プラウド芦屋西蔵町ってどうですか？

さらに、粘着売り煽りが土地を買うと言っていた神戸市の岡本も土砂災害警戒区域ですｗｗｗ
ワロタｗｗｗ

>>557 買い替え検討中さん
どなたと勘違いされてるのか？（笑）
尼なんかと比較して必死に持ち上げるしかここの魅力ってないんやろね。
ま、棚上げせんと自分とこのハザードマップはよく見ときやぁー。

>>565 匿名さん
横槍ゴメリンゴ(´－ω－)
中古マンション仲介の不動産屋さん曰く、ハザードマップで不動産価格は影響しないと。
影響するなら阪神エリアの大半がもっと低い値になっているってさ。

ネットで、ハザードマップが不動産価値に影響しないと、沢山ありましたぁ。
下手な売り煽りもここまでくると、落書きでしかない(笑)

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ハザードマップ公開によって地価はどのくらい下落する？
結論からいうと、「ハザードマップ公開による地価への影響はほとんどない」といえます。なぜなら、不動産価格の鑑定基準の中に、各種災害時の影響がすでに加味されているからです。
たとえば、宮城県仙台市の地価についてみてみましょう。宮城県仙台市は東日本大震災において大きな被害を受けた土地でありながら、震災の後に上昇した地域といわれます。
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災害リスクに物件価格に反映されない理由はさまざま指摘されていますが、以下などが考えられます。
①多くの人が災害リスクを認識しておらず、自分には無関係と思っているから
②災害リスク以上に利便性が上回り、人気エリアは高値で買われるから
③災害リスクの評価や価格への適正な反映が難しい

建築資材高騰の話題に興味津々
このような話がでています。


鋼材価格高騰、マンションの骨組みとなる鉄筋。ある現場だけでもおよそ500トン使われており、
鉄骨やアルミ建材など、マンション建設には欠かせない鋼材が、ウクライナ情勢の悪化で供給不足になると懸念、価格が跳ね上がっている。日本製鉄は先月、基礎工事で使うH形鋼について、価格を1トンあたり7000円引き上げた。資材の値上げは、マンション価格のさらなる高騰につながりかねない。

ここだけではない。
近畿の新築マンションの完成在庫は高水準！！

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近畿のマンション発売、3月は3割減
関西
2022年4月18日
不動産経済研究所（東京・新宿）が18日発表した3月の近畿2府4県の新築マンション発売戸数は、前年同月比で30%減の1267戸だった。完成在庫が1836戸と2011年以来の高水準になり、不動産各社は新規発売より在庫販売に注力した。1戸あたりの価格は5067万円と前年同月と比較して20%上昇した。

あらら、近畿には、ここと同じで新築マンションの売れ残りが沢山あるんですねぇ。
売り煽りさんの過剰投稿は危険な気がします。
特に、長谷工品質で売り煽るのは、営業妨害に他なりません。オナワにならないようにしないと。

>>568 匿名さん
おはようございます。
ハザードマップの警戒エリアを避けて住むのは難しいですよね。
特に阪神エリアな南は海、北は山なので、それぞれでリスクが伴います。
おっしゃる通り、不動産価値はハザードマップの警戒エリアで影響されませんし、低層階新築マンションは戸建よりも地震に強く、2階以上は水害に強いですからリスクは低いと思います。リスクが無い訳ではないので、あとは地震保険に入っていればよいでしょう。

荒れてますね(^_^;)
芦屋のハザードマップではこの辺りも赤いですけど、兵庫県で最も高い船戸町の南側からJR芦屋駅の南側一帯も赤いです。
理由はおそらく近辺の芦屋川が天井川になっていて、洪水ではここから流れ込む危険があるからと思われます。

無理やり探す売り材料、
点で見ずに面で見たときに相場が見えてくる。

なんか得した気分です。
私が買ったときは、住宅ローン控除1%、13年間の時に買ったので、逆鞘分がお得でした。ここは一定の省エネ性能があるのでグリーポイントが30ポイント（30万円相当）貰えました。住まい給付金10万円も貰えました。割引はナイショです。
静かで明るくてスーパー、学校、図書館、美術館、公園、浜辺、川、駅、インターチェンジが近くにあってとても暮らしやすいです。

芦屋市民がすまい給付金を貰うのか。

芦屋市民は給付金貰わないという幻想に大爆笑

いつも思うのだがもう少し調べてから投稿しなさい。
まず、住まい給付金とは何かから。
はいどうぞ。

こんにちわv(￣ー￣)v
いつも楽しく拝見しております。
芦屋市民が給付金を受け取らないって？！
どこまで芦屋ブランドの妄想が進んでいるのやら。。。オモロくてたまらんですぅハイ

