プラウド芦屋西蔵町ってどうですか？

>>104 匿名さん

まあ、確かに多少の余裕はあるかと思います。
妄想ではなく、経験値です。

あと、どこかオススメの物件ありましたでしょうか？？
もしあれば情報交換お願い致します。

そう言えば、数年前に出た新浜町の新築もやたら安かったけど、長く売れ残ってたね。
学区はどうでしょう。。別に悪くもないけど微妙かなー

駅徒歩１０分以上な上に、打出だから。
芦屋じゃないという以前に、阪神の各停しか止まらない駅って、もはや駅というよりバス停って感じ。しかもバスより本数少ないし（笑）
打出で特急、快急を見送ってやっとこさ来た水色に乗ってトロトロ走ったらまたすぐに降りて後から来たのに乗り換えるあの無力感よ。
阪神芦屋が何でも停まる最強駅なだけに切なすぎる。

ここは４３号下だし、徒歩１０分は絶対無理だと思うけどな。
あと学校は岩園や山手ならともかく、阪神間の上位３割ってのも謎。

43号線のタイムロスはありますね。
先日現地から歩いてみましたけど、意外と10分位で打出駅まで行けましたよ。そんなに距離も感じませんでした。

>>108
いやいや岩園や山手小なら上位1割というかほぼトップクラスで宮川は上位3割が妥当、でも岩園や山手は中学でクラスの6割程度が私学に行くので、高校まで公立でお考えの方なら本山辺りの方が人気は高いかと思います。

岩園や山手がほぼトップ？？
それはあまりにも妄想（笑）
芦屋の公立は歴史的に地域的に色々あって昔から独特なのよ。あまり勉強させることを良しとしないというか。だから本山みたいに学区的な人気が無い。

>>111
西宮と混同してるし一体いつの話してるのかな？
ええとですね芦屋は今も昔も市単位での小学校レベルは全国でもトップクラスです。
ただ昔は市立芦屋高校問題が足を引っ張り中学以降は低迷期もありましたが、市立芦屋高校の閉校に伴い神戸第一学区に組み込まれ学区問題は解消されました。
次に勉強をさせない問題は西宮ですよ、ランドセル禁止、教科書持ち帰り禁止、宿題禁止、
などゆとり狂育発祥の都市として一時期低迷していましたが、現在は芦屋も西宮も日教組の弱体化に伴い本来の学力レベルに戻って久しいです。

何も勉学だけが学校の善し悪しを決めないし、受験となると結局は塾頼りになりますよね。
授業を休んで平日に海外に行く家庭に対し、それを非常識とする学校もあれば、家族での思い出作りや現地での経験も教育だと考える学校もあります。
私は芦屋の教育方針好きですよ。
というか海外旅行行く家庭が多いから仕方ないのかな。

>>113
創作ネタw
子供連れの旅行は国内外問わず学校が休みの時と相場は決まってるし芦屋でも常識です。
まれにそんな非常識な親が居たとしてもそれは例外で一般的では無いですね。

>>114 芦屋市民さん
創作ではないですし、勿論一般論ではありません。
小学生保護者のアンケートでは4割程は賛成でした。
土日祝日が仕事の家庭もありますし、これはもう親の考え方次第ですね。
あと、平日は値段が安いからとかそういった理由ではないですよ。

皆さん、どのタイプの部屋を検討されていますか？どんなタイプが人気なのでしょうか？

予算との都合になりますが、Kタイプかっこいいと思います。
洋室3にも窓があるところがいいなと思っていて、LDKも広いです。洋室2、洋室3のファミリークローゼット、どちらの部屋からも入ることができるので子供用品をまとめて収納できるのがいいですね。

間取りはGタイプが一番丁寧に描かれているので、売りたいプランなのかなと思いました。
洋室が4.5畳、5畳が少し狭い感じはあります。
こちらだとリビングスルーの洋室2部屋なので、学校で何かあった時、リビングにママがいれば子供の変化を見逃さずに対処できるから（泣いて帰ってきたらリビングで様子がわかる）いいかなとも思っています。

>>119 匿名さん
Kタイプは広くていいですね！私はまだモデルルームに行っていないために値段の相場が分かっていないのですが、やはり80平米超えとなるとそれなりのお値段になってくるのでしょうね。
同じ広さくらいで東向、西向のお部屋もあるのでしょうか？それなら少し控え目なお値段になりますかね。。。

