プラウド芦屋西蔵町ってどうですか？

てか、知らない方がびっくりなんだけど。
知らなかった南の人には悲しい現実なのかな？
そもそも市役所だって全く同じですよ。
普通は北側にメイン入口は作らない。
でも芦屋問題があるので、北側に広場とメインエントランス。北から来て、北側から入るの。じゃないと嫌な人がいっぱいいたの。
そんな町。

>>370 マンション検討中さん

ライオンズ芦屋の方がイイかもぉー♪
早速、資料請求してみます！！

親目線（資産価値）を重視する方は尼崎、子供目線（周囲の環境）を重視する方はこちらって感じですかね。それぞれ価値観が違うから甲乙付けなくて良いのでは。

住人です。毎日、通勤ではJR芦屋駅まで自転車で7分です。
フラットな道のり。らくちんです。

昨夜の地震で改めて防災の大切さを痛感させられているのですが海近くで、河川も近いこちらの津波や高潮など、及び地盤の強さなんかはどうなんでしょう？

>>373 マンション検討中さん
尼崎でも駅前で便利そうな塚口で販売されてる同じ野村のマンションなどは高すぎて無理です。最近のタワマン人気や駅前人気は凄すぎて手が出しづらいところが多い気がします。

>>370 マンション検討中さん

朝日ヶ丘は不便すぎて嫌だなぁ。
そら競合マンション無しで三年近く経っても売れ残るわな。
坂が多い街は、大人は車やバイク乗ればええが、子供が可哀想や。
断然、こっちがええのぉ

>>376 マンション検討中さん

タワマンの間取りが嫌い
アマ無理

>>373 マンション検討中さん

西蔵町の地価も上がっているようですが、
ここも資産価値あるのでは

芦屋というステータスが欲しいから買うような人っているんでしょうか？
おそらく皆さん、広い間取り、美しい外観に惚れ、
日々の買い物、保育園、学校、公園へのアクセスの良さを評価して、
旦那さんが通勤をほんのちょっぴり我慢する。
こんな感じだと思います。
とても住み心地良いマンションですよ。

>>380 匿名さん

毎日の通勤で我慢してまで住みたくはないなー（笑）

我慢するほどの苦でもない。
資産価値があれば売れるとは限らない
投機目的のマンションは主に首都圏

そんなこともわからんのか

朝早く起きて遠いところから出勤してる奴が、電車から投稿しとるわ(笑)

我慢して郊外に住んどる(笑)

>>380 匿名さん
ココは芦屋市に属してるけど、ステータスを感じるようなところではないですね。
あと、美しい外観と思うかどうかはそれぞれの感じ方ですか、低層でよくあるような感じに私は感じました。さらに言えば芦屋なのにこんな感じ！？と少し物足りなさまで私は感じました。
通勤距離も各々の感じ方ではあると思いますが、もう少し駅に近ければなと思いました。

矛盾していませんか？
芦屋とステータスを感じるところではない、
芦屋なのに物足りなさを感じる、

ステータスを感じるところでなければ物足りなさを感じないはずｗ

ここ資産価値が十分にあるんじゃない？
ホームズの記事では、駅からの距離だけでなく、学校、公園、スーパー、クリニックなどが近場にあるかどうかも重要なんだって、
ここは打出駅は徒歩11分、芦屋駅は自転車で7-10分、高速インターチェンジも近い、
学校、公園、スーパー、クリニック近い、
ほぼ完璧に感じるけどなぁ。

※※※
資産価値にも影響するマンションの周辺環境のポイントとは？
マンションは一戸建てと比較して、駅に近いエリアなど利便性の高い場所に建つことが多いです。利便性の高さは、駅からの距離だけではなく、商業施設や学校、公園との位置関係など周辺環境によります。

マンションでチェックするべき周辺環境とは？
マンション選びは、駅からの距離を重視しがちですが、周辺環境は暮らしやすさに大きく関わります。周辺にスーパーなどの商業施設、銀行などの金融機関、クリニックや病院などの医療機関といった生活利便施設があるか、チェックしておきましょう。役所・公民館・図書館といった公共施設の利用頻度は、人によって差がありますが、マンションとの位置関係は、確認しておきたいところです。



