BELISTA西宮北口ってどうですか？

高いと思う人は買わなければいいわけですし、お買い得だと思う人は買えばいいだけの話です。何に価値を見出すかは個人差がありますからね。

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昭和８年まで存在した村みたいですね。現在高級マンションや大きな邸宅もある南昭和町や高松町あたりを含む村だったらしい。

正直、８０年も前のことなんてどうでもいいです（笑） わたしは人を差別するような賎しい人間ではないですから、仮に大昔にそういった村があったとしても大いに結構。全く気にしません。

とりあえず歴史の勉強になりました。ありがとうございます！

今後の西宮北口駅南部周辺マンション建設予定計画や
１０年後の価格動向予想から見てもこのマンションは
資産価値があるかといえば疑問に思います。
新築の価格が高すぎてその後が心配です。
お隣でより駅近で設備もいいジオエェリスが新築時、
南向き3LDKで２５００万台だったんですから。
校区も恵まれてるとはいえませんしね。

↑　↑
資産価値の意味わかってる？

>>147

心配ご無用です。中古で価格が下がろうが、そんなにお金に困ってませんから。価格にも場所にも納得して購入しますので。

>148さん
地歴についていろいろな書き込みがあったので心配していましたが、
逆にこんな昔の話だということが分かり、安心しました。

とはいえこのマンションが割高なのは変わりませんね。
でも、便利さ、駅までの道のり雰囲気が気に入っているので
私は購入するつもりです。

ここより駅より近くて、快適に歩いて通勤できる物件は
新築では出てこなさそうですから。

お得さを追求するのであれば、やはりジオウェリスの中古を
狙うのがベストだと思います。

＞145さん
でした。
訂正します。すみません＞148さん

「地歴が悪い」「高すぎる」という２点を挙げるカキコミがずっと続きますね。余程このマンションの売れ行きがいいのが妬ましいんですかね。

購入を検討しており、近くの中古物件と比較しました
が、高すぎるという感じはないですね。

ラピタス８０平米超の南向き３ＬＤＫが４２００万
くらいで売り出されいるのを見にいきましたが、
設備・インテリアセンス・間取りは悪し、廊下側の
部屋にいたってはお昼でも真っ暗で電気なしでは生活
できない状態でした。なので必ずしも南向きが良い
わけではないのを痛感しました。

あと、少し前にジオウェリスの中古も出ていましたが、
それなりに値段が高く、新築のベリスタと２００から
３００万安いかなという感じでしたよ。なのでジオ
ウェリスを買った人の資産価値が上がっただけだと
思います。

＞親の世代は、皆口を揃えてここは反対されてしまいます。 やはり、今でも揉め事が絶えないのでしょうか・・・

マンション購入で何より大切な事ですよね。 見送るつもりです。調べれば調べるほど避けたくなるのですが、、、。

とりあえず、ほぼ半分は第一期で売れたっていうことだけは事実です。

地歴や価格を気にされる方は他のマンションにされればそれでいいのではないですか？必要以上に地歴がどうのこうのと書き込みをする人がいるのは何故か、賢明な人ならピンとくるはずですよね。

芝村ですか。

西北～阪神国道～今津のことですね。

西北の北側はいいのかな？

芝村は「現在で言うJR西宮駅の北側、西宮市西福町・神明町・芦原町・神祇官町・両度町・高松町・南昭和町・丸橋町に当たる範囲に存在した。」とのことなのでJR西宮より北・阪急今津線より西側の１７１あたりまでの区域です。

ここで地歴、地歴と言っている人はガーデンズ付近にマンションが建設される時にもきっと同じことを言って営業妨害するんでしょうねｗｗ

ちなみに芝村って・・・

所在地 兵庫県 武庫郡芝村
位置 135度21分34度44分

http://watchizu.gsi.go.jp/watchizu.html?b=3444&l=13521

ココで差別発言繰り返してる奴いるが、住んでる分に何も問題ないよ

そうね、まあ、気持ち次第かも

西宮球場で競輪が開催されてた頃は、南側は一杯飲み屋しかなくガラも悪かったけど、地震など経てかわったね、このあたりも。

買いたい人は買う。買いたくない人は買わない。
それでいいじゃないですか。

地歴のことをここでとやかくいう必要はないです。

朝日新聞に保育所の待機児童が西宮市で急増しているとの記事がありました。
マンションが増えれば、もっと保育園に預けにくくなるのでしょうか。

万葉ハイツの南側の大きな空き地にホームセンターができるって本当ですか？いつできるんですかね？もしできたら買い物しやすくなるなー

その通り！もしここが３０００万位なら誰もが喜んで買うでしょう。
ジオが2500万だったなんて5年も前の話でしょう。ガーデンズができる前の話だし、今は鉄もセメントも銅も5年前とは価格は違います。
先見の明があるかないかの違い。

