カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

>>119 マンション検討中さん
近隣のものですが、小学校は良くも悪くも普通です。
中学は学力テストの結果でみると、安定して全国平均を超えているので良い学区と言えますね。
小学校の学力テストの結果からみるに、中学から統合する鯰江小学校のほうが牽引してくれているようですが(^_^;)

>>110 マンション検討中さん
問題点とはなんでしょうか？！

現地案内図がマンションギャラリーへのルートだったので、現地がいまいちよくわかりませんでした。
Google Mapを見ても「このあたり」くらいしかわからずで。
現地わかりますか？

通勤シミュレーションを見たのですが、大阪駅にも新大阪駅にも近くていいですね。
なんば、心斎橋などへの駅へのルートと所要時間が書いてあったので、思ったよりも通勤時間が短くていいと思いました。
大阪駅までのバスもあるみたいです。バスは渋滞しないですか？

>>123 匿名さん　近くにあるヤマダ電機の南向かいですよ。

学区どーこーは気にしてもあんまり意味ないですよ。
結局は親が塾とか習い事とかちゃんとお金をかけないと、今の時代厳しいと考えてます。

ただふつうに公立の学校通っただけで、ちゃんとマトモな大学に行けるほど、私の子供の地頭が優れているはずはないですから……。

塾とかの学費も考えると、家にだけお金費やすと、我が子の未来を食い潰しかねない。

そう考えると、ここの値段は、ね…。

クオリティも値段に見あってないみたいですし。

新大阪が通いやすい・・・だと！？

小学生で熟通うのは昔の子はあまりいませんでしたが、今は通っている子がかなり増えましたよね。
小学校低学年や入学前は公文、公文からそれぞれ学習塾という流れ。ほかにもピアノやスイミングなど色々な習い事を習っている子が増えています。
そう考えると、塾や習い事のスタジオが沢山ある所が、住みやすいのかなと思いますし、
小学校は学力レベルが高い方が、自分の子の為にもなると思います。やはり学力レベルが高いという事は、所得に余裕がある、
それなりの家が多いという事ですから。

売れ行きどうなんでしょう？
ご存知の方いますか？？

>>127 匿名さん

ええと昭和から続くお話をなぜここで??

>>128 マンション検討中さん
なかなかもって順調だと聞きましたよ。

モデルルーム前には５９個ご成約という旗が昨日立っていました。

５９戸です

このマンションを購入する皆様はどれぐらいの年収世帯なんでしょうか？
夫が４０歳約４００万、私は事情で働けず子二人ですが営業の方は問題なく購入できるとおっしゃるのですが不安です。。。

>>131 マンション検討中さん
もう販売開始してるんですか？価格はいくらぐらいなのでしょうか？

エレベーターパーキングのマンションの
割に、当初の毎月の修繕積立金の支払い
金額が低いことが気になってます。
未来の修繕計画の中で毎月の修繕積立金の
支払い金額がどれぐらいアップするのだろう…
最初だけ安くて後からものすごく上がるなら
検討はやめようかな…

>>133 マンション検討中さん

年収400万だと頭金を多少は入れておくとかボーナス払い併用となるのでは？
ウチも500万ちょい、私もフルのパート代くらいの援助ですが正直キツイなーと思って諦めたクチです。ここの営業さん強引なので多分ローンは無理矢理通しますよ。ローンは通っても返せるかですからね。
お子さんいるなら、これから教育費もかかってくるし尚更慎重に検討なさっては？

>>133 マンション検討中さん
営業は売れば終わりなので完全に信じない方がいいです。うちは一度お金を出して第三者のライフプランナーさんに相談しました。目からウロコというか、人生ってこんなにお金がかかるんだ…って思いましたので購入される前に見てもらうことをおすすめします。ちなみにマンション販売側も無料でライフプランナーさんの診断すすめてきますが購入を後押しする役目だけですので、きちんと身銭きって見てもらってください。私は両方相談しましたが、両極端な回答でした。

>>136 匿名さん
いや、無理やりもなにも
ローン通すか決めるのは銀行ですからね？（笑）

>>133 マンション検討中さん
そうですよ。お話聞いで希望すれば銀行の仮審査もすぐにしてもらえます。FP相談もしてもらえますよ。偏りもないように思いますので一度足を運んでみてはいかがですか。

売れてるんですね?

