BELISTA西宮北口ってどうですか？

ディスポーザーの話題で盛り上がってる中恐縮ですが、
検討中さんが言いたいのは、ディスポーザーつけろって話ではなく、

値下げしてくれ！

ってデベに訴えてるんでしょ？
話がそれすぎて気の毒

竣工まで、半年以上の期間が残ってるいるわけですから、
今の時期に、値下げしてくれっていうのは、土台、無理な相談ではないでしょうか？

ディスポーザーは必須でしょ。
生ゴミ臭いし。
ここまだ売れ残ってるのかな？
駅で一生懸命チラシ配ってたよ。
割引始まった？

一般的に竣工前に値下げはしないと思いますよ。

特にここは、もうすぐ三菱地所の住宅部門とくっつくので
資金の心配はゼロですから売り急ぐ理由がないんですよ。

駅でチラシってジオじゃないですか？
他社に駅構内でチラシ配らせますかね？

ここって、ディスポーザーついてないんですか？

ディスポーザーちょっと前に流行ったけど、別にいらね。
初めて使った時に感動してすげー！と思ったけどしばらくしたら使わなくなった。
つまるんだよ、あれ。
全マンション住民の生ゴミ成分が流れていくのもイヤ。そういう人多いよ。

ディスポーサーの使用感についての投稿は、
もうやめませんか。

「こちらのマンションには、ディスポーサーはついていません。」

それでいいのではないでしょうか。

あとから付けられるわけ設備ではないでしょうから、
ディスポーサーについての議論は無駄です。

広告出しすぎですね。
契約伸びてないのでしょう。
間取りのいい部屋のキャンセルも出てると聞きました。

>449
何の情報？
キャンセル状況なんて表に出んの？

＞449
契約検討中の知人がルームに行って聞いてきた
情報です。

本当ですか！
気に入った間取りがホームページで完売になってたので
あきらめてたのですが、キャンセルなってるかもですね？
一途の望みで確認してみます！

＞気に入った間取りがホームページで完売になってたので

そんなに気に入った部屋ありましたか？早速お聞きになってみれば？


＞それだけでも、こちらのマンションがかなり売れ残ってることが想像できます。

サクラでバラつけてることも販売デベが当然のようにやる策ですよね。
出だしたときはみんな注目しましたがその後どんどん近くに新築出だしたし
今後も駅南周辺は新築マンション計画予定浮上しているので様子見てる方
多いのでは、、。

