物件比較中さん
[更新日時] 2011-03-26 16:35:15
BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市両度町131(地番)
交通:
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.35平米~105.85平米
売主:藤和不動産 大阪支店
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)西宮北口の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-25 21:20:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市両度町131番(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分 東海道本線(JR西日本) 「西宮」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸(※他に、管理室1戸・多目的室兼集会室2戸を設置) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BELISTA(ベリスタ)西宮北口口コミ掲示板・評判
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936
ビギナーさん 2010/12/07 14:43:18
932 934
そっくりそのままな回答をどっかのスレで見ましたけど・・・。
思わせぶりな書き方ですが、結局ちゃんと答えられるネタ持ってないだけじゃないの?
コピペはいらないから、独自コメント書いてね。
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937
匿名 2010/12/07 14:59:35
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938
匿名さん 2010/12/07 15:11:24
どこで見たか、ちゃんと答えられないのは936のほうのようだね
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939
サラリーマン 2010/12/07 15:19:07
ほら、皆、はぐらかすばかりで答えがないでしょ?
もう、学区の話はやめませんか?
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940
匿名 2010/12/07 16:41:27
学区が気に入らないなら、買わなければいいだけ。
私が子供なら、学区を気にしすぎて差別的な発言を、公の場で繰り返す親を持つほうが不幸に感じます。勉強ばかりに力をいれず、偏見のない心の広い子を育てたいものです。
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941
匿名さん 2010/12/07 20:19:26
934
バカのひとつ覚え。日本語もまともに使えないところをみると、あなたは三国人?
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942
匿名 2010/12/07 21:38:00
マイナス意見にはすごい反論の嵐だね。
確かにここは学区が最大のネックだからね。
営業マンさん、必死過ぎるよ、よほど売れてないだね。
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943
匿名 2010/12/07 22:56:17
934の言意味、よくわかるよ。差別とかじゃなく現実。差別とか言うなら三国人と言うほうがよっぽど差別発言と思うが。
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944
匿名 2010/12/07 23:21:14
学区が悪いという人は進学率とか学力テストの平均点とか非行歴とか説得力のあるソースを出したらどうでしょう?
北側の学校との比較には興味があります。
今のままでは根拠もなく騒ぎたてているだけに見えて…むしろそんなレベルの低い父兄がいる学区に子供を行かせたくありません。
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945
匿名 2010/12/07 23:34:38
ウワサの噂話だけが一人歩きしていて、実際の話は誰も知らないのでは!?
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946
匿名 2010/12/07 23:40:03
943さんは、その現実をこのまま来世に引き継ぎたいと思われますか?周りの大人が悪しき慣習を断っていこうとは思われませんか?
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947
匿名さん 2010/12/07 23:41:33
学区の問題は学校の進学率などの問題だけではないですよ。問題はもっと別のところですよ。
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948
サラリーマンさん 2010/12/08 02:34:55
>問題はもっと別のところですよ。
ってどこ?
答えられないなんて言わないで!
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949
購入検討中さん 2010/12/08 03:13:51
西北物件に対しては、この掲示板で何年も前から繰り返す内容です。学区⇨差別地域。いつものループですね。
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950
匿名 2010/12/08 03:24:50
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951
匿名さん 2010/12/08 03:50:24
残14戸
東向き残り7戸は時間の問題ですね。
南向きの低層階(4階より下)はキリン社宅にかぶるし
何かしらサービスが必要な気がします。
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952
匿名さん 2010/12/08 04:01:49
南向きの住戸、現地で確認してきました。
社宅とは意外と距離があり、あまり気にならないと感じました。社宅側には駐車場があり、ベリスタ側には植栽があるため、圧迫感はないですね。
住宅密集地に建設中の他マンションに比べれば条件は良いはずですから、サービスをしなくても完売するでしょう。
残り14戸、値下げを待ってる人はどこまで待つか、難しい選択ですね。
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953
サラリーマンさん 2010/12/08 05:29:39
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954
匿名さん 2010/12/08 06:10:14
南向き、私も現地で確認しました。
社宅ありますが、比較的距離もありますし、社宅自体も南向きで基本的には向かい合わせではないので、あまり影響はないのではと思いました。
むしろ、山幹沿いの騒音やほこりに対して、前の建物がブロックする役割もあるのでそこら辺は考え方かなと思います。
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955
匿名さん 2010/12/08 11:55:35
社宅は建て替えもあることを考慮しましょう。
残戸最近電話したら21と聞きましたが?
