レーベン上尾GRAN MAJESTA（契約者・入居者専用）

数枚まとまってから結んで出すようにしてるので1枚で出すことはないんですが、ラベルを剥がすことがマナーなんですか？
管理人さん達がラベルを一つ一つ剥がしてるんですか？
そうだったら剥がしたほうが良さそうですけどね。

そう言えば特定給付金の申請書って届きました？

特別定額給付金の申請書
先週の金曜に届きましたよ。

>>313 住民板ユーザーさん4さん

剥がさなくてもいいかもしれませんが、部屋番号や名前で何となく個人情報を晒しているような気がするので、私は剥がしています。
もちろん、ルールに従って捨ててます。

エントランス内の所にペットのオシッコらしきものが、、、気付かず踏んでしまった、、、その後管理人さん掃除してくれた気配なかったなー、、、雨だから水と勘違いしたんだろうか、、、

>>317
監視カメラで個人特定出来そうですね。
厳重注意が必要です。

駐輪場、自転車の後ろの部分から屋根にかけて大きな蜘蛛の巣がありましたよ。どなたの自転車かわかりませんが皆さまお気をつけて…

上尾市外から参りましたが、虫が多い印象を受けます。
自分はそんなに虫が苦手ではないので大丈夫ですけれど、こんなもんですかね？
ゴキさんとかどうなんでしょう？

>>320 新参者さん

上尾市在住10年になりますが、小さい虫が割と多い気がします。
前に住んでいたところでは、ベランダに干していたらカメムシさんがついてる事もありました。
ゴキさんは、まだこちらでは見かけたことないですね。

＞＞321さん
お返事ありがとうございます。
私も小さい虫が多いなぁと感じていました。
蚊もぶんぶんぶんぶんしていますね。
ゴキさんは、私もまだお見かけしていませんが、ゴミ置場に登壇するのも時間の問題だと思っています。
仕方ないですね。

冷蔵庫を買い替えようと思ってますが、寸法的に玄関など入るか心配です。
買おうとしてるサイズは
幅685×奥行699×高さ1,833
です。
このサイズぐらいか、これより大きい冷蔵庫入れた方いますか？

>>323 住人55さん

1人暮らしですが、下記の大きさの
冷蔵庫を購入して設置しました。
幅：650 mm
奥行：699 mm
高さ：1,828 mm

>>324 所有者さん

ほとんど一緒のサイズなんでいけそうですね
ありがとうございました！

参考になれば。
幅685x高さ1826x奥行738で玄関、廊下は大丈夫、リビングのドアは外した記憶、食器棚を作ったあとだったので、サイズ的には入るが搬入は無理でした。
結局冷蔵庫のフロントドアを分解して無理やり配置しました。搬出も分解必須なので次は小さめを買わなければなさそうです。
食器棚次第だと思います。

>>326 住民板ユーザーさん8さん
私も再度測ってシミュレーションしましたが、難関は玄関ドアとリビングのドアですがいけそうです。
食器棚も干渉無しです。
参考になりました。ありがとうございます！

Gはこの前の夜駐車場の入口付近の所で見かけましたよ。恐怖です、、、

>>328 住民板ユーザーさん7さん

ゴミ置き場が近いからでしょうか…遭遇したくないですね……

食洗機の音がすごく響いてきて困ってます。一定間隔で低い振動音が続くのが中々ストレスで。
備え付けなので勿論我が家も使いますが、時間帯に配慮頂けたらなと思います。
こんなに聞こえるとは思ってなかった…

>>330 住民板ユーザーさん1さん

夜中や早朝ですか？そんなに響くものなのですね。。。
我が家も気を付けようと思います。

ゴミ置き場に、先週あたりからガスコンロの不法投棄がありますね。
管理人さんが、丁寧に貼り紙をしてくれていますが、置いた方がきちんと片付けるといいな。。。

>>331 住民板ユーザーさん8さん
食洗機はむーー、むーー、と結構聞こえちゃいますね…。
早朝とは言い難いですが朝6時くらいから鳴ってる時がありました。一回の稼働時間が長いので、日に2、3度使ってらっしゃると一日中聞こえる、という感覚になってしまいます。休みで家に居る時は気になってしまい…全戸の設備ですし、気を逸らせるようにしたいです。

