シエリア芦屋浜町ってどうですか？

>>140
不動産の基本は需要と供給で価格が決まるので需要が無さすぎる駅は問題ですが、阪神間ならどこもそれなりに需要があるし、駅力が弱く駅から遠ければ最初からそれだけ安いのでリセールバリューは気にするレベルの違いは無いかと思いますよ。
また環境重視地域なら駅から少し離れてる方が落ち着いていて子育て世代には好む人も多いしく駅距離に対し値下がり率も少なくなりますしブランド目当ての人も当然居るでしょうね。
いずれにしても環境に理解が無い方は価値を見出せないと思うのでリセール以前に住むべきでは無いと思います。

>>141 ご近所さん
このあたり子育ては良さそうですよね。
住んでて便利なこと、不便なことあれば、教えて欲しいです。

>>142
徒歩でもスーパーが数件あり便利だし、平坦なので自転車さえあればほとんど不便は感じないですね。
ただ駅まで10分は人により遠く感じるだろうし、阪急は自転車でも遠くバスでもアクセスが悪く、行き先にもよりますが阪神今津駅で阪急に乗りる方が便利な時もありますね。
何れにしても緑地も多いし環境の良さは思った以上で子供は大喜び、最近は海釣りにはまっています。

先日、建設現場周辺を見てきましたが、思っていたより子育て環境が良いと感じました。
大きな公園や緑も多く、住みやすいと思います。
西宮出身で西宮一本で探してきましたが、こちらにしようと思います。

>>143 匿名さん
ありがとうございます。
周辺散策楽しんでみます。

私もここら辺の雰囲気好きです。
落ち着いていて静かそうですね。

ここが11月からの入居として、幼稚園・保育園の途中入園ってどうでしょう。
芦屋市も待機児童多いんでしょうか？
入園をお考えの方おられますか？

令和元年4月1日時点における待機児童数
神戸市217人尼崎市148人西宮市253人芦屋市32人
https://web.pref.hyogo.lg.jp/press/documents/20190612_2853_2.pdf

>>147 名無しさん
とても分かりやすいデータをありがとうございます。人口にもよると思いますが、芦屋市の待機児童の少なさがよくわかりました。安心しました。
あとは運良く入園できるかですね。

対人口比が尼崎と変わらん。

対人口比が変わらんのなら大阪に近いのがええな

>>149
>>150
子どもが小さいうちは環境的には芦屋の方が良さそうですが。
親からすると大阪近い方が断然いいですが。

阪神沿線なら尼崎のジオ武庫川がいいですね、
大阪にも10分も早く着きます。

>>152
武庫川も近いのは良いと思いました。
でも競艇場が隣だし駅前にパチンコや雀荘もあるけど
ギャンブル嫌いなのでやっぱりここが良いです。

雀荘って斜陽産業じゃないの？　生活できてるの？

裏の白いマンションかっこいいですね。
あれ、マンションてますよね？

津波は大丈夫でしょうか？
綺麗な街で住みやすそうです。
確かに白い建物かっこいいです。

芦屋では、津波注意報が出たら2号線より北に避難することになっています。
が、臨港線より南に位置する学校は近隣の高層マンション上階に避難するそうです。
想定では、津波が宮川を逆流して海抜の低い臨港線北側が浸水するため通るのが危険だそうです。

シエリアに住んでたら、どこに逃げます？

>>158
ハザードマップによる津波による冠水深度は30㎝~1mなので2階以上なら逃げる必要もなしです。
http://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/documents/b3_ura.pdf

>>159ですが
地図上のシュリアの位置を間違えていました。
シュリアは津波による冠水は敷地の多くは、
無冠水で一部で30㎝未満なので一階でも床上までは冠水しません。
そして
>>157の書き込みは現実を無視し不安を煽る悪質な書き込みです。

サンクタスコートかシエリアか迷います
皆さん決め手は何でした？

160
悪質な書き込み？？
芦屋市消防に確認した上で、そのように避難するようにと聞いた話が、現実を無視した悪質な書き込みと言われるのでは仕方がありません。
実際に近隣の小学校では高層マンションに逃げる避難訓練をやっていましたが？
2号線より上に水平避難するように言われているのにどうしてそんなことをしているのか？と質問したところ、正式にそのように返答をもらい納得しました。

>>157>>162
でもこの辺の津波は最大値予測でも1m未満ですよ、
なのに2号線より北側へ避難？
芦屋市の2号線より北側と同レベルの海抜地域としては、
大まかですが、
西宮市なら171号線より北側、
尼崎市なら武庫川寄りの北部の一部、
大阪市なら上町台地以外はほぼ無し、
他の地域でも同様の避難指示が出てますか？

