神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「BELISTA西宮北口ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-03-26 16:35:15

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県西宮市両度町131(地番)
交通:
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.35平米~105.85平米
売主:藤和不動産 大阪支店

施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社



こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)西宮北口の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-01-25 21:20:18

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BELISTA(ベリスタ)西宮北口口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名さん 2010/07/26 09:09:13

    >449
    契約検討中の知人がルームに行って聞いてきた
    情報です。

  2. 452 購入検討中さん 2010/07/26 14:58:24

    本当ですか!
    気に入った間取りがホームページで完売になってたので
    あきらめてたのですが、キャンセルなってるかもですね?
    一途の望みで確認してみます!

  3. 453 購入経験者さん 2010/07/26 23:35:02

    部屋の在庫は、MRに行かないとわかりませんよ?

    バラの花なんて、だたダミーの可能性が多いです。

    「この部屋がよかった」なんていうと、

    「たまたまキャンセルが出ました」といっては、

    どっからか、部屋が降ってわいてきます。

    以前こちらのスレッドで、バラの花のついてない部屋はひとつだけだったと

    ありますが、それがほんとならどうして完売御礼が出てないのでしょうか?

    それだけでも、こちらのマンションがかなり売れ残ってることが想像できます。

    今なら、希望の間取りもかなり選べるのではないでしょうか?
    (割高だとは思いますが)

  4. 454 匿名さん 2010/07/27 02:50:54

    >気に入った間取りがホームページで完売になってたので

    そんなに気に入った部屋ありましたか?早速お聞きになってみれば?


    >それだけでも、こちらのマンションがかなり売れ残ってることが想像できます。

    サクラでバラつけてることも販売デベが当然のようにやる策ですよね。
    出だしたときはみんな注目しましたがその後どんどん近くに新築出だしたし
    今後も駅南周辺は新築マンション計画予定浮上しているので様子見てる方
    多いのでは、、。

    設備、施工、間取りなどどれみても割高は同感しております。
    かなり強気で値段だしたので年内~年始値下げのうわさもありますよ。

  5. 455 匿名さん 2010/07/27 03:38:44

    >453
    「第1期で売り出した住戸のなかで」1つだけ花がついてなかったんでしょう?

  6. 456 匿名さん 2010/07/27 05:27:29

    453です。

    「「第1期で売り出した住戸のなかで、1つだけ花がついてなかった」のであれば、

    「第1期即日完売」の表示が出るはずです。

    販売期ごとに、出してもよい表示です。

    第1期だけでも、8割以上売れたなら、その表示は出してもよいことになっているので、
    バラがダミーだったということがわかります。

  7. 457 購入検討中さん 2010/07/27 06:20:20

    ダミー70%。
    成約20%。
    検討中10%ぐらいじゃないの?

  8. 458 匿名さん 2010/07/27 07:00:07

    成約率、成約数に関して、
    容易にわかるものではありません。

    最大の企業秘密を外へ漏らすことはありませんから。

    建物ができあがるまでは、具体的な未成約数を掴むことは、まず不可能です。

  9. 459 匿名さん 2010/07/27 13:23:28

    みなさんお仕事お疲れ様です

    値下げ希望の方で待ってる方が多くいらっしゃるようですね。

    周辺物件も色々ありますし、価格が出揃うまで待ちたいところですが、
    フラット35Sや優遇税制をフルに活用したければ
    あまり悠長にもしていられない。

    悩ましいです。



  10. 460 匿名さん 2010/07/27 23:58:04

    税制は延長される可能性もありますし、
    あまりそういう話にあおられる必要はないと思います。

    税制目当てで、高値を掴んでは、目もあてられません。

    おっしゃる通り、まわりの価格発表待ちなのでしょうが、
    こちらの物件より、高い価格をぶつけてくるはずもありません。

    むしろこちらの販売状況を確認後の発表なので、
    慎重な値付けをしてくるはずです。

    結果として、相対的な割高感が強調されてしまう可能性が高いですね。

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  12. 461 匿名 2010/08/11 02:49:21

    もう一個スレが、なんで?

  13. 462 匿名さん 2010/08/11 06:41:34

    まわりと比べてもずいぶん割高ですね。

  14. 463 匿名さん 2010/08/11 07:21:28

    本当にほしい住戸が完売と知らされ、別の住戸を契約した場合
    実はほしい方が空いてる事実しったら文句いえるんですか?

