富山市の分譲マンション

中央通りの再開発は、タカラレーベンさんと聞いています。
首都圏ではある程度の実績があるようですが、地方での知名度は高くはないですよね。
企業情報はＨＰをご覧になってみてください。
１８階建なので、中心地でも目立つのではないでしょうか。
ただ立地条件として、かなり奥まっているのが難点ですかね。

富山市のHPを見ると、その長崎屋跡地ともう一つ、総曲輪四丁目・旅篭町のマンション（H20年度末完成？？本当に？？）の事が書いてありますが、こっちはどうなったんでしょうね？
市電が環状化されるとこちらも人気が出そうですよね。

私も旅篭町にできるというマンションが気になっています。
ほんとに建つのかな？と思って市役所にも聞いたことが
あるのですが、担当課の方は「建ちます」と言ってました。

例の改正建築基準法によってマンション建設が滞っている、その一例のようですよ。
取り仕切っている会社に問い合わせたら「いつ着工できるか未定」とのことでした。

私はサーパスシティ中央通りを検討しています。

個人的に気に入っているのは
①アーケードがあって、街中へも近く移動が楽。
②売れ残っているせいか、値引きも結構いけそうな雰囲気。割安感を感じる。
③新築マンションで人気の2LDKが余ってる。（私たちは２LDKを探しています。）
　富山は２LDK物件の需要が高いらしい。
④色々新しい設備が整っている。

という感じでしょうか。
中古マンションも沢山探しましたが、新築、街中、資産価値（築年数etc）を考えると中央通りに分があるかなと思っています。
実際に購入された方や検討された方のちょっとした意見でも聞けたらなと書いてみました。

やはり、自分たちが納得できること(何を優先するか)によると思います。

私は電停が近いほうが良かったので、こちらにしました。

私自身が実際に住んでみて感じたのは、

買い物は毎日の事なので、アピタが近くてとても良かったこと。
街中をとても便利に感じていること。(仕事以外に車に乗る気がしない)
見晴らしが良いほうがいいと思っていたけど、長く住むとそれほど重要でないこと。
街中にいると結構お金かかること。(物価が高い？大和と外食で贅沢がちになる)

こちらも2ＬＤＫはいち早く売れてしまったようです。需要が多いとは意外でした。

私も生活に便利そうな街なか居住に魅力を感じています。
白銀町に建つタカラレーベンの物件が今気になっています。

アーバンシティ、堀川をご購入されたかた、

またはご検討中の方はいらっしゃいませんか？


見に行かれた方いらしたら、感想を聞きたいです。。。


営業マンの態度や接客など。。

価格面など。。。

私が話したのは、若手の方でした。
富山出身の方では無く、フェリオや光陽小学校の事すら知りませんでした。
転勤して間もないと言っていましたが、ちょっとびっくりでしたね。

私のときも県外から来た役職のついている方でしたが、

「この人からは買いたくない・・」と思ってしまいました。

物件自体は魅力的に感じているのですが、、

こういう場合どうしたらいいんでしょう。。

建物の強度的なこと、地震が来た場合のこと、何をきいても

適当にあしらわれました。。

「ていうか、倒れませんから。」って。。。

アーバンシティ今泉の家具付きモデルに興味がありますが、
何階なのかご存知の方はいらっしゃいませんか？

エイルに空きがでたよ

富山市の赤田〜蜷川方面で、
マンションが建つ予定はありませんかね・・・？
立地がとても良いと思うので、建ってくれればいいな〜と
思っているのですが。

書き込み少ないですね・・・
富山市民の皆さん、マンション暮らしもまんざら悪くないですヨ

入居済みの方教えて下さい。

マンション暮らしになると、やはり団地住まいと同じような
班長だったり役員だったり、そういう面倒なものは
あるのでしょうか？

入居者全世帯でマンション管理組合を作り、理事や理事長を輪番制にしています。
うちのマンションは１年ごとに交代で、９年に一度役員の仕事が回ってきます。
管理会社や管理人があれこれサポートしてくれるので大した仕事はありませんけど。
マンションが一つの町内会と考えればよろしいのでは？

マンションの値引き範囲ってどれくらいですか？

デベロッパーの販売姿勢とか物件の売れ残り状況によって左右すると思うので、一概に言えません。
ずばり聞くのが一番手っ取り早いかと。

年収３００〜３５０マンでは、マンションの購入はやはり難しいのでしょうか。

>40

どうでしょうかねぇ。私は難しいと思いますが・・・
実際購入された方のご意見は無いですね・・・
富山県民はやはり一戸建て思考なのでしょうか・・・

私は現在戸建てに住んでいますが、
自分たちの生活スタイルには合わないと思いましたので、
富山市のまちなか居住の流れに乗っかって、
マンションを購入することにしました。

