カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

あそこ街灯無いから夜は暗闇ですね。マンションできたら明るくなるとは思うけど。私道だから所有者しか解決できないのかな？

また止まってる車が怪しい車がおおいんですよね?怖い。

>>581 マンション検討中さん

私道だったら公的な対処もできないのか。夜は特にめちゃくちゃ怖い。前からずっとここ異様だから気になるなあ。

怪しい車がおおいですね。ゴミもよく落ちているし…

異様な道、というのはマンションと公園を挟んだ道ですか？私道なの？人や自転車のマンションへの入り口もあると書いてあるのにそんな怖い道、とても心配です。

その道ですよ。私道です。
裏道は人通りもほとんどないですね。
子供だけで歩かせるのは心配です。

43条一項3号道路って行政何もできない感じなのかな？

>>587 マンション検討中さん

すみません、恥ずかしながら条例のその項目の内容を全く知らず、他の事例を挙げるなどで噛み砕いて教えてもらえないですか？

建築基準法43条1項3号
都市計画区域の決定を受けたとき（建築基準法、施行の日にすでに都市計画区域の指定を受けていた区域については建築基準法施行の日）に現に存在する道路幅4m以上ある道

>>589 マンション検討中さん

恥ずかながら理解が遅いのですが、
その道をどうできる決まりなのですか？
それは建築土地の周囲の道が対象なのですか？

建築基準法上の道路を区分する法律です。1号が幅員4M以上の一般国道、府道、市道。2号が幅員4M以上の都市計画法又は土地区画整理法に基づいて作られた道路。
3号が建築基準法施行日の以前から存在する4M以上の道路。昔からあった道路みたいな感じかな。これは所有者は官民を問わない私道。

あの駐車は後々トラブルの種になると思います。
せめてマンション前には置かせないよう、カラーコーンを設置するなど対策が必要に思います。

>>592 匿名さん

でもマンションの前が私道だから所有者の自由ですよね？逆に絶対歩かさないようにされるかもですね。

>>591 マンション検討中さん
分かりやすいです、ありがとうございます。

>>593 マンション検討中さん
あの裏道はグーグルマップで見ても路駐、停車がひどいですね。。

>>592 匿名さん
トラブルとはどのようなことが考えられるでしょうか？
昔実家が同じような立地で何年もの間モメにモメまくったのでトラウマです。。

>>593 マンション検討中さん
2項道路じゃないからそれはないですよ。

マンション横は車庫法違反でいけると思いますよ。

車庫法違反でいけるのかな。モメそうですね。

城東区治安悪いからおとなしく引き下がる人らとは思えないなあ。そういう常識人ならはじめから路駐しないし

>>600 マンション検討中さん
治安悪いんですか？

>>601 検討板ユーザーさん
https://hudousan.osaka.jp/chian/

>>602 マンション検討中さん
一番いいやんけ！ｗ

>>600 マンション検討中さん
近隣区のライバルデペの方ですか？

ここらは治安良いよ。あの道は私道で乗り捨てしてるやついてるけどね...マンション建たなくても今まで対処してないのが不思議。

>>606 検討板ユーザーさん

近辺に長いこと住んでいますが治安がいいなんて感じたことないですよ。見た目だけですが柄の悪そうな人が多いです。暴走族？も多くて内環状から鶴見通は夜も煩い。まあ長年住んでたら慣れましたけど。

夕方にあの裏道を通った時ヤンキーがたむろしてましたよ。

治安は悪いですか？

>>609 マンション掲示板さん

お隣はすぐ門真寝屋川ですから一本道をバイクですぐなのでしょっちゅう現れます。赤ちゃんいるころは気が狂いそうでした。夜中うるさくて起きてしまうので。まあ防音しっかりしてたら大丈夫だと思いますけど。ここは南向き棟だったら道路と反対側なのでまだマシそうですけどね。

>>597 マンション検討中さん
グーグルマップのストリートビュー見てください

>>596 マンション検討中さん

放置車両を放任してる時点で、犯罪者から見れば、このあたりなら犯罪しやすい（例えばひったくりなど）と思うのではないでしょうか。

>>611 マンション比較中さん
？で？地権者が通行禁止にするって事の答えだけど。車止まってるのは知ってるよ。

つまりは、城東区全体では治安いいけど、この辺りは治安よくないといった所でしょうか？

>>613 マンション検討中さん
地権者はだれ？

地権者はス○タグループではないでしょうか。

>>614 匿名さん

治安を優先している人がここは買わないと思いますよ。
利便性優先です。

そもそも大阪全体で治安良い所の方が少ないですからね。治安を気にされるのであれば、県外か北摂の方をオススメします。

昨日、周辺を夜に通りましたが、例の駐車場のところに質の悪いヤンキー親子がたむろしていましたね。裏の駐車も、夜になると10台程度に増えていました。懸念事項ですね。

>>619 坪単価比較中さん

例の駐車場ってどこですか？

夜裏の駐車は異様な雰囲気でびっしりマンションに横付けしでした。
高階層の方なら気にならないと思いますが、低層階の方は嫌だと感じました。

>>620 マンション検討中さん

私道を隔てた南側にある駐車場ですね。

おそらく、マンションの東側にマルハンの駐車場出口があるので、駐車している車の大多数はパチンコ客の車の可能性も否定はできないですね。

さらに、マルハンから京橋方面に向かう際に鶴見通りではなく川沿いの古堤橋を通れば裏道になるのですが、そこへ信号なしでアクセスできるので、マンションが完成した後もパチンコ帰りの車の大多数がここの私道を通る可能性があります。