ガスコンロ、一度出してしまったのは中々引き取り辛いでしょうけれど、こればかりはご自身で上手く処理してくださると良いなと思いますね。

食洗機の音気になったことなかったです。上下左右どちらから聞こえるとかわかりますか？我が家も一日に2回は使っているのですが隣人にそんな思いさせてたらと思うと申し訳なくなります。むしろ他の部屋の生活音が全く聞こえないので今のマンションはすごいなと感心していたところだったのでショックです…

>>333 住民板ユーザーさん8さん
本当ですか？お羨ましいです…！
音は上から聞こえますね。
ひょっとしてうちだけ構造おかしいのでしょうか…リビングにいると確実に聞こえます。そして今も聞こえています。

確かに、話し声などは聞こえてこなくて流石だなぁと思ってはいたんですけど、食洗機と、上の方が以前やってたと思われる工事っぽい振動音は聞こえてましたね。

ビルトインタイプの食洗機は低騒音と言いますけども。一部に据え付けや機器の不良が無いとも言えませんし、もっと耐えられなくなったら管理会社に相談することも視野に入れてみます…。
食洗機の音は生活音であり騒音にはあたらないというのが慣例のようなので、ユーザー8さんもお気になさらず、早朝深夜帯を外してのお使いだと問題無いのだと思います。

お付き合いありがとうございます。

>>334 住民板ユーザーさん1さん
ここで教えてもらって気をつけなきゃって思えたのでありがとうございます。深夜早朝は使用してませんが仕事しててどうしても深夜にしてしまうお宅もありそうですよね…
下の階に響くということですね。より一層気をつけて生活しようと思います。

クラリネットかサックスか、、楽器の演奏されてる方がいらっしゃるようで…
いつも土日の昼間なので、共同住宅では許容範囲…なのかな？とは思いますが、防音マットや防音壁シート等、対策されてるのでしょうか。かなりきこえてきます。

昼間だったら許容範囲です。長時間の演奏だとちょっと。

工事だと、「日曜祝日の音の出る作業は遠慮して下さい」らしいので、
楽器も遠慮してほしい、というのが本音ですね。
そもそも共同住宅で楽器を演奏する、というのが演奏する立場に立ったとして私だったらナシですけど。
（規約でマナーの範囲で、とかあっても遠慮するかな。）

とはいえ、平日昼間だったら仕方ないかなと思います。

別に昼間ならよくないですかね？
事業活動と娯楽を一緒にされるのも違うと思いますし。人それぞれ騒音と感じるものには違いがあると思いますが、平日昼間ならいいっていうのもエゴじゃないですかね？
まぁ、他人に迷惑をかけないで生きたいものですね。

3階の売りに出てる部屋の告知事項が気になるのですが

>>341 住民板ユーザーさん3さん

具体的には伏せますが、マンション購入の際に注意事項的な説明されませんでしたか？
最終確認という感じで。
その内容のことかと思いますよ。

告知事項ありって世間一般からしても常識として広く浸透してますよね。
売りに出ている部屋がたまたまそうだったってことです。

>>341 住民板ユーザーさん3さん

告知事項が出てるということはそういうことです。でも新築未入居というのはどういうことなのでしょうか？

さて、話題を変えて…
ゴミ捨て場のガス台…。

いやね、管理人さんもやろうと思えば、鍵の入退室ログと防犯カメラ映像で、犯人はいつでも見つけられるんよ。ただ、おそらくそれってコストかかるじゃない。こっそり持って帰ってもらえば全て解決なんだよなぁ。
我々の拠出してる費用はそんな事に使って欲しくないよね。

>>345 住民板ユーザーさん1さん

ゴミ捨て場にも防犯カメラ付いてますし、きっともう分かってると思います。
ただ、そんな問い詰めることはしたくないですし、良心で対応していただきたいですよね。
本当に、そんな事に使って欲しくないです。。。