>174

ホームセンターはミドリのインテリア館に入ります。コメリですよ。
万葉ハイツのあたりはスーパー予定と聞いています。

スーパーができるんですか？！ 毎日の買い物がすごく楽になりそうですが、周辺道路が混雑しないかが心配ですね。

レスをくれた方々、ありがとうございます。

　西宮北口物件は地歴云々やはり騒いでいる人がいますね。
　当方、転勤で離れていた時期を除き、３０年程度居住しています。
　正直、ネガティブキャンペーンもポジティブキャンペーンも展開する自信ありますが、
　まあ、静観しておきます。（上から目線で申し訳ないです）。
　
　あまりにもステレオタイプな意見の押付けが多いように拝見したので、少し意見してみました。

　しかし、なるべく中立に意見を書くことも難しいですね・・・。
　皆様にとって「いいお家」が見つかることをお祈り申し上げます。

ラフィネス前の生ｺﾝは解体されてるから後に阪急オアシスがくるかも？

ガーデンズの南空き地には病院と聞きました。

＞ラフィネス前の生ｺﾝは解体されてるから後に阪急オアシスがくるかも？ ガーデンズの南空き地には病院、、、。
正しいですよ、特にガーデンズの南は看板建っています。

小学生の子供がいます。
私はこの校区には住んでいませんが、お子さんの事を考えると避けるに越した事のない地域だと思います。
小学校から私立に行かれるのでしたら関係ないかも知れませんが。
平木小、深津小、同中学ともものすごく人数が少ないです。
確か学年2クラス？
２校とも中学校の悪さは市内でも１，２位ぐらいでは？
地元の良心的な不動産も、この地域は勧めてきません。

以前住宅展示場があった際に敷地にあったユンボ等が盗難にあったそうです。
さすがにこの地域…と関係者も呆れたそうですが。

１８０さんへ
阪急が建設予定をされている大畑町はどこの学校区か分かりますか。もしご存知なら、教えていただければありがたいです。

売れてるマンションの宿命ですね。特に西宮北口周辺はマンション激戦区ですし。他のスレッドでも売れてるところは必ず同業者からのネガティブキャンペーンがあります。

ただ客観的な情報として学区の話しは嘘ではないので一情報として参考にされる方もいるでしょうね。

地歴の話のような粘着系のネガティブキャンペーンはもううんざりですから、今後はネガティブキャンペーンの書き込みはスルーしましょう。

私はやっかみでもなく、本当に地元住民としてイチ保護者として書いただけですが。
利便性を取るのか、環境を取るのかはご自由ですが、お子さんを予定されている方にはとても大事な事だと思ったので。
駅直結のタワーならまだしも、ここの立地でこの金額は有り得ませんけど…

北口の北側ならまだ分かりますが。
駅をはさんで北側の小学校は人気過ぎて受け入れ困難な具合ですし。

余計なお節介でしたらすみません。

↑この金額を払えるご家庭は、学区を気にしなくてもいいだけの収入があるから
大丈夫だってことだと思います。
そうやって富裕層は全て私立に行くので余計公立が荒れるのでしょうね。

子供さんをお持ちの方には、学校区はとても大事なことではありませんか。それを議論するのがなぜ悪いのですか。大金を出すのですから、いい環境のところを検討したいですよね。私は子供がもう大きいですが、気にはなりますね。

学級崩壊があるのか？、酷いいじめがあるのか？、訳のわからないモンスターペアレントなんかがいるのか？
こういうことが知りたいの！

学校の現況ですが、茶髪の子は小学校からいます。
人数が少ないせもあるのでしょうけど、先生自体にもやる気が感じられず、学校内も清掃などに力も入っておらず、どこか荒れた雰囲気はあります。
送られてくる先生も、決めつけてはいけないのでしょうが覇気が感じられません。

深津中は以下の件でも有名です。

・西宮市教委が千五百万円をかけて整備した市立深津中学校（同市深津町）の「豪華トイレ」が
　一年半以上も閉鎖されている。生徒の心の安定は清潔なトイレから-と全国に広がった取り組みだが
　快適すぎて一部生徒らのたまり場となり、授業をサボったり、隠れて喫煙したりと非行の温床に
　なり始めたからだ。学校側は「やむを得ない措置」と苦悩しており、現場任せの市教委を批判する
　声も出始めた。