ここのマンションを買われる大多数の方はニューファミリー層なので、公園を利用する際には、猛スピードのパチンコ帰りの車に注意する必要があるかもしれません。

パチンコではなく、スーパーの駐車場出口でした。
いずれにせよ、パチンコ利用客の深夜駐車である可能性と、私道を利用した抜け道は今後も続く可能性があります。

>>622 坪単価比較中さん
古堤橋まで信号無しでどうやって行くんですか？信号無視って事ですか？

>>624 マンション検討中さん

古堤橋までは、駐車場出口から道を一本、西に行く必要があります。
さらに、あそこは一方通行が多いので、必然的に私道を通る方が時間的にも近道になると思われます。

近隣の某パチンコ店の利用客の質と、今回の駐車問題での車の車種（シャコタン・軽自動車・スモークガラス多し）を見ていると、どうも夜中だけ異様に駐車の台数が増えていることを考えると、パチンコ店の利用者であることが否めません。関連性が低いとは言えないでしょう。

先ほど、駐車の台数を数えたところ、13台停まっていました。
カメラのフラッシュを焚いているので、実際はもっと暗いです。

マンションができれば、マンションの街灯でもう少し明るくなるとは思うのですが、
明らかに懸念事項ですね。

>>626 坪単価比較中さん

私も様子を見るために、たまにココを通りますが、特定の車が止まっているように思います。
一部は、使われていない放置車両だと思います。

話脱線しますが、すごい画質の良い写真ですね！

>>627 匿名さん

ありがとうございます。

フラッシュ焚いていないと、夜はかなり暗くなるので、懸念事項かもしれません。
公園もそもそも街灯が少なかったので、マンションからの街灯に期待するしかありませんね。

どこか怪しい国の怪しい集団が一網打尽に持って行ってくれないかな

>>629 通りがかりさん

逆に、これだけの放置自動車が窓も割られずに置かれてるということは、治安が良い証拠？！笑

>>630 匿名さん

私は関目の方に住んでますが、この周辺の治安も良い方だと思います。

長年、城東区の不動産価格をウオッチングしていますが、過去と比べ、最近は高騰している印象が強いです。昔は城東区・鶴見区は工場が多く、労働者層がたくさん住んでいましたが、地下鉄鶴見緑地線、今里筋線、谷町線が開業し、アクセスが非常に便利になりました。京阪本線JRを含め、5路線を自転車で利用できることは非常に魅力的で、ここ最近城東区は人口密度も大阪市ナンバーワンです。

正直に申し上げると、このマンションは設備から見て、少し高値で掴まらせられている印象があります。旧イトーキ跡地で仕方がありませんが、この地域が発展している何よりの証拠です。

>>630 匿名さん
等間隔でちゃんと車も通れるように並んでて、さすが日本って思いますね笑

この私道の路駐なんともならなかったらどうしよう。。
そもそも、私道だから路駐じゃないか。

私道の地主さんが怒ればさすがに公的に撤去できますよね？人の土地に勝手に停めるな、と。

でも怖いのは車の持ち主が地主さんの友達だった場合ですね…

完成してから低層の方が違法駐車してる人に覗かれたと騒ぎ立てるのが1番いいんじゃないですかね（笑）

>>633 匿名さん
車庫証明と違う場所に夜間8時間以上駐車すると自動車の保管場所の確保等に関する法律の第十一条違反になります。
これは道路交通法とは異なりますので反則金制度がありませんので犯罪です。罰金刑でも前科になります。

私有地に夜中にクラクションとか鳴らされると嫌ですよね。
扉を閉める音もあそこなら結構響きそうです。

日中に近くを通りましたが2、3台の車がやはり私道を通り抜けて行きました。

駐車の数は昨夜の13台から12台に一台減りましたが、依然として懸念事項ですね。

城北川から見える景色は美しいです。春には桜が満開になるので、おすすめです。

>>637 匿名さん
扉が閉める音が聞こえるって事は静かな場所の証拠ですね。

駐車問題で盛り上がってるところすみません。

この物件は、電気設備の浸水対策は取られてるんでしょうか？
https://www.meti.go.jp/press/2020/06/20200619003/20200619003.html

電気室一階だけど、一応下に水逃がせるようにしてるみたいです。

164戸成約しましたので、残り3戸だそうです。

はやいですね。

それにしては毎週チラシがガンガン入ってくるんですけどなんでですかね？もう必要ないと思うのですが。

いいペースで売れてるみたいだから販促費余ってるんじゃないの？

もう秒読みですね、土曜日もマンションギャラリーは満席でした。

残り3つならもういい部屋は全部ないですよね。ホームページ見たら戸数未定になっていたので期待していました。あと3つならもう一気に出したらいいのに、なぜそんなことするんでしょう？