東向だと老人ホーム？？で日陰になると思われますか？？

四棟建てというのでしょうか、建物が4つに分かれているように見えるのですが。どれも均等に5階建てになっているのでしょうか。となると南向きを主として、他に西向きの棟と東向きの棟もあって、たぶん西と東それぞれ15戸程度になると思われます。やはり予測ですが、西と東は南向きの棟より価格的にはお安くなるのではないかとも思いますが、どうなるでしょう。さらに、西より東が安くなるのかなとも思うのですが。

モデルルーム行かれた方おられますか？実際見てどうでしたか？

モデルルーム見に行きました。
今まで見たモデルルームはひろめのお部屋が多かったのですが、ここのモデルルームは70㎡強くらいのお部屋で現実味があるように思えました。
オプションも色々ありましたけど、プラウドさんらしくしっかりした作りに思いました。一度行ってみられるのも良いと思いますよ。

モデルルームの写真を見ていてもしっかりしたつくりって感じが伝わってくるようです。
設備などについてはどうでしたか？
公式ページにはまだ設備仕様のページが無いようなのでモデルルーム写真から想像するばかりです。
写真で見た感じではごく普通の設備のように見えるのですがキッチンの調理スペースはけっこう広そうで
食洗器も付いているように見えます。
浴室や洗面室も目立つものは無いけれど機能的に何か優れていたりするのかなと期待しています。

>>124 匿名さん

食洗機は標準で付いていますよ。あとディポーザーと。

浴室は1418でしたが、ミストサウナはありましたね。
室内においても最近のマンションにしては収納が多い印象です。

あとバルコニーも結構広かったですよ。

>>124 匿名さん

ご存知かとも思いますが、モデルルームの詳細載っています。

https://www.proud-web.jp/guide/modelroom/modelroom_21/modelroom_21.htm...

>>126　匿名さん
ありがとうございます！

周辺環境の様子がわかっていいですね。小学校や図書館などは近くに住んでいないと、モデルルームから歩いて確認することも難しいので外観があるだけでも嬉しいです！
モデルルームの様子も文字だけで紹介されているホームページもあるので親切だと思いました。
食洗機、ディスポーザーが標準装備なのありがたいですね。

４階、５階の販売価格は発表されてるのでしょうか？第一期では販売なかったので、気になっておりました。

芦屋にしては、間取りから考えても買いやすい価格設定になっていますね。
出来ればキュービック型だとよかったですが。
駅までの距離があるため、マイカーは必須なのかなと思うのですが
駐車場は全戸分ではない為、希望者が多かった場合どうなるでしょうか?

普段の通勤通学では、路線バスを使われる方が多くなってくるのだと思います。駅は遠いですが、幸いバス停は近いです。
車が敷地内に停められなかったら、どこか近隣で探すしか無いでしょう。
営業さんが情報持っているかもしれないし、
自分でネットとか地元不動産屋などを回って探すのが多くの方のやり方かな。

営業さんに相談すれば探してくれそうな気がします。
マンションを買ってもらいたさでいいところを見つけてくれるのでは？
考え甘いかな。

94戸に対して60台ですか。
ちょうど良さそうな気もするけれど。
入居後にアウトだとがっかりですから抽選なのか先着なのか確認が必要でしょうね。

こちらのプランの特徴の一つに土間のあるプランがあります。
外で使うものや自転車なども置けそうで、けっこう利用価値がありそうに思います。

ディスポーザーがついているのはうらやましい
年末年始の連休の休みなんかはゴミ置き場はすごいことになりますから、生ごみのゴミが減るだけでも大分違うんじゃないかしらと。

ゴミを減らそうと思っても生ごみは減らすのが大変ですよね。臭いもするし。
すぐ近くにこども園が開園する予定になっていますが、近いのでここに入園できれば送り迎えが楽になりそう

小学校も近いですし子育て世帯にとっては住みやすそうです

まだ現地を見ていないのですが、気になるのが防災面です。川と海が近く、実際2018年には近くの宮川が氾濫して、このマンションのある西蔵町も浸水したとのことです。マンションはその辺りのリスクを踏まえての設備になっているのか気になります。防災面に関して担当者に確認された方や、何か情報をお持ちの方がおられましたら是非教えてください。

先ほどの防災面の件、参考までに2018年の状況を添付をさせていただきます。https://ameblo.jp/ashiyadayori/entry-12403716079.html

マンション設備に関してはわかりませんが、芦屋市の対策は実施されているようですね。
まあ、どんなに対策しても未曾有の災害がくればどうにもなりませんが。。。
それを気にしていたらいつまでたっても家を購入できなくなります。
私は気にせず前向きに購入を考えております。

マンション設備の詳細を知っている方がおられたら教えてください。

https://www.google.com/url?q=http://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/taifu...

