カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

シティテラス鶴見緑地はジワジワ値下げ？
こちらにも影響してきますかねー？

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高い高い、こんなマンション買う人いるのか？という意見が多いですが、最終的には完売御礼！となるんでしょうね。
プレミストも、あんな高いの売れるか？と思っていましたが完売しました。
利便性などに重視し、価格も手が出せそうなのであれば買いかと思います。
そして、買おうと思うなら早めに行動すべきかとも。
第一期販売の方が何かと得だろうなと思います。

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設備などはわりと満足。
管理会社が悪い噂しか聞かないのでちょっと不安。
価格が高いのは高い。高い…。
代理販売で大手が入ってるのもあるのかな（VTRやらテレビCMやらチラシやら広告費が凄そう）

一番気になってるのは通勤手段の地下鉄。
蒲生四丁目から京橋って御堂筋並みに混むって聞いたけどみんなその辺は気にしないんでしょうか

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プレミストを買いそびれてしまいました。でも最後は販売会社変えて値引きしてくれたと聞きました。最初に買ったらリスキーかも？

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>>84 マンション検討中さん
いくらぐらい値引きされたかによりますね。100万ぐらいだったら先にいい部屋押さえた方がいいと思います。

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ホームページに一部金額出てますが比較的安い部屋もありそうじゃないですか？

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>>86 マンション検討中さん

ほんとですね！65平米3800万からってことですね。客寄せ部屋価格ですかね？

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3,600万円台～5,600万円台だそうです。

■販売概要

販売戸数
未定
予定販売価格帯（税込）
3,600万円台～5,600万円台
予定最多販売価格帯（税込）
4,500万円台（23戸）
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
60.30m2～74.00m2
バルコニー面積
9.51m2～12.16m2
サービスバルコニー面積
1.53m2～3.88m2
管理費（月額）
未定
修繕積立金（月額）
未定
修繕積立基金（一括）
未定
管理準備金（一括）
未定
情報更新日：2019年10月25日
次回更新予定日：2019年11月8日

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3600万円代の部屋は　２，３階の一部のみだったかと思います。
抽選必須になるだろうと聞きました。

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確か3600万代は西向きの低層階で、2LDKだったと思います。
西向き低層階だと、ベランダ越しに小学生の授業風景が見えるかもしれませんね。

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下層階に人気が集中しているとすると、逆に最上階なんかは売れ残るんでしょうかね

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3Lの最安は3880万で二階で西向きだそうです。
学校の校庭の砂塵が洗濯物にふりかかりますかね？

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>>92

65㎡3LDK　4000万円ならば、中層階だと4500万円ですね

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こちらのマンションはJCOMが入っているようですが、
ネット、電話、テレビはJCOMを契約しなければいけませんか？
必要に応じて加入のスタイルでも構いませんか？
高圧一括受電サービスをお得に利用するには関電ガスプランや
JCOMのネット加入が必要なようでややこしいです。

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こちらの場合もそうですが、JCOM引き込まれてますが
メインは管理費で別のギガ回線があり管理費に千円なにがしが含まれ
JCOM回線引き込まれていても、JCOMは普通、別契約のような。

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こちらのマンションは、ベランダに
水道ないんですよね。
砂と排気ガスで汚れるのに掃除しにくいんですね。
雨降ったらドロドロですね。

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インターネット費は管理費と別に取りますね。

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坪単価　225万円

この立地とこのクオリティで、
この値段は高すぎる。

皆さん冷静に比較しないとヤバいですよ。

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この辺りの適正価格っていかほどですか。
そう解離してなければ前にも進めるのですが。
立地は良いかと思ってますが。

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この辺りの新築は5年前のブライトプレイス、シティテラスで坪173万、坪160万ですね。その前となると15年前のサンマンションで坪137万です。
5年で30%のアップ。かなりの上昇率です。でもたぶん売れるでしょうね。プレミストも売れたし。売れたら次もその価格以上で新築が立ちます。新築価格なんてチキンレースみたいなものです。オリンピック後に下落する説なんてもう誰も言わないようになってきました。このまま上昇していくと思います。東京に比べてまだまだ大阪はお買い得ですので。

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ここまで仕様が酷くなければ、この価格でも時代として納得しますが。
建設会社も聞いたことないし。

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東京と大阪と比べても無意味でしょ？
私達、買う者としては、東京と比べてませんから。
東京より安いって、売る側の屁理屈ですよね。

大阪でのお値段の比較でお願いします。

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東京が上がれば、それを追うように大阪も上がるのが通例らしいですが、東京と比べる意味がわからない…。
東京高いから大阪いこうぜ！ってならんでしょ。