  15. 464 匿名 2010/08/11 09:05:17

    そもそも確かめようがないよね。

    せっかくの購入検討者をみすみす逃がすような戦略をデベが取ると思う?
    煽り効果より明らかに検討外にされる
    マイナスの方が大きいと思う。

  16. 465 近所をよく知る人 2010/08/19 03:50:55

    立地; 駅近く最高!
    環境; 現在は整備されて駅までは綺麗。周辺地域に難あり。
    学区; 西宮市内では最低レベル。

    ここにご家族で住まれる場合、せめて中学校以降は私学を検討されたほうがベターかなと思います。
    駅に近く、ニシキタに住みたい!という人には良いかと思います。
    三宮や梅田で15-20分程度、伊丹や関空へは高速バスで行けますから。唯一少しだけ不便なのは新幹線へのアクセスかと思います。

    価格は結構高いです。実際に見に行きましたので、頭金を結構お持ちの方であればいけるかと思いますが。。
    そこそこの広さを求めるとすぐに6千万近く、もしくは超えてきます。

    まあ、 転勤族の方には地域の歴史等よりも、賃貸物件としての有用性も重要かと思います。その面では
    バッチリではないでしょうか。

  17. 466 匿名 2010/08/19 05:23:08

    新幹線へもJRの駅までバスがありますし、タクシーでもワンメーター程では?(徒歩でも15分かからないのでは)

  18. 467 匿名 2010/08/19 06:48:20

    JR西宮まで歩き12分、新大阪まで快速17.8分。
    便利ですよ。

  19. 468 匿名さん 2010/08/21 01:33:35

    残戸半分以上ありますが売れ行き止まっているようですね。
    ポスターはりまくっているしチラシ増刷増刷ですね。

  20. 469 匿名さん 2010/08/21 03:29:46

    お盆前に確認しましたが100戸以上売れてましたよ。

    ゆっくりと進捗してる感じ。

    ネガキャンはもうネタ切れで飽きましたが、
    デマは捨て置けませんな。



  21. 470 匿名さん 2010/08/21 03:37:04

    お盆過ぎて確認しましたが、、!?

  22. 471 サラリーマン 2010/08/21 10:00:45

    webサイトを見ると、ちゃんと更新されていないみたいですね。
    間取りのページに不整合情報があります。

    実態を知りたかったら、モデルルームを含む複数(3つ以上?)の情報源がないとダメかも。

  23. 472 匿名 2010/08/21 10:35:35


    デベ営業マン頑張れ~

  24. 473 匿名 2010/08/22 00:30:44

    472はあっちこっちの板にこれ書いてるね。
    エルグレースでも発見。

  25. 474 匿名 2010/08/23 08:46:24

    471
    そうそう、自分でちゃんと調べないとね。

  26. 476 匿名 2010/08/27 05:21:36

    475さん、いい加減、そのネタ飽きたんですけど。

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  28. 477 匿名 2010/08/27 11:49:24

    便利ですよね。パチンコ店にも行けます。やっぱり便利ですよね。

  29. 478 サラリーマン 2010/08/30 03:48:27

    パチンコ店よりも芸術文化センターよりも便利なのは、同じ距離感の業務スーパーではないでしょうか?

  30. 479 匿名さん 2010/08/30 12:59:16

    温泉もあるよ!銭湯だけどね。

  31. 480 匿名さん 2010/08/30 15:06:29

    売れないようですね、、。チラシまきすぎですね、、、、。

  32. 481 匿名 2010/08/31 02:36:57

    MRで残り戸数確認しましたが、順調に売れていますね。購入検討中の方は480さんの言葉を鵜呑みにしていると欲しい部屋がなくなるのでは。

  33. 482 サラリーマン 2010/08/31 12:31:45

    471サラリーマンです。探りを入れました。
    とはいっても、結論は業界素人の推測ですから承知願います。

    ・2/3は契約済みである。
    ・規模からして残り1/3がしんどいはずであるが、マネジメントサイドは大丈夫と見ている。
    ・よって販促テコ入れはない。いまのところはジワジワ売れればよい。
    ・マネジメントの読みでは、竣工後の現物確認ニーズが少なからずあり、それで一掃できると。
     (じつはサラリーマンもそういうタイプ)