昨夜は周辺にGが多かったですね、、、ゴミの日前だったからなのか、、、エレベーターの中にいる事もあり得そうと感じました、、、恐怖です、、、

>>347 住民板ユーザーさん7さん

私はまだ遭遇していませんが、どの辺に出没していますか？
家の前の廊下辺りだと、恐怖ですね。。。

私はよく遭遇しますよ、、、
やはり夜ですが、、、
ゴミステーション周辺ですね、、、
エレベーター前や1階廊下、、、
1階の方は家でGでるんですかね？

>>341 住民板ユーザーさん3さん

以前も掲示板に記載されでしたが、告知事項ありを検索されたらすぐに想像が着くと思います

>>341さん

某事故物件サイトに書き込みがありましたね。
ただ、日付を見るとおかしいので、信憑性があまりないような気も…。
誰でも書き込めてしまうみたいなので、イタズラ半分に載せるのは、やめてもらいたいですね。

こののところ毎日、立体駐車場の警告音が響いてますね。
私は駐車場借りていないので詳しくないのですが、利用の仕方が悪いと鳴る仕組みなんでしょうか。

駐車場のアートのカラーコーンが置いてあった所の石柱が折れていますね！！
今日気づいてビックリしました(>_<)
何があったのでしょうか。。。

>>352 住民板ユーザーさん8さん
どこの警告音がなっていたのかはわかりませんが、今日業者さんが機械式駐車場の点検をしていたのを見かけました。

>>354 住民板ユーザーさん1さん
管理人さんに聞いてみたところ
何やら定期点検だったらしいです。

>>353 住民板ユーザーさん1さん

引越し屋さんが折ってしまったらしいです。。。
なかなか直りませんね。。。

出前の食器の
宅配ロッカーの預け方
知ってる人います？
何度やっても出来ないんですけど・・

>>357 マンション住民さん51さん

レバーの下のところをおして
出てきたレバーを右に持ち上げるというかなんと言うか。。。

>>358 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました
出来ました（；^ω^）

週末は初めての総会ですね。ご案内文だと出席される方が多いから遠慮してください、とか。
初めての総会なので出席したいという気持ちと、確かにこの時期密にならないように出席を控えるべきかという気持ちと、悩んでいます。
子供連れの一家総出ではなく一人で出席を考えていましたが、皆さん、どう考えていらっしゃいますか？
初めてですし、皆さんにお会いしたいですよね。

>>360 住民の人に質問したいさん

昨日、管理人さんに参加状況がどんな感じなのか聞いてみました。
立ち見確実の出席率の様でした。
我が家も子供がいるので、大人ひとりでの参加予定でしたが、事情が事情なので、委任する形になりそうです。

>>360 住民の人に質問したいさん

レーベンコミュニティに確認してみました。
借りている部屋は定員100名だが、
コロナの影響で施設から50名で制限されているようです。

参加希望者は100名はこえているそうです。

定員500名とかのホールもあるにもかかわらず、
20日に予約が入っていて借りられなかったので
50名しか使えない部屋を借りたそうです。
日程を変更するとか、他の施設にするとか
できることはあったと思います。

183世帯あって、
50名の部屋を借りて総会をやろうって、
ちょっと開いた口がふさがりません。

コロナに絶対に感染したくない人は
行かないほうがよさそうですね。

>>360 住民の人に質問したいさん

総会は大切なものなので、
参加者を増やす努力をすべきなのに
参加者希望者が多いから
遠慮してくれって
管理会社から舐められてると
感じました。

最初からこれでは
正直、不安です。

私も同じことを思いました。
多分、多数の人が同じ感想を持ったと思います。

第一期第一回の総会で、参加者が多いことなんて想像できたでしょうに、
（コロナを考慮しても）
50名の部屋？183世帯ですよ？
定員50名の部屋で立ち見って、定員超えますよね？それとも部屋の外で立ち見？

適当に雑に扱われていると感じますね。
すごく不安です。

定員160名で80名制限の部屋を借りられそうだと
その後、連絡がありました。

施設からの印象はよくないでしょうが、
制限を無視すれば、なんとか入れるかもしれません。

いちおう情報共有します。

急遽ではありますが、
イコス上尾という施設で
皆様が入れる部屋を確保できたそうです。

今から場所の変更が周知徹底できるのか
少し不安ですが、
大きな部屋が確保できたのなら
安心して参加して欲しいです。

私は参加しますので
よろしくお願いいたします。

当然といえば当然の対応ですが、良かったですね。

私も参加します、皆様、よろしくお願い致します。

変更貼り出されてましたね。1人で参加する人が多いんでしょうか、、、？

貼りだされていましたね。
（丁寧な字で書けよって思いましたが。）
コロナのことも考えて、我が家はおとな一人の参加です。
わざわざ連れ立って行かなくても、一人聞けば十分、と私は思っています。

