物件比較中さん
[更新日時] 2011-03-26 16:35:15
BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市両度町131(地番)
交通:
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.35平米~105.85平米
売主:藤和不動産 大阪支店
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)西宮北口の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-25 21:20:18
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市両度町131番(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分 東海道本線(JR西日本) 「西宮」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸(※他に、管理室1戸・多目的室兼集会室2戸を設置) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BELISTA(ベリスタ)西宮北口口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん 2010/11/10 03:56:20
↑↑↑>>700
みんな分かってるから売れ止まってるんじゃないですか?
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702
匿名 2010/11/10 04:55:02
699さんのおっしゃる通り、景気悪いからでしょうね… ここの残ったマンション買えるなんて、景気悪い今じゃ、なかなか…
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703
匿名 2010/11/10 05:03:07
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704
匿名さん 2010/11/10 05:59:57
>701
もちろんそういう問題もあります。
急がずもう少し今後の建設予定動向みて選んだ方がいいかも。
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705
サラリーマンさん 2010/11/10 06:31:28
見極めは大事。
でも見極めすぎて、買い損なって「しまった!」って事のないように。
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706
いつか買いたいさん 2010/11/10 08:58:02
マンション購入は縁のものだから、「しまった」と思わず、「縁が無かった」と思うべきでしょう。
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707
匿名 2010/11/11 00:03:35
縁とかいってる時点で住宅を購入する気ないやろ。
もしくはできない、か。
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708
匿名 2010/11/11 00:24:52
いや、私も自身や友人の経験からご縁のものだとおもいます!はじめは、707さんのように考えていましたが。縁があれば、実感も湧かないくらいのトントン拍子で決まるものです。べリスタの立地や価格に問題があるとお考えの方は、ご縁がないのかも。
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709
匿名 2010/11/11 11:48:44
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710
匿名 2010/11/11 13:16:25
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711
サラリーマンさん 2010/11/12 01:56:17
売れているけど、ここしばらく売りが止まっているようにも見える。
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712
匿名 2010/11/12 04:08:24
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713
匿名さん 2010/11/12 05:59:12
販売当初の勢いは最初だけでしたね。
販売開始してから近辺に比較対象物件も何件か
あり皆様迷われているのではないでしょうか。
キャンセルも増えたようですし。
よく調べると即買い!!といかないのがこの物件のようです。
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714
匿名さん 2010/11/12 06:18:22
713
ものすごく強引な決めつけですね(笑)
まあじき完売しますよ。
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715
サラリーマンさん 2010/11/12 06:53:49
先日、アンケートはがきが届きました。
何故、購入を見送ったのか?という質問内容でした。
「価格」の項目があり、どの程度なら検討の余地があるか?
という質問もあったので、もしかすると値引きを行う材料を探っているのかな?
と感じました。 (私の勝手な憶測です。 外れてたらすいません)
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716
匿名さん 2010/11/12 14:17:24
実は、ウチにもそのハガキが届きましたよ。
715さんの指摘は、当たっているんじゃないでしょうか。
私もそのように感じました。
山手幹線沿いの東急不動産のマンション計画、それに東急不動産の南側に新星和不動産のマンション計画
があって、これらの物件が販売を行う前に売り切ってしまいたいと考えているんじゃないでしょうか。
新しいマンション建設ラッシュが発表される地域では、消費者ニーズにあわせて価格が変動しますが、
今の様な不景気な時代では、東急にしろ新星和にしろ、ベリスタよりも価格が高くなることは、まずあり得ないんじゃないでしょうか。
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717
匿名さん 2010/11/12 15:44:30
購入見送った客に対するアンケートは
一般的に行われているのでは?
私はパークを見送り、三井不からアンケート来ました。
東急と新星和の物件をベリスタの競合に仕立て上げるのは
いくらなんでも強引だと思います。。。
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718
匿名 2010/11/12 16:07:38
ベリスタ、東急、新星和の立地条件に大差はないと思いますが。。。
どっちも同じような土地柄ですし。。。
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719
匿名 2010/11/12 23:46:45
いまどき、土地柄メインで価格は決まらないし、そんなことにこだわって購入するかしないかを判断するのはどういったものかと…。ま 個人の価値観ですが。ご自身はよほどのお家柄なんでしょうか?
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720
匿名 2010/11/12 23:50:43
-
721
匿名 2010/11/13 00:34:51
この辺りは震災後のマンションばかりの所だから、学区を気にする方以外は大丈夫なのでは?駅に近いから年配やディンクスの方に良いのではないでしょうか?
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722
匿名さん 2010/11/13 01:09:50
>購入見送った客に対するアンケートは 一般的に行われているのでは?
