか？
やはり入居前に受けておかないと入居後には無理なものなのでしょうか？

そのような制度があるんですね。購入者みんなで売り主にお願いしましょう。大手の藤和さんならやてくれるでしょう。

西棟ですが11時ぐらいからは日が入ってくるのでしょうか？
あと完売するのですかねぇ？デベがんばってぇー！！

>MRに行ったら設計図（契約図書）があるのでコピーでもして最寄の構造事務所で再計算してもらうとか。
みんなでやろう。住宅性能評価書もつけてもらおうよ。

>みんなでやろう。住宅性能評価書もつけてもらおうよ。
いまさら何を言ってるんだ。
購入時に住宅性能評価付いてないのは知ってただろ。
それも含めた分譲価格なんだよ。
いまさら言っても設計性能しか取れないしこれだけでは
この制度の目玉の紛争処理はしてくれない。
建築確認同様偽造を見抜けなかったそんなレベルの評価しかできない。
大体金は誰が払うんだ？

９７さんのいうとおり　評価書では構造偽造を見抜くことができない
　このご時勢なら事業主の責任で住めなくなったらどういう保障してくれるかってことの文書がいいのでは？
お金もかからないし。

他のマンションのレスもみてたらやはり評価書のことではいろいろ書き込みありますね。
確かにお金が掛かるっていうようなことも書いてありました。
私も素人で詳しいことは全くわかりませんが評価書というよりも『もし住めなくなるようなことや
大幅な経費を伴なう修繕などが生じた場合は売主としてきちんと買主が被るであろう負担分は全て
保障する』という誓約書のようなものを買主全員がもらう方がよいのではと思います。自信があれ
ば書いてくれるんじゃないですか。
テレビのニュースみてたら責任の擦り合いでもし自分達もそうなったらと思うと不安ですからね。
今から解約してもはじめに支払ったお金は返ってこないしね。大きな買い物だけに慎重にしすぎる
くらいでちょうどいいかも。安心して暮らしたいですからね。

内覧会が来月からはじまりますよね。みなさんで情報交換しましょうね。では。

今日の広告見ました。MR家具付で販売・・。MRが気に入った人はそりゃいろんな人が入って見るわけだから
家具くらい付けてもらわないとね。でもその後売れ残った物件の諸費用がサービスされたりっていうのはすでに
購入した者にとってはかなりショック。特に同じ階だったり同じ間取りだったりしたらね。残り物には福がある
っていうけどね。
95さん、先日11頃マンションの近くを通ったら西棟はすでに日が射してましたよ。とても寒い日だったので暖かそ
うでいいかもって思いました。洗濯物もしっかり乾きそうですね。

内覧会も近いのに日程などの詳しい連絡まだないですよね。日にちだけは決まってるけど。
駐車場の抽選などの日にまた説明があるのかな。割と全てにおいてのんびりしてるって
いうか・・・こんなもんですかね。姉歯の時も大丈夫ですっていう通知来るの遅かったで
すしね。既存のマンション住まいの友達のとこにはそれぞれ早くから連絡や説明会があった
ようですが。これから購入する人ばかりでなく既に購入した人にも誠実で迅速な対応を期待
します。

いつから入居出来るのでしょう？？

３月１８日以降だと思います。あとは説明会ですべての流れを言ってくれるそうです。

１０３さん、購入者ではないのですか？３月１８日から引越し開始ですよ。
何も問題なければってことのようですが。
幹線道路側の塀ってどんなんだろう？今までのが取り外してあった。
駐車場のとこ金網の塀だったけど。
外側に木を数本植えてあったけどあれで完成なのかな？？

結構売れているみたいですね。Ａタイプ、Ｄタイプ、Ｅタイプ、Ｑタイプ、Ｏタイプ完売みたいです。

やっぱりいいマンションですよね。

購入者の皆さん。オプション会には参加されますか？
はじめにもらったパンフレットみて何かにつけこんなに経費が掛かるのかって
びっくりしましたが、今回も同じものですよね。
その上クレジットも使えないとなるとかなりきついと思いませんか。
同じことをしてもらって、もっと安くできるところはないかと探しています。
例えばフロアマニキュアやクリアコートやエコカラットなどは悪質な施工業者に
引っかかると大変ですしね。
どれも贅沢なのかなとも思いますが見てしまうと欲しくなりますよね。
それから換気扇のカバーってホームセンターに合うものは売ってないのでしょうか？

