シエリア芦屋浜町ってどうですか？

Name: シエリア芦屋浜町
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 4.2 (5 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2023-02-14 12:10:05

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シエリア芦屋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市浜町147-2（地番）
交通：阪神本線「打出」駅徒歩10分
　　　JR 東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.00平米～111.30平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2019-04-28 17:48:05

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シエリア芦屋浜町口コミ掲示板・評判

451 通りがかりさん 2022/09/14 21:44:38
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駅近高額物件を持っている人が売れ残り物件の掲示板でボロカス言ってるみたい。
そんな程度の低い人は金持ちではなく投機目的で買ったお調子者だろうから相手にしない方が良いです。
そのうちバブルが弾けて大損して消えますから。
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452 マンション検討中さん 2022/09/17 01:43:44
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この掲示板の内容を見てると、さすが芦屋。
お上品ですね。
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453 名無しさん 2022/09/17 06:11:51
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駅近の高額物件を買ったお調子者はどこの物件を買ったんでしょうね。
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454 通りがかりさん 2022/09/17 11:52:01
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芦屋にブランド感じすぎ(笑)
反応しすぎ(笑)
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455 eマンションさん 2022/09/22 11:41:21
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プラウドに先を越されて、まだ売れてないんですね。
456 口コミ知りたいさん 2022/09/22 15:04:44
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>>455 eマンションさん
プラウドも完売に２年超えらしいし、そもそもこの辺りのニーズが低いのではないかな？
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457 名無しさん 2022/09/22 16:42:00
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質問失礼します。庭付きがいいので１階を検討しているのですが、まだ空いていますか？パンフレットには載っていたのですが…。
458 買い替え検討中さん 2022/09/23 01:23:57
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>>440 通りがかりさん
普通は10分超えると「遠い」に属するみたいですよ。遠”すぎる”かどうかはひとそれぞれですが、一般論は頭に入れておかないといけないと思います。
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459 匿名さん 2022/09/23 11:19:03
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>>456 口コミ知りたいさん

ニーズが無いのに、シエリアがここと南宮併せて２棟、ワコールが建築中併せて２棟、完売したプラウド1棟を同時期に建築させませんよ。
不動産のプロがしっかり計算してプロジェクトを立てている。全国のマンション供給量が劇的に少ないにもかかわらずだ。
不動産屋が言うには、２年程の売れ残りは良くあることだそうだ。
460 eマンションさん 2022/09/23 11:24:20
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>>458 買い替え検討中さん

『まちっか』と言うWebサイトには、評価項目として、
駅までの利便性、買い物の利便性、街路の様子、街並み、生垣などの街の緑、地勢、小学校までの距離、と、６項目ある。
これにより評価される芦屋の43号線下側は、阪神エリアのその下側よりも最も評価が高い。

わかりましたか？駅近だけで評価かれておりません。
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461 マンション検討中さん 2022/09/23 11:26:17
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あーぁ、プラウド完売したんかぁ。
コロナ感染初期で出足遅れたけれど、
この辺りで最高のマンションだったなぁ○|￣|＿
462 名無しさん 2022/09/23 11:30:11
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うちの嫁さんは駅の近すぎて子供の教育環境に悪いマンションは絶対に嫌だと言っております。
463 マンション検討中さん 2022/09/23 11:52:26
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今日、ダウがとうとう30000ドルを割れそうですが、
バブル超えとなった駅近の高額マンションを高値掴みしてしまったお調子者さん、
バブル崩壊で高額マンションの値崩れに怯えて暮らすことになるかもしれませんね。

バブル期に出現するお調子者って哀れで情けないですぅ
464 匿名さん 2022/09/23 13:17:07
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地価、住宅地31年ふり上昇
テレワークの普及により郊外の住宅地が人気
465 マンション掲示板さん 2022/09/24 01:00:52
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芦屋川駅徒歩２分の億ションのザパークハウス芦屋川が１億1800万円で中古で売り出されているよ。築３年。
住みづらかったのか、不動産バブル崩壊懸念で急遽売りに出しているのか、駅近高額物件に手を出すと大変ですね。

ジオグランデ芦屋船戸町も築２年程で中古で売り出されている。１億8900万円。

こりゃ大変だわ。駅近は暴騰していたからね、バブル崩壊したら下落率は大きそうだ。
466 匿名さん 2022/09/26 00:40:39
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3年でそれだけ価格が下がってしまうのですね…
情報をあげて下さったマンションが売り出されているのは今後の価格急落を恐れてできるだけ早い時期に売却しようとしているのでしょうか？
467 マンション検討中さん 2022/09/26 21:58:40
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あらあらプラウドが完売してしまって、ここは負けちゃったんですね。
あちらは徒歩11分でこちらは10分なのに。駅からの距離は関係なさそう。
やはりブランド力や閑静な立地で差が付いたのでしょうか。
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468 通りがかりさん 2022/09/26 22:06:03
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>>467 さん
また43号線下同志のマウントの取り合い合戦w
469 マンション検討中さん 2022/09/26 22:20:57
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>>466 匿名さん