>>135 評判気になるさん

いや、ちゃんとハザードマップがあるし。
示されてるエリアは避けようよ。

だからこその価格設定です。

ハザードマップは気になるとこではありますが立地は良いと思います。台風時、このマンション周辺は被害少なかったですよ。宮川寄りになると被害多かったです。

>138様
>ハザードマップは気になるとこではありますが立地は良いと思います。
>台風時、このマンション周辺は被害少なかったですよ。宮川寄りになると被害多かったです。

詳しい地域情報をありがとうございます。
昨年は各地での天災が続いたため、誰もがいろろい気にしていると思います。
ここは大丈夫というところは、正直どこもないでしょうけれど
ハザードマップなどを参考にして住居を選ぶしかないですよね。

駅までの道が難しいですね。
サンクタスコート芦屋かプラウドかで迷ってます。どっちがいいのか、、、

たまに建築現場の横を通りますが、新築プラウドいいですね。

近くにスタバとかできないかなー

>>142
JR塚口のプラウドなら直ぐにスタバあるし、
津波の心配も無いですよー
でももう新築無いので中古買ってください。

塚口、、、

塚口調べました、
JR塚口周辺は海抜3m程度なのでこことあまり変わらないですね。

>>142　マンション検討中さん
ネスプレッソの機械を購入してから、スタバ行かなくなりましたよ。
1杯あたり100円ほどで節約にもなるし、おすすめです。
カプセルがデパート行かないと買えないのがデメリットでしたが、最近、LOHACOでも取扱いしているのでいいです！
おすすめはフレーバーコーヒーで、キャラメリートなどもあります。

ネスレ、インスタントコーヒーをセットする機械もあるんですが、スタバ好きならフレーバーコーヒー好きですよね？
ネスプレッソだと、チョコソース用意すればモカコーヒーやキャラメルマキアートっぽいフレーバーコーヒーも楽しめます。

チェーン店のスタバなんて要らんでしょ。

えっこの辺りって海抜3m？

>>148 匿名さん
みたいですよ

大阪市も半分以上は海抜3m未満だし…

2年前の台風の時はこの辺りはどうだったんですか？
近くの呉川は凄かったようですが。

ここは海抜1mですよ。

そろそろ第二期の販売みたいですね。
４階、５階の値段はどんなものでしょうか？
検討中の方おられますか？

このあたりの治安はどうなのでしょうか。駅から少しあり、また公園や学校なども多いので特に夜道が気になります。川沿いなどもどのような感じでしょうか。このエリアをご存知の方、教えていただけるとありがたいです。

この辺りはいわゆる下町といった感じで、良くも悪くもないといった印象でしょうか。

>>154
芦屋市は阪神間の中でも犯罪は少ないです
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop280003.html
この辺りは芦屋市内でも犯罪は少なめです
https://www.police.pref.hyogo.lg.jp/ps/13ashiya/index4.htm

>>152
このマンションの海側の直ぐ近くに、海抜2.3mの防災看板が有ります。
またこの辺りの防波堤の高さは海抜5mで、0m地帯によくある水門では無く固定式なので信頼度は高いです。

梅田界隈は海抜０地帯だからそれよりマシかw

芦屋市、新築マンションがいくつか建つようで、価格とのおりあいがつけば購入候補にしてもいいかなと思っているところです。
勝手なイメージですが、みなさん上品だと思いますし・・・

現在販売されているのが、
48,580,000円 (1戸) ～69,880,000円 (1戸)
で、5000万円予算なら買えそうです。

75.63mの部屋、Gタイプではないですよね？平米数がちょっと違います。

Gタイプだと土間があって、子供がお風呂に直行できます。汚れて帰ってきても大丈夫な間取り。
ゴルフバックを入れられるトランクルームがあったり、スポーツを楽しむ家庭がよさそうです。Gタイプ、LDK横は引き戸なので部屋も広く見えそうですし・・・使い勝手もよさそうに思っています。