オリンピック終わったら下がるだろうけど 今度は大阪で万博あるし 価格下がるとしても5年以上先かなあと思ってる。
それまで賃貸にお金落とすか、高いの承知で今買うかは個人の考え方だとは思うけど。
他と比べて適正か？ってきかれたら 盛ってるなあとは思う。
あとそこまで立地良い…とは思えないし

仕様は他と比べてわりと良いほうかと思ってたけど そんなに酷いの？

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図面で見てすぐ分かるレベルで言うと、床暖房がリビングだけしかない。
どっちかって言うと、ダイニングの方が、テーブル下にカーペットも敷かないから床暖房欲しいけど、ないんですよね。

こんなとこまでコストダウンするの、今まで見たことない。

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モデルルーム見学ですぐ判るのは、
玄関ドアがめちゃ小さい。低い。
頭ぶつけそう。
リビングのサッシももちろん小さい。低い。梁デカい。

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そのレベルの仕様なら、
いくら相場が昔より上がってても、
坪180万円以下ですかね。

65㎡なら、中層階で3780万円ってかんじかな。平均なので、低層じゃなく中層で。

いかがでしょうか？

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床暖房の位置を確認しようと間取りを見ましたが、位置どころか床暖房がついているかどうかわからない図面でした。
105さんはモデルルームでご覧になりました？
床暖房の設置範囲を広げたいと思っても後づけはできないんでしたっけ？

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各所においてコストカット優先の低クオリティ仕様
金額だけ高級マンション
無名建設会社
駅近とギリギリ言えるかどうかの徒歩5分

買うかどうかは、あなた次第です。

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ここを最優先で検討しましたが、問題点が多過ぎて我が家は、様子を見て考えたいと思います。

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108さん　床暖房は広げられるって言ってましたよ。
私は駅近で南側の公園が気に入りました。
だいぶ悩みましたが、やっとこないだ決めました。
今は床の色をモデルルームと同じ色にするか、明るめの色にするか悩み中です。まずは、抽選になりませんように…。

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>>111 名無しさん

えっ？　　問題山積みですか　(;´∀｀)

価格に見合ってないのですね。
他所も高いですし、悩みますね。

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近くに住む者です。
公園側はあまりオススメじゃないですね…
低層なら木が多いため虫が入ってきます。
近くにコンビニがあるため夏は真夜中に若者が大声で騒いだりして五月蝿くて眠れない。たまに、夜中なのに親同伴で子ども達が騒いでいることもあります。騒音は夏に多いので冬は落ち着いています。
西側の方が安価で騒音もマシかと。
でも南側は日当たり良くてポイント高いですよね。最新のマンションなので防音ガラスとかあると思いますが、念のため。

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プレミスト中古出てますが、売値も強気ですね…笑

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虫はどこのマンションでも季節になればいそうですよね。
今は本当にどこも高いので、優先するものにより
選べばいいと思いますね。

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あの草生え放題でまともな遊具もないただの空き地を本当に『公園』と認識している人がいることに驚きを隠せません。。
現地見ましたか？？公園なんて呼べる場所じゃないですよ。

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>>116 マンション検討中さん

一応、鯰江東公園(だったかな？)て名前があるので公園ですね。遊具は無いですが、平日は学校終った子ども達が球技したりして遊んでいますよ。休日は親子でキャッチボールとか。公園というよりグラウンドですね。

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どんな公園かと気になったのでストリートビューで見てみました。
柵があって広さはなさそうですが結構しっかりしたグラウンドじゃないですか。
自分が使うことはそうそう無いスペースではありますが、球技をしたい子供たちは楽しく使ってるんでしょうね、こういう所。

ただまあ音を遮るものがないので、確かに部屋の位置は色々考えないといけませんね。

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この物件を検討しております。買い物が便利なのはよく分かりますが、校区を心配しております。鯰江東小学校、鯰江中学校になるかと思いますが、評判はいかがですか？

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わたしも気になり聞きますと、いいところのようですよ。登校時には地区の方の見守りもあるそうです。

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>>119 マンション検討中さん
近隣のものですが、小学校は良くも悪くも普通です。
中学は学力テストの結果でみると、安定して全国平均を超えているので良い学区と言えますね。
小学校の学力テストの結果からみるに、中学から統合する鯰江小学校のほうが牽引してくれているようですが(^_^;)

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>>110 マンション検討中さん
問題点とはなんでしょうか？！

