BELISTA西宮北口ってどうですか？

でもなんで、１０月以降キャンセルが増えたの？

進捗としてはまあまあなんだろうけど、
これから竣工まではそんなには進まないんだろうね。

現物見て決める人が結構いるだろうから、その後に
残った条件の優れない住戸は値引きあるのかな～？

結局欲しい間取りが手に入らねければ
粘っても意味ないんだが。。。む～む～

＞696
近所で数件新築マンション計画具体的に
なってきたからだと思います。

ヤマカン沿いでも我慢できるなら無理してここを買う必要はなく、少々高めでもこの希少な立地に価値を見出せるならここは買いでしょう。駅近物件は中古でもさばきやすく、資産価値が下がりにくいことを考慮すれば決して高い買物ではない。

いかんせん、不況のせいで現時点では駅遠の若干安めの物件が売れているようですが、景気が上向きになってきた時には風向きが変わることも見越しておかないと後悔するかもしれません。

ここはいろいろ問題があるのに高すぎる。買いの物件ではないな。

↑↑↑>>700
みんな分かってるから売れ止まってるんじゃないですか？

699さんのおっしゃる通り、景気悪いからでしょうね… ここの残ったマンション買えるなんて、景気悪い今じゃ、なかなか…

ここが売れないのは景気のせい！？

＞701
もちろんそういう問題もあります。
急がずもう少し今後の建設予定動向みて選んだ方がいいかも。

見極めは大事。
でも見極めすぎて、買い損なって「しまった！」って事のないように。

マンション購入は縁のものだから、「しまった」と思わず、「縁が無かった」と思うべきでしょう。

縁とかいってる時点で住宅を購入する気ないやろ。
もしくはできない、か。

いや、私も自身や友人の経験からご縁のものだとおもいます！はじめは、707さんのように考えていましたが。縁があれば、実感も湧かないくらいのトントン拍子で決まるものです。べリスタの立地や価格に問題があるとお考えの方は、ご縁がないのかも。

そうですね。

買いたい時が買い換え時！

どうみても売れてるでしょ？

売れているけど、ここしばらく売りが止まっているようにも見える。

止まってますね

販売当初の勢いは最初だけでしたね。

販売開始してから近辺に比較対象物件も何件か
あり皆様迷われているのではないでしょうか。
キャンセルも増えたようですし。

よく調べると即買い！！といかないのがこの物件のようです。

713
ものすごく強引な決めつけですね（笑）

まあじき完売しますよ。

先日、アンケートはがきが届きました。
何故、購入を見送ったのか？という質問内容でした。
「価格」の項目があり、どの程度なら検討の余地があるか？
という質問もあったので、もしかすると値引きを行う材料を探っているのかな？
と感じました。　（私の勝手な憶測です。　外れてたらすいません）

実は、ウチにもそのハガキが届きましたよ。
715さんの指摘は、当たっているんじゃないでしょうか。
私もそのように感じました。
山手幹線沿いの東急不動産のマンション計画、それに東急不動産の南側に新星和不動産のマンション計画
があって、これらの物件が販売を行う前に売り切ってしまいたいと考えているんじゃないでしょうか。
新しいマンション建設ラッシュが発表される地域では、消費者ニーズにあわせて価格が変動しますが、
今の様な不景気な時代では、東急にしろ新星和にしろ、ベリスタよりも価格が高くなることは、まずあり得ないんじゃないでしょうか。

購入見送った客に対するアンケートは
一般的に行われているのでは？

私はパークを見送り、三井不からアンケート来ました。

東急と新星和の物件をベリスタの競合に仕立て上げるのは
いくらなんでも強引だと思います。。。

ベリスタ、東急、新星和の立地条件に大差はないと思いますが。。。
どっちも同じような土地柄ですし。。。

いまどき、土地柄メインで価格は決まらないし、そんなことにこだわって購入するかしないかを判断するのはどういったものかと…。ま 個人の価値観ですが。ご自身はよほどのお家柄なんでしょうか？

土地柄はこだわったほうがいいですよ。絶対。

＞購入見送った客に対するアンケートは 一般的に行われているのでは？

うちにもはがききましたが今まで初めてですよ。一般的ではないような気がします。

でもこれだけ選択肢が増えると急がない方がいいですよね。
まだ上記2件以外でも計画ありそうですし。

西宮はマンション計画多いみたいですからね。
余裕ある方は2～3年待ってみるのも良いと思います。
うちは諸事情により今が買い時と考えここを購入しました。
後から出来たお手頃なマンションをみて羨ましく思うかもしれませんが
早く便利な生活を手に入れたいのでしかたないかな～。

私も色々メリットデメリット考えたうえでここに決めました。

そろそろ住民版での意見交換もしたいですね。

良識ある意見ありがとうございます。
確かにそのほうが良さそうですね。

＞
住みだしてから、本当に住民しか入れない場で
意見交換しましょう。


mixiがいいですよ。

西北には必ずｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞ南側臨時駐車場に阪急のﾏﾝｼｮﾝが建築されるでしょう。もちろん阪急なのでｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞに直結、ということはもちろん駅にも直結。ただ価格はかなりの高額になるはず。さらに消費税問題もあるので5%の時代に買うのがﾍﾞｽﾄかと。10%になった場合3000万や4000万の5%の違いってとんでもないですし総支払額は激変します。買おうと決めた時が買い時なんでしょうね。

＞西北には必ずｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞ南側臨時駐車場に阪急のﾏﾝｼｮﾝが建築されるでしょう
個人的な予想なのですよね？？

ガーデンズ山幹はさんでの南側の土地は
病院で決定していますよ。すでに看板もあります。
介護施設を含め総合病院と駐車場なので今の空き地全部だと思います。
この土地は西宮市民病院が林田町から移転を検討してきましたが
資金上の問題であきらめた場所です。

>>729
もう工事始まってます。　老人介護施設です。

レス減りましたね。
キャンセルも出ているとか、、。
完売するのでしょうか？
今後予定マンション待ちですね。

なんかどこの書きこみも「待ち」の姿勢ばかりですね。
待ってていい物件出てくるのか？

当初、販売の勢いは凄かったのですが、ここにきて最後の勢いがなく、ちょっと息切れ状態？完売に踏み足状態のようです。ま、完成まで５月あるので、売り主の考え方次第ということですね。三宮の物件もありますし。

たぶん完売はしないでしょうね。
選択肢も増えたし。

っていうかデベも竣工前の完売にはこだわってなさそう。
モノができれば確実に売れると見込んでるっぽい。

立地がこの辺りの新築物件の中では一番だから完売しますよ。

↑
デベさん！？強気！

立地いいですかね？？よく調べた方が、、、。

ここより西宮北口駅に近い新築物件ってありましたっけ？

現時点では無いですが、これから、来年当たり発表がありますよ。詳しくは西宮北口情報掲示板お読みください

近くても山幹沿い酷い立地

＞来年当たり発表がありますよ
そうですね、来年夏以降になるといくつか
でてきそうですね。

学区が良い物件は今のところまず無理でしょうね。

学区の話が出ていますが、よい学区と悪い学区、どこがどう違うのでしょうか？
具体的な事例があれば教えてほしいです。（もちろん最近の事例でお願いします）