>>146
その142さんは芦屋や西宮スレによく出没すスタバ自慢好きの例の地域の人ですよ。
因みにこのマンションを見に行きましたが、自然が多く閑静で好感触ですが静かの代償に5分ほど歩かないとスーパーも何も無いですよね。
でも100mほど南の信号の角に喫茶を発見、やや小さめのスタバ程度の広さで品があり、外席も広くてリゾート気分、雰囲気もコーヒーも食事もスターバックスよりは私好みでした。

>>154 マンション検討中さん

SUUMOに価格表載せてるのに公式サイトに載せないとか意味解らん。
公開するのも一部の部屋だけとか情報の透明性低くて残念だよな。

プラウド芦屋西蔵町 （価格・間取り）
価格表　更新日：2020/2/1

161さんの情報はかなり贅沢な条件ではないかなと思いました。徒歩5分でスーパーに行けるなんて便利だと思うんですけど人によって感覚が違うんでしょうね。環境も良さそうですし素敵なカフェもあるなんて。駅まではちょっと距離があるけれど実際に歩いてみる価値がありそうな場所に思えます。プランも収納が充実しているようですし。価格さえ無理がなければということではありますが。

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishikuracho/outline/
＜公式＞物件概要│プラウド芦屋西蔵町｜野村不動産-PROUD-

物件名 プラウド芦屋西蔵町
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県芦屋市西蔵町96番1（地番）
交通情報
阪神電鉄阪神本線 「打出」駅 徒歩11分
JR線東海道線 「芦屋」駅
　バス約12分 芦屋浜営業所前バス停より 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 4,281.97m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建確064変1号(平成31年3月29日)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2020年6月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2020年7月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 94戸
販売戸数 18 戸 (※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。 )
販売価格 44,780,000円 (1戸) ～69,880,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 4,700万円台
(4戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.35m2 ～ 96.40m2
バルコニー 8.72m2 ～ 13.35m2
トランクルーム 0.27m2 ～ 0.81m2（月額使用料:190円 ～ 570円）
管理費(円)/月額 12,100円 ～ 16,100円
修繕積立金(円)/月額 9,050円 ～ 12,060円
管理準備金(円)/引渡時一括払 34,100円 ～ 45,400円
(引渡時一時払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 542,600円 ～ 723,000円
(引渡時一時払い)
インターネット使用料 2,145円
駐車場 60台
横行昇降機械式駐車場：42台、平置駐車場：15台、福祉対応用駐車場：2台、来客用駐車場：1台
月額使用料:14,000円 ～ 20,000円
駐輪場 188台
スライド式：76台、2段ラック式：86台、平置：26台
月額使用料:150円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 3台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウド芦屋西蔵町」マンションギャラリー
TEL:0120 - 535 - 094
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。 ※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。 ●申込受付場所／「プラウド芦屋西蔵町」マンションギャラリー ※申込時に必要なもの／印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）、所得証明書類の写し（2019年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書等）をお持ちください。 ※記載の情報は2020年1月20日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日 2020/02/25
次回情報更新日 2020/03/10

物件名 プラウド芦屋西蔵町 ( 第2期 2次 )
販売時期 2020年2月29日～2020年3月1日
所在地 兵庫県芦屋市西蔵町96番1（地番）
交通情報
阪神電鉄阪神本線 「打出」駅 徒歩11分
JR線東海道線 「芦屋」駅
　バス約12分 芦屋浜営業所前バス停より 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 4,281.97m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建確064変1号(平成31年3月29日)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2020年6月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2020年7月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 94戸
販売戸数 5 戸
販売価格 51,480,000円 (1戸) ～54,880,000円 (2戸)
間取り 3LDK ～3LDK
専有面積 71.50m2 ～ 78.80m2
バルコニー 11.90m2 ～ 19.51m2
ルーフバルコニー 13.62m2（月額使用料:540円）
トランクルーム 0.40m2（月額使用料:280円）
管理費(円)/月額 11,900円 ～ 13,200円
修繕積立金(円)/月額 8,940円 ～ 9,850円
管理準備金(円)/引渡時一括払 33,700円 ～ 37,100円
(引渡時一時払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 536,300円 ～ 591,000円
(引渡時一時払い)
インターネット使用料 2,145円
駐車場 60台
横行昇降機械式駐車場：42台、平置駐車場：15台、福祉対応用駐車場：2台、来客用駐車場：1台
月額使用料:14,000円 ～ 20,000円
駐輪場 188台
スライド式：76台、2段ラック式：86台、平置：26台
月額使用料:150円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 3台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウド芦屋西蔵町」マンションギャラリー
TEL:0120 - 535 - 094
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
情報更新日 2020/02/25
次回情報更新日 2020/03/10