子育て中の場合や将来的に子どもが生まれることを考慮すると、公園、保育園・幼稚園・小学校・中学校などの教育施設もチェックするべきポイントです。幼稚園によってバスの送迎範囲は異なりますので、希望する園があれば送迎範囲に入っているか、問い合わせてみます。小学校はマンションの周辺にいくつか立地していることもあるため、学区を確認しておくことが必要です。公立の中学校が近くにはなく、2km以上離れているエリアもあります。

>>385 匿名さん
このマンションは道路に囲まれていて区画を一周するときに綺麗な木々がこの辺りの景観を彩っていて素敵よ。
プラウドは地域のランドマークとなる建物を意識しているそうだけど、まさにそのように感じます。
ステキ

尼崎のJR駅近物件のように駅近マンションが高騰していて、
今買うと逆に近い将来に資産価値が暴落する気もする。
株と同じで大きく跳ねた分下落幅も大きいのではないだろうか。

先刻、話題に出ていたテレワークなのですが、マンション内のWi-Fi環境はいかがでしょうか？画像や音声が途切れるといった不具合はありませんでしょうか？

フルのテレワーク環境では無いのですが、出先にわざわざ出向くまでもない時などに先方と会話する上で不具合、失礼無い程度にスムーズに商談ができるような感じなのか教えて下さい。

シエリア芦屋浜町が無ければ即完売していただろうね。
コロナも予想外だったな。
43号線下だからとか関係ない。この辺りは過去から沢山の新築マンションが売り出されてきた人気エリア。

>>391 匿名さん

即完売→無理。
コロナ→関係なし

根拠のない断言やただの言い訳すればするほど、43下の人気の無さが確信に変わっていく。

7000万円代の高価格帯の住戸が数件うれたみたいですね

シエリアとプラウドの両方を見てシエリアを買ったんですが、
双方の営業マンが、販売初期に多くの客がシエリアに流れてシエリアが百戦錬磨だったと言ってました。

100戸あるシエリアが無ければ売れてた説は当たりだと思う

ネットでも競合する新築マンションがある場合は売れ残る場合があるとされてますから、致し方ないですね。
結果、プラウド品質の新築マンションを値引きして貰えて割安で買えるのならラッキーかもしれません。

43号線下に住んでいます。
芦屋温泉、図書館、美術館、谷崎潤一郎記念館、中央公園、ヨットハーバー、ライフガーデン潮芦屋、潮芦屋ビーチ、御前浜公園、などが近くて住み心地の良い地域です。
雰囲気は、JR芦屋駅北側の高級住宅街とは異なりますが、西東京の閑静な住宅街に似た雰囲気があります。
43シタとバカにされるような暗い雰囲気はありませんので一部の人の意見に騙されないで下さい。

住んでいて欠陥のようなものは１つもありません。上階の足音も一切聞こえませんし、隙間風があったり、床板が剥がれるようなこともありません。密閉性が抜群で冬は温かく、夏は冷房効きやすい。外光もしっかり入ってきて明るく、マンションの利点を最大限享受できています。

プラウド芦屋西蔵町の近隣のマンションも沢山売れ残っているようです（以下、参照）。
人気の西宮北口からJRの駅近のマンションまで売れ残っているので、43号線下だから売れてないと言うのは大きな間違いであることがわかります。

※竣工から何年目でいくつ売れ残っているか、もポイントかもしれませんが、そこまで調べてません。ただ、人気マンションは竣工前に完売するみたいなので、これらはある意味売れ残りシリーズとも言えます。


■イニシア甲南山手
3/21戸
JR甲南山手駅徒歩7分
■ライオンズ芦屋グランフォート
6/79戸
阪急 芦屋川駅徒歩17分
■サンクレイドル深江駅前
1/32戸
阪神 深江駅徒歩２分
■ジオ西宮コートテラス
5/145戸
JR西宮駅徒歩９分
■ジオ西宮今津
3/181戸
阪神今津徒歩7分
■ベレーナシティ夙川パークナード
25/353戸
阪急苦楽園口駅徒歩11分
■クレヴィア甲子園口四番町
3/30戸
阪神甲子園駅徒歩8分
■パークホームズ甲子園花園町
11/134戸
阪神甲子園駅徒歩12分
■ローレルコート西宮里中町
6/47戸
阪神鳴尾武庫川女子大前駅徒歩4分
■ジオ門戸厄神
8/34戸
阪急門戸厄神駅徒歩４分
■ジオ西宮北口瓦林町レジデンス
6/39戸
阪急西宮北口駅徒歩15分
■グランドメゾンTHE住吉本町
5/18戸
JR住吉駅徒歩６分