　学校のトイレは暗い、臭い、汚い、怖い、壊れている-の「５Ｋ」と評され、怪談映画の舞台にもなった。
　荒れた学校のトイレを改修し、学校再生に成功した滋賀県栗東市の取り組みが注目を集め、全国に
　広がった。文部科学省も四百万円以上の改修に三分の一を補助し、整備を後押しした。

　西宮市教委はモデル校として二〇〇一年度に深津中、〇二年度に真砂中と鳴尾東小に導入。
　暖房付き便器や流水擬音装置、明るい壁や大きな鏡、だんらん用ベンチなどを設け、三校に
　計約五千万円を投じた。

　深津中は生徒会や教師らで「トイレリニューアルプロジェクト」をつくり、全校的な美化運動に
　取り組んだ。しかし数年前から一部生徒や卒業生のたまり場に。教師が見張りに立って指導したが
　改善されなかった。

　「これではほかの生徒にも影響が出る」と〇七年三月、やむなく封鎖。以来、使えないままに
　なっている。吉田孝校長は「学校は今、落ち着いている。様子を見て、いずれ使えるようにしたい」と話す。

　真砂中でも同様の問題が起き、閉鎖を検討したことがある。東田省三校長は「現場は一生懸命、
　子どもと向き合っているが、うまくいかないときもある。トイレを立派にしたから生徒の心が落ち着くほど
　教育は単純ではない」と話す。
　市教委は「教育効果はあると判断しているが、財政難もあり、今後、同様のトイレを増やす計画は
　ない」としている。（一部略）


一度平木中の校区内の住まいがどんな感じか歩かれてみればいかがでしょうか？

公共料金も未払いの待遇で、逆差別と言ったものではないでしょうか？

平木中も各学年2クラスしかありません。
わざわざその中に入学させる親の気持ちが私にはわかりません。

今までに1度は自分自身が、もう一件は友達が、所謂あの団地の周りでからまれた事があります。
私は車を後ろから追突され、「おい、おれ村のもんやぞ」と脅しをかけられました。

知人は急に割りこんで来た車に危ないとクラクションを鳴らしたら、これまた同じ様に
「村のもんと分かってるんか？！」等暴言はかれて大変な思いをしたそうです。

公立保育所の先生は、あそこの勤務だけは避けたいと言っています。

そんな地域にわざわざ高いお金を払って家を買うのか？
知らなければ仕方ないのかも知れませんが。

でもこういった問題をどう考えて生活するのかはそれぞれですよね。

学校では人権問題に非常に力が入っているそうです。
PTA関係は逃げる人が非常に多く、良識ある人が数回役をしなければならない現況だそうです。

なるほど、具体的な話がでてやっと理解しやすくなりました。
となるとベリスタもこの価格なら考えものですね。子供が小学校や中学校に行かない学区とは関係ない人が買うのならいいかもしれないという感じでしょうか・・

↑
考えものだと思うなら買わなくていいんじゃない？学区とか関係ない人にとってはどうでもいい話。
学区の話をしたい人はよそでやっていただきたい。

掲示板の投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html

不動産業者および関連業者の方へ
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html


マナーを守って投稿しましょうね。

　この学校の問題は、過去に何度も取り上げられた、トイレの問題で議論が
おかしな方向に向いてます。
　トイレのことは数年前に既に使い古された情報で、しかも捉えようによっては、本
質から大きく外れた問題が判断材料になっている。

　そもそも教育委員会が、注目している学校にやる気のない先生は赴任させない
ものです。むしろ精鋭の男性教師を配置して、力を入れているものです。

　現役の父母から聞いた話によると、先生も生徒もこじんまりとしている分、非常に
アットホームで暖かい雰囲気の教室になっていると聞きます。

　本当の地元からの学生はほんの数名であって、転勤族のご子息が大半を占めている
のが最近の傾向のようです。

>>199
最近は昔に比べて落ち着いてきてるのが実情かもしれないですね。


それでも気になる方は、こういった掲示板ではなく、利害の関係ない地元の人などの話を直接聞かれるほうがいいでしょう。こういった掲示板ではあること・ないこと、いろんなことを書き込む人もいるようですし。