うちにもはがききましたが今まで初めてですよ。一般的ではないような気がします。
でもこれだけ選択肢が増えると急がない方がいいですよね。
まだ上記2件以外でも計画ありそうですし。
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723
匿名 2010/11/13 02:18:53
西宮はマンション計画多いみたいですからね。
余裕ある方は2~3年待ってみるのも良いと思います。
うちは諸事情により今が買い時と考えここを購入しました。
後から出来たお手頃なマンションをみて羨ましく思うかもしれませんが
早く便利な生活を手に入れたいのでしかたないかな~。
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724
契約済みさん 2010/11/13 04:03:04
私も色々メリットデメリット考えたうえでここに決めました。
そろそろ住民版での意見交換もしたいですね。
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725
契約済みさん 2010/11/13 07:26:39
他物件の住民版見るかぎり、あまり有意義な結果は得られないと思いますよ。
有る事無い事書かれて荒れるのがオチですから、
住民版はやめといたほうが良いと思います。
ジオウェリスもジオタワーも住民版はありません。
ラピタスは一応ありますが、管理組合の揉め事とか書いてあり、
住民の利益には決してなっていませんよ。
住みだしてから、本当に住民しか入れない場で
意見交換しましょう。
-
-
726
契約済みさん 2010/11/13 12:02:50
良識ある意見ありがとうございます。
確かにそのほうが良さそうですね。
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727
匿名さん 2010/11/13 14:41:17
>
住みだしてから、本当に住民しか入れない場で
意見交換しましょう。
mixiがいいですよ。
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728
匿名 2010/11/14 02:15:17
西北には必ずガーデンズ南側臨時駐車場に阪急のマンションが建築されるでしょう。もちろん阪急なのでガーデンズに直結、ということはもちろん駅にも直結。ただ価格はかなりの高額になるはず。さらに消費税問題もあるので5%の時代に買うのがベストかと。10%になった場合3000万や4000万の5%の違いってとんでもないですし総支払額は激変します。買おうと決めた時が買い時なんでしょうね。
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729
近所をよく知る人 2010/11/14 02:41:04
>西北には必ずガーデンズ南側臨時駐車場に阪急のマンションが建築されるでしょう
個人的な予想なのですよね??
ガーデンズ山幹はさんでの南側の土地は
病院で決定していますよ。すでに看板もあります。
介護施設を含め総合病院と駐車場なので今の空き地全部だと思います。
この土地は西宮市民病院が林田町から移転を検討してきましたが
資金上の問題であきらめた場所です。
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730
周辺住民さん 2010/11/16 07:21:48
>>729
もう工事始まってます。 老人介護施設です。
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731
匿名さん 2010/11/19 14:02:18
レス減りましたね。
キャンセルも出ているとか、、。
完売するのでしょうか?
今後予定マンション待ちですね。
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732
サラリーマンさん 2010/11/19 14:14:31
なんかどこの書きこみも「待ち」の姿勢ばかりですね。
待ってていい物件出てくるのか?
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733
匿名さん 2010/11/20 11:44:29
当初、販売の勢いは凄かったのですが、ここにきて最後の勢いがなく、ちょっと息切れ状態?完売に踏み足状態のようです。ま、完成まで5月あるので、売り主の考え方次第ということですね。三宮の物件もありますし。
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734
匿名さん 2010/11/20 13:39:42
たぶん完売はしないでしょうね。
選択肢も増えたし。
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735
匿名さん 2010/11/20 14:05:45
っていうかデベも竣工前の完売にはこだわってなさそう。
モノができれば確実に売れると見込んでるっぽい。
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736
匿名さん 2010/11/20 17:01:14
立地がこの辺りの新築物件の中では一番だから完売しますよ。
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737
匿名さん 2010/11/21 01:57:36
↑
デベさん!?強気!
立地いいですかね??よく調べた方が、、、。
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738
匿名さん 2010/11/21 02:01:48
ここより西宮北口駅に近い新築物件ってありましたっけ?
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739
匿名さん 2010/11/21 02:14:47
現時点では無いですが、これから、来年当たり発表がありますよ。詳しくは西宮北口情報掲示板お読みください
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740
匿名 2010/11/21 02:16:22
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741
匿名さん 2010/11/21 03:04:26
>来年当たり発表がありますよ
そうですね、来年夏以降になるといくつか
でてきそうですね。
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742
匿名 2010/11/21 03:26:22
駅ちかの学区が良い物件は出て来るでしょうか!?空いてる土地はないような気がするのですが…
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743
匿名 2010/11/21 05:07:47
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744
匿名 2010/11/21 06:13:38
それではここのような駅に近い物は出てきませんよね?
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745
サラリーマンさん 2010/11/21 10:46:55
学区の話が出ていますが、よい学区と悪い学区、どこがどう違うのでしょうか?
具体的な事例があれば教えてほしいです。(もちろん最近の事例でお願いします)
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746
匿名 2010/11/21 10:50:50
デリケートな問題なので、具体的には書けないでしょうね。
しかし、ここまで言われてるということは、確実に「ある」ということです。
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747
サラリーマン 2010/11/21 11:08:27
>745さん
悪い学区の具体例は、「~そうです」という否定的コメントが時々載ります。
良い学区の具体例は、こちらこそはばかる必要はないのに、載ることはありません。
つまり、皆、知らないわけです。
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748
サラリーマンさん 2010/11/21 11:15:30
745です。
なんかあるのは何となく想像出来ますが、でも実は50歩100歩なんじゃないかって
気もしてます。
例えば大阪比べてどうなのでしょうか?
(大阪こそピンキリなので、比較が難しいかもしれませんが・・・)
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749
匿名さん 2010/11/21 11:38:52
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750
匿名 2010/11/21 11:44:28
断言したいけど、断言するとアク禁になるかもしれないから〜そうです、とぼやかしてるの、わかりませんか〜?
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