シエリア芦屋浜町ってどうですか？

>>60 マンション検討中さん
燃えるゴミのみ24時間OKみたいです。

第一期販売の9戸は全戸数107戸の僅か8%足らずです。
まだ入居までこれからが本番だとは思います。頑張ってほしい限りです。

30戸くらいは一期で売り出すようですよ。
モデルルームに行けばいろいろ教えてもらえます。

駅から距離があるので安いのだと思います。
買いやすいので、他の芦屋駅物件と比較するとローン金額がそこまで高くならないかと思いました。
その分、人気は出やすいので抽選になってしまうかな・・・

>>30戸くらいは一期で売り出す
そうなんですね！
他には何か聞きましたか？抽選になりやすい部屋があれば教えてほしいです。

プラウドと比較されてるいる方も多いと思われますが、人それぞれ価値観違うの承知でお聞きしますが決め手となるポイントはどこでしょうか？
未だにどっちにするか悩んでおります。
シエリアなら臨港線の関係で４、５階で、プラウドならこども園の関係で３階以上で同等な感じだと思われますが、値段もそこまで大きく変わらないような感じがします。
ランニングコストはシエリアのほうが多少安い気もします。あとは臨港線沿いか、こども園の向かい、どちらがいいものなのか。
同じく悩んでおられる方、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

>>65 マンション検討中さん
ご意見にとても共感します。

わたしはプラウドを推します。

シェリアが近接する臨港線を毎週車で通りますが、マンションの５階程度は洗濯物がよく見えます。交通量もあるので浜に行く大形トラックの排気ガスも気になります。
一方プラウドは小道に接道のみで、車の渋滞なども起きづらいです。
あと大事なことですが、ブランドに雲泥の差があります。長年培われてきた信頼の他有りません。

>>66 匿名さん
プラウド推しなんですね。
ブランドのネームバリューも資産価値に含まれますね。
それが管理費、修繕積立金にのってきている感じですかね。。。

私はシエリアの窓側キッチンに惹かれているところがありまして、プラウドにはそのプランがなかったのが残念ではあります。
プラウドは今後子供が産まれたときに、こども園が目の前にあるのはとてもありがたいとは思います。

今回プラウドは3階まで販売だったということで、先には進みませんでしたが、シエリアも同じような販売になるのでしょうかね??
気になるところではあります。

>>66
目の前の臨港線は東西に走る道なので浜に行く大型車はほぼ通らないですよ。
また芦屋川で突き当たるので交通量も幹線道路としては少ないですし、
そもそも芦屋の埋立地は高速道へのアクセスを規制してるので大型車の通り抜けもし難く工場も無いので路線バスなど地域関連の大型が少し走る程度です。

>>67 マンション検討中さん
4階、5階も要望書は提出可能でしたよ。
2週間前にサロンに伺いましたが、その時で15戸程度要望書はでていましたね。

>>66
そもそも洗濯は手すりより下なので見えないですよ？
分譲マンションでも築年数が増すと乱れる所も有るみたいですが、芦屋市内では賃貸でもマンションで洗濯物が見える事はまず無いかと思います。

>>65 マンション検討中さん
消去法に近い形でシエリアを選びました。
芦屋に賃貸で10年近く住んでおり、市内でマンションを探してましたが、私の収入ではここが精一杯でした。
中古で探しても良かったのですが、新築の魔力には勝てませんでした。

住んでしまえば中古も築浅の新築なら変わらんと思うけどなぁ。
既存の物件は日当りや質感も確認してから購入出来るメリットもあるが今は中古も高いよね。

>>71 匿名さん

シエリアを選ばれたのですね。
プラウドとの比較はされましたか？
もし比較されたのであれば、値段以外でどこを重視してシエリアを選ばれたのですか。良ければお聞かせください。

>>73 マンション検討中さん
昨年の宮川氾濫時の西蔵町が凄く衝撃的だったのと、（ハザードマップでは津波時、どちらも浸水してますが…）
あとはモデルルーム見学でプラウドの方がコストカットを感じました。（梁やオプションでの価格調整）
もちろんブランド力に圧倒的な差はあると思いますが、10年は住む予定なので、実利を優先した次第です。

>>74 匿名さん
あの災害時は凄かったですね。ニュースで見てびっくりしたのを覚えています。

また、シエリアはプレミアムサポートが10年間付いてるのも魅力ですね。プラウドは30万弱掛かるとのことで。

あとは床暖房の有り無しも引っ掛かっているところです。

本日価格発表ですね。
どうなったんでしょうか。

玄関も広く収納力（ウォークインクローゼットが広い）ところ、洗面室や浴室も広い所が家族世帯が
住むうえで、ポイントが抑えられていると思いました。
各洋室も５畳以上というところが住みやすそうですね。