おお！やっとですね！いつになりましたか？
今から、内覧会に業者さんを頼むか悩むところですが、みなさんはどうされますか？

あれ？内覧会の日って一日だけかと思ってかなり無理してスケジュール空けたんだけど
何日かにまたがってるんですか？部屋によって日にちが違うんですかね？いまから
でも変更できるかな？
私は友達に来てもらって一緒に部屋を見てもらうよう頼みました。
自分が購入したつもりでチェックして納得できたら3LDKで気になる部屋がまだ残ってる
から検討しようかなって言ってました。

内覧会に日程は確か数日あり選択できたと思いますよ。
それと、耐震関連での説明を設計士さん、建設業者、藤和さんで説明会（？）をやっていただけうようですね。
やはり、お金をかけても建築士のようなプロを連れて行き、確認させた方が良いかも。ことらが質問してり、資料を見ても
専門用語でごまかされますからね。安い買い物ではないので１０万から数十万くらいかかってもプロを連れて行く方が絶対に良いとお友達が言っていました。
これも１購入者じゃごまかされますので。ところで、内覧会業者は５万円前後が相場でしょうね。

これからずっと住もうって部屋に数十万掛けて内覧業者に確認してもらい、
何かたくさん悪いとこ見付ったらこの程度のマンションだったんだって気が
滅入りそうだし、何も見付らなかったら数十万って？？って気がするかもし
れないし・・・　　私は数十万掛けるならフロアマニキュアやエコカラット
に使うかな。お気楽でごめんなさい。
ただし耐震関連の説明は根本的に崩れて住めなくなるかどうかって問題だか
らちゃんと聞かなきゃって思います。設計うんぬんよりも、もしもの時の補
償のところをきちんと聞いときたいです。

１１５さん　そのような考え方も良いですね。せっかく住むんですものね。あとはたくさんの方が住むマンションだけにあとは良いご近所さんに恵まれたいですね。

はい。本当にそう思います。

皆さんのご意見、いろいろ参考になります。このマンションと決めた以上、
間違いない設計と祈りつつ、自分好みの部屋になるように内装やインテリアの
情報を収集し楽しみながら生活していきたいと思います。
１１５、１１６、１１７さんに続き私も同感です。

あと残り何部屋くらいなんでしょうね。
駐車場、思い通りに当たればいいけどな。
勘違いかもしれませんがはじめの説明会で、空きが多すぎる場合は
購入者の管理費負担がおおくなるようなこと言ってなかったですか。
早く全部屋売れるといいですね。

管理費負担が増える話？？。聞いていないですが。本当ですか。？？

リーデンススクエア学園東町(案)の６４ページに稼働率が８５％を下回ったら
追加徴収になることもあるって書いてありますよ。
契約説明会でも１時間くらい掛けて説明書など読み上げられたときに補足のよ
うな感じで『購入者の皆様のご負担が増えないよう頑張って販売させていただ
く・・・』というようなことを言っておられたような・・・
でも勘違いならすみません。

今朝１１時頃車でマンションを見に行きました。
駐車場、駐輪場はもう出来上がってるようだし、広場にはベンチも置かれ
エントランスもらしくなって来てて本当に完成間近って感じでした。
東側にもまだ日が当たっててマンション全体が明るくていい感じでした。
でかいけど余分なものがないという印象でやはり購入してよかったと思います。

近くに大きな公園があり、春の桜のころが楽しみですね。
駐車場の抽選もはじまるよですね。西棟ですが、西の方で当たらないかな。

Ａタイプは早くに完売したはずなのに今日の広告に出てたけどキャンセルが
でたのかな？
５期販売って・・・いったい何期まであるんだろ？
ＭＲのバラの花って本当なのかな？

このままだったら、管理費増えるのかな？？

>バラの花って本当なのかな？
バラの花は結構いい加減です。
花をみて、「この部屋考えてますが？」ときくと
「はい、先日キャンセル入りました。どうぞ。」
と言ってくれるケースは多いようです。