>>647 マンション検討中さん
まずモデルルームに来てもらわないと。って事でしょう。

アートさんに頼むと引越しタダってほんと？

>>649 通りすがりさん
物件によるんじゃない？ここは売れてるみたいだしタダはないんじゃないかな。

HPに70平米4700万って書いてあるけどそんなやすかったっけ？70平米だったら5000万超えてきてたはずなんだけど、値引きした？

>>651 マンション検討中さん
Kの低層階ならあったと思います。

>>651 マンション検討中さん
Kの２階とかならそんなもんですね

>>653 マンション検討中さん

Kの2階って例の南側駐車問題のところですね。やっぱりみんな避けるんや。。

>>654 マンション検討中さん

みんな避けてたらもっと残ってるでしょ。

この辺のマンションラッシュは永遠に続きますね。

2021/5 カサーレ城東
2021/6 ルネ鶴見横堤
2022/3 ブランニードタワー城東中央
2023/2 カサーレ横堤

>>654 マンション検討中さん
交通量がそこそこあって騒音が常にある西側と交通量が少ないが車が止まってる南側なら南側の方が私はいいと思いますけどね。

>>651 マンション検討中さん
営業の方が安い部屋は客寄せの為に最後まで売らずに残してるって言ってましたからそのせいだと思います。

抽選って言ってたな。

日曜日にMR行きましたが締め切りまでに希望を出した人たちで抽選になると言われました。
つまりもう
買いたくても買えない段階まで来ています

>>658 マンション検討中さん

4700万で客寄せということはここめちゃめちゃ高いんですね。5000万以上余裕でするってことでしょ。北区や中央区の築浅ぐらいの値段をわざわざ城東区で出すってすごいな。。

>>661 マンション検討中さん
北区や中央区の新築を買えない（住みたくない）層がここを狙ってるんやから
需要と供給のバランスは合ってるやろ

>>650 マンション検討中さん
そうなのか。ありがとう

お値引きの話は出ますか？

近くのシティテラスは3500万でも高いと言われ、隣駅のプレミストも4000万で高すぎと言われ、ここも5000万で売れていくのだからもう、5000万出さないと城東区の新築には住めないですねー…笑
コロナで不景気が本格化したら分かりませんが

>>664 マンション検討中さん
ここはない。別のマンションの売れてないところならあるでしょう。ここは売り切れ間近ですので検討はお急ぎを。

>>665 マンコミュファンさん

正直ここは絶対売れないと思っていたなあ。ずっとここの地域に住んでるけど5千万って聞いて驚いたしそんな価値あるかここ！？っていう印象。駅降りてもハイソのかけらもないしでかいパチスロ店から始まり安飲み居酒屋が続き、でかいゲーセンとリサイクルショップ、老朽化がすすみいまにも倒れてきそうな立体駐車場。イズミヤもボロボロだし打ちっぱなしゴルフの音は夜までうるさいし。鶴見通は渋滞すごいし。5千万以上するエリアってもっと洗練されたドラマに出てくるような街並みのエリアだと思っていたから驚き。地元民としてそんな秀でた特徴のない街今福が大好きなんですけど、ここが完売間近なんて、10年前となんら変わってないのにすごいなー。

>>667 通りがかりさん

わかります。
それでもココ買いました。
他はもっと高いんです。

10年変わらないと言っても生活に必要な施設充分揃ってるし、今福は住みやすいよ。交差点のパチンコ屋も医療系に変わるみたいだし。価格もまーどこも高いしね。
他の地域とそういうの比較してたらココ買っちゃいました。

>>669 マンション検討中さん

あのパチンコ屋医療系ビルに変わるんですか？
セブンイレブンつぶれて調剤薬局になったりして、なんであんなところにと思ってたんですが。

>>670 通りがかりさん
http://www.medicalresearch.jp/property/bukken846.html
全フロアテナントは決まったようですね。コロナの影響で工事が遅れていたので
2020春竣工ではなくなってますが。

ホームページから見るにE3700万台、F5050万、K 4700万台の３つが残りましたね。全部抽選なのかなぁ

>>672 マンション検討中さん
安さでいうと圧倒的にEなんですが
間取りは最悪ですね

>>673 マンション検討中さん

リビング広いの好きな人には無理でしょうね。

>>673 マンション検討中さん
間取りの良し悪しは、人それぞれのライフスタイルがありますので。リビングが広い方が良いのなら隣の部屋の壁orドアを無くせば広くもなります。

>>673 マンション検討中さん
確かにEの間取りで分譲と思えるポイントはシュークローゼットぐらいですね

あまり見ない間取りですよね。もう選べないけどプランも4タイプくらいあったし、工夫すれば面白そうではある。

ありがとうございます。私は中央区の新築マンションに引っ越すことになったのですが、今福もまだまだこれから発展しそうでよかったです。

長堀鶴見緑地線の電車が狭くて窮屈。
梅田に出るには、バスも便利なのですね！
さらに混んでますけど笑

>>678 通りがかりさん
匿名掲示板っていいね！