プラウド芦屋西蔵町　価格表　更新日：2020/2/27

価格表ありがとうございます。
上階と角住戸と真ん中あたりの部屋が高めのようですね。
配置と価格が一目でわかるのっていいなと思います。

公開されているプランはそれぞれに特徴が異なっていて
比較検討に時間がかかりそう。
予算で絞り込んでいくと良いのかな。

次期販売予定の部屋はルーフバルコニー付き。
広々としたルーフバルコニーではありますが
リビングの開口部がもう少し大きくても良かった気がします。

芦屋の他のエリアと比べるとかなり安いがそれでも高いよ。

今回のコロナショックで不動産の価格も変わるのかと思っています。
日本企業、3月決算のところも多いはずなのに、タイミングが本当に悪いですよね・・・

購入希望者としては安く買えるのかもしれないと思うものの、リーマンショック以上の打撃があると聞きます。
当時、リストラもありましたし、時短勤務もありました。罹患者がいると社員が在宅になったりしますよね。

こちらのマンションは販売途中なのでスケジュール変更ないかと思いますが、マンションによってはスケジュールが変わることもあるんじゃないかと思っています。

スケジュール、ここはとりあえずこのままでしょうね。
すぐにほしいと動いていた人は、
すでに販売になっているマンションということになっていくのでしょう。
こちらもスケジュールは変わらないにしても
価格面で変更は出てくる可能性もあるかもしれないです

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
庭があったり、クローゼットが広いなどプランごとにいろんな特徴があるので
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べそうですね。
駅までの距離がありますが価格帯を見ると納得かなと思いました。

完成在庫何戸あるのかな？

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishikuracho/outline/
＜公式＞物件概要│プラウド芦屋西蔵町｜野村不動産-PROUD-

物件名 プラウド芦屋西蔵町
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県芦屋市西蔵町96番1（地番）
交通情報
阪神電鉄阪神本線 「打出」駅 徒歩11分
JR線東海道線 「芦屋」駅
　バス約12分 芦屋浜営業所前バス停より 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 4,281.97m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建確064変1号(平成31年3月29日)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2020年6月竣工済み
入居（引渡）時期 即入居可
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 94戸
販売戸数 21 戸 (※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。 )
販売価格 44,780,000円 (1戸) ～75,880,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 4,700万円台
(3戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 71.50m2 ～ 96.40m2
バルコニー 8.72m2 ～ 19.51m2
ルーフバルコニー 13.62m2 ～ 35.00m2（月額使用料:540円 ～ 1,400円）
トランクルーム 0.27m2 ～ 0.81m2（月額使用料:190円 ～ 570円）
管理費(円)/月額 11,900円 ～ 16,100円
修繕積立金(円)/月額 8,940円 ～ 12,060円
管理準備金(円)/引渡時一括払 33,700円 ～ 45,400円
(引渡時一時払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 536,300円 ～ 723,000円
(引渡時一時払い)
インターネット使用料 2,145円
駐車場 60台
横行昇降機械式駐車場：42台、平置駐車場：15台、福祉対応用駐車場：2台、来客用駐車場：1台
月額使用料:14,000円 ～ 20,000円
駐輪場 188台
スライド式：76台、2段ラック式：86台、平置：26台
月額使用料:150円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 3台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウド芦屋西蔵町」マンションギャラリー
TEL:0120 - 535 - 094
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。 ※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。 ※引渡時期につきましては、諸手続完了後の入居となります。 ●申込受付場所／「プラウド芦屋西蔵町」マンションギャラリー ※申込時に必要なもの／印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）、所得証明書類の写し（2019年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書等）をお持ちください。
情報更新日 2020/08/17
次回情報更新日 2020/08/31