子供部屋も与えられそうですし、マスタールームも部屋としては十分なところが良い。

第一期で、どれくらい売れるのでしょうか？

バルコニーが広々としていて洗濯物も十分干せそう。スロップシンクがついているのでバルコニーの掃除をしたりできること。
水を流せるので楽です。汚れた靴や、子供の上履きなども気にせずじゃぶじゃぶ洗えるという所でスロップシンクはファミリーには大活躍
だと思いますよ

全体的に住みやすそうな間取りなので、家族にはちょうど住みやすいんでしょうね

>>78 匿名さん
販売戸数としては50戸程度、そのうち半分売れたらいいぐらいだと思います。

2LDKが3,600万円台～と出ています。3LDKで3,800万円台～。
駅までがぎりぎり徒歩10分なので、価格が抑えられているのかなという気がします。
ただ、4LDKになると8千万円弱になり、最多価格帯は4,300万円台とのことなので、安いとは言えないでしょうか。
第1期の受付は今週末までですが、反響はどうなのでしょう。
総戸数107戸で、第1期で50戸というのは売り急いでいる感じがしなくもないです。
完成が2020年10月ですから、まだ時間的には余裕があると思うのですが。

中古はリフォーム費用がかさむし、がたがきてるからな。
芦屋アドレスをとるか、塚口周辺の利便性をとるか悩ましい。

近くにシエリアが2022年にもできるみたいですね。

今日、抽選会でしたね。
抽選はあったのでしょうか？
契約された方おられますか？？

>>84 匿名さん
結構あったみたいですよ。この場所ですが。

>>85 マンション検討中さん
そうなんですね。
契約されたのですか？

>>86 匿名さん
検討中ですが、シエリアにしようとは思っています。

今、ベランダにスロップシンクなしなので不便だと思っています。

ちょっとしたガーデニングの水やり、子供の学校関係の植木鉢の水やり、ベランダの掃除・・・。洗面からじょうろで持っていったり、掃除はバケツと雑巾です。
スロップシンクがあれば簡単に水やりもベランダの掃除もできるのにと考え、やっぱりあった方がいいなと思いました。
なければないで過ごせますが、不便だなと感じることも多く、あったら楽になりそうです。

台風後の掃除など気がおっくうになりますが、スロップシンクつきならいいですね。
みなさん、抽選はいかがでしたか？

>>88 匿名さん
ここはSKつきでしたよね。抽選は6戸あったみたいです。

設備、仕様、周辺環境、駅距離考慮し納得感がある価格帯かと思われます。今はどこも新築マンション高騰化がすすみ、駅近で購入できる世帯は少ないと思います。
ファミリー・子育て層が増えようですね。
ここのネックは周囲の中古売り出しが多いことですが、リセールは大丈夫でしょうか？
芦屋の中では規模が大きいマンションになるところはメリットかと思うのですが…

>>90 マンコミュ住人さん
リセールバリューがわかれば誰も悩みません。ここがいいと思った人が買えばいいのです。

将来少子化がどんどん進むのにどうやってリセールすんのよ。
一流物件しか無理に決まってんやん。

リセールは需要がないと価格は維持できないよ。ハザードマップとか参考にして、今後の芦屋で考察すると、主軸は阪急以南の阪神以北で駅徒歩5分以内のフラットなエリアになると思う。

>>93 匿名さん
最近の新築なら川西町の物件ぐらいですかね。
他は億ションなので、一般市民には購入困難です。
普通の家庭であれば、今の芦屋市内はここかプラウドしかないのではないでしょうか。
中古マンションならいろいろありそうですが。

>>94 匿名さん
中古でも阪神以北の新耐震基準マンションは価格を維持していて新築のここよりも高価な物件が多いですね。
ここは皆が欲しがるエリアとは言い難いので、リセールは厳しいのでは。
資産価値を気にせず、買えるものを買えばいいと思います。

>>95 匿名さん
同意。

私はリセールも問題なく感じますね。
プラウドは、邸宅地跡でここより場所は悪い割に2割はど割高に感じます。
こちらは市からの購入ですし、実需には向くような価格設定と思いますね。ただ数年前のワコーレやブランズと比べると割高ですが…
マンション購入にはタイミングも大切だと思いますので、今タイミングがあえば、購入してもいいとは思います。

