BELISTA西宮北口ってどうですか？

なんか、立地的にも本命がきたなって感じですね。

70平米　3900万円くらいでしょうか？

今時だからもう少し下をいくのでは、

３５００？

一番安い部屋で2880万円ですか

この販売会社のほうは大丈夫なのでしょうか。それが心配です

　この物件は、４月くらいから販売開始（？）のようですが、レスが増えていかないですよね・・・。
　西宮北口で分譲物件がある時は、周辺住民として興味深く見守らせていただいております。

　近年では、
　ジオタワー　（それなりに）
　ラフィネスも（すごい勢いで）
　レス数を伸ばしていった記憶があります。

　時節柄デフレ傾向が続くと読んで、皆さん様子見ということでしょうか？

　

校区・地歴がビミョーらしい。
近所に住んでても、正直ピンときませんが。。

近い時期に三井不動産（大屋町）・阪急不動産（大畑町）の計画も
あるので値段は高くはならないと期待しています。

あと、もともと住宅展示場の会社駐車場に使っていた
万葉ハイツ南側の土地が空いていて、今後どうなるか分からないのが
若干の不安材料。あそこにマンション建ったりすると
東側の日当たりにかなり影響しそう。

販売会社については親が三菱地所ですから
倒れることは考えなくてよいでしょ。

あのあたりは、ジオタワーやラピタス、ジオウェリスと同じ並びなので、何も問題ない、
とても良いところだと思います。万葉ハイツ南側もそんなに大きなスペースではないと
思うので、高層マンションになるということはないんじゃないでしょうか。
むしろ、ちょうど真南の社宅が、将来何かに変わらないかというぐらいでしょうか。
私は、めちゃくちゃ便利できれいなエリアなので、相応の値段になっても不思議では
ないと思っています。

ところで、大屋町や大畑町にも計画があるんですか。
大畑町にはあまり土地勘がないので分かりませんが、
大屋町にはまだこれから開発するエリアって残ってましたっけ。

大屋町はセブンイレブンの北側､瓦林小学校の南側です。

大屋町のほうは　西宮北口から徒歩だと結構かかると思いますが、

ここ学区は最悪ですが、場所は気に入ってます。
早く金額が知りたいんですが、２ＬＤＫでいくらくらいでしょうかねぇ～

BELISTA　という藤和不動産のブランド名称は、

野暮ったい感じがして

どうにかして、別のマンション名に変えてほしいです。

だって、

BELISTA、ベリスタ、ベリすた、べりスタ、べりすた、

という具合に、どんどん早口に発声していると、

べりすた、べびスタ、ベビすた、ベビスタ、ベビースタ、

ありゃまー！なんと！！

「ベビースター」

になってしまいました。

という訳で、

「ベビースター・ラーメン」

にイメージが被ってしまいそうで、とってもイヤです。

予定販売価格
３，６８０万円～７，９８０万円

だそうです。

最上階角部屋100平米が8000万だったらお買い得感ありますね。
１階の66平米で3700万はちょっと高いかな。

南向きでいいですね。
場所もいいし、デベもしっかりしているし
買いですね。

ランドプラン見ると東向き中心ですね。
隣のジオウェリスやラピタスからの視線が気になりそう。

ジオタワーかラピタスの中古、高層階で視界が開けてる部屋が出れば、
そっちのがいいかも。

やっぱり高いですよね。お買い得感があまりない。

学区については…な話を聞きますね

学区についてどういう風に･･･なのか詳しく教えて下さい！

21さん、事実です。
JR西宮駅北側～今の芸文エリアは元＊＊ですので、屠殺場での仕事が彼らの収入源でした。

でも震災後は新しいマンションもいっぱい建って芸文やガーデンズもできましたし、土地の価値としては上がってるんじゃないかと思いますが…。

西北だからいいっすよ。

モデルルームがオープンしているようですが」、行かれた方いらっしゃいますか。場所が便利なところなので、かなり高いのでしょうか。

学区はダメだなぁぁ・・・

私学に行かす事が決まってる方であればイイと思います。
ジオもタワーもラピタスも公立行かせてる人少ないよ。
定年組・ディンクスが多いかなぁ

＞あと昔とさつ場だったってホントでしょうか？
そうです。学区も皆様おっしゃってるようによくはないですね。

住宅公園の空き地に無理やり配置して建てたマンションという感じです。
東向きなのに低層階でもかなり高いですね。駅までとガーデンズまでの近さで
値段上げているようで物件の価値はあまりないような、、、。
お値段のわりにマンションの設備等普通過ぎます。この値段だと
他でいい物件多々あるような気がします。
駐車場も高そうですし。

