神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「BELISTA西宮北口ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-03-26 16:35:15

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県西宮市両度町131(地番)
交通:
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.35平米~105.85平米
売主:藤和不動産 大阪支店

施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社



こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)西宮北口の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-01-25 21:20:18

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BELISTA(ベリスタ)西宮北口口コミ掲示板・評判

  1. 961 匿名

    MRで、キリン社宅のことも聞きました。
    営業さんは、959さんと同じことをおしゃっていましたよ。
    土地の形状や法律・条例の関係で
    建て替えになっても、今と同じ規模になるだろうとのことです。
    ただ、解体・建築時の埃や騒音は、我慢しなければならないでしょうね。
    ご参考まで。

  2. 962 匿名さん

    >960
    話なくなったように聞きましたが。

  3. 963 匿名さん

    残り13戸。

    値引きしなくても完売だな。

  4. 964 匿名

    そんなに甘くないかと…。

  5. 965 匿名さん

    年明けてしばらくしたら値引きだそうですよ。
    残18と聞きました。

  6. 966 匿名

    値引きはどっからの情報?

  7. 967 匿名さん

    ガセネタに注意!

  8. 968 物件比較中さん

    大幅値引きに期待しているんですが。

  9. 969 匿名さん

    ジオタワー宝塚のように売れ残りがたくさんあれば大幅な値引きもあり得るでしょうが、竣工前の段階で残戸数が少ないので値引きされても100万前後でしょう。

  10. 970 サラリーマン

    同時期、同規模のプラウド浜松原と売れ行きは同等でも売り方はまったく異なりますね。

    プラウドの「即日完売」に固執した手法に対し、ベリスタは一度も完売がなく
    イーブンペースに終始しています。
    近隣の不人気物件にリソースを割かれているのかな?

    まあ、竣工後のニーズがあると考えているでしょうから、それほど大きな価格政策は
    とらないのでは?

    ただ、モデルルームには他社順番待ちがあると思いますので、竣工前後がチャンスかも。

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  12. 971 匿名さん

    合併するから、値引きの話はないんじゃないかな。負債があったら、合併断られるから。問題は、新会社がどう考えるかだ。

  13. 972 匿名さん

    親会社の住宅部門との統合なんで、財務状況は関係ないですよ。資金繰りも当然問題なし。
    値引きする理由があるとすれば、さっさと売り切ったほうが人件費、広告費、モデルルーム費用をかけるより有利と判断するか、
    なるべく早く新会社の体制に移行するためベリスタブランドを早くはいてしまいたい意向があるのでは?

  14. 973 匿名さん

    大幅値引きあると思いますが値引きしても今残っている部屋は割高だと思います。
    最近工事止っているようですが。。。

  15. 974 匿名

    もう10階まで出来ているのでは?毎日工事はしていますよ。

  16. 975 匿名さん

    適当なことを書く人が多いですね。


  17. 976 匿名

    ここはなんで他と比較しても割高なの?

  18. 977 匿名

    駅まで10分以内だからではないでしょうか?

  19. 978 匿名さん

    昨日駅利用したら行きも帰りもこのマンションのチラシもらいました。
    最近配りまくってますね、必死のようです。

  20. 979 匿名さん

    あと少しで完売だから、そりゃ気合い入るでしょう。

  21. 980 サラリーマンさん

    必死とかじゃなくて、それが普通の営業活動です。
    仕事をなめるな!

  22. 981 匿名さん

    相手しない方がいいですよ。同業者か買えない人のやっかみだから。

  23. 982 匿名さん

    関西で、住みたいまちNO.1なんだけど。。。やっぱり、ちょっと割高感があるのかな?

  24. 983 匿名さん

    阪急沿線、特急停車駅、西宮ガーデンズ、再開発地区、駅徒歩6分、住みたい街No.1等、「いいお値段」の理由はたくさんあります。購入するかしないかは別として、私は妥当な価格と思いました。

    割高と言われている方は、何を根拠にそう言われているのか私には理解できません。御自身の収入からすると割高ということですか?

  25. 984 サラリーマン

    >983さん

    割高(コストパフォーマンスが悪い)というより、多くの方にとって高い(絶対値)。
    サラリーマンは現物主義ですが、そうでなくとも手を出すには逡巡してしまいます。

    まあ、その分モノは良さそうですけどね。

  26. 985 匿名さん

    ガーデンズができて落ち着いた時期でここ以前の近辺マンションが結構
    売れ行きよかったので高値につけたのだと思います。マンションのグレードや仕様など
    細かく検討してみるとかなり割高だと思います。来年以降近隣でまだまだ計画あるので
    妥当な値段で良物件でてくるでしょうね。時期は違うとはいえグレード的にも利便性でも
    ダントツの駅直結のジオタワーの新築時の価格等々と比べると本当に割高です。
    待てる人は他検討すべきかもです。

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  28. 986 匿名

    皆さん近隣と言いますが、山幹より南側はここよりかは立地が劣るのではないでしょうか?