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956
匿名さん 2010/12/08 12:10:59
まず、北側の土地を開発して、完売後に南側の土地を開発する手法は、この業界の常識。高い買い物するのだから、買う方もちょっとは勉強しなくちゃ。この業界は一度やりだすと、やめられない。
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957
匿名 2010/12/08 12:40:15
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958
匿名 2010/12/08 12:53:34
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959
匿名さん 2010/12/08 14:21:09
社宅のある土地は南側が道路になっていて土地の幅があまりないので、仮に立替になっても高い建物は立てられないと思いますが。
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960
匿名さん 2010/12/08 15:22:20
万葉ハイツ隣の空き地にスーパーが建つという噂ありましたが、どうなったか知っている人いますか?
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961
匿名 2010/12/08 16:32:01
MRで、キリン社宅のことも聞きました。
営業さんは、959さんと同じことをおしゃっていましたよ。
土地の形状や法律・条例の関係で
建て替えになっても、今と同じ規模になるだろうとのことです。
ただ、解体・建築時の埃や騒音は、我慢しなければならないでしょうね。
ご参考まで。
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962
匿名さん 2010/12/09 02:15:33
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963
匿名さん 2010/12/14 14:44:17
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964
匿名 2010/12/14 16:59:06
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965
匿名さん 2010/12/15 02:06:46
年明けてしばらくしたら値引きだそうですよ。
残18と聞きました。
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966
匿名 2010/12/15 02:28:08
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967
匿名さん 2010/12/15 03:12:35
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968
物件比較中さん 2010/12/15 08:08:11
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969
匿名さん 2010/12/15 08:49:59
ジオタワー宝塚のように売れ残りがたくさんあれば大幅な値引きもあり得るでしょうが、竣工前の段階で残戸数が少ないので値引きされても100万前後でしょう。
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970
サラリーマン 2010/12/15 10:38:01
同時期、同規模のプラウド浜松原と売れ行きは同等でも売り方はまったく異なりますね。
プラウドの「即日完売」に固執した手法に対し、ベリスタは一度も完売がなく
イーブンペースに終始しています。
近隣の不人気物件にリソースを割かれているのかな?
まあ、竣工後のニーズがあると考えているでしょうから、それほど大きな価格政策は
とらないのでは?
ただ、モデルルームには他社順番待ちがあると思いますので、竣工前後がチャンスかも。
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971
匿名さん 2010/12/15 10:59:19
合併するから、値引きの話はないんじゃないかな。負債があったら、合併断られるから。問題は、新会社がどう考えるかだ。
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972
匿名さん 2010/12/15 11:23:34
親会社の住宅部門との統合なんで、財務状況は関係ないですよ。資金繰りも当然問題なし。
値引きする理由があるとすれば、さっさと売り切ったほうが人件費、広告費、モデルルーム費用をかけるより有利と判断するか、
なるべく早く新会社の体制に移行するためベリスタブランドを早くはいてしまいたい意向があるのでは?
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973
匿名さん 2010/12/16 02:52:11
大幅値引きあると思いますが値引きしても今残っている部屋は割高だと思います。
最近工事止っているようですが。。。
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974
匿名 2010/12/16 07:42:59
もう10階まで出来ているのでは?毎日工事はしていますよ。
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975
匿名さん 2010/12/16 09:56:52
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976
匿名 2010/12/18 21:45:31
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977
匿名 2010/12/18 22:24:29
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978
匿名さん 2010/12/19 01:50:12
昨日駅利用したら行きも帰りもこのマンションのチラシもらいました。
最近配りまくってますね、必死のようです。
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979
匿名さん 2010/12/19 02:10:08
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980
サラリーマンさん 2010/12/19 02:26:44
必死とかじゃなくて、それが普通の営業活動です。
仕事をなめるな!