>>90　マンコミュ住人さん
>>97　マンション検討中さん

リセールって、「多分大丈夫」と思っていても予想外のことがあるので「絶対」は言い切れません。
私も97さんと同じように「問題なく感じます」が意見です。
シエリアのブランドはよくわからなかったものの、バルコニーのスロップシンクなど設備もきちんとあり、芦屋の名前もあり、資産として価値はそこまで下がらないと考えています。
子供が大きくなったら引っ越ししにくくなったりするので、タイミングが合って資金があれば購入もいいんじゃないでしょうか。

主観と客観かな。
一般的には、台風浸水のイメージあるし、ＪＲ芦屋駅再開発での地価の恩恵は無い場所だし。
リセール。売りたければ安くすれば売れるよ。

小中学校徒歩圏内、スーパーの多さ、こども園ができること、公園の数からは子育てにはぴったりだと思います。
ただここの高額部屋は販売苦戦しそうですね。

公式HPにB,C,O,Ogが完売とありました。
西向、東向が完売と言うことはやはり値段で売れたのでしょうか。
南向もお手頃のような気がしますが。

>>101 評判気になるさん
こちらとプラウド登録最終日にMR訪問させてもらいました。１期ではプラウドの5倍ほど売れてるようでした。もし購入された方がおられたら、どこにそんな差があったのか教えてほしいです。

こちらを購入させてもらいました。選んだ理由は資産価値は無視して総合的に考えて。としか言いようがないです。
オプション選択を今は楽しみにしています。

>>103 匿名さん
あーあ、資産価値は無視ですか…。
まあ 頑張ってください。

>>104
いつの活動ご苦労様です

いつですか？

>>102 マンション検討中さん
おそらくプラウドは4,5階の販売なかったのも影響したかと。
これでだいぶシエリアに流れた印象ですね。野村さんは割と値下げしやすいデベなので、プラウドなら待ちの人もいるのかもしれません。

そうですね。モデルルームに見学に行きましたが、4、5階は販売してないので時期を待って下さいと言われました。それでもプラウドファンなら待つでしょうね。

芦屋に住みたい、でも予算があまりなくて・・・という人にはぴったりな物件。
間取りを見ると間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくです。
気になったのは、水回りを含めての設備内容。
いつになったら、詳細が公開されるのでしょうか。

先着順販売が20戸あるようです。第2期は2月の予定とのことなので、それまでに先着順が売れるといいですね。
価格は109さんがおっしゃる通りな感じがしました。駐車場も7000円～とリーズナブル。
設備仕様のページが見当たりませんので、どんな感じなのか気になります。
モデルルームの画像を見ると壁が石のようだったりでちょっとゴージャスですが、もちろんオプションなのでしょうね。

物件価格、駐車場使用料、尼崎よりだいぶ安い感じですね。
市民税は若干高いかもしれませんが、芦屋アドレス。
打出駅の利用者も近年、急増しているそうですね。

尼崎よりも芦屋が安いとは、狙い目マンションかもしれないですね。
駅からは歩きますが、小学校と市立の保育所が近いです。
今は保育料も全部無償化かもしれないですが、市立だと保育士も市に雇われているので安心できそう。
（浜松市みたいに一斉に保育士がやめてしまうなんてことも少ない・・・？）

谷崎潤一郎記念館、そういえば独身時代に行ったことがありました。
子供の手が離れたら、ゆったり見に行ったりもできそうな立地です。

>>111
市民税は全国一律なので芦屋だけ高いなんてありえませんよ。

>>113 名無しさん
年収によって変わるから一律じゃありませんよ。

芦屋は（地方税税金搬出による）頻繁に街路樹が剪定してきれいにしてもらえるようですが、地方公務員（市役所職員）の給与が全国屈指と聞きますが、真偽はどうなのでしょうか？

>>114
年収によって変わるのも全国一律で芦屋が高い訳では無いです。

>>115
街路樹の剪定頻度は各市であまり変わらないと思うが、街路樹数が多いので人口比の予算も他都市より多いかもしれません。
また芦屋でよく聞く市民サービスとしては、ゴミ回収頻度が多いとか、私立校の給食の質が高いとか、消防車や救急車が人口比で多とか、市役所窓口の待時間が少ないとか、市会議員数が人口比で多いとか(一長一短)
市民サービスが充実してるので市民税が高いからだと誤解されてるみたいだけど、結局は高額所得者が市民税を沢山払ってくれてるおかげで、一般庶民でも恩恵を受けてる訳ですね。