物件名 プラウド芦屋西蔵町 ( 第2期 4次 )
販売時期 2020年8月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県芦屋市西蔵町96番1（地番）
交通情報
阪神電鉄阪神本線 「打出」駅 徒歩11分
JR線東海道線 「芦屋」駅
　バス約12分 芦屋浜営業所前バス停より 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 4,281.97m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建確064変1号(平成31年3月29日)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2020年6月竣工済み
入居（引渡）時期 即入居可
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
総戸数 94戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(100万円単位) 最低価格 4,300万円台 (3LDK )
最高価格 7,700万円台 (3LDK )
予定最多価格帯(100万円単位) 5,300万円台
(6戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 72.35m2 ～ 96.40m2
バルコニー 8.72m2 ～ 13.50m2
トランクルーム 0.27m2 ～ 0.81m2（月額使用料:190円 ～ 570円）
管理費(円)/月額 12,100円 ～ 16,100円
修繕積立金(円)/月額 9,050円 ～ 12,060円
管理準備金(円)/引渡時一括払 34,100円 ～ 45,400円
(引渡時一時払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 542,600円 ～ 723,000円
(引渡時一時払い)
インターネット使用料 2,145円
駐車場 60台
横行昇降機械式駐車場：42台、平置駐車場：15台、福祉対応用駐車場：2台、来客用駐車場：1台
月額使用料:14,000円 ～ 20,000円
駐輪場 188台
スライド式：76台、2段ラック式：86台、平置：26台
月額使用料:150円 ～ 500円
バイク置場 1台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場 3台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウド芦屋西蔵町」マンションギャラリー
TEL:0120 - 535 - 094
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。 ※引渡時期につきましては、諸手続完了後の入居となります。 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/08/17
次回情報更新日 2020/08/31

現在21戸販売中。
次期の2期4次の予告広告も出てる。
本当の売れ残りの完成在庫って何戸あるのかな？
価格表見ても成約済かどうか記載してないから解らん。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_ashiya/nc_67719431/
【SUUMO】プラウド芦屋西蔵町 | 新築マンション物件情報

プラウド芦屋西蔵町 （価格・間取り）

C
3LDK+N+WIC
専有面積：75.63m2
価格：4478万円・4858万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
318（3F） 4858万円
118（1F） 4478万円

E
3LDK+N+WIC+SIC
専有面積：72.35m2
価格：4768万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
216（2F） 4768万円

F1
3LDK+N+WIC+土間
専有面積：78.08m2
価格：4768万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
115（1F） 4768万円

G
3LDK+N+WIC+土間
専有面積：76.41m2
価格：4788万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
214（2F） 4788万円

H
3LDK+N+WIC
専有面積：76.41m2
価格：4668万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
113（1F） 4668万円

I
3LDK+N+WIC
専有面積：78.8m2
価格：5488万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
412（4F） 5488万円

Jメニュー2
3LDK+N+WIC
専有面積：80.16m2
価格：5208万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
311（3F） 5208万円

K
3LDK+FC+WIC
専有面積：88.13m2
価格：5918万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
LD15畳以上
部屋番号 価格
210（2F） 5918万円

M
3LDK+N+WIC
専有面積：78.8m2
価格：4968万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
208（2F） 4968万円

Mメニュー2
3LDK+N+WIC
専有面積：78.8m2
価格：5528万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
408（4F） 5528万円

N1
3LDK+N+WIC
専有面積：76.04m2
価格：4628万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
107（1F） 4628万円

O
3LDK+N+WIC+土間
専有面積：76.41m2
価格：4978万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
306（3F） 4978万円

P
3LDK+N+WIC+土間
専有面積：76.41m2
価格：4898万円・5378万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
405（4F） 5378万円
205（2F） 4898万円

Rメニュー1
3LDK+N+WIC
専有面積：96.4m2
価格：6988万円・7588万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
LD15畳以上
部屋番号 価格
403（4F） 7588万円
203（2F） 6988万円

T
3LDK+N+WIC
専有面積：76.05m2
価格：4788万円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
201（2F） 4788万円

Vメニュー1
3LDK+2WIC
専有面積：83.64m2
価格：5858万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
402（4F） 5858万円

X
3LDK+N+WIC
専有面積：71.5m2
価格：5148万円（先着順）
角住戸
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
502（5F） 5148万円

A
4LDK+N+WIC
専有面積：85.46m2
価格：5468万円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
220（2F） 5468万円