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981
匿名さん 2010/12/19 02:30:09
相手しない方がいいですよ。同業者か買えない人のやっかみだから。
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982
匿名さん 2010/12/20 10:34:35
関西で、住みたいまちNO.1なんだけど。。。やっぱり、ちょっと割高感があるのかな?
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983
匿名さん 2010/12/20 11:06:02
阪急沿線、特急停車駅、西宮ガーデンズ、再開発地区、駅徒歩6分、住みたい街No.1等、「いいお値段」の理由はたくさんあります。購入するかしないかは別として、私は妥当な価格と思いました。
割高と言われている方は、何を根拠にそう言われているのか私には理解できません。御自身の収入からすると割高ということですか?
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984
サラリーマン 2010/12/20 12:29:42
>983さん
割高(コストパフォーマンスが悪い)というより、多くの方にとって高い(絶対値)。
サラリーマンは現物主義ですが、そうでなくとも手を出すには逡巡してしまいます。
まあ、その分モノは良さそうですけどね。
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985
匿名さん 2010/12/20 13:30:10
ガーデンズができて落ち着いた時期でここ以前の近辺マンションが結構
売れ行きよかったので高値につけたのだと思います。マンションのグレードや仕様など
細かく検討してみるとかなり割高だと思います。来年以降近隣でまだまだ計画あるので
妥当な値段で良物件でてくるでしょうね。時期は違うとはいえグレード的にも利便性でも
ダントツの駅直結のジオタワーの新築時の価格等々と比べると本当に割高です。
待てる人は他検討すべきかもです。
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986
匿名 2010/12/20 13:51:07
皆さん近隣と言いますが、山幹より南側はここよりかは立地が劣るのではないでしょうか?
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987
匿名 2010/12/20 14:21:37
たしかにブランド力はないけど、設備や仕様は悪くないです。エコ住宅だし。
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988
匿名さん 2010/12/20 14:33:14
球場前線沿いのマンション(ラピタス、ジオタワー、ジオウェリス)の当時の価格と比較すると
確かにベリスタは高いですよね。でも、それはマンション相場とも関連していますし、
特に西北は関西でも最も地価が上昇しているエリアの1つですからある程度は仕方ないことです。
再開発エリアである球場前線沿いにもう土地が全く残っていないことが
ベリスタの希少価値を高めているのだと思います。
逆に、山手幹線南側にはまだ結構土地がありますので、
このエリアの新規物件はきっと手の出やすい価格帯で出てくるでしょう。
山手幹線南北の物件を両方選択肢に入れられるのは今だけで、
今検討中の方はある意味ラッキーだと思います。
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989
ご近所さん 2010/12/21 10:24:09
>逆に、山手幹線南側にはまだ結構土地がありますので、
このエリアの新規物件はきっと手の出やすい価格帯で出てくるでしょう
グレードもよくブランド力もあるマンション出るでしょうね。
山幹北と比べて西北には徒歩7.8分かかるかもしれませんが
JRも7.8分で利用でき2WAY可能になると利便性は勝ちますよ。
JR利用できるとやはり強いです。
待てる人は検討すべきでしょう。
ここは上で何人か言われていますが割高です。
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990
サラリーマン 2010/12/21 11:16:29
WebサイトにPrタイプ・7,680万円がキャンセル復活しましたね。
でもここのところマメに更新していたSUUMOの動きはなし。
ということは、一度検討したプロスペクトを再チェックかな?
週末は、クリスマスで・・・・1割引6,000万円第二チャレンジできますかね?