>>138 購入経験者さん
これ裏技があるらしく、通せるらしいです。
斡旋されている銀行なら可能なようです。
カード会社から借り入れある人も通すって。
不動産会社の人から聞きました。
多分通らない人はよっぽどですよ。
今は低金利だから銀行も利益がないので、少しでも利益を取るのに審査は甘いのです。
少し前までは貸し渋りでしたが。
そういう時ほど大きな買い物は慎重に考えないとです。

>>133 マンション検討中さん

購入希望の部屋の価格はいくらですか？それによります。

プレサンスロジェ　売れ残り多数・値引なし
クレアホームズ　　竣工４か月前で全室完売
シティテラス　　　売れ残り多数・値引中
カサーレ　　　　　一期販売開始直後で約３分の１供給

クレアとカサーレがファミリー世帯に人気ですね。

うちの年収じゃ二階しか買えません
上の方買う人ってどんな仕事してんの？
医者？弁護士？大企業？

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？
せっかく市内かうなら梅田近郊が良いかなと思うんですが…?
ここと同じ価格で買えちゃいますし！

DINKSは梅田に住めばいい。
カサーレはシティテラス今福鶴見と同じでファミリー世帯向けやしほぼ子育て世代が居住する事になるから騒音や振動にはお互い様という風潮になる。それが子育て世代にはとてもありがたいと感じるはず。

どうやら売れ行き好調のようですね。
日曜日話した営業マン曰く1期はもうほぼ完売だとか。
でもどうしても踏ん切りがつきません・・・
同じような心境の方いらっしゃいませんか？

自転車なら鴫野駅も近隣に月極駐輪場ありますし、利用できそうですが。

>>149 マンション掲示板さん

グラメ大淀は幼稚園併設でここよりファミリー向けですけどね！

高層と低層どちらが人気ですか？

>>1５３ 検討板ユーザーさん
どちらかといえば低層のようです。

カサーレ第一期は盛況に終わったようですが、
二期の状況はいかがでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか。

第２期も1日に1?2件ぐらいのペースで契約が進んでいるそうです。
かといってまだまだ焦る必要はないと思いますし、
ご自身のタイミングで購入されてはどうかと。

誰か契約者専用スレ作ってくれませんか？？

>>156 マンコミュファンさん
そうですね。ありがとうございます。
一期はなにかと特典？があるのかもしれませんが、
それを過ぎると同じですかね。
ゆっくり考えたいと思います。
でも日に二件あるなんて人気物件ですね。

>>156 マンコミュファンさん

そんなペースだともう来月ぐらいで完売じゃないですか？そんな売れますこのご時世？

そんなに売れていないでしょう。

土日だけのこと言ってんちゃう？？

嘘くさいけど確かにひと月で60戸売れたんやから慣らすと一日2件か

最寄り駅まで徒歩５分程度と近くて便利だなと思ったのですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
家族で住むとすれば３ＬＤＫです。
やはり７０平米はほしいかなと思います。
各部屋が狭いのは使い勝手も悪く、部屋数だけでは厳しいかなと思いました。

ここでも70平米超えの部屋にすれば良いのでは？？

>>163 匿名さん
74平米の部屋がありますよ？

何度か見学に行ってて要望書締切が近づいたぐらいに、第一期の契約者特典でオプション20万円サービスするので決めて下さい！て
営業の人から言われたけど、これって売れてないからですよね？　販売が好調ならサービスはしないんじゃないかな…て言ってることが
本末転倒なので検討の候補から外しました。

売れてないというより第一期の販売盛況演出の為にということでしょうね。
まあどこもやってることですが。
売れていなかったから特典を付けたわけではないでしょうし。

どこもマンションの値段が第1期より上がってますね。
ここも最終期になると今より余裕で上がりそう。

まー先のことは誰にもわからへんし

気に入ったなら勢いに任せて

買うしかあらへん

迷ってるうちは

まだ買わへん方がええで

みつを

ちなみに…ここも第二期価格はあがってますか？

ヤマダ電機つぶれそうやしその後何が建つかやな！！

全体的にマンションの価格が上がってきているんですか？
首都圏では2019年10月には新築マンションの契約率が50％割れになるなど、売れ行きが悪化しているみたいです。
それでもまだ価格が上昇しているのはどうしてなんでしょう。