L
4LDK+N+WIC
専有面積：88.13m2
価格：5918万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
LD15畳以上
部屋番号 価格
209（2F） 5918万円

U
4LDK+N+WIC
専有面積：87.02m2
価格：6268万円（先着順）
角住戸
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
419（4F） 6268万円

プラウド芦屋西蔵町　価格表　更新日：2020/7/22

プラウド芦屋西蔵町　価格表　更新日：2020/7/22

他の芦屋の住宅が値段が高すぎて買えない中、こちらならがんばったら手が届く範囲でいいと思っています。
6000万円前後の部屋、年収は世帯でいくらくらいの方が買うんでしょうか。

心配なのは付近でお買いもの施設がどのくらいあるかなのですが、スーパーでそこまでお高くないものってありますか？
コープこうべがあるのでメインで利用する予定で、他もいくつか候補があるといいかなと思っています。
地図にはアンリシャルパンティエの本店やベッカライビオブロートなどおいしそうなお店がたくさんあり、徒歩だと遠いかもしれないですが、住んだ後でじっくり食べ歩きなどしてみたいです。素敵な街ですね。

>>174 匿名さん
近所にはダイエーとコーヨーもありますよ
どのスーパーも自転車で行くのが一番いいかなとは思いますが値段も普通です

なぜに30年以内70-80%で来る南海トラフで浸水すると分かってるエリアを検討なさるのか率直なご意見お聞きしたいです。2階以上なら関係ないとか？修繕破綻しますよ。それ以上にまず家族の命では？
ローン年数程度の30年ですよ。

芦屋に住むことを憧れている人にとっては
ここならなんとか住めそうかなと思っている人多いでしょうね。
周辺も静かな街並み、175さまの書き込みにスーパーなども情報もありますし
食料品の買い物なども割と庶民的なや店でできそうなのもいいなと感じました。
永住をすることを考えて購入できそうですね。

>>176 匿名さん
ハザードマップ上でも1m未満なので大きな被害は出そうも無いし、ここが浸かる時は梅田も浸かるのでその時は諦めます。
でもポジティブに考えるのなら、度津波が来ればリスクが一つ無くなり東北震災以前の価格バランスに戻れば、現在みたいな安い価格ではもう買えなくなるかもしれませんね。

>>178 匿名さん
そうですね、なにせ上物はいいですしね。
リスクさえしっかり分かったうえでの購入ならお買い得で全然良い物件だとは思います。南海トラフがスカシっ屁で終わったら最高ですがね。

地震は耐えたとしても、津波がこわいですね。一階、二階まできたら、修繕費どころじゃないですよね。さすがに。
芦屋はどこも、いい街並みなんですが、
他市に比べて、ハザードマップの浸水エリアが…

兵庫県が出してるハザードマップでは、ここ津波は最大でも1mです
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/hazmapap/map/map.asp?dtp=9&mpx=135....

芦屋の地域、とてもいいと思っています。
子育てをしているので、いいお友達に恵まれれば・・・。

震災を経験した人が親族にいますが、災害リスクを考えていると何も動けないというか。
関西は台風被害もありました。
津波リスクは怖いと思っています。何階以上なら安全そうですか？
181さんのリンク先を見ると大丈夫のようでした。

>>182 匿名さん
物件見学時、営業マンいわく当初の計画から基礎を30cm？ほど、かさ上げして建てたと言ってましたよ。
1階以外なら大丈夫でしょうが、死ぬことはないでしょうし災害時は多少あきらめる前提なら悪くないのでは。

高潮ハザードマップでは3m以上5m未満のがっつり浸水地区だけど。

https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks17/takashioshinso/documents/shinsouzu_a...