西北のこの地域は一度足を運んで確認するのがいいですね。

以前ジオタワーを検討していた時は、子供は私立と決めてました。

遊びに行くにはガーデンズがあるからいいけど、日々の生活は阪急の北側でしたいものです。

やはり団地は強烈です。

私は自分こそが利害に全く関係ない、地元住民だと思っています。
友達に深津、平木共に子供を通わせている人がいます。
マンションを購入した当時は新婚で、子どもの事まで考えず通勤等の利便性に惹かれたそうです。
今更売ってもローンは残るし、動けないと言っていました。
マンションなど集合住宅が多い割に生徒数が少ないのは、越境通学している家庭が多いそうです。


でも地元の方でなくても、あの辺りを通るだけで何かしら伝わる物があるのでは？と思います。
団地の周りの路駐しまくりの車。
いたずらされてタイヤがないのとか普通にありますし。


昔の津門側は屠殺された家畜の血が流れて来ていて…
この話も有名です。
山手幹線沿いにそのお肉屋さんがありましたよ。10数年前まで…

時代が変わっても、一件街の風景が変わっても。
やはり根強く残っている物もあると思います。

ジオタワーも魅力的でしたが、住んでいるのは子どものいないご家庭が多いですよね。実際は。
投資目的とか。
あそここそ私立に通わせているかとは思いますが。


校区云々…と言いますが、それこそがそこの土地の治安を示すものでは？
でも購入されていざ転売になっても、利便性からそんなに値下がりはないかも知れませんね。
その辺りの事は私にはわかりませんが…
でも現実を知った上で、それでもこのマンションが良いと言う魅力があるのかどうかはそれぞれだと思います。

うちは子供がいないので利便性に惹かれて購入します。山手幹線より南側は雰囲気が少し変わりますが、北側はまったく気になりませんでした。大きな買い物ですから、その辺りはきちんと自分の足や様々な方の意見を聞いた上で決めましたので、今からすごく楽しみにしております。

今週末に契約予定の者です。

西北周辺の新築物件を待って、3年ほど近所の賃貸に住んでおりましたが、
団地周辺含め治安に不安を感じたことはありませんよ。

掲示板上は色々なことを書く方がいらっしゃいますが、
感じ方も色々ですから、不安を感じる方は周辺の賃貸で
住まれてみるのもよいかと思います。

快適すぎて、引っ越す気になれません。

206さんの意見と同じですね。

近くの賃貸に２年ほど住んでいますが、
利便性はこの上ないし、治安も問題ないですね。

実際にモデルルームに
いったら、同じマンションの人だと思われる
人が結構いました。それだけ実際に住んでみても
治安に問題を関じることがないんだと思います。

この掲示板に地域のことをいろいろ否定的に
書かれている方がいらっしゃいますが、購入
する気もないのならなぜわざわざ書き込みを
されるのでしょうか？？？

他の方のもうちょっと建設的な意見の書き込みを
お願いします。

学区と、地域性が先にきて偏見を誘導するような文章が多いです。
昔に肉屋があったから、どうだっていうんだ？今は無いんだし。

　

わたしも近くの賃貸に数年住んでいます。他の地域にも住んだこともありますが、ここほど快適な場所はありませんでしたので、２０６、２０７の方と同様今週末契約をします。西宮北口駅から非常に近い希少性の高い場所で、かつ緑豊かな設計。価格もパークホームズや仁川のライオンズの坪単価と比較すれば納得できる価格でしたから迷わず購入を決めました。

契約予定の方はオプションで何か検討されているものはありますか？今後フローリングの色をどうするかも決めないといけないので大変ですが、今からわくわくしています。

甲子園口北側の高級住宅街なんかも深津中の学区ですが、子供たちが多く住んでいるしお行儀が良い子が多いですよ。
みんな私立に行くんでしょう。
阪神間は私立が充実しているので、仮に学区が良くても結局は私立が良いという人も多いですから。
経済的に恵まれた人は学区は気にしなくていい話でしょうし、
学区が悪いからと言って地域全体が荒れているわけではないです。

駅直結のタワーならわかりますがここの立地でこの金額はありえないですね。
ガーデンズが未開業だったかもしれませんがジオタワーやジオウェリスの新築時の
価格ご存知ですか？特にジオタワーを知ると買えなくなりますよ。
今は中古がでるとびっくりするくらいの価格ばかりですが。
ここはかなりの強気で価格設定したと聞きました。
もうすぐ着工するジオ（神祇官町）はここの動向みてるらしいです。
完売はむづかしいでしょうね。