    ここからはサラリーマンの読みですが(根拠は現在の売れ筋のみ)、

    ・マネジメントの読みは外れ、特殊条件が重なった住戸は竣工後に値引きを余儀なくされる。
    ・まあ、でも当面販促費を投入しないのだから、充分な利益が出る。

    ちなみに、サラリーマンのターゲットは・・・・値引きを待たずして撃ち抜かれました。
    ・・・・・ぐっすん。

  34. 483 契約済みさん 2010/08/31 15:16:16

    西北の駅に貼ってたポスターも無くなりましたね。

    私もMRで確認しましたが、間取りによって結構人気に差があって、
    ほとんど売れてる間取りと、半分以上残っている間取りがあります。

    サラリーマンさんの推測に納得感持ちました。

    私はどうしても欲しい間取りがあって、契約しちゃいましたが。

  35. 484 匿名さん 2010/09/01 02:39:31

    近くにトヨタできますね。

  36. 485 匿名 2010/09/05 09:27:10

    なんだかんだ言っても完売しそうですね。

    482さんの推測は妙に納得、楽しんで読ませて頂きました。

  37. 486 匿名さん 2010/09/06 00:58:12

    >
    西北の駅に貼ってたポスターも無くなりましたね。
    場所変えて色々貼ってますよ!

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  39. 487 匿名 2010/09/20 06:12:34

    なんだかんだと言われてたけど、既に159戸中約130戸成約。もうすぐ完売しそうですね!

  40. 488 匿名さん 2010/09/20 08:03:17

    あと2割ですか。
    もうすぐとは思えないけど、半年後の竣工までに大方は売れそうですね。


  41. 489 匿名 2010/09/20 09:26:41

    やはりBELISTAブランドは健在やな!!

  42. 490 匿名 2010/09/20 11:12:14

    BELISTAブランドは健在じゃなく

    場所です!ブランドではないです

    でもいい物件には間違いないです

  43. 491 匿名 2010/09/20 11:30:38

    場所を射止めるのもブランド次第でしょ!!

    という事はやはりBELISTAブランド!

    勉強になったね

  44. 492 近所をよく知る人 2010/09/20 13:32:02

    トヨタ2箇所建設はじまりそうです。
    山幹沿いトヨタの横マンション立ちますよ。

  45. 493 匿名さん 2010/09/20 14:04:25

    竣工時には三菱地所の住宅部門と統合してるんだから、
    BELISTAじゃなくて、パークハウス西宮北口にすりゃもっと売れると思うけど。

    >492
    山幹沿い、しかもガーデンズ渋滞エリアに入ってますね。
    厳しいでしょうね。

  46. 494 近所をよく知る人 2010/09/28 03:46:11

    トヨタ2箇所、スーパー、病院、フルノ、マンション、、、

    近くは建設ラッシュですね。

  47. 495 匿名 2010/09/28 06:45:14

    ますます西北が便利になり、資産価値もアップするんでしょうねえ〜

  48. 496 物件比較中さん 2010/09/28 07:29:11

    2月竣工で、現在約85%契約済みなら順調ということなんでしょうか。
    当初はすぐ完売かと思っていましたが、最近の阪神間の販売状況はそんな短期間で完売する物件はほとんどないようですし。

    個人的には坪単価では若干強気かなと思っていたんですが、売れ行きから考えると価格設定がいいとこついてるんでしょうね。
    西宮だと私学前提になるかと思いますが、将来的な学費とローン返済の負担にちょっと躊躇しています。

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  50. 497 匿名 2010/09/28 07:47:12

    491
    西北はともかくベリスタにブランドは無いよ…。

  51. 498 匿名 2010/09/29 17:06:38

    時代は変わってきてますよ。
    シティタワーは地に落ちてますし。

  52. 499 購入検討中さん 2010/09/30 12:06:35

    西宮北口の総合的な開発はあとはどのようなものがあるのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいますか?
    もう少し近くにスーパーがあると良いのですが・・・。

    ベリスタは西と南が微妙ですが、駅に向かってはかなり雰囲気良いですね。
    ただ両度公園がちょっと夜はさびしいですね。

    キリンの社宅もどうなるのでしょうか・・・。

  53. 500 匿名 2010/09/30 13:13:32

    裏に業務スーパーがあるから便利ですよ。両度公園は東側のベランダからの明かりによって雰囲気が変わるかも知れませんね。

  54. by 管理担当

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