マンション比較中さん
[更新日時] 2021-08-01 18:40:34
カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-28 18:31:11
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
167戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年04月中旬予定
入居可能時期：2021年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]アートプランニング株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
[販売代理]株式会社ワールド・エステート
|
| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
カサーレ城東ガーデンプレイス口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん 2020/07/03 14:41:04
年収の数字出してる方は自慢ですね。分かります！その承認欲求！笑笑コロナで下がるどころかなぜか年々上がるようです。本当に今が買いどころかもしれません。
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362
検討板ユーザーさん 2020/07/03 18:23:11
年収700程度あれば、子供1人、4000台の3LDKならなんとかなるだろうに。
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363
名無しさん 2020/07/04 00:18:04
私700万、妻280万の世帯収入ですが、
4000万台中盤3LDK、変動金利0.42%、貯金1000万くらいしかありませんが
ローンプラス管理費修繕費で
13.5万くらい/月の支払いになりますが、何とかなります。
将来、管理費修繕費上がる事を踏まえて支払い計画を考えないといけませんが。
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364
通りがかりさん 2020/07/04 03:13:28
年収もそうですが、頭金にもよります。
賃貸でもここの辺なら12万くらいかな？
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365
マンション掲示板さん 2020/07/06 02:12:58
私600万、妻100万、頭金200万の4000万弱借入ですがFPからは問題なく返済できると言われています。無謀でしょうか？
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366
検討板ユーザーさん 2020/07/06 04:37:52
>>365 マンション掲示板さん
ボーナス払いあてにしなければ大丈夫かと
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367
マンション検討中さん 2020/07/07 02:09:17
こちらのタワー型駐車場って将来的に修繕費はどのようになるのでしょうか？大掛かりな建物なのでそれなりの覚悟が必要なのかなと思いまして。
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368
検討板ユーザーさん 2020/07/08 06:13:32
>>358 匿名さん
ご主人で550から600程度あれば
部屋を選べば、1人だけの住宅ローンで十分購入可能かと思います。
-
369
マンション検討中さん 2020/07/10 16:27:22
ありがとうございます。
頭金などにもよるのでしょうが600万くらいあれば大丈夫との事で希望が持てました。
新築マンション今後なかなかこんな良い場所に出ることは少なそうなのでここに決めてしまおうかと思います。
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370
マンション検討中さん 2020/07/12 00:13:10
>>369 マンション検討中さん
駐車場タワーの修繕費気にならないですか？
-
-
371
マンション検討中さん 2020/07/12 05:43:42
>>370 マンション検討中さん
気になっても仕方のない事かと。間取りとか立地気に入ってたら買うだろうし。
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372
マンション検討中さん 2020/07/12 08:24:42
そんなに将来的に修繕費はかかるのでしょうか？でも今の時点で気に入っているので買えそうならやはり買いたいなと思います。
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373
マンション検討中さん 2020/07/12 09:57:42
立体駐車場は長期修繕の中では費用アップになるためデメリットかもしれませんが、今時立体駐車場なんて珍しくもありません。気に入ったなら買いだと思います。
ただし、車好きで立体駐車場に入らないような車を持っている人は考えた方が良いかもしれませんね。
-
374
マンション検討中さん 2020/07/18 23:04:55
-
375
マンション検討中さん 2020/07/19 03:29:27
>>374 マンション検討中さん
満たしてるんじゃないかな
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376
マンション検討中さん 2020/07/21 05:21:03
初めて書き込みます。
モデルルームの見学もした上で、同じような造りのオプションなし別物件(同じアードプランニングが事業主、営業さんに手配いただいた現地案内があるところ)も見学に行き、15階南向きの購入を迷っています。
契約された皆様、なにか決め手はありましたか？
また、ほかに何件検討している物件がありましたか？
-
377
マンション検討中さん 2020/07/21 09:48:29
>>376 マンション検討中さん