・・・・サラリーマンには声はかからないですが。
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991
匿名さん 2010/12/21 14:14:11
山幹の南側は、確かにJRと阪急がとても近く、利便性は抜群です。
それだけを考えると、ベリスタより南側の物件の方が上です。
しかし、山幹南は、ベリスタ以上に住み心地のよくない場所です。
高い買い物なので、良く考えて購入したほうがよいでしょう。
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992
周辺住民さん 2010/12/21 14:29:34
ベリスタの販売とはニュートラルの立場で私見を・・・。
①山手幹線南の物件(東急と新星和でしたっけ)から、北口には、徒歩7~8分で行けるかも知れませんが、
JR西宮まで徒歩7~8分は無理では(自転車利用?)・・・。
②西宮北口南西地区の土地ってベリスタで最後でしょうか?
ジオ・ウェリスの南側にある芸術文化センタの駐車場と万葉ハイツ南の駐車場を合わせると、
ジオウェリスと同じくらいの土地になるのではと勝手に想像しています。
いずれにしても、購入ご検討の方は、駅からの距離・周辺環境等を現地を十分に確認された方が、いいと思います。
素人なので、間違っていても許して下さいね・・・。
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993
匿名さん 2010/12/22 09:35:37
Pr間取りは良いですね。もう少し安ければすごく欲しいです。
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994
匿名さん 2010/12/22 11:39:30
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995
匿名さん 2010/12/22 12:59:38
>991住み心地のよくない場所
昔からの土地柄で判断するならココも同じです。
長く西宮に住んでご存知の方は買わないでしょうね。
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996
匿名 2010/12/22 13:01:53
↑…はいはい もうあきたし 品性なくってくだらない…
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997
サラリーマン 2010/12/22 13:46:11
995さんみたいな方ばかりなら、売れ残って、値引いてもらって、ハッピーなんですけどね。
世の中、そんなに甘くありません。
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998
匿名 2010/12/22 14:01:02
値引きで買ってハッピー、その後住んでみてアンハッピー
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999
匿名 2010/12/22 14:41:37
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1000
匿名 2010/12/22 20:53:09
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1001
検討中 2010/12/23 03:10:24
>1000さん
現実にはどのような問題があるのか具体的に教えていただけますか?本気で検討しています。
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1002
匿名さん 2010/12/23 06:12:53
↑
最初から全部読みなさい。また荒らしが調子に乗るだけだから。
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1003
匿名さん 2010/12/23 06:50:02
ここで西宮北口南側近辺のマンションスレあちこち行って読まれるとわかります。短く書いても説明できないので。
荒らしが出るというよりやめたほうがいい事を地元以外の人に教えてあげるのだと思います。気にしない方はいいですがなんせ大きな買い物ですから住んでからまわりの目が気になるようになってからでは遅いですからね。
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1004
匿名さん 2010/12/23 08:18:13
>>1003
わたしはあなたのような人が周りからどのような目で見られている人なのかが気になります。。
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1005
匿名 2010/12/23 12:12:43
私は1004さんに賛成です。この辺りの事情に詳しい人なら当然考えることだと思います。
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1006
匿名 2010/12/23 13:13:46
1005さんは、1003さんに賛成ということですか?1004さんは1003さんには否定的な感じが伺えますが…私は1004さんに賛成です。
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1007
匿名 2010/12/23 13:25:00
1005ですが、間違えました。1003さんに賛成です。
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1008
匿名さん 2010/12/23 14:29:50
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1009
周辺住民さん 2010/12/23 15:19:29
「周辺事情に詳しい人なら避ける」との表記が出てきますが、
周辺事情に詳しい私は、西宮北口南西築エリアのマンション
(ジオタワー・プレラ・ラピタス・ジオウェリス、万葉ハイツ・イトーピアのいずれか)に住んでいますよ。
私の周囲でも「校区がどうこう」との話をしている人(就学前の生徒の親御さん)はいますが、その人たちは、徒に不安を増幅させているのが大きいですね。
あっ、私、H小・H中の卒業生です。
子供は、H小に行っています。
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1010
契約済み 2010/12/23 15:27:54
偏見に満ちた差別的な人が隣人になってほしくはないので、そういう方たちはどうぞ他の物件をあたってください。
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1011
匿名さん 2010/12/23 15:43:16
同感です。
いい隣人に恵まれますように。
メリークリスマス!
