プラウド芦屋西蔵町ってどうですか？

30戸販売になったうちの13戸というわけですか。どうなんでしょう。最多価格帯は5千万円弱ということですが、価格的にはどうなんでしょう？この地域としては高いのかそうでもないのか。マンションコミュニティの情報によると近くには新築マンションの情報が無いようなので、比較している検討者さんもいないだろうとは思うんですけど。もっといい部屋が出てくるのを待っているとかでしょうか。

ここ数年、三宮～尼崎間でマンションを見ていますが、こちらの物件は阪神沿線ではあるものの、駅からフラットで徒歩10分ほど、小中学校も近く、学区もそこまで悪くない、また、プラウドというネームバリューもあります。それでこの値段ならお買い得のような気もします。私はむしろ人気物件なのでは？と思っています。近くにシエリアもあるのでどちらか迷っている方も多いのかもしれないですね。私はトータルで考えるとプラウド派ですが。

>>102
学区も気にされるようなら地域は限られてくるでしょうね、因みにこの辺りの学区は阪神間では上位3割以内に入ってると思うので問題は無いと思います。

>>102 匿名さん

ここ数年って。見てるだけ？
早く買えばいいのに。
妄想を楽しんでる人か、よほどの投資家か。

>>104 匿名さん

まあ、確かに多少の余裕はあるかと思います。
妄想ではなく、経験値です。

あと、どこかオススメの物件ありましたでしょうか？？
もしあれば情報交換お願い致します。

そう言えば、数年前に出た新浜町の新築もやたら安かったけど、長く売れ残ってたね。
学区はどうでしょう。。別に悪くもないけど微妙かなー

駅徒歩１０分以上な上に、打出だから。
芦屋じゃないという以前に、阪神の各停しか止まらない駅って、もはや駅というよりバス停って感じ。しかもバスより本数少ないし（笑）
打出で特急、快急を見送ってやっとこさ来た水色に乗ってトロトロ走ったらまたすぐに降りて後から来たのに乗り換えるあの無力感よ。
阪神芦屋が何でも停まる最強駅なだけに切なすぎる。

ここは４３号下だし、徒歩１０分は絶対無理だと思うけどな。
あと学校は岩園や山手ならともかく、阪神間の上位３割ってのも謎。

43号線のタイムロスはありますね。
先日現地から歩いてみましたけど、意外と10分位で打出駅まで行けましたよ。そんなに距離も感じませんでした。

>>108
いやいや岩園や山手小なら上位1割というかほぼトップクラスで宮川は上位3割が妥当、でも岩園や山手は中学でクラスの6割程度が私学に行くので、高校まで公立でお考えの方なら本山辺りの方が人気は高いかと思います。

岩園や山手がほぼトップ？？
それはあまりにも妄想（笑）
芦屋の公立は歴史的に地域的に色々あって昔から独特なのよ。あまり勉強させることを良しとしないというか。だから本山みたいに学区的な人気が無い。

>>111
西宮と混同してるし一体いつの話してるのかな？
ええとですね芦屋は今も昔も市単位での小学校レベルは全国でもトップクラスです。
ただ昔は市立芦屋高校問題が足を引っ張り中学以降は低迷期もありましたが、市立芦屋高校の閉校に伴い神戸第一学区に組み込まれ学区問題は解消されました。
次に勉強をさせない問題は西宮ですよ、ランドセル禁止、教科書持ち帰り禁止、宿題禁止、
などゆとり狂育発祥の都市として一時期低迷していましたが、現在は芦屋も西宮も日教組の弱体化に伴い本来の学力レベルに戻って久しいです。

何も勉学だけが学校の善し悪しを決めないし、受験となると結局は塾頼りになりますよね。
授業を休んで平日に海外に行く家庭に対し、それを非常識とする学校もあれば、家族での思い出作りや現地での経験も教育だと考える学校もあります。
私は芦屋の教育方針好きですよ。
というか海外旅行行く家庭が多いから仕方ないのかな。

>>113
創作ネタw
子供連れの旅行は国内外問わず学校が休みの時と相場は決まってるし芦屋でも常識です。
まれにそんな非常識な親が居たとしてもそれは例外で一般的では無いですね。