数年前この地域に引っ越してきて、住みやすいのでここを選びました。鶴見の方や緑橋方面なども検討しましたが、この地域がやはり自分に合っていると決断しました。
駅近ですし、建物や設備などもバランスが取れていると思います。
-
378
マンション検討中さん 2020/07/22 14:18:48
>>377 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
元々この辺が地元で、住みやすいことをよく理解しており、決めようと思っていたのですが、相談した周りの方々(会社の先輩方)は、口を揃えて、70平米未満で5000万弱は高い、と言います。
そのためずっと悩み続けています。
377さんは、高いと言われたりしませんでしたか？それでも住みやすさに安心感があるので購入に踏み切ったと言う感じでしょうか。
-
379
匿名さん 2020/07/22 15:06:57
値段の割には設備いまいち。狭い。
駅近と言えど、しょせん鶴見緑地線。
価格と広さ、設備のバランスあいませんでした。
-
380
マンション検討中さん 2020/07/22 15:37:07
>>378 マンション検討中さん
確かに坪単価少し高いと思いますが、住みたい地域と自分の買うタイミングで探すとここしかないと思いました。
結局何を重視するかで価値観変わってくると思うので、私は地域重視で選んだ感じです。
マンションの機能とか割安さも大事だとは思いますが、私は購入踏み切りました。
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381
匿名さん 2020/07/23 10:19:14
>>376 マンション検討中さん
半分以上の人が高いというでしょう。個人で何を買うにしても5000万は高いです。そんなことより住みたいなら身の丈の合う返済計画なのか、今がそのタイミングかどうかは、自身の責任で決めるしかないです。
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382
通りがかりさん 2020/07/23 10:46:16
-
383
eマンションさん 2020/07/24 23:06:42
>>376 マンション検討中さん
人生で一番大きな買い物、本当に迷いますよね。
私は住みやすさや利便性のバランスが良く(スーパーや病院、勤務先へのアクセス、立地や地域の治安等を総合的に考えて)、かつ、大きなマイナスポイントがなかったところが決め手でした。
強いて言えば一番の気がかりはやはりお金やローンのことでしたね。
でも自分が住みたいという気持ちと、家を買うタイミングを考えるとここしかない！と契約しました。
ただ、他の方が仰られているように、ここより部屋が広くて安い物件も当然腐るほどあります。ご自身が何を重視するか、何を我慢できるか、ですね。
-
384
匿名さん 2020/07/25 10:40:08
20％くらい高い印象だけどアベノミクス絶頂期時代に仕入れた土地だからこれくらいの価格になっちゃうのかな？
今年後半に仕入れて3年後くらいに建つマンションはかなり安くなるかもね。
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385
マンション掲示板さん 2020/07/25 13:19:51
まだ安いほうかと。
これからは下がらない可能性もあるし。
土地も建設費も材料費も人件費も下がらないから物件価格が下げれない。
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-
386
マンション検討中さん 2020/07/29 13:23:21
B.Cタイプ完売してますね...後どれくらい残ってるんだろう？
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387
マンション掲示板さん 2020/07/30 23:03:18
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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388
住宅板ユーザーさん2 2020/08/01 05:04:22
土曜日でもクレーンが動いていますね。工期が無いのかな？
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389
マンション検討中さん 2020/08/01 05:51:19
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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390
名無しさん 2020/08/01 09:42:22
北向きなら目の前は交通量多い道路かつヤマダ電機だが、そのヤマダは土日でもガラガラ。南向きならヤマダの件はそもそも関係ない。ただ、道路の騒音と打ちっ放しゴルフの音は多少は聞こえるかも？
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391
マンション検討中さん 2020/08/01 12:52:01
ヤマダ電気の中は見えません。目なんか合わないです。Aタイプの低い階は昼間横の窓音と空気影響あるかも。
南に少し入ればそんなに音は気にならないと思いますよ。通路側もタワーパーキングが壁になってくれるし。
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392
マンション検討中さん 2020/08/01 13:14:43
ガラガラのヤマダ電機ということは、別の店舗に変わる可能性があるのかな。
この交通量で多少聞こえるは無いでしょう。相当五月蝿いよ。少し上の階層になると地上の車のエンジン音がよく聞こえるようになる。
タワーパーキングですが、マンション修繕費のお荷物です。将来の修繕費のアップ、一時金は覚悟したほうが良いです。デベや購入済みの人は異論あるだろうけど、実際に世の中で起こっている事実です。
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393
名無しさん 2020/08/01 13:28:45