最初の会場も、間際になって決めたみたいですしね。
ご時世柄で仕方がないとはいえ、不安に思う方は多いと思います。
植木の剪定に関してもそうですし、管理会社の初動が遅いように感じることが多々あります。
ちょっとこの先が不安ですね。

かなり放置プレイされましたよね。

別の分譲マンションから越してきましたが、
対応かなり悪いと思います。
管理会社がイマイチなのか、たまたま担当の方がイマイチなのか。

管理会社変えますか
総会である程度の賛成があれば変えられますよね

変えられるなら変えたいですね。

管理会社に丸投げ、いいなりだと
適当に手抜きされて
管理費とか修繕積立金とか
いいように使われてカモにされる
っていうのは、よく分かりました。

自分達の管理費、積立金、
共有資産という意識を持って
管理組合がしっかり機能して
チェックしないとダメですね。

今回だって、
修繕積立金約950万円を
管理費会計に借入して
保険料を払うって
割と重要と思われる議案もあったんですよね。

私も正直管理会社には不信感しかありません。
入居当初気になることがあり問い合わせしましたが、対応された方はちんぷんかんぷんな返答。以前に住んでいた管理会社ではこんなことはなかったので正直驚きました。
その時点であれ？と思っていましたが、今回の総会の件で確信ですね。

そもそも会場の住所や電話番号などの記載もない案内など見たことがありません。

管理会社はもっとしっかりしたところに変えるべきだと思います。
私たちの管理費から支払われているので見過ごすことはできないですね。

管理会社もですけど施工会社にも不信感あります。定期点検でしたけど忘れられていました。一階の掲示板を見て連絡しようにも掲示物に連絡先の電話番号が載っていない…正直呆れますね。施工会社は今回も内覧会のときもこちらの質問に上手く答えられていませんでした。現場にいなかったのでとのらりくらりです。そんなもんなんですかね。

機械式駐車場は費用が結構かかるのに、この物件は修繕費が少なくきちんと計画されていますとマンションを購入する時にアピールポイントとして営業を受けましたが信用なりません。皆様が仰る通り、管理が杜撰だと思います。問合せをしたのですが、何でここに電話かけてきたの？という対応でした。担当者がいないので折り返しと言われましたが連絡は未だにありません。管理会社を変えられるのであれば、変えた方が良いと思います。

明日の総会で管理会社を変える話でもしますか。
葉っぱ掛けとけば少しはマシになりますかね
まあ、変更するにもどこが良いかと、見積もりは取っておいた方が良いかもですね

>>378 住民板ユーザーさん5さん

そういったことを考えていると提示するだけでも変わりそうですものね、良いと思います。

>>375 住民板ユーザーさん1さん

そういえば、うちも入居当初に配管から異臭がしたので問い合せたところ、現地に様子を見に来るまでとても時間がかかりました。
コロナの影響で、行ける人がいない…との回答でしたが、それにしても回答が本当に遅かったです。
やはり、皆さん感じるところは一緒ですね。

ここの掲示板の別スレッドで、レーベンコミュニティ(管理会社)の評判について書かれていますね。
やはり、あまり良くない様です。
酷いところだと、1年以上総会が開かれていないので、役員の人だけで話し合いをしているとか。

毎月190万近く管理会社に払ってるのですね・・それでこの管理か・・

公の掲示板なので個人名は控えますがあのレーベンコミュニティの責任者、説明するのめんどくさいんだろうなぁといった印象。

はるぶーさんのお便り返しです。マンション管理にちょー詳しい方のお便りなのですごく参考になります。
https://www.sumu-log.com/archives/20714/#i-2

一連の書き込みの中で現場の管理会社の女性の方はきちんと挨拶してくれるとか、ゴミ捨て場も綺麗に管理されてるとか、住居玄関前の虫の死骸がちゃんと綺麗に清掃されてるとかいう書き込みも見られ、仮に別の管理会社になった場合に派遣された管理会社の方は同じような対応わとってくれるのか？と疑問に思う部分もあります。委託管理費用下げるだけ下げてそれ相応の対応されたりしたら、不満もまた増えるのでは。と心配になります。