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1012
匿名 2010/12/23 18:31:42
ここは市営住宅の隣人と仲良くなれそうですね
メリークリスマス
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1013
匿名 2010/12/24 02:49:36
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1014
匿名さん 2010/12/24 03:05:39
7680万の部屋は復活したのに、残が変わってないのは部屋を変更したんですかね。
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1015
匿名さん 2010/12/24 03:18:04
学童期のお子さんいる家庭では西宮市内では避けたい地域です。
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1016
匿名さん 2010/12/24 03:29:39
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1017
匿名 2010/12/24 03:45:29
↑ではベリスタ周辺(特に西側)の物件の購入は見送られたほうがよいかと。
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1018
サラリーマン 2010/12/24 08:55:29
>1014さん
別に1戸売れて、差し引き同数じゃあないでしょうか?
多分、売れたのは東向きです。
それにしても、C(C')が多く残っていますね。
同じ広さで、東棟が北側に半分かぶっているDより人気がないのは、やっぱり価格?
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1019
サラリーマンさん 2010/12/24 10:14:11
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1020
匿名さん 2010/12/24 11:03:40
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1021
サラリーマン 2010/12/24 11:11:44
>1020さん
DgがWebサイトから消えて残13戸になり、
Prのキャンセルが伝えられてもWebサイトの13戸表示は変わらず、
最後にSUUMOにPr再販売と残13戸が更新掲載されました。
という外部情報からそう判断したまでで、間違っているかもしれません。
もともと情報更新がタイムリーなWebサイトではないですしね。
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1022
匿名さん 2010/12/24 13:22:15
最後の最後、中々、完売できていませんね。ローンが通らない人もでてくるから、まだ、増える?
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1023
匿名さん 2010/12/24 13:23:01
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1024
匿名さん 2010/12/24 14:37:30
>1021さん
1020です。なるほど。てっきりPrのキャンセルとDgが消えたのが同時かと
思ってました。時間差あったんですね。
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1025
匿名さん 2010/12/27 22:46:53
>1022
竣工まで完売は無理でしょう。近くでの建設予定など検討していると
あせらなくてもいい人は検討です。
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1026
匿名さん 2010/12/28 02:12:11
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1027
サラリーマンさん 2010/12/28 04:13:00
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1028
匿名さん 2010/12/28 04:15:37
>1025
あなたは にっぽんじん あるか?
あなたの にほんご さっぱり わからない ある
あなたが もしも にっぽんじん なら もういちど しょうがっこうへ にゅうがくして
にほんごを いちから べんきょう する よろし
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1029
サラリーマン 2010/12/28 10:48:00
>1025さん
・近くでの建設予定など検討している「人」とあせらなくてもいい人は検討「対象」です。
と読みました。
「近隣物件が出るまで待って比較検討する」
「4月にあわせて就学転居等の納期制約がなければ値引きを待つ」
というのが、残戸に対してはいい選択肢だろうと。
当たっていますか?
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1030
匿名さん 2010/12/29 01:16:57
ここ総合的に割高ですので周辺が落ち着いて
出揃うあたりまで待って比較してもよさそうと
考えます。何件か出てきたら確実にデベも競うだろうし
選択肢も広がりますかね。数年のことでしょうから。
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1031
匿名 2010/12/29 01:23:54
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1032
匿名さん 2010/12/29 22:12:28
ガーデンズ及び山幹南、現在病院建設中ですが一部
住宅になるとかのうわさです。現地見に行きましたが
思ったより土地は広大でした。
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1033
匿名さん 2010/12/29 22:17:19
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1035
匿名さん 2010/12/31 03:31:51
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