投資用に買われる駅近マンションは、株の投資と同じですから世界的な株価バブル崩壊が起これば、影響を受けやすいと言う人もいるね。
勿論、駅近意外の不動産も影響は受けると思う。
駅近だからと言って買うと今は危ないかもしれません。
470 通りがかりさん 2022/09/27 05:15:28
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43シタと馬鹿にするは駅近高額マンションを高値掴みした阿保だね(笑)
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471 マンション検討中さん 2022/09/30 02:15:39
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ここ買う方が阿保（笑）
472 口コミ知りたいさん 2022/09/30 04:29:12
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てか、471どれだけこのマンションに執着あるんでしょうかね。

もしかして買えなかった僻みなのかな、、

ちらっと見にきたら、ずっとここ荒れててビックリしました。購入検討者でもなく文句言うだけの為に書き込み続けてて怖いです
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473 通りがかりさん 2022/09/30 05:31:07
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471とは違うんやけど、、笑
43、阪神高速の南側は嫌う人はかなりいるのは事実。
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474 通りがかりさん 2022/09/30 10:37:28
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荒らしているのは駅近物件に対して恨みでもあるのか延々と執着している人だと思いますが。いい加減しつこいぐらい。
なぜそれほどにまで対抗したがるのか。
ここの板には駅近の情報なんて要らないでしょう。
なのに誰も相手にしないから何役も演じて荒らしてるように見える。
ここまでくると、駅近に住みたいけど住めない人みたい。
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475 匿名さん 2022/09/30 12:19:52
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>>473 通りがかりさん

最寄り沿線が阪急やJRでないのも弱めです。駅からも10分以上なのは一般的にネックにする人は多いです。
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476 通りがかりさん 2022/09/30 23:53:54
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駅近物件を買って嬉しいのか、駅遠物件のスレで物件を悪く言うアホが何を言っているのか、そもそも己が卑しいことに気付かず大ブーメラン、
駅近高額マンションを株価暴落時に奨めるアホならではの発想
477 マンコミュファンさん 2022/09/30 23:56:09
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とうとう日経平均26000円割れ、ダウ29000ドル割れ、駅近高額手狭物件を買ってスレ荒らしをする奴が週末は売却検討で大忙しかな(笑)
478 通りがかりさん 2022/10/01 00:15:38
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>>472 口コミ知りたいさん

駅から徒歩10分が遠いからと難癖つけて、他人のマンションを悪く言う、しかも、固執して何度も同様の投稿を繰り返してるみたい
そこまでする動機が不明
人間の卑しさを感じます
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479 マンション掲示板さん 2022/10/01 00:24:13
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>>475 匿名さん
数年前は阪神芦屋駅が関西で最も住みたい街ランキング一位でしたよ
先日、不動産屋が人気は阪急からJRへと移っていて南下していると言っておりました
山手が不便で降りてくる富裕層もいるとか
阪神エリアのうちフラットなエリアが人気化しつつあるようです
480 買い替え検討中さん 2022/10/01 02:16:02
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阪神打出駅って人気みたいですよ
いい部屋ネット、町の住みここち駅ランキング
36位　JR芦屋駅
39位　阪神打出駅
46位　JR西宮駅
52位　阪急宝塚南口
53位　阪急塚口駅
58位　阪急武庫之荘駅

さすが芦屋ですね。阪神打出駅であっても尼崎の阪急塚口駅・武庫之荘駅よりも上位
単に阪神や４３号線南というキーワードに踊らされて芦屋も同列に考えてしまって悪いイメージを推し付けている人がいるようですが、完全に単細胞な思考ですね
481 マンション検討中さん 2022/10/01 03:18:12
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ハザードマップは気になるところですが、防波堤が完成すれば阪神間のほとんどの住居地域では津波のハザードマップは気にしなくて良くなるんですよね。
そういう意味ではフラットな地形のデメリットよりメリットの方が大きくなる気がしています。
482 住人 2022/10/01 04:02:27
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住んでいる人の気持ちを考えずに43下とか駅遠とかでこの辺りの評判を下げる投稿をする人はロクな人間ではありません
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483 匿名さん 2022/10/03 01:19:40
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公式ホームページでは1階住戸の紹介でグランピングや子供のプール遊びができると書いてありますが、本当にこのような用途で利用できそうですか？
『1階住戸なのでお子様がはしゃいでも音を気にすることなく遊ばせることができます』と書いてありますが実際はどのような感じですか？
484 マンコミュファンさん 2022/10/05 06:00:44
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>>480 買い替え検討中さん

へぇ、芦屋の阪神沿線は、尼崎の阪急沿線に匹敵する人気なんですねぇ
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485 マンション検討中さん 2022/10/05 12:45:48
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その住み心地ランキング、
1位　夙川
2位　さくら夙川
3位　苦楽園口
4位　JR住吉
5位　阪急芦屋川
...
39位　打出
になってますね。