瓦林や大畑町は西北区とはいえませんよ。駅まで徒歩では遠いです。

確かに。
西宮北口徒歩６分というのは大きいが
それにしても高すぎ。

設備は普通よりしょぼいと思う。
それに、ほとんどみな同じ田の字型の間取りで
工夫がない。

南向きの棟に行くにはエントランスから
６０ｍも歩かなきゃいけないんだって

で、この価格じゃ・・

ほんと他にいいのがあるような気がしますね。

ちなみに駐車場は５，０００円～１５，０００円で
高くありませんでしたよ。

ただし、ほとんどが屋外機械式。
のちのち修繕で結局は高くつきそうな気配。。

今日モデルルームにいってきました
いやぁ・・・高いです。南向きは77m2の部屋でも5F以上は5000万超えてました。
その割に設備は普通で、セキュリティ（セコム、Alsok、コンシェルジュサービスなど）はなし。
管理費、駐車場代は一般価格（3000万円台でも見る価格）でしたが・・・。

ちなみに今の一番人気は58m2の2LDK（3300万前後）らしいですよ。
皆さん冷静だと思いました（笑）

見学にいこうと思っています。西宮北口から近いのが魅力ですね。とっても楽しみなのです。モデルル－ムは，レベルはどうでしたか？書き込みみるととさつ場がとか書いてましたけど。とさつ場ってなんですか？

場所がいいところで残っているのは、＊＊ばっかり。
しかたない、そうでなければ開発されずに残っている
筈がない。

＞＞３９

屠殺場（とさつ場）と言って、家畜類の肉をさばく場所です。
肉屋の前処理するところですので重要な仕事ですが、昔から
血を扱う仕事ですから忌み嫌われていたのだと思います。
それで、＊＊出身の人が携わる事が多かったというのが歴史的な
経緯だと思います。

このマンションを見学に行きましたが、ものすごく高いです。内装などはごく普通ですが。西宮北口だからと言うだけでここまでの値段をつける強気はわかりません。８１平米で６０００万円近いですよ。

確かに立地の加点はもちろん高いけど、
学区や地歴の減点も考えると価格高すぎ。
今回はパスします。

＞このマンションを見学に行きましたが、ものすごく高いです。内装などはごく普通ですが。西宮北口だからと言うだけでここまでの値段をつける強気はわかりません。８１平米で６０００万円近いですよ

見学行きました。設備や仕様も詳しくお聞きしましたが今の時期に建つマンションとしては最低ラインだと思います。悪いという意味ではなくぎりぎり最低のものをつけたというか省けるものは省いたと言うか、、です。
安い部屋はほんと狭いですよね、収納もあまりないし、、。

ジオタワーやジオウェリス、ラフィネスの値段からしても立地はよくても高すぎですね。

＞今回はパスします。
パスした方がよさそうですね。

44さん
パスで正解だと思います

この会社どういう階層の人をターゲットにマンションの価格を決められたのか聞きたいですね。神戸、西宮の富裕層の方だと西宮北口のまんしょんを買わないでしょうし、普通のサラリーマンだと、こんな値段のマンションを買えないでしょうし、ここまでの高値段をつけるのがわからないですね。売れないでしょうね。

確かに高い。ウェリスジオを売り出されたとき、ものすごく安かったので、当時、他のモデルルームであそこ安いね。と言ったら、その物件は実験で、土地柄を考慮に入れて、価格設定したようだが、思ったより、特急停車駅とか、球場の開発がプラスとなり、売れ行きがよかった、ようです。私も当時買おうと思いましたが、土地柄と言われてやめました。まあ、今から思えば買っておけばよかったのですが。

ジオウェリスの売り出し価格を知っている人は、ベリスタはとてもじゃないけど
買う気にならないでしょうね。
単価の安い東向きで比較しても１５％引きくらい？もっとかな？

３９です。４１さん。
つまりその＊＊ってことなんですか？

３９です。４１さん。ずばりそのことばを書くと、＊＊ってなりました。
ＢＵ－ＲＡ－ＫＵってことですか？