>>114 芦屋市民さん
創作ではないですし、勿論一般論ではありません。
小学生保護者のアンケートでは4割程は賛成でした。
土日祝日が仕事の家庭もありますし、これはもう親の考え方次第ですね。
あと、平日は値段が安いからとかそういった理由ではないですよ。

皆さん、どのタイプの部屋を検討されていますか？どんなタイプが人気なのでしょうか？

予算との都合になりますが、Kタイプかっこいいと思います。
洋室3にも窓があるところがいいなと思っていて、LDKも広いです。洋室2、洋室3のファミリークローゼット、どちらの部屋からも入ることができるので子供用品をまとめて収納できるのがいいですね。

間取りはGタイプが一番丁寧に描かれているので、売りたいプランなのかなと思いました。
洋室が4.5畳、5畳が少し狭い感じはあります。
こちらだとリビングスルーの洋室2部屋なので、学校で何かあった時、リビングにママがいれば子供の変化を見逃さずに対処できるから（泣いて帰ってきたらリビングで様子がわかる）いいかなとも思っています。

>>119 匿名さん
Kタイプは広くていいですね！私はまだモデルルームに行っていないために値段の相場が分かっていないのですが、やはり80平米超えとなるとそれなりのお値段になってくるのでしょうね。
同じ広さくらいで東向、西向のお部屋もあるのでしょうか？それなら少し控え目なお値段になりますかね。。。

東向だと老人ホーム？？で日陰になると思われますか？？

四棟建てというのでしょうか、建物が4つに分かれているように見えるのですが。どれも均等に5階建てになっているのでしょうか。となると南向きを主として、他に西向きの棟と東向きの棟もあって、たぶん西と東それぞれ15戸程度になると思われます。やはり予測ですが、西と東は南向きの棟より価格的にはお安くなるのではないかとも思いますが、どうなるでしょう。さらに、西より東が安くなるのかなとも思うのですが。

モデルルーム行かれた方おられますか？実際見てどうでしたか？

モデルルーム見に行きました。
今まで見たモデルルームはひろめのお部屋が多かったのですが、ここのモデルルームは70㎡強くらいのお部屋で現実味があるように思えました。
オプションも色々ありましたけど、プラウドさんらしくしっかりした作りに思いました。一度行ってみられるのも良いと思いますよ。

モデルルームの写真を見ていてもしっかりしたつくりって感じが伝わってくるようです。
設備などについてはどうでしたか？
公式ページにはまだ設備仕様のページが無いようなのでモデルルーム写真から想像するばかりです。
写真で見た感じではごく普通の設備のように見えるのですがキッチンの調理スペースはけっこう広そうで
食洗器も付いているように見えます。
浴室や洗面室も目立つものは無いけれど機能的に何か優れていたりするのかなと期待しています。

>>124 匿名さん

食洗機は標準で付いていますよ。あとディポーザーと。

浴室は1418でしたが、ミストサウナはありましたね。
室内においても最近のマンションにしては収納が多い印象です。

あとバルコニーも結構広かったですよ。

>>124 匿名さん

ご存知かとも思いますが、モデルルームの詳細載っています。

https://www.proud-web.jp/guide/modelroom/modelroom_21/modelroom_21.htm...

>>126　匿名さん
ありがとうございます！

周辺環境の様子がわかっていいですね。小学校や図書館などは近くに住んでいないと、モデルルームから歩いて確認することも難しいので外観があるだけでも嬉しいです！
モデルルームの様子も文字だけで紹介されているホームページもあるので親切だと思いました。
食洗機、ディスポーザーが標準装備なのありがたいですね。

４階、５階の販売価格は発表されてるのでしょうか？第一期では販売なかったので、気になっておりました。

芦屋にしては、間取りから考えても買いやすい価格設定になっていますね。
出来ればキュービック型だとよかったですが。
駅までの距離があるため、マイカーは必須なのかなと思うのですが
駐車場は全戸分ではない為、希望者が多かった場合どうなるでしょうか?