プラウドいいなぁ

>>307 匿名さん
販売戸数が、16戸から12戸へと減っていますね。
ホームページが更新されていました。
されど、芦屋
されど、プラウド
年内には完売かな

1かい切りの超儲け投資?
トレーナーの指示通りにやればいいのです。???
知識いらない、ややこしくない、シンプル作業、勧めるのは不要??超かんた??
楽になる月収百万?
? 気になる方はご連絡ください?
lineID:lxy6668889
https://line.me/ti/p/~lxy6668889

>>402 マンション検討中さん

数件が竣工前だけど、売れ残りも沢山ありますね。
阪神間は供給過剰なのかもしれない。

建築資材と地価が上がっていて新築マンションの建設予定が少なく、デペロッパーは在庫圧縮に注力しているようです

住人です。参考になればと、先日、駅までの時間を計ってみました。
阪神打出駅は、30歳代の大人の男性なら、徒歩では10分以内です。43号線で信号待ちがなければ8分です。
公式では11分となっていますが、性別、年齢など各種要因を含めてのことかと思いました。
世帯主が男性30歳代と考えると前述の時間が参考になるかと思います。
JR芦屋駅は、自転車で10-11分です。43号線と2号線で信号待ちがなければ、7-8分です。
これも30歳代の大人の男性の場合です。
駅までフラットなのでらくちんです。

打出駅なら文字通り打出小鎚周辺が綺麗で芦屋らしい。
なんだか住人も虚勢張った書き込み多いけど、ここは全てがそこそこ。おまけに43号線南ではなぁ。
西蔵って何処だろうと期待してがっかり。やはり岡本で土地探しだな。

岡本で土地探しする奴ような人が、ここを茶化すよつなことはしないと思う。

おそらく年収350万円くらいの。。。

虚勢のはり返し(笑)

土地をさがしている人がマンション掲示板なんて見ないし、粘着しないって。。。

笑かすな

賃貸やて

>>409 名無しさん
そうですよね。芦屋アドレスの宿命で外野のやっかみは無視するのが一番。ここは所謂深江レベルなの分かってます。

場所もさることながら、長谷工ってのがどうもね。

芦屋43下にも住めない奴の妬みがミットもない
裕福な奴、高収入の奴が、いちいち茶化す投稿をしつこくするはずがない
おそらく中途半端な年収なんだろうな
こういう中途半端はやつが、尼崎駅近のマンションを高値掴みして失敗する羽目になる

仁義なき罵り合いはおいておいて、芦屋らしさを求めなかったり阪神沿線でよければまぁ、いいかと。そこまで不便な立地でもない。ただ阪急至上主義、2号線より北、山幹より北主義者は多いから。そこを割り切れれば。

>>413 評判気になるさん
過去、関西の住みたい街ランキングで連続１位は、阪神芦屋駅周辺でしたけどね

SNSの世界で良く居るクレーマーですって、
社会的欲求が満たされないと掲示板のアチコチへ八つ当たりする、そういう輩。職業、年収、結婚、養子、なにかと上手く行かずフラストレーションがたんまり溜まって、それたから、羨ましく思う芦屋という土地に興味を示したり、その中でも一般的な住民を馬鹿にして遊んでるわけよ。

寂しいやつよ

>>414 通りがかりさん
阪神芦屋周辺はいいですね。芦屋御影線の打出に続くあたりは綺麗ですよね。
プラウドで芦屋アドレス。住人さんの煽られると悔しい気持ちわ
分かりますがスルーしましょう。

芦屋ブランドを最も気にしているのは、43号線下とおちょくる下品な人だけ。
住人は、一般的な普通の街で芦屋アドレスが欲しいからではなく、住環境が良いからと言っているのに、何故か下品な人は必死に芦屋ブランドを気にしている。
よほど憧れの地なのでしょう。