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現地案内図がマンションギャラリーへのルートだったので、現地がいまいちよくわかりませんでした。
Google Mapを見ても「このあたり」くらいしかわからずで。
現地わかりますか？

通勤シミュレーションを見たのですが、大阪駅にも新大阪駅にも近くていいですね。
なんば、心斎橋などへの駅へのルートと所要時間が書いてあったので、思ったよりも通勤時間が短くていいと思いました。
大阪駅までのバスもあるみたいです。バスは渋滞しないですか？

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>>123 匿名さん　近くにあるヤマダ電機の南向かいですよ。

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学区どーこーは気にしてもあんまり意味ないですよ。
結局は親が塾とか習い事とかちゃんとお金をかけないと、今の時代厳しいと考えてます。

ただふつうに公立の学校通っただけで、ちゃんとマトモな大学に行けるほど、私の子供の地頭が優れているはずはないですから……。

塾とかの学費も考えると、家にだけお金費やすと、我が子の未来を食い潰しかねない。

そう考えると、ここの値段は、ね…。

クオリティも値段に見あってないみたいですし。

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新大阪が通いやすい・・・だと！？

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小学生で熟通うのは昔の子はあまりいませんでしたが、今は通っている子がかなり増えましたよね。
小学校低学年や入学前は公文、公文からそれぞれ学習塾という流れ。ほかにもピアノやスイミングなど色々な習い事を習っている子が増えています。
そう考えると、塾や習い事のスタジオが沢山ある所が、住みやすいのかなと思いますし、
小学校は学力レベルが高い方が、自分の子の為にもなると思います。やはり学力レベルが高いという事は、所得に余裕がある、
それなりの家が多いという事ですから。

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売れ行きどうなんでしょう？
ご存知の方いますか？？

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>>127 匿名さん

ええと昭和から続くお話をなぜここで??

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>>128 マンション検討中さん
なかなかもって順調だと聞きましたよ。

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モデルルーム前には５９個ご成約という旗が昨日立っていました。

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５９戸です

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このマンションを購入する皆様はどれぐらいの年収世帯なんでしょうか？
夫が４０歳約４００万、私は事情で働けず子二人ですが営業の方は問題なく購入できるとおっしゃるのですが不安です。。。

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>>131 マンション検討中さん
もう販売開始してるんですか？価格はいくらぐらいなのでしょうか？

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エレベーターパーキングのマンションの
割に、当初の毎月の修繕積立金の支払い
金額が低いことが気になってます。
未来の修繕計画の中で毎月の修繕積立金の
支払い金額がどれぐらいアップするのだろう…
最初だけ安くて後からものすごく上がるなら
検討はやめようかな…

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>>133 マンション検討中さん

年収400万だと頭金を多少は入れておくとかボーナス払い併用となるのでは？
ウチも500万ちょい、私もフルのパート代くらいの援助ですが正直キツイなーと思って諦めたクチです。ここの営業さん強引なので多分ローンは無理矢理通しますよ。ローンは通っても返せるかですからね。
お子さんいるなら、これから教育費もかかってくるし尚更慎重に検討なさっては？

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>>133 マンション検討中さん
営業は売れば終わりなので完全に信じない方がいいです。うちは一度お金を出して第三者のライフプランナーさんに相談しました。目からウロコというか、人生ってこんなにお金がかかるんだ…って思いましたので購入される前に見てもらうことをおすすめします。ちなみにマンション販売側も無料でライフプランナーさんの診断すすめてきますが購入を後押しする役目だけですので、きちんと身銭きって見てもらってください。私は両方相談しましたが、両極端な回答でした。

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>>136 匿名さん
いや、無理やりもなにも
ローン通すか決めるのは銀行ですからね？（笑）

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>>133 マンション検討中さん
そうですよ。お話聞いで希望すれば銀行の仮審査もすぐにしてもらえます。FP相談もしてもらえますよ。偏りもないように思いますので一度足を運んでみてはいかがですか。

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売れてるんですね?