最初の印象は大事であることは理解していますが、たまたまその印象が良かったり悪かったりと人それぞれに思う部分が多いと思います。なので、まだ見極めの時間といいますか、そういう時間も必要なのでは？と思います。

私はこのマンションがとても好きなので、不満を覚える方の意見もとても参考になりますし、逆に満足されてる方の意見というか書き込みに同感することもまたあります。

No.385です。

連投すみません。ちなみに、私の記憶違いであれば大変申し訳ないのですが、修繕計画はもともとは地所レジさんが作成したもの。とレーベン担当営業の方に聞いた記憶があります。

管理会社の問題と言うより人の問題と言うのはあるかもしれませんね
私はまだ管理会社に不満はないかなと思います
住んでる人も多いし、感じ方も人それぞれだと思うので難しいとは思いますが
住んでいる人の民度の問題も管理会社に影響あるかなと思いますよね
レーベン上尾だってガスコンロを平気で捨ててしまうような人が住んでますし、そう言う人が居なくなれば気持ち良く住める様になるんじゃないですかね
幸い投資用のマンションではないから変なトラブルは少ない方かな思います

管理会社全体の問題ではなく担当者がウッカリさんなのでは。
悪い人じゃないんだけど資料が足りなかったりドジったりしてるの前からだから。
会場設置の失敗とその後の対応がいまいちで不信感買ったけど管理会社変更とまでは思い切れない。
次は数字に強い補佐をつけて総会やってほしい。
あと対応窓口の電話番号はクレーム対応めんどくさいんだろうけど記載してくれれば。

マンション自体は大変気に入っています。
管理会社は皆さんで良い方向へ持っていってあげれば良いのではないですかね。
管理会社の人も文句ばっかり言われたら嫌になるだろうし、褒めて伸ばしてあげたら良いと思います。
管理費も特別高いわけでもありませんしね。

管理会社については、別なマンション（比較的大きく、商業施設との複合型の物件）の知人から相談がありました。管理費が高いと管理会社を変えようとしたところ、大型物件を管理した実績がない管理会社しか手が上がらず、結果的に管理費も高くなったそうです。
管理会社の変更云々については、具体的な問題を整理して、専門家に相談することが肝要かと思います。
先日の総会は、マンションが初めてで興味もありましたが、担当者だけの出席というのは会社組織としての管理や責任に疑問があります。適切な回答(内容と対応）の確認する者が同席すべきです。
今回選任された管理組合役員の方に期待したいです。仕事や家庭などとで大変だと思いますが。そのほかの居住者とともに協力したいとおもいます。

少しでも住みやすい環境になりますように(>_<)
住民同士で出来る努力もしていきたいです
ゴミは綺麗にまとめるとか…etc

ですね…色々ありますが自分らでできることもしていきましょう

同意！

ゴミ捨て場に長らくあったガスコンロ、撤去されましたね。
管理費から出されたのか、、、持ち主が申告してきたと思いたいですね。

無くなったのは良かったですね。
管理費から出されたかは分かりませんが、次からはこのような事がないようにお互い気を付けていければ良いですね。
幅広い世代の人が住んでるから常識の違いもありますし助け合っていきたいと思います。

最近、平日の午後4時頃
エントランス付近や
コミュニティスペースの周辺が
小学生の遊び場になっていて
おかしの食べかすとかが
散乱している時があるそうですね。
テーブルに傷がついたりとかしないでしょうか？

マンションの住人でない
小学生も入ってきているんですかね？

誰か、詳細を知っている方はいますか？

私も気になっていました。
おそらく住人ではない子供がいると思います。
むしろ住人の子供一人とその他ではないかと。
夕方になれば解散するようですが、はっきり言ってうるさいですし、遊び場じゃないでしょって思います。
快く思ってない人は少なからずいるはずです。