不動産屋が言ってたけど、昔は神戸、阪神エリアは、阪急山手が人気だったが、不便で下へ降りてきたい人が増えてきているらしい。自家用車も芦屋であれば宮川沿いの道路が出勤・帰宅時間に混むし、宝塚も北へ向かう主要な道路が渋滞になるとか。

>>404 マンション検討中さん
ウクライナ紛争、米国利上げによる円安進行で、建設資材価格が高止まりか高騰する予想で、マンションや戸建ての新築は今後少なくなっていくか、販売価格が高騰していきそうですね。
ステルス値上げで、床暖房、食器洗浄機、サウナ、スロップシンク、アルコープなどの設備省略と、共用部分の簡素化が囁かれています。

>>419 匿名さん
ここは既にスロップシンク省かれている長谷ウドです

>>420 eマンションさん
お前の住まいはもっともっと省略されとるやん(笑)

>>421 匿名さん
ここ住んでますのでさすがにこれ以上の裏側コストカットはないと思いたいです

しかし、スロップシンクが無いとか詳しく知ってるなぁ。
めちゃ好きやんこのマンションのことｗｗｗ
床暖房、食器洗浄機、サウナ、スロップシンク、アルコープのうち無いのはスロップシンクのみだけどね。で、スロップシンク不要だしｗｗｗ
今度は施工会社の文句たらたらｗ
清水建設も、鹿島建設も、スレを覗いたらこいつみたいなクレーマーが文句たらたらでひどく言われている。
クレーマーてのは何についても文句ばかり言うんだよ。

長谷工コーポレーションが施工したプラウドの一例
・プラウドシティ神戸西神南
・プラウドシティ神戸名谷
・プラウドシティ伊丹
・プラウドシティ塚口マークフォレスト
・プラウドシティ塚口マークスカイ

長谷工コーポレーションは阪神エリアでプラウドを建設してきた多くの実績があり、これらの中古住戸は近隣と比較して安いという事は全くない。
また。野村不動産は、建築工程や完成した住戸を厳しくチェックすることで有名だ。
一方で、プラウドタワー武蔵小金井クロスは、防音などに欠陥が見つかったというニュースがあったがこれの施工業者は清水建設。
清水建設は日本を代表するスーパーゼネコン。

施工業者が、長谷工コーポレーションだから資産価値が下がるという事実は全くなく、スーパーゼネコンだから安心であると断定もできない。

>>400 通りがかりさん
販売戸数が、さらに、11戸へ減りましたね。

>>424 購入経験者さん
長谷工プラウドとか４３下とかで煽るのは中２レベルだよ。
昨日の土地の公示価格の発表でも西蔵町の基準地価は下落していないし、この辺りの中古物件の価格が下がっているという話もない。
あの程度の煽りは無視すべき。

やはり43号線下って相当気にされてるのが逆によく理解出来る。

中２病やなｗｗｗ

やはりプラウド芦屋西蔵町の物件が相当気にされているのが逆によく理解できる。
残り１１戸。焦る気持ち、流行る気持ち（笑）

物件を懸命に持ち上げている割には1年半以上前に建物が出来上がってまだ売れてないんだ。
ポジトークの連投の凄まじさからも必死に全戸を売りたい気持ち・・・というか43下をどうにか認めてぇーっていう悲痛な叫び声が滲み溢れ出ている。

北側の43号線や阪神高速の交通量を見たら空気悪そうやし、見学者も現地に着く前に気持ちが萎えてしまうのではないだろうか。

同じ人が必死に売り煽っているね。
バレバレ
安くして買いたいのだろうか。
しつこすぎて吐き気がする。

>>431 買い替え検討中さん
その理屈なら４３号と２号の間も空気悪そうってことになるな
ショボ

今でも数百万の値引きしてて売れてないのにこれ以上は安くならないと思います。
シエリアが完売するか、この7月迎えたらさすがに潮目変わるかもしれないけど2年見向きされなかった烙印を押された物件となるから検討者の目も一段と厳しくなるね。
一階のモデルハウスの部屋が最後になるだろうからあれ狙いがいいと思います。

最近、また売れ行きが良いですね。
16戸から11戸へ減少しました。
５階南棟の西角と東角の7000万円近い住戸は、売り出し前から買いたい人がいたという噂を聞いたこともあり、既に、売れてました。
同時期竣工のシエリアの100戸が無ければ、完売していただろうに運悪かったみたい。
建築資材が高騰していて、ここと同じスペックでこの値段の新築マンションをこれから建てるのは難しいかもしれないから、ここの在庫が貴重になるかもね。