ヤマダ電機は知っている限り7年くらいガラガラで頑張っています。エアコン安くしてくれましたよ！
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394
マンション検討中さん 2020/08/01 13:39:25
>>392 マンション検討中さん
あなたのお考えは分かりました。が、書き込む板が違いますね。
どうか、交通量少なく空気の綺麗な修繕積立金の負担が少ない所が見つかる事を祈っております。
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395
マンション検討中さん 2020/08/01 15:07:03
道路沿いですから当然車の音はするでしょうね。
鶴見通り沿いに住んだことありますが、私は普段窓を開けないのでそんなに気になりませんでしたよ。
たまに深夜に救急車やバイクが通っていきます。
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-
396
通りがかりさん 2020/08/03 03:34:50
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401
マンション検討中さん 2020/08/07 11:27:44
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405
マンション検討中さん 2020/08/11 04:24:50
[No.397～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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406
通りがかりさん 2020/08/11 06:54:30
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407
住民板ユーザーさん3 2020/08/11 10:25:33
-
408
マンション検討中さん 2020/08/11 12:50:23
>>401 マンション検討中さん
ここはイオンモールもあるし交通量の多い鶴見通と内環状が交差するところだからニトリができれば渋滞はすごいと思う。でも言い換えればそれだけ便利な施設が周りにたくさんあるということ。
なのに渋滞が今後更にひどくなるっていう投稿がなぜ削除されたのかが不思議。土地勘のない購入者にはすごく重要な情報なのに。
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409
通りがかりさん 2020/08/13 13:05:53
あまり渋滞の影響はないかと思いますが、今里筋からの川沿いの道がどうなるか…
カサーレから歩いて行くのも微妙な距離ですよね。
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410
通りがかりさん 2020/08/13 15:14:27
もともと交通量多くて結構混みます。それにマンションの前の道も人と自転車の交通量多すぎ。子供連れでの歩行は怖いです。
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411
マンション検討中さん 2020/08/14 03:16:57
マンション前の道そこまで人と自転車の交通量多い感じはしませんが？車はよく通ると思うけど。
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412
マンション検討中さん 2020/08/14 20:43:20
今福鶴見駅より西側(カサーレ側)は自転車、歩行者そこまで気にならないですが、駅から東側のイオンまでの道は狭いのに自転車も歩行者も多くてちょっと危ないかも。
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413
通りがかりさん 2020/08/15 03:57:37
駅から暗い道を歩くより明るい道を歩いた方が安全でしょ！
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414
マンション検討中さん 2020/08/15 04:13:58
市街地なんだし、ある程度通行人や自転車は走ってるでしょ。逆に全然歩いてない方が怖い
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415
マンション比較中さん 2020/08/15 05:28:21
そこそこ都心だし、価格も安いし
渋滞くらい我慢しましょう
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416
通りがかりさん 2020/08/15 10:34:01
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417
マンション検討中さん 2020/08/16 11:40:53
>>414 マンション検討中さん
ある程度どころではなく、東側は本当にすごい。引っ越してきた時ここは中国かと思ったぐらい。まだよちよちしか歩けない子供連れてると危険です。でもイオンいくにもその道避けていけるから大丈夫。
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418
マンション検討中さん 2020/08/16 23:13:06
>>417 マンション検討中さん
中国の表現がよくわからんが、駅からイオン行く道普通の人出くらいだと思うけど。よちよち歩きの子と駅前歩く時、歩かせるのもどうかと思うが。
ってか避けれるなら問題なく無い？
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419
マンション検討中さん 2020/08/17 05:26:38
>>417 マンション検討中さん
田舎出身の方ですか？
今福鶴見は大阪市内の駅前の中では人通りは決して多い方ではないですよ。
ヨチヨチ歩きの子供が危険でないような駅前は市内にはないでしょうね。
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420
マンション検討中さん 2020/08/17 12:59:48