設備、施工、間取りなどどれみても割高は同感しております。
かなり強気で値段だしたので年内～年始値下げのうわさもありますよ。

＞453
「第1期で売り出した住戸のなかで」１つだけ花がついてなかったんでしょう？

453です。

「「第1期で売り出した住戸のなかで、１つだけ花がついてなかった」のであれば、

「第1期即日完売」の表示が出るはずです。

販売期ごとに、出してもよい表示です。

第1期だけでも、8割以上売れたなら、その表示は出してもよいことになっているので、
バラがダミーだったということがわかります。

ﾀﾞﾐｰ７０％。
成約２０％。
検討中１０％ぐらいじゃないの？

成約率、成約数に関して、
容易にわかるものではありません。

最大の企業秘密を外へ漏らすことはありませんから。

建物ができあがるまでは、具体的な未成約数を掴むことは、まず不可能です。

みなさんお仕事お疲れ様です

値下げ希望の方で待ってる方が多くいらっしゃるようですね。

周辺物件も色々ありますし、価格が出揃うまで待ちたいところですが、
フラット35Sや優遇税制をフルに活用したければ
あまり悠長にもしていられない。

悩ましいです。

税制は延長される可能性もありますし、
あまりそういう話にあおられる必要はないと思います。

税制目当てで、高値を掴んでは、目もあてられません。

おっしゃる通り、まわりの価格発表待ちなのでしょうが、
こちらの物件より、高い価格をぶつけてくるはずもありません。

むしろこちらの販売状況を確認後の発表なので、
慎重な値付けをしてくるはずです。

結果として、相対的な割高感が強調されてしまう可能性が高いですね。

もう一個スレが、なんで？

まわりと比べてもずいぶん割高ですね。

本当にほしい住戸が完売と知らされ、別の住戸を契約した場合
実はほしい方が空いてる事実しったら文句いえるんですか？

そもそも確かめようがないよね。

せっかくの購入検討者をみすみす逃がすような戦略をデベが取ると思う？
煽り効果より明らかに検討外にされる
マイナスの方が大きいと思う。

立地；　駅近く最高！
環境；　現在は整備されて駅までは綺麗。周辺地域に難あり。
学区；　西宮市内では最低レベル。

ここにご家族で住まれる場合、せめて中学校以降は私学を検討されたほうがベターかなと思います。
駅に近く、ニシキタに住みたい！という人には良いかと思います。
三宮や梅田で15-20分程度、伊丹や関空へは高速バスで行けますから。唯一少しだけ不便なのは新幹線へのアクセスかと思います。

価格は結構高いです。実際に見に行きましたので、頭金を結構お持ちの方であればいけるかと思いますが。。
そこそこの広さを求めるとすぐに6千万近く、もしくは超えてきます。

まあ、 転勤族の方には地域の歴史等よりも、賃貸物件としての有用性も重要かと思います。その面では
バッチリではないでしょうか。

残戸半分以上ありますが売れ行き止まっているようですね。
ポスターはりまくっているしチラシ増刷増刷ですね。

お盆過ぎて確認しましたが、、！？

webサイトを見ると、ちゃんと更新されていないみたいですね。
間取りのページに不整合情報があります。

実態を知りたかったら、モデルルームを含む複数（3つ以上？）の情報源がないとダメかも。

↑
デベ営業マン頑張れ～

472はあっちこっちの板にこれ書いてるね。
エルグレースでも発見。

471
そうそう、自分でちゃんと調べないとね。

475さん、いい加減、そのネタ飽きたんですけど。

便利ですよね。パチンコ店にも行けます。やっぱり便利ですよね。

パチンコ店よりも芸術文化センターよりも便利なのは、同じ距離感の業務スーパーではないでしょうか？

温泉もあるよ！銭湯だけどね。

売れないようですね、、。チラシまきすぎですね、、、、。

ＭＲで残り戸数確認しましたが、順調に売れていますね。購入検討中の方は480さんの言葉を鵜呑みにしていると欲しい部屋がなくなるのでは。

471サラリーマンです。探りを入れました。
とはいっても、結論は業界素人の推測ですから承知願います。

・2/3は契約済みである。
・規模からして残り1/3がしんどいはずであるが、マネジメントサイドは大丈夫と見ている。
・よって販促テコ入れはない。いまのところはジワジワ売れればよい。
・マネジメントの読みでは、竣工後の現物確認ニーズが少なからずあり、それで一掃できると。
　（じつはサラリーマンもそういうタイプ）

ここからはサラリーマンの読みですが（根拠は現在の売れ筋のみ）、

・マネジメントの読みは外れ、特殊条件が重なった住戸は竣工後に値引きを余儀なくされる。
・まあ、でも当面販促費を投入しないのだから、充分な利益が出る。

ちなみに、サラリーマンのターゲットは・・・・値引きを待たずして撃ち抜かれました。
・・・・・ぐっすん。

西北の駅に貼ってたポスターも無くなりましたね。

私もMRで確認しましたが、間取りによって結構人気に差があって、
ほとんど売れてる間取りと、半分以上残っている間取りがあります。

サラリーマンさんの推測に納得感持ちました。

私はどうしても欲しい間取りがあって、契約しちゃいましたが。

近くにトヨタできますね。

なんだかんだ言っても完売しそうですね。

482さんの推測は妙に納得、楽しんで読ませて頂きました。

>
西北の駅に貼ってたポスターも無くなりましたね。
場所変えて色々貼ってますよ！

なんだかんだと言われてたけど、既に１５９戸中約１３０戸成約。もうすぐ完売しそうですね！

あと２割ですか。
もうすぐとは思えないけど、半年後の竣工までに大方は売れそうですね。

やはりBELISTAブランドは健在やな!!

BELISTAブランドは健在じゃなく

場所です！ブランドではないです

でもいい物件には間違いないです