>>434 検討板ユーザーさん
ここはもともと強気の価格設定でしたからね、近隣の新築物件の価格に近付く程度の値引きで、１年強の減価償却分+α程度かなと

>>435 匿名さん
日経新聞一面にも建築資材高騰の見出し

------------
ロシア発、建設コスト急騰　ビル用鋼材13年ぶり高値水準設備投資延期の動きも

ウクライナ侵攻
2022年3月23日

43号線以南でイメージ悪いのは西宮東方と尼崎だけだが、何故、芦屋でそんなにディスられてんの？

>>437 匿名さん

円安進行、121円！！
輸入物価がさらに上がる

>>435 匿名さん
売れないのはシエリアのせい。そう！シエリアのせい。毎度、毎度の恨めしいシエリアさえ無ければ売れたぁーはず！？（笑）

シエリアも余っとるがな
芦屋43下でこの価格は高杉という評価のみが残った

買った人の殆どはシエリアとプラウドの両方を内覧して決めたようだ。
強気の価格設定のプラウドと割安のシエリアという構図で多くの客がシエリアに流れたというのは、関係者や住人の多くが知っている周知の事実。
こんな数１００メートル内の近場に競合マンションがあると受給が悪くなって売れ残るのは全国的によくあること。

だからさ、43下だから、長谷工たがら、売れないし資産価値がない、と売り煽る奴がなんと馬鹿らしくてね、何も知らない素人かと思う。
売れる立地条件をしっかり調査して開発していたが、関電不動産が獲得した土地が売り出されていた情報なく開発時には認識していなかった。関電不動産は独自ルートで取得したらしく、競合することは認識していなかった。
と、このようなことであったらしいから、この地域の需給が競合マンションにより悪化するのは予想外だった模様。

43号線下の芦屋で、この物件より居住性がよく、グレードが高いマンションが近年ありますか？
そのようなマンションが無いなら、ある程度物件価格が高くなるのは仕方ないのかなと思いますがね、、、。
ブランズ芦屋浜町は駅近とはいえ、西向き住戸だし。
資産性はプラウド芦屋西蔵町が中古で出た時に判明するでしょうが、この居住性は魅力に思います。

長谷工プラウド一覧ありがとうございます。
めちゃくちゃ参考になります。
見事に似非プラウドの廉価版、シティシリーズが長谷工ってことですよね。
同じ43南、平田町のプラウドも長谷工なら安心材料ですけども。んな訳は無いんですよね。

シティシリーズが廉価版なの？
吉祥寺のプラウドシティは豪華で高額すけどねwww
何も知らないど素人www
尼崎推しのくせに、尼崎のプラウドシティは長谷工だよんwww

長谷工は準大手のゼネコンで、比較的大きなプラウド案件を担ってたようで、
西宮香櫨園、芦屋春日町、神戸灘区六甲の小ぶりのプラウド案件は中堅以下の西武建設、鴻池組、野村建設工業が担ってますね。

大型案件は準大手、小ぶり案件は中堅以下のゼネコンという割り振りに見える

もはや、風説の流布レベルやな(笑)
世間知らずも甚だしい

住人です。長谷工は値段に応じた施工をする会社です。安価も請け負う事から必然的に良くないマンションも出てくる事から、良くないイメージが持たれている方がいるようですね。でも、それは価格相応という事です。良いマンションも沢山有ります。

このマンションでコストカットしているかなと思う点は、
＊トイレにカウンター手洗いがない
＊洗面所のドアがソフトクローズではない
＊収納において扉と内側の面材が異なる
＊三面鏡の内側にコンセントがない
＊浴室の手摺がステンレスではなくプラスチック
＊隔て板がトールタイプではない