>>419 マンション検討中さん
いえ、今福鶴見在住20年です。人どおりではなく自転車の多さの話でしょいま。
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421
マンション検討中さん 2020/08/17 13:01:55
>>418 マンション検討中さん
問題ないと思う人はそれでいいと思います。
気になる方は現地見てみてください。。17時あたりがいいと思います。それで大丈夫と思うなら今後も許容できると思います。
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422
マンション検討中さん 2020/08/17 16:09:07
駅より西側がマンションなんで、東側が自転車多いとしても普段影響ないのでは。なんで東側の話になってるのかわからん。駅から西側だけで普通の生活困らんよ
-
-
423
方向オンチ 2020/08/17 22:57:55
西とか東とか分からないので右とか上とかで言ってください
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424
名無しさん 2020/08/18 08:28:33
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425
マンション検討中さん 2020/08/18 10:22:47
駅前の人通りと自転車はかなり多いです。土地柄かもしれませんが、それほどガラは良くないかもしれません。小さいお子さんならば注意した方が良いと思います。問題無いと言う人の意図は良くわかりませんが、上の方も言われている通り自分の目で確認するのが良いでしょうね。
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426
通りがかりさん 2020/08/18 13:39:30
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427
マンション検討中さん 2020/08/18 13:48:22
車は多いけど、通行人と自転車なんかはそれ程多い感じしないけどな...。人によって感じ方違うかもしれないけど、あれで多いと感じるなら市内どこも住むの合わないと思います...。
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428
マンション検討中さん 2020/08/18 14:22:43
人それぞれ感じ方が違うので見てください。閑静な郊外から結婚して住み出した妻は8年たった今でも馴染めないと言っています。昔から住んでいる私からすれば何でもあって便利すぎる街だと思うのですが。
というわけで家族できちんと見にきた方がいいです。まあこの物件だけの話ではないですけどね。
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429
マンション掲示板さん 2020/08/18 15:50:06
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430
マンション検討中さん 2020/08/19 00:26:35
【東側】コメダコーヒー・ダイコクドラックの前は人通りの割に道が狭い
【西側】ファミマ・AOKI前までも余裕
【南側】ココス・ミスド前までも余裕
【北側】関スー・アサヒペンまでも余裕
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431
マンション検討中さん 2020/08/19 09:24:25
>>430 マンション検討中さん
いや、北側郵便局、関スー、ローソン前も人と自転車の通り多い。
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432
マンション検討中さん 2020/08/19 13:17:13
>>431 マンション検討中さん
そこまで多く無いでしょ。
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433
マンション検討中さん 2020/08/19 13:59:18
>>432 マンション検討中さん
まあ比較対象が明確でないのでこの議論は不毛だわ。
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434
マンション検討中さん 2020/08/19 14:27:09
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435
マンション検討中さん 2020/08/20 00:39:40
とにかくこのマンション側は混んでません。
以上！！
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436
通りがかりさん 2020/08/22 02:11:08
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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437
住民板ユーザーさん3 2020/08/24 07:19:41
３期も完売となっており１４０個ご成約となっていますね。
１期～３期「即日」完売というのは誇大広告と思いますが一体どういう意味でしょうか？
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438
マンション検討中さん 2020/08/24 11:08:19
>>437 住民板ユーザーさん3 さん
何に即日って書いてあるんですか？
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439
マンション検討中さん 2020/08/25 01:42:03
>>437 住民板ユーザーさん3 さん
基本的に、販売日よりも事前に登録（≒契約）をしていて、販売日と同時に本契約に移行するので「即日完売」と謳っているのだと思います。
他のマンションでも常套手段のようですが、消費者からすれば誇大広告にみえますね。
ギリギリのラインなんでしょうね笑