セガとかボーリング場のあるあのエリア、
需要は高いん？
少し古い感あり、新しい活気ある雰囲気に
ならんかな。

>>172
関東では売れ行きが悪化しているようですが、
関西はまだまだ上がっていますよ。
タワーマンションで第一期の高層階より最終期の低層階の方が高いなんてこともあります。

>>174 匿名さん

スミフを例に出すのはNG…

>>175
関東ではスミフですらもう上がってないんですよ。
少しは勉強しましょう。

>>176 匿名さん

ここは関西ですし東梅田の実例があります。
もう少し勉強しましょう。

本当に申し訳ありませんでした。

第二期売上どうでしょうか？
やはり第一期ほどは売れてないんでしょうか。

>>179　第一期よりは盛況でないようですね。
第一期の勢いがありすぎただけでこれが普通ですが。

>>180 匿名さん

そんなに盛況だったんですか？どれぐらいの戸数を一期で契約されたんでしょうか？今更ながらこちらに興味がでてきました。167戸あると書いていたので余裕に感じてしまっていました。

>>181 検討板ユーザーさん
すでに60戸近くが契約になっているようですよ。

>>182 名無しさん
ありがとうございます。ではまだ余裕がある状況でよかったです。西向きは個人的に絶対イヤなので南向き一択ですが東向きもあるよでしょうか？

>>183 検討板ユーザーさん
南向きと西向きの2種です。

西向きは淀川花火大会が見れるらしいです

>>185 匿名さん
近くに住んでいますげ見れるといってもとっても小さくです。購入することに対してプラスの要素で考えたらガッカリしますのでお気をつけください。

廊下側の柱が完全に部屋に入り込んでますね。

バルコニー側はリビングの外に柱が出るすっきりした造りですが、構造上廊下側はそうはできなかったんでしょうね。
そう言えばこちらのマンションの工法ですが、逆梁アウトフレーム工法ですか？
それともただのアウトフレーム工法？

どう考えても逆梁ちゃうわな

>>185 匿名さん
見えるのは天神花火では？

このマンションから近くの放出西にニトリモールが建設されるという噂があり、かなり気になっています。可能性高いのでしょうか。事実ならイオンモールも近いし、この立地はかなり魅力的ですが。

>>191 マンション検討中さん
広大な敷地をニトリが取得したという情報まではありますがニトリモールになるかは不明です。今住んでいる住人からするとただでさえイオンの大渋滞交差点なのにもはやどれだけ渋滞するんだろうとうんざりしています。それほどの交通量です。

>>192 マンション検討中さん
ありがとうございます。ニトリは建つ可能性は高いが、ニトリモールが建つかは不明ということですね。また、近くの交差点は既に渋滞が激しいのですね。この辺の土地勘がないので知りませんでした。有益な情報ありがとうございました！

>>191 マンション検討中さん
この周辺にはHOMESもありますが、ニトリができると本当に便利になり、自転車でも行き来できる距離だし、魅力的な土地になりますね。

ニトリ→ニトリモール

このマンションが気になっています。駅近でいろいろお店もあるし、生活するのに困りませんよね。ただ交通量の多い通りに面しているので、騒音や埃、排気ガスが大丈夫なんでしょうか？

>>196 マンション検討中さん
この物件は正にそこが分かれ目だと思います。長年この近辺に住んでいますが私は断念しようと考えています。理由は仰る通りどうしてもこの鶴見通の交通量の多さが嫌だったからです。多いだけでなく内環状との交差点がイオンモールの兼ね合いでかなり詰まるので、渋滞が酷く排気ガスが気になります。
一方でこんな生活に不便さを感じさせない手頃なエリアが他にあるのかというほど環境は充実しています。
大型のパチンコ店やカラオケ施設など落ち着いた環境とは決して言えないですが、その辺を割り切れるならおすすめのエリアです。

私も長年、今福鶴見に住んでいる車持ちの者ですが、駅前の交差点や鶴見通りの渋滞は正直あまり気になったことがありません。交通量は確かに多いですが、書き込みを見て、そうなの？という感じです。また、今住んでいるマンションはベランダが鶴見通りに面しているため、ベランダの床は確かに黒くなります。でもカサーレは南向き、西向きの部屋も鶴見通りに面していないため、かなりマシだと思います。排気ガス、渋滞が買わない決め手になるような感じはしません。価値観は人それぞれですが。