過去に芦屋の富裕層の一部、といっても50人もが30億円近い脱税をしていたんだもんね。
富裕層ですら金をケチる世界。芦屋の一般住人が制度フル活用して給付をうけるのが何が悪い。芦屋には富裕層もいれば中間層も居るのは誰もが知っていることで芦屋の富裕層は全体の何%だと思ってるのか。知識少なの偏見がイミフな投稿で掲示板をレベル低くさせている。

ここらスーパーのコープ、光洋、ダイエーは徒歩５分、
芦屋温泉も徒歩５分、
中央公園も徒歩５分、
図書館と徒歩５分、
蕎麦屋、お好み焼き屋、ほか弁、中華屋、焼き肉屋、ジンギスカン屋、焼き鳥屋までも徒歩５分、
なにかと便利で助かっています。

ほぼ住人の＊＊＊＊投稿ばかりなので、住人版でスレ立ち上げて住人同士情報交換でもし合った方がいいのでは？
まだ売れ残ってるので本来の意味での検討版は必要でしょ。

風説流布を防止のためやむを得ない
いい加減にしなさい

残り9戸となりました。
徒歩３分の100戸以上あるシエリアが同時期竣工で一時的に供給過剰となって売れ残ってしまったけど、そろそろ完売となる予想です。

買い煽りに売り煽り、双方あっての掲示板。気に食わない投稿を排除するのでは広く意見を聞く機能が失われてしまう。
根拠の無い煽りは禁物。特に営業妨害となるような投稿は随時通報され投稿が削除されている。
削除された者が時折この掲示板を覗いてはおそれながら売り煽り投稿をしているようだ。
見ていてみっともないし、何の利益があるのか疑問である。

売り煽って評判を落とし、売り残らせ、販売価格を下げてから買うつもりでしょうか。

非常に悪質

>>586 マンション検討中さん

残り９戸となったから焦ってるのかな？

評判を落として安く買ったところで、評判が落ちたマンションを持つのだから意味が無いよね？

おそらく同業他社の社員ではないか？
だとしたら営業妨害だわ

>>587 eマンションさん

あ、残りそんだけ？
GW中の内覧者多そう(^_^;)

プラウドのスペシャルムービーが公開されました。

>>589 マンション検討中さん

おはよ。残り８戸になりました。

残り8なんですね！

いま、70前後のお部屋の価格は、おいくらですか？？？

実際、回りを歩いてみました。
マンションの縁を色んな植物が計画的に植わっていて、とても綺麗でした。芦屋のオープンガーデンにピッチリ

>>591 マンション検討中さん
同時竣工の徒歩５分圏内にあるシエリア芦屋浜町と競ってきたけど、スタートで先行され、最後は追い越して勝ちそうな気配。
シエリア芦屋浜町は、９戸残ってる模様。旧堤防の臨港線から見下ろせる一階の販売に苦戦かな？

残りあと少しかぁ

間取り設計が面白い。
エレベーターと階段付近の住戸は、窓がエレベーターや階段と対面しないように斜めになっていて、ルーバーが開いていても部屋の中身が見えないように遮蔽する構造になっている。

マンションの資産価値を評価する要素として、駅から徒歩10分以内が言われていて、その理由が中古市場にてネット検索する際に、５分、１０分、１５分を選択するから、ここのマンションのように１１分の物件は１０分の検索から漏れてしまい、資産価値が下がるから、らしいのだが、

不動産ほどの高額な買い物では、一通り検索して、全ての要素を比較して調べるだろうから、その理由は、嘘だと思う。そんな、ネットショッピングで、ビールワンケース買うように安易な調べ方はしない。

残り7戸になりましたね。GW中に見学される人が多いんでしょうね。

残り６戸だね。

完売したらホームページ無くなるのかなぁ。
寂しいなぁ( ω-、)

12戸らしい

やはり競合他社の社員かな

どこからの情報か教えて欲しいですね。
ま、いい加減でしょうけど。
競合他社さん、頑張ってください！

SUUMOのここのマンションの販売中の住戸の間取りが３つだけになった。

世の中の人、みんながみんなリモートワークできるってワケではないですから、駅から10分以上ってのを毎日ともなると往復20分にウンザリに思う事がそう遠くない時間でやってきそう。
中古になれば10分以内で探す人も多いし、そういった意味では最寄駅が11分なのは残念に感じる。

たった徒歩11分でそこまでウンザリする人なんておらん

ここはファミリー向けマンション、買うかどうかは、旦那の通勤条件だけを検討するのではありません。
子供の通学、親の買い物、様々な要素を含めて検討します。
投機目的目線の購入者の投稿は不自然でなりませんね。
空気読めない、場違い、相場感覚無し、と言ったところでしょうか。

販売戸数が４戸になりました。