すぐ隣の神戸市でも、津波注意報が出たら2号線より上に水平避難が基本ですよ。
幼稚園、保育所、小学校、どこでも毎年避難訓練しています。
歩けないような幼児までカートに乗せられて2号線まで大移動してます。どの道を通って逃げるのか、各校で避難順路まで公開されてます。
芦屋は埋め立ての関係で、元々の海岸線である臨港線北側が低地になっていて、川もあるため、その避難順路が危険な為にそれが出来ないそうです。

>>164
このマンション辺りの津波の最大値は１m未満ですよ、
芦屋市では４３号線以北に避難するか、強固な建物の３階以上に避難する事を推奨していで、年に一回の避難訓練も実施されてます。http://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/map/documents/p17-p18.pdf
それと神戸の深江~青木は２号線近くでも結構地盤が低く灘区から西は南下して43号線と合流するので、神戸市の２号線と芦屋市の４３号線は標高としてはあまり変わらなく神戸市の場合は２号線まで避難するのはうなずけますよ。

津波が一番心配です。
山側は土砂も心配です。笑

浜町は星がきれいな気がします。
スタバとかタリーズできたらいいのに

>>166
最大値でも敷地内で０~３０㎝と30㎝~１mだから、
多くても３０㎝前後って感じでしょ。
これなら命の危険性も無く梅田の方がリスク高いやん笑

166様、JR塚口がおススメですよ！
大阪に近くスタバもあって津波の心配も無し。

>>168
相変わらず執念深いね、
でもJR塚口の海抜は芦屋の４３号線の平均値より低いので
貴方の論理だと矛盾しますよ？
また塚口は猪名川・藻川の氾濫リスクもあるしあかんやん笑

津波で30㎝って、結構すごいと思いますよ。
50㎝なら大人でも流されるとかじゃなかったですか？1メートルなんて津波なら、巻き込まれたら普通に助からないと思いますが。
マンション上階なら周りがそんなことになっても別に平気ですかね？

ついこの前の台風でも、ハザードマップに書いてなかったのに浸水した！資産価値が！と行政に発狂してた芦屋浜の人たちを見てたので正直悩むけど、それもコミでのこの値段ということなんでしょうね。
2号線より上ならあり得ないもんなぁ。

３０センチなら床下までなので１Fでも大丈夫

住まれる方は芦屋周辺から来る方が多いのかな？下品な方は来て欲しくないなーが本音

兵庫県の高潮ハザードマップを確認してみると、この辺りは３～５メートルの浸水となってますね。かなりの水位です。
台風は毎年の事だし、高潮のハザードマップも注視されてみては。

>>170
その芦屋浜住人テレビで見てたけど発狂はしてなかったですね、
行政も施工ミスを認めて現在工事中だし。

>>173
あーそれ「予想しうる最大限の被害想定」のやつね、
それならここも敷地内で1m ~3mと3m ~5m混在だからダメだけど、
大阪も尼崎も殆ど全滅だし最大限ってほぼ無いって事だよね。

>>175 匿名さん
確かに関西壊滅ですね。

浜町をもっとおしゃれにしたいですねー
デカイ、イオンとかできないかな

裏の白いマンション、サンクタスコートを通るしか、入り口ないんですかね？

車混雑しそう、、、

ここもプラウドも落ち着いてて凄くいいですね。近くにコーヨーもあるし。

子育てするなら、とても魅力的なマンションかなと思います。
同じ子育て世代が多いのかな？気になります。

浜町のメインストリート？
明るくて開けてていいですね。
銀行とかカフェが、あればいいのに。

周辺には緑が多くていいでいいですね。
でも虫も多いのかな、臭いも気になります。

なんの匂いですか？

>>182
冬はましだけど、木や土は臭く無いですか？
特に雨上がり臭いですね。

木や土が臭い？なぜ？

木や土はともかく、アスファルトにミミズが出てくるところはくさいですよね。
あれをいいにおいという人はいるんだろうか？

芦屋ライフが楽しみです

>>186 マンション検討中さん
ここにされたのですか？

私は購入しました。
3歳の子供がいるので幼稚園や小学校も近くて便利だと思い決めました。
公園も多く、休日の生活が楽しそうだなと思います。

>>188 マンション検討中さん
お子さんは西蔵のこども園に入れる予定ですか？
完成の時期が微妙で悩んでおります。

>>189 匿名さん
私も迷っているのですが、年度途中からでもこども園に入れようかなと思っています。
少し心配はありますが、致し方ないかなと、、