普段の通勤通学では、路線バスを使われる方が多くなってくるのだと思います。駅は遠いですが、幸いバス停は近いです。
車が敷地内に停められなかったら、どこか近隣で探すしか無いでしょう。
営業さんが情報持っているかもしれないし、
自分でネットとか地元不動産屋などを回って探すのが多くの方のやり方かな。

営業さんに相談すれば探してくれそうな気がします。
マンションを買ってもらいたさでいいところを見つけてくれるのでは？
考え甘いかな。

94戸に対して60台ですか。
ちょうど良さそうな気もするけれど。
入居後にアウトだとがっかりですから抽選なのか先着なのか確認が必要でしょうね。

こちらのプランの特徴の一つに土間のあるプランがあります。
外で使うものや自転車なども置けそうで、けっこう利用価値がありそうに思います。

ディスポーザーがついているのはうらやましい
年末年始の連休の休みなんかはゴミ置き場はすごいことになりますから、生ごみのゴミが減るだけでも大分違うんじゃないかしらと。

ゴミを減らそうと思っても生ごみは減らすのが大変ですよね。臭いもするし。
すぐ近くにこども園が開園する予定になっていますが、近いのでここに入園できれば送り迎えが楽になりそう

小学校も近いですし子育て世帯にとっては住みやすそうです

まだ現地を見ていないのですが、気になるのが防災面です。川と海が近く、実際2018年には近くの宮川が氾濫して、このマンションのある西蔵町も浸水したとのことです。マンションはその辺りのリスクを踏まえての設備になっているのか気になります。防災面に関して担当者に確認された方や、何か情報をお持ちの方がおられましたら是非教えてください。

先ほどの防災面の件、参考までに2018年の状況を添付をさせていただきます。https://ameblo.jp/ashiyadayori/entry-12403716079.html

マンション設備に関してはわかりませんが、芦屋市の対策は実施されているようですね。
まあ、どんなに対策しても未曾有の災害がくればどうにもなりませんが。。。
それを気にしていたらいつまでたっても家を購入できなくなります。
私は気にせず前向きに購入を考えております。

マンション設備の詳細を知っている方がおられたら教えてください。

https://www.google.com/url?q=http://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/taifu...

>>135 評判気になるさん

いや、ちゃんとハザードマップがあるし。
示されてるエリアは避けようよ。

だからこその価格設定です。

ハザードマップは気になるとこではありますが立地は良いと思います。台風時、このマンション周辺は被害少なかったですよ。宮川寄りになると被害多かったです。

>138様
>ハザードマップは気になるとこではありますが立地は良いと思います。
>台風時、このマンション周辺は被害少なかったですよ。宮川寄りになると被害多かったです。

詳しい地域情報をありがとうございます。
昨年は各地での天災が続いたため、誰もがいろろい気にしていると思います。
ここは大丈夫というところは、正直どこもないでしょうけれど
ハザードマップなどを参考にして住居を選ぶしかないですよね。

駅までの道が難しいですね。
サンクタスコート芦屋かプラウドかで迷ってます。どっちがいいのか、、、

たまに建築現場の横を通りますが、新築プラウドいいですね。

近くにスタバとかできないかなー

>>142
JR塚口のプラウドなら直ぐにスタバあるし、
津波の心配も無いですよー
でももう新築無いので中古買ってください。

塚口、、、

塚口調べました、
JR塚口周辺は海抜3m程度なのでこことあまり変わらないですね。

>>142　マンション検討中さん
ネスプレッソの機械を購入してから、スタバ行かなくなりましたよ。
1杯あたり100円ほどで節約にもなるし、おすすめです。
カプセルがデパート行かないと買えないのがデメリットでしたが、最近、LOHACOでも取扱いしているのでいいです！
おすすめはフレーバーコーヒーで、キャラメリートなどもあります。

ネスレ、インスタントコーヒーをセットする機械もあるんですが、スタバ好きならフレーバーコーヒー好きですよね？
ネスプレッソだと、チョコソース用意すればモカコーヒーやキャラメルマキアートっぽいフレーバーコーヒーも楽しめます。

チェーン店のスタバなんて要らんでしょ。

えっこの辺りって海抜3m？

>>148 匿名さん
みたいですよ

大阪市も半分以上は海抜3m未満だし…