平日の朝?仕事終わる時間は渋滞ひどい。あと土日のある時間帯も。
ただ、安いし、駅はちょい不便だけど乗換すれば、どこでもいける。

1番は安さ。中央区がいいけど高いし、庶民はここらへんが良いよね。

学生も多いしほのぼのしたファミリーもいるし下町ならではの明るいおっちゃんおばちゃんもいるしヤンキーもいるし。ほんと多種多様な街です。人工は右肩上がりに伸びていることが施設の混み具合や出店スピードを見るとよく分かります。教育環境としてはイマイチです。子供向けの娯楽施設も多く、イオンモールのメダルゲームコーナーなんて子供でごった返しています。小学校から友達同士集まってここに入り浸るのかななんて考えると、うーん。。
でも生活利便はピカイチです。迷う。。

ラウンドワンが出来てから内環状線の渋滞は起きてきますが、
1号線においては渋滞はあまり見られません。
鯰江中学は市内でもトップクラスの成績ですよ。
ニトリモール建設のプレス発表があった場合
このマンションの価格は間違いなく上がります。
イオン、ニトリモール、鶴見緑地公園が徒歩圏内なんて
市内を探してもありませんからね。

>>202 マンション検討中さん
ニトリモールで決定ですか？前を通ったとき工事が始まってそうでしたが。

近隣に住んでいますが、教育環境悪いでしょうか？
夕方にイオンに入り浸る子はあまり見ませんよ。
むしろ公園で遊ぶ小学生がとても多いので、今時にしては健康的だなぁと思います。
それに、幼児期からの習い事が充実しているのも個人的にはポイント高いです。
天王寺などガチガチの文教地区に比べるとのんびりした雰囲気ですが、習い事など親の意気込み次第で高いレベルの教育ができる環境にはあると思いますよ。

ここでのニトリモール予想よりは城東ジャーナルの方が信憑性あるかなー…

https://www.jyo2.com/archives/18068

契約戸数に比べて駐車場の契約がものすごく少ない。
皆車持たないのかな？
駅5分とはいえタイムズも近くに数ステーションしかないし
生活スタイルによってはマイカーは必需品だと思うけどなぁ

この物件、職場から近く、購入検討してますが、けっこう高いですね。購入された方が羨ましいです。

＜＜207
この強気な値段設定なのになぜか売上好調で
値下げに応じる気もありません。

>>204 マンション検討中さん
平日はさすがにいないでしょう。学校あるし。土日ですよ。あれで普通とは思えない熱狂ぶりです。
習い事は多いですね。駅前には塾や音楽教室、体操教室と不自由しません。利便性は本当にいいです。

事業主の会長の記事ででる

http://polestar.0510.main.jp/?eid=854377

プレザンスより悪いやろ

第二期で契約しました。
契約者の声の冊子を見させてもらいましたが
２０代～３０代前半の方ばかりで少し安心しました。
楽しみです！

>>206 マンション検討中さん

167戸で92台　半分以上あるので充分です。

天王寺区だと40戸単位で13台しかないです。

https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/outline.html

大阪市内のマンションは、ほとんど駐車場が余っています。
立体駐車場は維持費が掛かるので、サブリースするなどして、収益を確保する管理組合もあります。

＞＞213
カサーレ城東は管理費は高額ですか？？

第一期、第二期販売と終わっていってるので、そろそろ契約者スレつくってもいいかもですね。

>>210 マンション検討中さん
確かに。。どっちもどっちやけど。

こちら第二期はどれくらい契約になっているのでしょうか？
一期で60戸ということでしたので気になっています。
契約された方決め手はなんでしたか？
近隣のマンションの方と迷っています。

>>217 マンション検討中さん
近隣のマンションとですか。。。買うのか買わないのか、買うなら住みたいと思う所か住める所なら、どちらを買うかです。

>>217 マンション検討中さん
第一期で契約しました。
決めてとなったのは「全体的にバランスが良い」からです。
失礼な話ですが駅からとても近いわけでもなく、値段が安いわけでもなく
設備も他と比べて大きく優れているわけではありません。
「爆発的な魅力がないかわりに爆発的な欠点がないところ」が気に入りました。
マンション選びはどうしても大きな魅力に目をとられ大きな欠点に気づくのが遅れがちです。
参考までに。

>>219 匿名さん
ありがとうございます。なるほど！
確かにバランスが良い。よくわかります。
生活するのに便利な場所であることは間違いないので住みたいと思えるところです。
こちらを購入の方向で考えたいと思います。