レーベンハイム富山白銀町ってどうなんでしょうか？

アーバンシティ今泉をご購入された方教えて下さい。
住まれていて何か不便な事はありませんか？
購入後に解ったデメリットなどあれば是非教えて下さい。

アーバンシティ堀川を検討中です。
今泉は完売間近ですね。

間取り、立地はとても気に入っているのですが、堀川は空き部屋も多く、今後が不安です。
悩みますね。

４４です。

堀川いいですよね。
本当は立地的には堀川がいいのですが・・・
堀川は駐車場が不便（これからの季節特に冬場は、正面の道に出にくい）
というのがあり、悩んでいます。
完売間近になれば堀川も格安になりそうですよね。

今泉のような、コーナー型バルコニーは堀川にはあるのでしょうか？

４５です。

確かに、道に出にくいですよね。
営業の方も、それが原因で、今泉に変更する方がいたと言っていました。

堀川にもコーナー型バルコニーありますよ！
私には手がでない価格でしたが・・・

今泉は値引きありますか？

44です。堀川にコーナーバルコニーありましたっけ！？見落としてたようです…

立地、堀川のほうが便利ですよね！
ただ車の出入りだけが不安です。せめて
あそこに信号が出来てくれたら…と
思いますね(^^ゞ
（駐車場とシマムラの間の道から大通りにでるところに…

今泉は最終分譲なのでだいぶ値段は下がってますね！今の時代はなかなかマンション売れ行きも悪いみたいですよね(^^

あと空き部屋があるほうが近所付き合いが
より楽になるかなーと思うのは私だけかな(^^ゞ

４５です。

確かに、空き部屋が少ないところに入っていくと、すでに住んでいる人から
観察されそうｗ


１２月は決算期なので、値引き幅が大きいらしいですね。
今がチャンスかな・・・と思いながら、最近は、桜橋に来年完成予定の大和ハウス
もいいかな〜と思っています。

４４です。

確かに今価格は大幅に下落していると思うので、
買い時といえば買い時なのかもしれませんね〜＾＾；

金銭的なことを考えると、今買っていいものかどうか・・・
悩みます。。
果たして支払いがしっかりやっていけるのかも・・

やっぱり堀川がいいかな〜＾＾

マンションの原価は一部屋どれくらいなのでしょうか。
今の時期〜決算時期１千万近く値引きしてくる業者が数件あるのですが、
いったい原価はいくらなの？と疑ってしまいます。

>51

以前に数件、合い見積もりをしていた時の話ですが、
あるデベロッパーさんは、
『原価は売り値の半額』とこっそり教えてくれました。
お客に『原価を教えるか・・？』と思いましたが（汗

現在東京に在住、２，３年後に富山に移住予定の者です。富山市内でこれから建築予定のマンション情報（場所、業者etc)ご存知でしたら教えてください。

アーバンシティのマンションって
バルコニーに水栓（水道）付いてます？
お住まいの方教えて下さい。

>54

バルコニーに水栓、ついてないです。

54です。

付いていないのですか・・・

どうやって掃除をしておられるんでしょう？

アーバンシティ盛り上がっていますね、
他物件の住み心地はいかがなのでしょうか。

既にお住まいの方にお聞きしたいのですが
騒音問題はありませんか？

昨年夏にサーパス中央通りを購入し、住んでいます。
住み心地はとても良く、ほんとここを買って良かったという感じです。
騒音問題は全くありませんね。

住んでみて良いと感じたのは、2エレベーター+監視カメラでしょうか。
エレベータ内が乗る前にわかる（スルーも可能）ってのは気分的に楽ですよね。
あと付け加えるとすると、管理人がとても朗らかで良い方ですよ＾＾

分譲開始後しばらくたっての購入でだいぶ値引きして貰えましたが、今だともっと値引きして貰えるのしょうか＾＾；

堀川のアーバンシティって、まだ分譲してるんでしょうか？
最近、広告も入らないし、以前はあったのぼりもないようですし・・・
（バルコニーには、相変わらず広告（？）がありますが）

タカラレーベンさん契約しましたが諸事情により解約したいのですが
追加工事の代金は払わないといけないのでしょうか？
タカラレーベンさんは払わないと違約金で２割と言っているのですが
手付放棄で解約したいのですが出来ないものなのでしょうか？

内容証明で契約解除の通知をした方が良いと思います。
違約金云々の問題はその時点でなくなります。
自分で書いても、司法書士に頼んでも良いです。

ただ、タカラレーベンは解約すると
追加工事代金を弁護士名で請求してきて脅しをかけるのが
常套手段です。

知り合いの弁護士に聞いたところ、脅しをかけて
相手が払えば儲けものと考えてるのだろうとのこと。
万が一訴訟となった場合は
東京の裁判所を管轄にするとも言ってくると思いますが。
ご自分の住んでいる場所の裁判所にするように申し立てをしましょう。
こういうのも相手に対する嫌がらせだそうです。

