シエリア芦屋浜町ってどうですか？

>>582 マンション検討中さん

落ち着いてたスレをアゲていくんですね。

>>582 マンション検討中さん

あなたも一緒に退散してください

何処の不動産屋の営業マンだろう？
やっていることがセコイわ

売れ残り案件のスレ荒らし
しかも、しつこいし

性格悪いねぇ

先着順販売が4戸出ていますが、それで全部ということなんでしょうか。
すでにもしかしたら商談に入っているところもあるかもしれません。

価格は多少抑えられているなと思いましたが
ここの場合は道路の状況よりも
純粋に駅までの遠さというのがまあまあ遠目な感じがしました。

徒歩10分て遠いの？

>>588 名無しさん
マンション立地では一応、駅徒歩１０分は1つの目安になってますね。１５分の所に住んでる方からすると近くなったと感じるのでしょうから遠い近いを個々で言い出してもきっと平行線の話になります。
最近は駅近がとにかく好まれる傾向ですね。

徒歩10分圏内はバランス良くて人気だと聞いたことがある
駅近は高くて狭い煩いのでファミリー層から敬遠されるが、徒歩10分圏内のマンションは遠くもなく静かで比較的広めの物件が見つかり、駅までの経路にスーパー、クリニック、公園、学校、保育園等があって便利

>>590 マンション検討中さん

人気だったら売れ残らずに完売してるだろがw

夏の炎天下、冬の激寒、ゲリラ豪雨など１年を通しての通勤、通学を考えたり重い買い物袋を持って動くことを考えるとやはり１０分以内がベターかと。出来れば5、６分。
予算の関係で駅前は無理でも、庭のないマンションなら立地における利便性を最大限に享受したいと思う方が大半かと思います。
それゆえに流動性の観点からみてもやはり、１０分の壁は大きいかと思うし、実際に売れ残ってるのはその辺の理由からではないか

駅近物件は、狭い高い煩いの三重苦なので要らんなぁ
４人家族で住むに値しない

人気ですね。

資産価値は額面上だけの話ではないんだよね
子供の通学の安全、妻の買い物の負担軽減、騒音による発育の影響など、プライスレスな部分がファミリー層には重要

その辺りが分かってない投機目的の輩が非常に煩いのでビックリ

徒歩10分を遠いとか、売れないとか、過剰反応でしょ
近隣の新築マンションの投機目的の中古販売では、新築時に徒歩11分とされていたのが、徒歩7分で売りに出されている
その流れで言えばここなら徒歩6分で中古販売される可能性もある

>>588 名無しさん
遠いよ！

>>597 匿名さん
その話、説得力あるか？

>>597 匿名さん

中古で売る時に徒歩6分になるなら、
粘着野郎の理論ならば売れるね♪

徒歩10分が遠いなら駅に住めよ?

43超えなきゃならないからヤダ（笑）

43上は海陸風の影響が強そうで住みたくないなぁ

駅からの距離の平均は1.1kmで
徒歩10分は800mだから平均より近いです

売れ残りは徒歩10分だからではありませんね
分析が超下手くそ

つーかココめちゃ安いでしょ。
こんだけ安いのに売れ残る原因は？
芦屋市内での立ち位置を相対的にさえ見なければ、悪くない環境ですよ。（43下とかそーいうメンタル的な事情さえ置いとけば。）

JR芦屋駅前の中古マンションが、徒歩１分、築14年、67㎡で8000万円弱で売りに出されているけどさ、高すぎるのか全然売れない様子。
狭いわ、高いわ、中々売れないわで何が良いのか不明。
この辺りで8000万円も出せば新築で100㎡近くの広さで最上階に住めるんですよね。
家族が３人以上いる場合は少なくとも75㎡以上に住みたいし４人以上なら80㎡以上に住みたいと思うのが普通かなと。高くて狭い物件に家族４人で住む気には絶対にならないわ。
今は住宅バブルの終盤と言う人もいて駅近の高額物件に手を出すのは危険かな。
住み心地の悪い駅近物件よりも、自転車で打出駅５分、芦屋駅７分のこの辺りを買う人は多いと思います。通勤時にゲリラ豪雨なんか遭ったことありませんしねwww
中古物件を何戸か内覧しましたが、不動産の営業マンがこの辺りは広さ、通勤、価格、買い物、通学等の条件のバランスが良く普通に売れているとのことでした。
なので、ここの売れ残り理由は、徒歩10分、43号線下だからと言うのは間違い（嘘）と言うことになります。現に、中古物件、新築ワコーレ、新築プラウドは売れております。地価も上昇しております。

説得力あるわぁ。
この辺りの新築・中古マンションが普通に売れていて、かつ、地価が下落せず上昇しているので、43号線以南徒歩10分圏内という事が理由で売れ残っているのではない。
理由は、売れ残り住戸特有の条件にありそうな気がする。