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>>138 購入経験者さん
これ裏技があるらしく、通せるらしいです。
斡旋されている銀行なら可能なようです。
カード会社から借り入れある人も通すって。
不動産会社の人から聞きました。
多分通らない人はよっぽどですよ。
今は低金利だから銀行も利益がないので、少しでも利益を取るのに審査は甘いのです。
少し前までは貸し渋りでしたが。
そういう時ほど大きな買い物は慎重に考えないとです。

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>>133 マンション検討中さん

購入希望の部屋の価格はいくらですか？それによります。

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プレサンスロジェ　売れ残り多数・値引なし
クレアホームズ　　竣工４か月前で全室完売
シティテラス　　　売れ残り多数・値引中
カサーレ　　　　　一期販売開始直後で約３分の１供給

クレアとカサーレがファミリー世帯に人気ですね。

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うちの年収じゃ二階しか買えません
上の方買う人ってどんな仕事してんの？
医者？弁護士？大企業？

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？
せっかく市内かうなら梅田近郊が良いかなと思うんですが…?
ここと同じ価格で買えちゃいますし！

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DINKSは梅田に住めばいい。
カサーレはシティテラス今福鶴見と同じでファミリー世帯向けやしほぼ子育て世代が居住する事になるから騒音や振動にはお互い様という風潮になる。それが子育て世代にはとてもありがたいと感じるはず。

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どうやら売れ行き好調のようですね。
日曜日話した営業マン曰く1期はもうほぼ完売だとか。
でもどうしても踏ん切りがつきません・・・
同じような心境の方いらっしゃいませんか？

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自転車なら鴫野駅も近隣に月極駐輪場ありますし、利用できそうですが。

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>>149 マンション掲示板さん

グラメ大淀は幼稚園併設でここよりファミリー向けですけどね！

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高層と低層どちらが人気ですか？

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>>1５３ 検討板ユーザーさん
どちらかといえば低層のようです。

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カサーレ第一期は盛況に終わったようですが、
二期の状況はいかがでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか。

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第２期も1日に1?2件ぐらいのペースで契約が進んでいるそうです。
かといってまだまだ焦る必要はないと思いますし、
ご自身のタイミングで購入されてはどうかと。

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誰か契約者専用スレ作ってくれませんか？？

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>>156 マンコミュファンさん
そうですね。ありがとうございます。
一期はなにかと特典？があるのかもしれませんが、
それを過ぎると同じですかね。
ゆっくり考えたいと思います。
でも日に二件あるなんて人気物件ですね。

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>>156 マンコミュファンさん

そんなペースだともう来月ぐらいで完売じゃないですか？そんな売れますこのご時世？

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そんなに売れていないでしょう。

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土日だけのこと言ってんちゃう？？

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嘘くさいけど確かにひと月で60戸売れたんやから慣らすと一日2件か

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最寄り駅まで徒歩５分程度と近くて便利だなと思ったのですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
家族で住むとすれば３ＬＤＫです。
やはり７０平米はほしいかなと思います。
各部屋が狭いのは使い勝手も悪く、部屋数だけでは厳しいかなと思いました。

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ここでも70平米超えの部屋にすれば良いのでは？？

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>>163 匿名さん
74平米の部屋がありますよ？

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何度か見学に行ってて要望書締切が近づいたぐらいに、第一期の契約者特典でオプション20万円サービスするので決めて下さい！て
営業の人から言われたけど、これって売れてないからですよね？　販売が好調ならサービスはしないんじゃないかな…て言ってることが
本末転倒なので検討の候補から外しました。

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売れてないというより第一期の販売盛況演出の為にということでしょうね。
まあどこもやってることですが。
売れていなかったから特典を付けたわけではないでしょうし。

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どこもマンションの値段が第1期より上がってますね。
ここも最終期になると今より余裕で上がりそう。

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まー先のことは誰にもわからへんし

気に入ったなら勢いに任せて

買うしかあらへん

迷ってるうちは

まだ買わへん方がええで

みつを

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ちなみに…ここも第二期価格はあがってますか？

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ヤマダ電機つぶれそうやしその後何が建つかやな！！

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全体的にマンションの価格が上がってきているんですか？
首都圏では2019年10月には新築マンションの契約率が50％割れになるなど、売れ行きが悪化しているみたいです。
それでもまだ価格が上昇しているのはどうしてなんでしょう。

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セガとかボーリング場のあるあのエリア、
需要は高いん？
少し古い感あり、新しい活気ある雰囲気に
ならんかな。

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>>172
関東では売れ行きが悪化しているようですが、
関西はまだまだ上がっていますよ。
タワーマンションで第一期の高層階より最終期の低層階の方が高いなんてこともあります。

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>>174 匿名さん

スミフを例に出すのはNG…

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>>175
関東ではスミフですらもう上がってないんですよ。
少しは勉強しましょう。

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>>176 匿名さん

ここは関西ですし東梅田の実例があります。
もう少し勉強しましょう。

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本当に申し訳ありませんでした。

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第二期売上どうでしょうか？
やはり第一期ほどは売れてないんでしょうか。

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>>179　第一期よりは盛況でないようですね。
第一期の勢いがありすぎただけでこれが普通ですが。

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