子供の遊び場くらいいいじゃないですか
もう少し寛大になりません？

夜中とかじゃないんだし

私もはじめは寛大にと思ったんですけど。

きれいなコミュニティスペースを
外部の子供に傷だらけにされたり
壊されたり、落書きされたりしたら
みんなの修繕積立金や管理費を使って
修理するんですか？
それとも犯人探しをして
請求するんですか？
犯人探しや請求は
管理会社の契約外で
管理組合の仕事ですけど、
自分が理事だったら
犯人探しをして、請求しますか？


今は、管理者責任を問われる時代です。
外部の子供が、エントランス付近で
遊んでて、老人にぶつかって
怪我をさせたら？
または子供が怪我をして
外部の親がクレームにきたら？

中学生があそこのトイレを
例のお笑い芸人のような使い方をしたら？
あなたが理事の時に起きたらって
考えてください。

子供だからとか、
昼間だからという問題でもないことも
起こりえます。

それなりの人数だし自分の部屋でやれよって思いますね。
使った後はゴミが散乱してるし、声も響くので迷惑だと思ってました。親が親なら子も子だなって感じです。

先日は、マンション外に住んでいる子供の親もいたようですよ。
親がいながら、容認するのもどうかと思いますが、、、本当に騒がしいですし、共有スペースを使う範囲を超えていると思います。
何か問題があってからでは遅いですし、その点も含めて然るべきところに伝えようかと思います。

その子供達がいなくなった後はポイ捨てされたゴミにトイレ内はトイレペーパーが散乱と悲惨な状況。
親も共有部分という認識がなさすぎる。こういうのを見ると、ガスコンロ棄てた方と同一人物ではないかと疑ってしまう。

情報共有ありがとうございます。共用部を占有部かのように扱うのはいかがなものかと思いますね。子供は分からないのですから、親御さんがちゃんと見ているか、教えるなどして改善して頂きたいものです。

あれヤダなぁって感じてたの自分だけじゃなくてほっとした。
いまのうちに対処しないとこじれそうな予感。

>>405 住民の人に質問したいさん

みんなで
管理会社に苦情の電話を入れて
改善してもらうのは
どうですか？
ひとりより複数がいいと思います。

私は電話します！

外部外部って言っていますが、外部の人を交えて何かの契約や説明を受ける為に使っている人もいますよね？その方たちはいいんですか？子供達もみんながみんなルールを守っていない子ばかりではないと思いますよ。
ただ、ゴミを片付けなかったりトイレットペーパーの散乱は良くないと思います。
でもそういう事もあるからこそ、管理人さんがいるんじゃないんですかね？ゴミが何日も放置されている訳ではないですし。住んでる人にとってそこまで被害はない様な気がします。これだけ世帯数が多いマンションなので、多少の事は仕方ないのかと。
親がちゃんと見ているべきと書いている方がいますが、共働きでそれが出来ないから放課後に集まってその様なことになっているんだと思います。

住民版ユーザーさん７さん
の意見にすっごく同意です

自分が気に入らないから
なんでもかんでも反対って
すごく恥ずかしいです

親御さんも
ここ見てたら、子供達に気を付けるように言うだろうし

私はここに集まって子供たちが宿題やっているの
見るとほほえましく思いますけど

そもそも
ガスコンロを放置したり
布団を壁に干したり
タバコを外で吸ってクレームもらったりするような
大人が集まっているじゃないですか
そんな大人が多いのに
子供達に注意出来ます？

>>410 マンション住民さん
そんな大人が多いから
子供達に注意しなくていいんですか？

そんな大人が多いこそ、
子供達にちゃんと教えるのが、
ちゃんとした大人の役目だと
思ってました。

勉強されたり、
きれいに静かに使っている子供達を
問題にしたいわけでは
ありません。

論点を戻したいのですが、
住人でない未成年のお子様が
怪我をさせたり
怪我をしたり、
物が壊されたりしたら
どうするんですか？

みんなの修繕積立金、管理費
保険を使ってなんとか助け合おう、
それで
管理費、積立金が値上げになっても
仕方ない
うちの管理組合は大きな政府方式で
いきます。
も、ひとつの考え方です。


管理組合としては、
責任を取れないので、
問題が起こる前に
なんとかしましょうという
小さな政府方式でいくのも
ひとつの考え方です。

何かが起こって最悪の場合を想定すると
ガスコンロの処理の
何十倍の費用がかかります。