尼崎の塚口、武庫之荘よりは上だけど、39位って。
山電の東須磨とか西新町とか北区の道場とか三田ウッディタウンとか六アイとか地下鉄西神中央とか総合運動公園よりもだいぶん下っていうのはどうなの？？？
上位は順当な感じの阪急沿線とJRが中心だが。釣り？
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486 マンション掲示板さん 2022/10/05 21:47:46
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>>485 マンション検討中さん

山電東須磨、西新町、北区は郊外中の郊外なので、駅近、都市部近郊とか、関係がないということでしょうね(笑)
487 匿名さん 2022/10/07 06:11:10
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>>483さん
>>1階住戸なのでお子様がはしゃいでも音を気にすることなく遊ばせることができます
どうなんでしょうね？
我が家も子育て中なので、寛容でいたいと思いますが、「はしゃいでも音を気にすることなく」がキエー！！！とかいう叫び声だったら嫌です。
お庭があることでプールさせたりできそうと思うものの、やはり、芦屋の品格を保ちながら遊ばせるというのが大切なのかと。
488 匿名さん 2022/10/08 06:33:34
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≫芦屋の品格を保ちながら遊ばせるというのが大切
・・・ネタですか？
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489 匿名さん 2022/10/11 01:53:07
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植樹されているのが生い茂れば視線は大丈夫そうですけど、音や声は上に抜けますしね。

一階、テラスがほとんどなので芝生の手入れも要らないし、庭付きを望んでいる方には良さそうです。
天上が平均より高くなってるのも良いですね。部屋が広く見えます。
ところでにテラスの部分ってシエリア芦屋浜町と同じような格子のタイルになってるんでしょうか？
490 匿名さん 2022/10/11 11:26:56
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ご近所のプラウド芦屋西蔵町は完売しましたけど、一戸がおそらく投資用マンションで買われて直ぐに中古で売り出されているようだ
分譲価格：5348万円
売出価格：5900万円

この辺りも価格高騰していくのか？
※これで売れたらの話
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491 匿名さん 2022/10/11 13:09:22
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この辺りはマンションが多いから、希少価値があんまりないんよな。
近所の築浅マンションも、実際売りに出すとシビアなケースが多いね。「売ってください」「探してます」チラシはしょっちゅう入るのになんやねん、という話をよく聞きます。
まー地域的にそんなに人気があるエリアでもないので、あまり期待しないで。気に入って実需で住みたい人が買いましょう。
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492 マンコミュファンさん 2022/10/11 13:14:00
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>>490 匿名さん

中古マンション仲介の不動産屋と相場に基づいて決めたようだから法外な値段では無さそう

流石プラウド様、分譲価格を上回って売り出しとわ頭が下がる
493 評判気になるさん 2022/10/11 13:57:18
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>>492 マンコミュファンさん

売れたらの話。完売に苦労した物件だから売り出し価格では売れないのでは？
高値でいったん出して、値引かれるパターンでしょうね。
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494 名無しさん 2022/10/11 14:25:56
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>>493 評判気になるさん

僕、中古の内覧を沢山しましたが、値引きは端数の50万円とかそんなレベルだと言ってましたヨ
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495 マンション検討中さん 2022/10/12 02:09:21
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>>492 マンコミュファンさん

中古マンション価格は、取引事例比較法で決まることが多く、相場外の高値を吹っ掛けることはないようですね、マンション少なくて希少価値がある/無いは関係ありませんね(笑)
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496 評判気になるさん 2022/10/12 04:07:18
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そもそも人気の無いエリアだから、高値で売りたくても売れないよ。
まずは新築（中古扱い！？）のココが早く売れない限りは特にな。
しかし、西蔵のプラウドにしろココにしろどんだけ完売するのに年数かけるんだろう？大幅値引きしてサッサと売り切った方が周辺のイメージにも良いと思うわ。
498 名無しさん 2022/10/12 04:33:13
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このマンションのルーブル付きの高価格帯の住戸が売れたようですね

【一部テキストを削除いたしました　管理担当】
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500 通りがかりさん 2022/10/12 04:56:08
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人気の無いエリアなのにワコーレが２棟目のマンションを近場に建設中
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
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プレディア姫路 (116戸) | まとめ

物件概要
所在地	兵庫県芦屋市浜町147-2（地番）
交通	阪神本線「打出」駅徒歩10分東海道本線（JR西日本）「芦屋」駅徒歩23分
種別	新築マンション
総戸数	107戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上5階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年10月竣工済み入居可能時期：即入居可

	兵庫県西宮市高塚町27番107
	6880万円～8980万円
	3LDK～4LDK
	79.13m²～89.52m²
	総戸数 94戸

	兵庫県神戸市東灘区青木五丁目
	4,520万円～5,650万円
	2LDK＋S～3LDK＋3WIC
	61.68m²～74.86m²
	総戸数 50戸

	兵庫県西宮市甲子園三番町76番
	6,928万円～8,658万円
	2LDK・3LDK
	79.76m²～85.83m²
	総戸数 45戸

	兵庫県西宮市熊野町28番1
	未定
	1LDK+2S（納戸）～3LDK
	70.23m²～131.53m²
	総戸数 60戸

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