ジオウェリスやジオタワーの時だって、ガーデンズは開業してなくてもすでにそこにデパートできることは
わかってたしね。あの価格。まあ、鉄などの値段が上がる前ってのもあったと思うけど。

それにつけても高すぎかな。

タワーは管理費が後々ものすごく高くなるし、タワマンには住みたいとも思わないので、わたしからすればジオタワーには価値を見いだせない。ジオウェリスは手抜き工事があったのではと以前掲示板で騒がれていましたね。内装にお金をかけなかったのであの値段だったとも考えられる。

学区ネックがファミリーにとっては最大ではありませんか？
そこを無視して検討は不可かと思いますが、、、、

昼間も夜間も正直,環境は良いと言えません。
それでも単身者はほしがるんでしょうねー

学区が気になる収入帯の人は圏外って物件なのでしょう。

ここが高いかどうかは別として、そもそも建設時期の違う物件を持ち出して高い安いと語るのは無知すぎるかも？

学校はウワサほどダメではないけど。
頭の悪い子はどこの学区に行ったからって良くなるものでもないでしょ。
並み以下では、私立にはいってもどうだか…。

上位5パーセントはどこに行っても、優秀ですよね。

>>217、218さん

正論ですね。わたしもその通りだと思います。

　へんな奴はどこでもおるから。夙〇で億単位の金もっている
人間のほうがヘンだったりする。万引きの常習犯だったり。
普通に暮らしている奴のほうがまともだったり。

　頭のいい奴は、どこへ行っても近所付き合いなんて如才なくできる
もの。どこかで劣等感持つ人間は見透かされてて、袋叩きにあうもの。

　それが怖いから、学区のせいにして遠吠えしているのが＊＊＊。

場所と価格のバランスは大事ね～

【一部テキストを削除しました。管理人】

北側は落ち着いた住宅地だが、これといって何もないから好きじゃない。

買う気ないから関係はないんだけど、読んでみたら一人の人が自演しながら必死で中傷してる印象ですね
でも地歴、学区の話の繰り返し
逆にそれくらいしか欠点のない物件でバランス良さそうだなと思えました

まあ高いから買えない人は多いでしょうね

卒業してから同級生と駅でばったり、お茶でもと誘われました。時間がなくて断ったら
村のもんとは付き合われへんのかと形相をかえて、立ち去っていきました。
覚えてもいないことで悲しい思いをしました。

業者業者って…
本当に市内在住の一般市民ですけど。
一般市民だからこその意見だったのですが、もういちいち叩かれるのでしたらどうぞご自由に…って感じです。

｢どこに住んでいるの？」
｢西北の近く。南西側。」
の会話、普通にしますよ。
公園でのママ友から始まって、幼稚園、小学校へと子どもの年齢がいく毎に親の交友関係も広がりますし。

「どうしてわざわざあそこ？」
はまさか口には出せません。
でも、同じ地元同士の会話には出ますよ。本人の前では言いませんがね。

西北なら断然北側です。
芸文やガーデンズができて、昔とは考えられないぐらい華やかにはなりましたけどね。
南側は住宅地の雰囲気ありませんよね。
戸建の家も少ないし、やはり売れ行きは悪いから値段を下げると不動産屋さんも言ってました。
それでも売れませんがね。

駅から近くても良い所はありますよ。
ただ、西宮の中であの辺りは誰もが1番避けたい一帯だと思ったので。
ただの地歴の云々じゃ済まされない、それだけ根強い物が今でもあるという事です。


本当にただの親切心から始まったつもりでした。
気分を害されるのは心外ですが、申し訳なかったです。

239さんの意見は、市内在住の者なら当然思うことですし、間違ってないと思いますよ。
何を言っても反論する人はいますし、興味本位であおる人もいますので、気になされないほうがいいですよ。

買って満足するか、後悔するかは、購入した人の責任です。
アドバイスととるか、業者の営業行為ととるかは、その人の判断です。

>>237
>一人の人が自演しながら必死で中傷してる印象ですね
でも地歴、学区の話の繰り返し
逆にそれくらいしか欠点のない物件でバランス良さそうだなと思えました
まあ高いから買えない人は多いでしょうね



同感。そういう物件だから第一期で、あの価格にもかかわらず半分も売れたんです。

ここでネガティブキャンペーンしても販売価格下がらないからね。業者は自演やめてね。買えない人は嫉妬やめてね。どちらも醜いからね。第三者さんは差別発言やめてね。人としてもっと醜いからね。

差別発言よくないね。
親切心ってこの場合は偽善ですね。
地元の人の気持ちを無視していますね。