国土交通省、兵庫県、芦屋市、それぞれの公式ホームページより

このマンションの津波予測は、
最大で30㎝未満および1m未満の両方が敷地内にあるので最大でも30㎝前後と予測されています。

国土交通省　重ねるハザードマップ
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/?ll=34.724613,135.318775&z=13&base=pale&ls=seamless%7Ctsunamishinsui_raster%2C0.8%7Cdisaster5&disp=010&vs=c1j0l0u0
兵庫県　CGハザードマップ
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/hazmapap/map/map.asp?dtp=9&mpx=135....
芦屋市　芦屋市津波防災情報マップ
https://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/documents/tsunami_1.pdf

津波だのなんだの、この板をあんまり盛り上げないでいただきたい。
シエリアもプラウドも買いたい人が買えばいい物件なので。

>>184
その高潮は昨年の高潮被害後に作られたやつですね
その資料では３ｍ未満と5m未満が敷地内にあるので最大で３ｍ前後と予測されますが、
JR尼崎やJR大阪は5m前後の予測なのでこの辺より2m深く、大規模冠水で水が引くのに1週間以上かかる可能性があるらしいですね。
大阪市　水害ハザードマップ
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300714.html
尼崎市　高潮ハザードマップ
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...
大阪府　高潮灌水想定区域図
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/16485/00367301/shinsuisin07.pdf

>>186
ハイハイ、
津波は最大でも30㎝前後です！
高潮は梅田よりも2mも少ない！
荒らしさんが何度も不安を煽ってますが、
書き方変えても一緒ですよ。

買い物施設がマンションから徒歩10分圏内の場所にたくさんありますね。

最寄り駅まで離れている印象が強かったのですが

これくらい静かな環境は、今後あまり出てこないかもしれません。

でも、価格が高いんですよね。

もう入居も始まっていますし、値下げはないですかね。

目の前が保育園って、かなりうるさいものでしょうか？経験がないのですが、住心地はどうなんでしょうか？

>>190 マンション検討中さん
規模が大きいので
日中はうるさいと思いますよ
5階に住んでても、下で騒いでる子供の声はよく聞こえます

外観はとても綺麗です。川西町物件、隣のシエリア、ここと販売かなり苦戦しているみたいです。
早く完売となること祈っています。

>>192
その3物件をクルクル回ってる何時もの尼崎の方ですね、
と変えずどうでも良い事で褒めてからネガル書き込みは毎度同じですよ。

さすがに川西町とここでは土地柄比較対象にならんでしょ。
尼崎となら分からんでもないが。

>>194 匿名さん
購入層も全然違いますしね。数千万の差ありますし。
打出と比べるのはさすがにかわいそうかと。

>>195 匿名さん
私は打出と川西で検討してます^^;
タワマン購入者が同じ金額で上層階の狭い部屋にするか、低層階の角部屋にするか人それぞれなように、家族構成や何を重要視するかで選び方は変わりますよね。
子供が小さいので公園が近かったり静かな環境の打出にしようかなぁと思っていますが...迷います。

>>196 匿名さん
最終的に売却する場合どっちが困るかという事で私は決めましたよ。結局は差額が自己負担なので。

打出でも43より上と下で全然違うと思うけどな
下はやっぱりちょっときついな

>>198 匿名さん
地元じゃないのでイメージしづらいのですが、ここは神戸で例えるとどんな位置づけになりますか？
HAT神戸とかそんな感じですか？

>>199 匿名さん
198さんが言うように私も少なくとも43より上、出来れば阪神より上と思います。ハザードもありますし学校区も重要ですしね。

>>199
現在の神戸では似通った場所は無いですが、強いて書くなら須磨海岸近くかな。元々芦屋川から夙川の間は阪神間唯一の海水浴場で別荘地。
須磨や堺の浜寺と並ぶ都会から通える海水浴場のある別荘地として発展した経緯があります。
そんな経緯からもこの辺りのマンションはほぼその様なお屋敷跡と考えて良いかと思います。
なので埋立地のHAT神戸はこのマンションの南に有るシーサイドタウンの方がまだ近いですね。
まだ>>193の意見は駅から遠くなるからなら解りますが環境面では４３号線より南でも落ちる事は有りません。

個人的に岩園等の阪急以北の山手エリアは御影や住吉の山手と雰囲気が似てる。
やっぱり沿線のイメージは似通るので青木、深江って感じかな。

さすがにここと川西では客層が違うでしょ。芦屋は43以南でもいいし芦屋アドレス希望の普通のサラリーマンでも手が届く範囲。川西は1.5倍は高いので、普通は無理。まあ普通の人が芦屋に住むなら、ここのほうがいいと思います。

>>202
深江や青木と比較するのは論外、街を歩けば住民層の違いにも気が付ほどですよ。
>>203
川西町より良い場所なんで限られてるからそんな場所と比較してもしょうがない。
それよりも芦屋で駅からこの距離でこの環境でこの価格は穴場だと思う。