また市職員の給与も高めですが屈指とまでは言えないですね。
地方公務員年収ランキング
順位 市町村名 都道府県 賞与・ボーナス 平均年収
1位 神戸市 兵庫県 173万4400円 718万6216円
2位 三田市 兵庫県 177万4300円 708万4444円
3位 三木市 兵庫県 165万3100円 704万6140円
4位 芦屋市 兵庫県 156万4100円 701万2928円
5位 姫路市 兵庫県 169万8600円 693万2892円
6位 西宮市 兵庫県 170万7200円 691万1108円
7位 川西市 兵庫県 170万2400円 680万1200円
8位 宝塚市 兵庫県 162万2800円 666万7132円
9位 伊丹市 兵庫県 158万6300円 662万6324円
10位明石市 兵庫県 162万6600円 661万8684円
11位 加古川市 兵庫県 158万1700円 654万1912円
12位加西市 兵庫県 158万4200円 646万4564円
13位稲美町 兵庫県 155万5100円 645万1004円
14位尼崎市 兵庫県 159万5700円 643万1184円
15位小野市 兵庫県 159万3100円 639万5884円

訂正です
私立校の給食→市立校の給食

芦屋だからといって税金が高くなる事はないが、子供の医療費助成をもう少し何とかして欲しい。
西宮も数年前に上限800円になったし。
助成を受けてる世帯って子育て世帯の僅か5%だけらしいね。

一昔前は財政破綻寸前の町として芦屋市がよく報道されてましたが、いつのまにか持ち直したようですね。公務員の給料カットしたのかな？

>>119 マンコミュファンさん
こらは激しく同意。笑

>>120
阪神大震災で10年間程は財政が逼迫してたけどもう昔話ですね、

>>119>>121
芦屋も上限800円ですよ！
それ以外にも、
3歳未満と低所得世帯は全額無料だったり。
批判する前に調べてから書こうね。

>>123 匿名さん
いやいや、普通に2割払ってますよ。
子育て世代ではないのでは？
病気がちの子どもがいたら、芦屋は引っ越さないといけない街で有名です。

>>123 匿名さん
0歳児だけですね。
調べてから書いてほしいのは、どっちだかわからないですね。

福祉はやっぱり尼崎が行き届いていて住みやすいです

公明党が強い地域は福祉が行き届いてるからねー
でも財源は同じだから他の負担が増えてるだけ。

>>119
その上限800円の医療補助は県と各市町村が共同で行ってるので、
芦屋も西宮も尼崎も同じです。
兵庫県乳幼児子供医療助成金制度
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kf07/hw06_000000004.html

>>128 匿名さん
所得制限あるじゃん。

食料品、日用品の買物はグルメシティかコープ神戸の宅配ですか？
打出からの帰り道、コンビニしかないような気がしますが。

>>130 周辺住民さん
KOHYOは？

品数はコープデイズ>KOUYO>ミニコープ　って感じですか？

>>129
だから芦屋だけじゃなく西宮も尼崎も一緒じゃん。
因みに子育て制度で注目を集めてるのは兵庫県では明石市ですね、
明石なら金銭的にも子供世帯は優遇されてます。

芦屋は0歳児は無償、あとは所得制限による無償しかないので上限800円なんて無いですよ。
検討してるらしいが採用は無いでしょうね。
西宮も以前は同じでしたが、数年前から所得が仮に一億あっても800円の上限となりました。
教育費や医療費が親の所得で変わるってのがこの国の駄目なとこだよなぁ。

プランが多様なので、単身から二世帯とか大家族まで住めそうなマンションだなと思います。主に子育て世帯が中心になりそうな感じなんでしょうか。価格帯は若い世代でも買えそうな金額に思えます。駐車場も100%でリーズナブルな賃料なので家計に優しい感じがしました。修繕積立金も控えめな感じに思えましたが、管理費が意外に高いかなと思います。
間取りは70㎡台になるとウォークインクローゼットが各部屋に付くなど、暮らしやすそうな間取りになっていると思いました。

修繕積立金に関しては、最初だから安くなっているだけなのでは？と思います。
おそらく段階的にあがっていくのだと思いますから、
長期修繕計画書があれば
見せてもらって固定費の確認をしていったほうがいいでしょう。
１０年後、２０年後の金額を見ておくと、いろいろと参考になることも多いかと思います。