  29. 987 匿名

    たしかにブランド力はないけど、設備や仕様は悪くないです。エコ住宅だし。

  30. 988 匿名さん

    球場前線沿いのマンション(ラピタス、ジオタワー、ジオウェリス)の当時の価格と比較すると
    確かにベリスタは高いですよね。でも、それはマンション相場とも関連していますし、
    特に西北は関西でも最も地価が上昇しているエリアの1つですからある程度は仕方ないことです。

    再開発エリアである球場前線沿いにもう土地が全く残っていないことが
    ベリスタの希少価値を高めているのだと思います。

    逆に、山手幹線南側にはまだ結構土地がありますので、
    このエリアの新規物件はきっと手の出やすい価格帯で出てくるでしょう。

    山手幹線南北の物件を両方選択肢に入れられるのは今だけで、
    今検討中の方はある意味ラッキーだと思います。






  31. 989 ご近所さん

    >逆に、山手幹線南側にはまだ結構土地がありますので、
    このエリアの新規物件はきっと手の出やすい価格帯で出てくるでしょう

    グレードもよくブランド力もあるマンション出るでしょうね。
    山幹北と比べて西北には徒歩7.8分かかるかもしれませんが
    JRも7.8分で利用でき2WAY可能になると利便性は勝ちますよ。
    JR利用できるとやはり強いです。
    待てる人は検討すべきでしょう。
    ここは上で何人か言われていますが割高です。

  32. 990 サラリーマン

    WebサイトにPrタイプ・7,680万円がキャンセル復活しましたね。
    でもここのところマメに更新していたSUUMOの動きはなし。

    ということは、一度検討したプロスペクトを再チェックかな?
    週末は、クリスマスで・・・・1割引6,000万円第二チャレンジできますかね?

    ・・・・サラリーマンには声はかからないですが。

  33. 991 匿名さん

    山幹の南側は、確かにJRと阪急がとても近く、利便性は抜群です。
    それだけを考えると、ベリスタより南側の物件の方が上です。
    しかし、山幹南は、ベリスタ以上に住み心地のよくない場所です。
    高い買い物なので、良く考えて購入したほうがよいでしょう。

  34. 992 周辺住民さん

     ベリスタの販売とはニュートラルの立場で私見を・・・。

    ①山手幹線南の物件(東急と新星和でしたっけ)から、北口には、徒歩7~8分で行けるかも知れませんが、
     JR西宮まで徒歩7~8分は無理では(自転車利用?)・・・。

    ②西宮北口南西地区の土地ってベリスタで最後でしょうか?
     ジオ・ウェリスの南側にある芸術文化センタの駐車場と万葉ハイツ南の駐車場を合わせると、
     ジオウェリスと同じくらいの土地になるのではと勝手に想像しています。

    いずれにしても、購入ご検討の方は、駅からの距離・周辺環境等を現地を十分に確認された方が、いいと思います。

    素人なので、間違っていても許して下さいね・・・。

  35. 993 匿名さん

    Pr間取りは良いですね。もう少し安ければすごく欲しいです。

  36. 994 匿名さん

    今年はおしまい。勝負は来年だ!

  37. 995 匿名さん

    >991住み心地のよくない場所

    昔からの土地柄で判断するならココも同じです。
    長く西宮に住んでご存知の方は買わないでしょうね。

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  39. 996 匿名

    ↑…はいはい もうあきたし 品性なくってくだらない…

  40. 997 サラリーマン

    995さんみたいな方ばかりなら、売れ残って、値引いてもらって、ハッピーなんですけどね。
    世の中、そんなに甘くありません。

  41. 998 匿名

    値引きで買ってハッピー、その後住んでみてアンハッピー

  42. 999 匿名

    ↑お気の毒な思考回路…

  43. 1000 匿名

    ↑現実を知らないってお気の毒

  44. 1001 検討中

    >1000さん
    現実にはどのような問題があるのか具体的に教えていただけますか?本気で検討しています。

  45. 1002 匿名さん


    最初から全部読みなさい。また荒らしが調子に乗るだけだから。

  46. 1003 匿名さん

    ここで西宮北口南側近辺のマンションスレあちこち行って読まれるとわかります。短く書いても説明できないので。
    荒らしが出るというよりやめたほうがいい事を地元以外の人に教えてあげるのだと思います。気にしない方はいいですがなんせ大きな買い物ですから住んでからまわりの目が気になるようになってからでは遅いですからね。

  47. 1004 匿名さん

    >>1003
    わたしはあなたのような人が周りからどのような目で見られている人なのかが気になります。。

  48. 1005 匿名

    私は1004さんに賛成です。この辺りの事情に詳しい人なら当然考えることだと思います。

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  50. 1006 匿名

    1005さんは、1003さんに賛成ということですか?1004さんは1003さんには否定的な感じが伺えますが…私は1004さんに賛成です。

  51. 1007 匿名

    1005ですが、間違えました。1003さんに賛成です。

  52. 1008 匿名さん

    >>1003
    >>1005
    他人の心配をする前に己の心配でもしとけば?

  53. 1009 周辺住民さん

    「周辺事情に詳しい人なら避ける」との表記が出てきますが、
     周辺事情に詳しい私は、西宮北口南西築エリアのマンション
    (ジオタワー・プレラ・ラピタス・ジオウェリス、万葉ハイツ・イトーピアのいずれか)に住んでいますよ。

     私の周囲でも「校区がどうこう」との話をしている人(就学前の生徒の親御さん)はいますが、その人たちは、徒に不安を増幅させているのが大きいですね。

     あっ、私、H小・H中の卒業生です。
     子供は、H小に行っています。


  54. 1010 契約済み

    偏見に満ちた差別的な人が隣人になってほしくはないので、そういう方たちはどうぞ他の物件をあたってください。

  55. by 管理担当

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