えぇぇぇーっ！？なんだバラの花ってあてにならないんだ？！
もう付いてたら絶対売れてるって思ってたから第二希望の部屋に
したのに、ダメもとで聞いてみればよかったかも。いまさら代えては
もらえないだろうからもういいですけどね。
オプション会や入居説明会は行かれましたか？
書類の不備があったり、応対が曖昧だったり、ＭＲで担当の方に聞いた
話と少し違ってたりってことなかったですか？
応対はそこそこ感じよかったけど、細かな手続きや質問の対応などは
しっかりきっちりやって欲しいものです。

昨日の入居手続き会では、管理費が増えることは言っていなかったので大丈夫でしょう。それより、駐車場の抽選もう少し工夫があったら
良かったのに。西棟ですが、東棟に近い方になっちゃった。これじゃ、階段・共有部や駐車場で人の出入りがスムースじゃありませんよね。
他にもいるのかな。大所帯だけに、みんなで協力して楽しくくらしたいですね。

あっ、うちも前もって送ってきた書類に不備ありました。
それに引越屋さん、大型家具や電化製品を購入するのは４月の２週目
くらいにして欲しいと・・・配達が引越しの邪魔になるってことですよね。
そこまで指示されるのはどうかと思いました。
駐車場は希望の場所になりましたか？うちは金額は希望通りでしたが
場所はもう少し部屋に近いほうがよかったです。
東棟なのに西側の階段の近くとかその反対とか・・・
○番が当たったけど○番〜○番の間で交換してくれる方とかって購入者
同士で交渉できるものなんでしょうか？収拾が付かなくなるかな？

１２９さん、駐車場何階ですか？うちは３階平面の西側です。部屋は
東棟なんですけどね。本当におっしゃるとおりですよね。せめて西、東
くらいは考慮してほしかったです。

間違えました。１２８番さんに何階かの質問でした。
聞いても代えられないならむなしいだけかな？

私は閑静な住宅地を前にした見晴らしの良さが気に入っています。
昨年暮れにMR見てきましたが、立地的には多少不便さも感じました。
数年後、買い換えるときの売り出しに関しては皆さんどう思われますか？近くにマンションが乱立する可能性は無いように思いますが・・
是非、意見聞かせてください。

数年後に買い換えるなら賃貸で5年待った方が得では？？
5年もたったら半値でも買い手つかないと思いますが・・

どうかな？？
これから建つマンションの価格を見てから言ったほうがいいんじゃないかな。１３３さん。
５年後半値だっら。すぐ買いますよ。でも、バブルの時のようなことはないから、
中古ですので下がるのは下がるでしょうけど。

132ですが、はじめから売りに出す予定ではないです。転勤の可能性があるので・・・書き方が悪かったですね。すいません。
133さんはどういった理由から5年後半値だと思います？もしよかったら根拠のほう教えてもらえませんか。
参考にしたいです。
要はこのマンションの様々な要素の上、価値がどのくらいかということです。
他の皆さんの意見も聞きたいです。

現状かなりの方が、含み損を抱えており売るに売れない状態。（バブル後遺症は続いている）
銀行、国も保有地を売却してくる方向性。
マンションは入居したとたん8掛けは常識。
以上から、マンションは「空間を買う」という考え方で30年ぐらい修理を重ねながら
住み続ける覚悟がいる　と思いますが？
給与以外に資産のある方は別ですが・・

ここは、＊＊さんたちの入居具合はどんなもんでしょう？
やはり価格帯からすると２割前後はいらっしゃるでしょうか？？

今日、現物見てきました。
82M2の4Lでしたが、思ったより小さかったですね。
今ある、タンスを処分しないと住めそうにない・・
みなさん、どのような家族構成なんでしょうか？？
3Lだと、子供一人が限界　と言う感じ・・（DINKS用かと思いましたが）
4Lでも中学生以上だと厳しそう・・（5**の部屋）
一番大きな96M2じゃないと意味無さそうでした。
内覧会では、どんなイメージをもたれたのでしょうか？
道路の音は思ったほどではないですね。
北側（廊下側）の部屋は、通路を歩く人の足音が気になりそうですね。
あの個数（300近く）でEV３基は少ないのでは？と思いました。

＞137
基本的な質問です。「＊＊さん」ってなんですか？