竣工日以前で、工程からして明らかに会社側に損害を与えていない場合は
追加工事代を払う必要はありません。

実はこの会社のモデルルームに、
怒鳴り込んでるご夫婦を見かけたことがあります。
励ましになればと思い投稿しました。

サーパスシティ中央通り、完売です。

新規物件探しています。「サーパス富山駅前」が情報公開されていましたが、ほかにも新規物件あるのでしょうか。ご存知の方、いらっしゃいましたら情報提供よろしくお願いします。

>>63
新規物件とはいきませんが、これくらいしかありませんでした。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/04/area/search/16/16201/

64さん　ありがとうございます。

近々転勤予定のため、これを機会に購入を検討しています。お勧め物件ありますでしょうか。漠然とした希望になってしまうのですが、富山駅付近の物件を検討したいと考えています。

昨年からシティハウス富山西町に住んでます。新たに購入するのであれば、こちらはお勧めです。今まではずっと賃貸などで、富山市内で３つ住み替えてこちらを購入しました。中古も含めてかなりのマンションを見に行きましたが、このマンションが一番よかったと思います。周囲は昨今の不景気でかなり値崩れしましたが、こちらは値引きをほとんどせずに売れていってます。住んでみても管理がしっかりしていて価値を保ってくれると思います。後に処分することもあるかもしれませんが、可処分価値が一番大きいのではないかと思います。
他のマンションと一番違うのは、窓の高さでしょうか。外梁で作られていて、梁いっぱいまで窓になってますので、はきだしの窓も腰高の窓も、高さが２３０センチくらいまであります。天井が２６０センチですから、ベランダに向けた窓はかなりの開放感です。他のマンションでは建設中のレーベンやダイワハウスのマンション、サーパスなどもせいぜい２００センチ止まりで圧迫感がありました。都心部では同じようなマンションがあるんですけどね。
まだ残っている３戸のうち１戸は３階の事務所なので、残りの２戸が狙い目でしょうか。

レーベンハイムを検討中です。
周辺はちょっと混んでいますが、内装・間取りは生活しやすそうで気に入っています。
ところで、お住まいになられている方がいましたら、教えていただけませんか？

・来客者の駐車場（止めるところがないようですが、どうされていますか？）
・小学校までの道のり（子供の足だと30分くらいかかりそうに思えますが、大丈夫でしょうか？）
・値引き（交渉できましたか？見学の際に聞いてみたら「難しい」と言われたのですが、適正価格なのかお買い得なのかわかりかねています）

サーパス富山駅前は、一体どうなるんでしょう。

サーパスはこのまま作ると聞きました

新たにこれから分譲マンションの建設が
ある場所(富山市）をご存知のかたはおられますか？

それともしばらく富山市には分譲マンションは
たたないのでしょうか？

★レーベンハイム富山白銀完売した様ですね。

再販されてるみたいですよ。
広告が入ってました。

サーパス富山駅前を契約したものです。
契約直後に穴吹工務店が倒産して、今は、いつ頃完成するかの未透視もたたずに、大変困っています。

内金は戻らないとの説明で、今後の予定に関しては、もうしばらく待ってくれとのこと。。。

どうしたらいいのでしょうか？
詳しい方がいたらご意見お願いいたします。

詳しくはありませんが、
内金を手放してでもキャンセルをするか、
購入意志があればそのまま待つしかないのでは？

ちなみに自分は、別のマンションを
個人的な理由でキャンセルしたことがありますが、
営業マンの方が「お金だけとられるのはあんまりだ」
と言って、手付金を全額返していただきました。
デベや営業マンによるのかもしれませんね。

アパのマンションはお勧めできません！！

西町の旧大和向かいのマンションの予告広告が出ましたね。

プレミスト西町
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/toyama/nishicho/index.html

立地は魅力的ですが、賃貸棟との関係が気になります。
あと、お向かいのシティハウスとどうしても比較してしまいそう…。

個人的にはまた三井不動産が街中に建ててくれないかと期待していましたが
シティハウス富山西町でも売れ残りが出たようですし難しそうですね。
マンションデベがダイワハウス・タカラレーベン・サーパスくらいしか
デベの選択肢がないのは寂しいです。

30万クラスの地方都市では致し方ないでしょう！50、60万クラスなら三井、住友不などの財閥系デベもありえますが、需要がどうしても？新潟あたりになると住友不あたりも常に物件もあるのですが！

穴吹工務店サーパス倒産

マンションがない…

ご存知かもしれませんが、富山テレビそばにＡＰＡが建つようです。

もうAPAはおなかいっぱい。