こんなところでしょうか。
それ以外は、建物構造を含めて結構頑張った仕様と作りになっており、特に問題を感じないですね。

一次取得者で有れば全く気にならない物件かと思いますし、価格相応の作りなのかなと思います。

完璧なマンションなんかないので、このあたりが気にならないなら、購入検討者の方はおススメな物件かと思います。
参考になれば幸いです。

夢が壊れました。
芦屋43上の富裕層が、毎日、マンション掲示板で43下を見下す投稿をするんですから、芦屋住民の質も落ちたものです。

おそらく、芦屋住民では無いと思う、思いたい。

住人です。子育て世帯にはとてもステキなマンションだと思います。明るくて静か綺麗なのに、学校やスーパーが近いので、住み心地はサイコー。
ご存じかもしれませんが、芦屋の北側は中学校（山中）の校区が広すぎて子供達の通学が不便だったりしますが、ここは小学校と中学校が近いので子育てに安心感があります。学校も荒れておりません。
コンパクトに居心地よく暮らせております。

別に長谷工だから装備品のレベルが低下するわけではないと思うが、
企画、設計段階から野村不動産が関与しているわけだし、
長谷工の責任範囲は、手抜きや誤魔化しがあるかどうかであって、これまでそう言った事がニュースになったわけではないから問題ないやろう、
プラウドの施工が長谷工だとディスる人間も業界のことわからず適当に言ってるだけ、
既出のようにスーパーゼネコンの清水建設でさえ手抜きする世界なんだから、
根拠なくディスってたら名誉毀損になるから気を付けろよ、自己主張を通したいだけでそんなことしてたら、利益なく損失が大きいだけ、家族崩壊して大変なことになるぞ

>>449 匿名さん
内装、設備はコストカットではなく設計段階の話なのでさすがに長谷工のせいにするのは酷

普通しか止まらない阪神の駅の徒歩11分はキツイ
マンション周辺も駅周辺もお店等あまり何もない感じ

阪神最寄駅に行くのに43号線を横切らないといけないのはキツイですね

違反投稿で消されたのがワロタwww

高級住宅街で43下の平田町のプラウドは、中堅以下のゼネコンの野村建設工業でしたね。

Ψ(｀∀´)Ψｹｹｹ毛毛

長谷工、43下を、馬鹿にした投稿が、『住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿を削除した』旨の表示があります。

この投稿者は43上の芦屋在住の者らしいですよ。品位を欠きますね。

43下と言ってもJR・2号線と阪神・43号線・阪神高速に挟まれた地域よりましなのかもしれない。これだけ電車と過密道路が密集した地域は他になかなかない。騒音・排気ガスがとても心配

はじめまして。この辺りはテニスコートが多くて多くの芦屋市民に利用されています。中央公園では野球場や、サッカーグランドがあり小学生や高校生のクラブチームが試合をしています。市民プールもあって室内プールでは年中、屋外プールは夏場ににぎわっていますよ。とても健康的な地域です。

昨日、JR芦屋駅まで自転車で赤信号にひっかからず行けましたので、所要時間およそ８分くらいです。車通りが少ない道でいけば坂もないのでスイスイと楽勝です。
JR芦屋駅の南出口が改修されており綺麗になってエスカレーターが付きました。ユニクロも出店しています。
さらに、南側の開発が芦屋市議会でようやく可決されましたので南側の発展が楽しみです。
いつになるか不明ですが、電柱の地中化も実施されたら、芦屋市の魅力がより一層高まるのではないでしょうか。

再び日経新聞にこんな記事が。
建築資材高騰で、ここみたいな新築在庫マンションの価値が上がるのではないだろうか。。。

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鋼材高騰で異常事態　価格1.5倍・納期2倍で工事遅れも
建設資材高騰のカラクリ（3）
2022年3月25日

業界記事でも、ファミリー向け郊外広面積需要が旺盛とあるね


不動産経済オンライン
コロナ禍の影響で大幅供給減となった2020年から反転増加し、近畿圏全体ではコロナ前の水準まで回復した。特にファミリー層の郊外・広面積需要が旺盛であり、外周部での供給増が著しかった。一方、近年増加傾向にあった1K等投資物件は21.9％増の3815戸であったが、これは2018年のピーク時（6113戸）を４割近く下回る水準である。

>>466 通りがかりさん
日経にそんな記事載ってますか？何面でしょうか。

>>468 マンション検討中さん

日経新聞のWeb版です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC144D90U2A310C2000000/

まぁ少数の住人さんがしつこく連投アゲする流れだが、心の何処かで43下というコンプレックスを払拭したいが、できないジレンマってとこかな。悪い物件では無いと思うが。