阪神エリアの新築売れ残りマンションを調べたら結構あったけど？

ここの1～3階は臨港線から丸見えなのが問題だと思う。それでいて南向きってだけで高いのよ。
あとから売り出された南宮町の方が早く売り切れそう。

>>610 通りがかりさん
それが理由だと思います。
芦屋は43下でもかなり魅力的だもの

あと4戸で完売になるのかな？
これはいつごろ販売になったものなのでしょう。
竣工後2年が経過しているようですが。

ホームページのトップには南宮町81㎡超角住戸4,900万円台というのが出ていて
とても魅力的な価格に思えました。
芦屋浜町の方もわるくはない価格に思えますが1階住戸が多いのかな？
角住戸も2戸ありますね。

この辺りは新築マンションが次から次と建築されるので人気なんですね

人気ならどこのマンションブランドも芦屋市内の他の地域より安く値段設定してくるのは何故？

この辺は土地が手に入りやすいんでしょうね
。

人気みたいですよ。この辺りの気になっていた中古マンションが気が付くと売れて無くなってました。

>>613 マンション掲示板さん

採算あわないならどんどん建てないから、人気なんだと思います

家具付き分譲が限定1邸ありますね。家具は写真の通りなら、ナチュラル系の色ぐあいのシンプルなデザインの物のようですから、好き嫌いはあまりないかもしれませんね。価格は南宮町と比較してしまうと1千万近くの違いがあるけれども、立地条件とか土地の価格とかによる違いなのかと思ったりします。角住戸の窓がなぜか斜めになってますが、デザイン的なものなのか、風を通しやすいからなのか、ちょっと謎です。

>>617 匿名さん
隣のマンションと対向するから斜めなのかもね

ここはまだ売れ残ってるんかぁ
竣工時、こことプラウド西蔵との両方を内覧してどっちにするか決める人が多かったみたいだけど、結局はプラウド西蔵が先に完売でこちらが売れ残りった。
ブランド力と立地であちらが優位だったみたいね。

現在成約キャンペーンが開催されているようですが建物内モデルルーム家具付き分譲の契約と100万円相当プレゼントの重複は可能でしょうか？
公式サイトの但し書きを確認すると『他のキャンペーンとの併用が出来ない場合がある』とぼんやりしているんですよね。

確か景品表示法とかの関係で、そういうキャンペーンとかって重複が出来ないんじゃなかったかなぁ。
法律との兼ね合いになってくるので、
できること・出来ないことが条件によって異なってきたりするので
ぼんやりと書かれているのかなぁ、とも思いますが…。
できればお得にしてほしいところですよね。

残り２戸、ようやく完売間近
これまで色々と馬鹿にされてましたが、この辺りは土地さえあればどんどんマンションが建つイメージ

庭付きの物件、すごくプッシュしていますね。
最後に販売しているのが、その庭付きだからだとは思いますが…
写真で見る限り、結構広めです。
周りの視線が気にならないのだったら、
たまに庭でお茶したりしてもいいのかも。

ステマ規制法が検討されているらしく、本サイトへの不動産業者の書き込みがあったとしたら難しくなるでしょうね。
これまで怪しい投稿がいくつかありました。

一般的に一階も最近では人気があるのかなという印象です。
ホームページではグランピングの勧めなどしていますね。
マンションによっては隣との境目が柵だったりして寛げない感じのところもありました。
こちらの場合は薄い仕切りのようではあるけれども不透明な感じなので隣を気にせずに済むのかなと思います。

最近、一階が人気あるなんて聞いたことないわ

新春キャンペーンが1月30日までやっています。「いちえ」ペアランチだそう。

思わず食べログ見ちゃいました。
https://tabelog.com/hyogo/A2803/A280302/28049019/

おいしそうです。ここ、行ってみてよければ、実費で利用してみるのもよさそうです。
ボリュームもありそうです。

いちえ、って本物志向の人からするとイマイチなんだよねぇ。個人的には鮮度が微妙

マンションだと防犯を考えて1階が避けられがちだという話は聞いたことがあります。
実際は1階だからと言って犯罪率が高いわけじゃなくて、むしろ油断しがちな上の方のが人目にもつかない分、よろしくないとも聞きます。
防犯だけ気にしているのだったら1階も検討してみてもいいと思います。
ただ、眺望もほしいよねぇってなると、1階では物足りないのかな。

今は先着順の1戸のみの販売という状況。
デベが1階の魅力を出しているけれど、それよりももっとお得感がある感じの方が
買う側としてはうれしいようにも思う。
今はおまけがついている状態ではありますが、プラス値下げは期待できるのでしょうか。

住民ですが、隣の防音はしっかりしていますが。上階の足音や子供が走る、たたく騒音がひどいです。

オール電気マンションで契約は関西電力のはぴeタイムRだそうですが電気料金が割高ではないでしょうか。
途中からでも割安の電力会社を個人契約、あるいは管理組合で協議し電力会社の変更は可能ですか？