東灘から芦屋にかけての高級マンションは大苦戦していますが、こことプラウドがどこまで販売すすむのかは注目です。

まあ西宮はそれ以前にもう終わってたし、阪神間で好調なのは尼崎だけ。
大阪まで近く大注目の街です。

>>138
景気も末期になるといつものパターンですね。
でも今回の高景気は土地や建設費が上がった割には所得は上がってないのでその傾向は強くなりましたね。
そしてこれもいつものパターンですが、不景気になると逆に安価な地域は極端に動きが少なくなり安くても売れ難い。
高価な地域は極端に落ち込む事も無く価格もこなれてそこそこの値でも売れる。

資産価値維持＝駅力のある駅近では？

いくら芦屋（ブランド市）でも普通停車駅徒歩１０分って、リセールバリューは
？マーク　では？
芦屋でも、直近の駅遠の中古や築古物件の売れ行きが本当に良いのかは疑問ですが。
（ただし、芦屋（ブランド）信者の需要は若干はあるかもね。）

>>140
不動産の基本は需要と供給で価格が決まるので需要が無さすぎる駅は問題ですが、阪神間ならどこもそれなりに需要があるし、駅力が弱く駅から遠ければ最初からそれだけ安いのでリセールバリューは気にするレベルの違いは無いかと思いますよ。
また環境重視地域なら駅から少し離れてる方が落ち着いていて子育て世代には好む人も多いしく駅距離に対し値下がり率も少なくなりますしブランド目当ての人も当然居るでしょうね。
いずれにしても環境に理解が無い方は価値を見出せないと思うのでリセール以前に住むべきでは無いと思います。

>>141 ご近所さん
このあたり子育ては良さそうですよね。
住んでて便利なこと、不便なことあれば、教えて欲しいです。

>>142
徒歩でもスーパーが数件あり便利だし、平坦なので自転車さえあればほとんど不便は感じないですね。
ただ駅まで10分は人により遠く感じるだろうし、阪急は自転車でも遠くバスでもアクセスが悪く、行き先にもよりますが阪神今津駅で阪急に乗りる方が便利な時もありますね。
何れにしても緑地も多いし環境の良さは思った以上で子供は大喜び、最近は海釣りにはまっています。

先日、建設現場周辺を見てきましたが、思っていたより子育て環境が良いと感じました。
大きな公園や緑も多く、住みやすいと思います。
西宮出身で西宮一本で探してきましたが、こちらにしようと思います。

>>143 匿名さん
ありがとうございます。
周辺散策楽しんでみます。

私もここら辺の雰囲気好きです。
落ち着いていて静かそうですね。

ここが11月からの入居として、幼稚園・保育園の途中入園ってどうでしょう。
芦屋市も待機児童多いんでしょうか？
入園をお考えの方おられますか？

令和元年4月1日時点における待機児童数
神戸市217人尼崎市148人西宮市253人芦屋市32人
https://web.pref.hyogo.lg.jp/press/documents/20190612_2853_2.pdf

>>147 名無しさん
とても分かりやすいデータをありがとうございます。人口にもよると思いますが、芦屋市の待機児童の少なさがよくわかりました。安心しました。
あとは運良く入園できるかですね。

対人口比が尼崎と変わらん。

対人口比が変わらんのなら大阪に近いのがええな

>>149
>>150
子どもが小さいうちは環境的には芦屋の方が良さそうですが。
親からすると大阪近い方が断然いいですが。

阪神沿線なら尼崎のジオ武庫川がいいですね、
大阪にも10分も早く着きます。

>>152
武庫川も近いのは良いと思いました。
でも競艇場が隣だし駅前にパチンコや雀荘もあるけど
ギャンブル嫌いなのでやっぱりここが良いです。

雀荘って斜陽産業じゃないの？　生活できてるの？

裏の白いマンションかっこいいですね。
あれ、マンションてますよね？

津波は大丈夫でしょうか？
綺麗な街で住みやすそうです。
確かに白い建物かっこいいです。

芦屋では、津波注意報が出たら2号線より北に避難することになっています。
が、臨港線より南に位置する学校は近隣の高層マンション上階に避難するそうです。
想定では、津波が宮川を逆流して海抜の低い臨港線北側が浸水するため通るのが危険だそうです。

シエリアに住んでたら、どこに逃げます？

>>158
ハザードマップによる津波による冠水深度は30㎝~1mなので2階以上なら逃げる必要もなしです。
http://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/documents/b3_ura.pdf

>>159ですが
地図上のシュリアの位置を間違えていました。
シュリアは津波による冠水は敷地の多くは、
無冠水で一部で30㎝未満なので一階でも床上までは冠水しません。
そして
>>157の書き込みは現実を無視し不安を煽る悪質な書き込みです。