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440
住民板ユーザーさん3 2020/08/25 05:44:23
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
441
購入者 2020/08/26 02:32:19
>>439 マンション検討中さん
勉強になります。もう何も信じない（笑）
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442
匿名さん 2020/08/30 23:08:17
土曜日に打ち合わせ行きましたが１４８戸ご成約とのことでした。
１階の打ち合わせテーブルは満席で２階の通路みたいなところでも
打ち合わせをされており席が足りてないぐらい盛況でした(笑)
-
443
マンション検討中さん 2020/08/31 00:11:25
>>442 匿名さん
コロナでマンション販売が悲惨なことになるんじゃなかったんですか。。。
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444
購入者さん 2020/08/31 05:46:37
>>442 匿名さん
コロナの影響を受けない大企業勤務の人が多いんですね。
うちは旦那が飲食なので風前の灯火・家計は火の車です・・・トホホ
-
445
マンション検討中さん 2020/09/01 06:36:32
>>442 匿名さん
私も日曜日に行きましたが同じ感じで２階まで満席でした。
値引きどころか値上げもあるようなニュアンスで話され
気に入らなければ買わなくていいと言ったような流れで強気でしたね。
-
446
匿名さん 2020/09/01 07:00:26
>>445 マンション検討中さん
コロナでも不動産業界は景気がいいんですね。。
こちらは元々低収入なのに、収入減になってしまい余計に買えなくなりました。コロナの影響がない人は何の問題もなく買えるんでしょうけど。
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447
マンション検討中さん 2020/09/01 08:49:26
>>446 匿名さん
コロナの影響が全くない業界って何の業界なんですかね？
旦那よ・・・転職してもいいんやで・・・
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448
匿名 2020/09/01 14:59:21
>>445 マンション検討中さん
完売に向けたゴールが見えて、しかもそこまで盛況なのは需要が上回ってるんでしょうね。良くも悪くも状況が後押ししてくれてますね。さてどうする。
-
449
検討板ユーザーさん 2020/09/01 17:44:36
>>445 マンション検討中さん
まあ、まだ安い物件なので
人は流れてくるとは思います。
本町、中津、福島、北浜、南森町とかに買えない層はこのエリアが安くていいと思うし。
-
450
eマンションさん 2020/09/02 05:40:49
>>449 検討板ユーザーさん
確かに市内中心部と比べると約1000万程度は安いですしね。
私は都心すぎる環境よりカサーレのような子育て生活環境が充実し
都心へもアクセスできる環境の方がしっくりきますが、
中津や梅田、北浜のマンション購入の方は
超街中アーバンライフを謳歌されるのでしょうね～
-
451
マンション検討中さん 2020/09/02 17:55:12
>>450 eマンションさん
まあ、人それぞれだしこの物件も良い立地だと思います。前の道路は混むけど、歩きで商業施設は行けるし気にしない。
自分の身の丈にあった物件が1番です。
本町、堺筋本町、天満橋と色々見に行きましたが、サラリーマンの私は
ここくらい価格が安いマンションが決め手です。
-
452
マンション検討中さん 2020/09/02 23:45:09
昔はこの地域で新築3000万代だったのにな。
物価上昇って恐いな。
-
453
マンション検討中さん 2020/09/03 04:51:38
昔は昔で金利高かったり、減税も今より無いので、実際いつ買ってもあまり変わらない。気に入ったなら買えばいい。多分大事なのは家を買う準備(頭金やローン通る状況作り等)ちゃんとして、身の丈に合う物件にする事。理想の住まいがあるなら自分をその段階に持っていくしかない。
-
454
口コミ知りたいさん 2020/09/03 06:12:18
>>453 マンション検討中さん
確かに、昔より低金利だからマンション価格は実質同じだという話はどのマンションでも聞かされますね
-
455
マンション検討中さん 2020/09/03 06:56:42
こちら70平米のお部屋ですとおいくらぐらいなのでしょうか？
-
456
eマンションさん 2020/09/03 08:54:57
>>455 マンション検討中さん
70m2やとFかKになりますので5000万円ぐらいからです
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457
マンション検討中さん 2020/09/03 14:32:09
>>456 eマンションさん
ありがとうございます。ちなみにそちらは南向きでしょうか？予算ギリギリです…。
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458
マンション検討中さん 2020/09/03 14:47:56
>>457 マンション検討中さん
Fが西向き側面南
Kが南向き
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459
eマンションさん 2020/09/03 23:01:51
>>457 マンション検討中さん
70m3欲しくて5000万が出せないなら市内新築は無理かと
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460
評判気になるさん 2020/09/03 23:53:15
>>459 eマンションさん
恥ずかしながら既に5000万出せないですが、将来的には6000万、7000万と価格が更に上がっていくのかと思うと震えますね。。
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