東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「バウス武蔵境ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-02-27 00:14:13

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都武蔵野市境2丁目1277-1他(地番)
交通:JR中央線「武蔵境」駅(北口)より徒歩9分
   西武多摩川線「武蔵境」駅(北口)より徒歩9分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.60平米~77.95平米
売主:日本土地建物株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 三信住建株式会社
施工会社:若築建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-04-25 15:52:38

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バウス武蔵境口コミ掲示板・評判

  1. 581 マンション検討中さん

    <<580
    576です。
    相対取引で土地を比較的安く仕入れできたからとおっしゃっていました。

  2. 582 匿名さん

    訳ありだからに決まってるじゃない。だから相対で交渉して値切った。

  3. 583 マンション検討中さん

    10月1週目から建物内のモデルルームが始まるようです。予約が既に結構埋まってるようなので検討してる方は早目に動いた方が良さそうですね。私はノース棟プランが気になってます。

  4. 584 マンション検討中さん

    ノースは間取りがすごく良いですよね

  5. 585 マンション検討中さん

    そう言ってくる人いると思った。
    地主からすると都に売るのか、デベに売るのかの違い。
    ワケありワケありって、あの庭がそれだけ無くなって欲しく無いのね。バウス愛か。

  6. 586 匿名さん

    既存不適格予備軍の末路。

    https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/kamiasao/?med=122&...

    ■都市計画道路について
    ・本マンション敷地西側(611.25m2)は都市計画道路(3・4・20柿生町田線)の予定地となっております。

  7. 587 マンション検討中さん

    販売センターいきましたが、かなりこんでました。建物もほぼ完成してました。

  8. 588 匿名さん

    青田売りで完成まで残ってるってのはどういう意味か。混んでいても歩留まり低いんだろうね。

  9. 589 マンション検討中さん

    武蔵野市の調整会議事録が消えてますね。バウスにとってはいいことか?

  10. 590 匿名さん

    >589

    過去は消せない。

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  12. 591 マンション検討中さん

    <<589
    どのような内容のものだったのですか?

  13. 592 匿名さん

    >>591 マンション検討中さん
    過去ログを見れば嫌ってほどアンチが上げてますよ。

  14. 593 周辺住民さん

    探しましたが、計画道路はありますがこの金額でこの駅距離・広さのマンションこの周辺ではないですね。

  15. 594 マンション比較中さん

    センチュリー武蔵境ソルミタージュ
    https://www.c-musashisakai.com/index.html
    三鷹・武蔵野市のアクセスナンバーワン見たいですがMRにいった方はいますか?どうでしょうか?

  16. 595 匿名さん

    もう販売自体はだいぶ進んでいるのですよね?
    販売対象のプラン、すごく多いなと思ったけど、ここは横長のマンションなので、最初から設定されているプラン自体がおおかったんですよね。
    中住戸の場合の間取りの違いはそこまで極端にはないように思う。
    収納などの細かい違いくらいでしょうか。

  17. 596 匿名さん

    >595

    竣工しても売れてないからプランも選び放題。訳ありだからね。

  18. 597 名無しさん

    必ず登場するアンチの匿名さん
    久しぶりのレスにもすぐさま反応する瞬発力

  19. 598 匿名さん

    >>597 名無しさん
    ほんとですね。よほどこのマンションが好きなんでしょうね(笑)

  20. 599 匿名さん

    まだ竣工したばかりのようですし、先着順販売であと15戸のようですからそれなりに売れていくのではないでしょうか。モデルルームも販売になっているのかな?3タイプ公開中となっています。それらは当然多少はお買い得になっていると思われますが、全体的にいいお値段なので安くなっているのかどうかよくわかりませんが。テラス付きや庭付き、角住戸などもまだ残っているようです。

  21. 600 マンション比較中さん

    建物内モデルルーム行きました。西側の眺望が良かったですね。

  22. 601 マンション検討中さん

    西側はそうですね。計画道路が通るまでのはかない眺望ですが・・。

  23. 602 マンション検討中さん

    国はコロナで道路どころじゃないかもだが、道路ができても、逆に隣にマンション建って壁ドンってことは未来永劫なくなるわけだからアリかも?
    新しい道路ってきれいだしね。

  24. 603 匿名さん

    どうだろうね。コロナが収束したら復興のために道路なんてやりかねない。

  25. 604 匿名さん

    棟内モデルルームって人が入って傷ついたりするから最後にモデルルーム使用住戸として値下げ販売するってことで普通は1パターンを公開するだけなんだけど、ここは3パターン。相当余ってるってことがこれからもわかる。

  26. 605 マンション検討中さん

    >>603
    いや、そうじゃなくて、道路ができてもメリットあるよねという向きで話してます。
    道路ができると、真横に建物は立たないし、一生壁ドンの心配しなくて良いよねと。
    午後洗濯物乾きまくりますよ。

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  28. 606 匿名さん

    排ガスで洗濯物汚れる心配は?

  29. 607 マンション検討中さん

    知らねえよw
    何の話だよw

  30. 608 マンション検討中さん

    >>606
    心配な人は、ドラム式の洗濯機で乾燥したら良いと思います。
    それは道路沿いのどの物件にも言えることだとは思いますが。

  31. 609 匿名さん

    ドラム式の洗濯乾燥機はサイズに要注意。防水パンいっぱいの寸法だったりする。ここ、防水パンの周りに余裕のスペースがないから搬入きついかも。それ以前に洗面室に入口が開き戸だから、ドアノブにぶつかるってのがあるか。

    寸法はちゃんと確認しないとね。

  32. 610 匿名さん

    あと、排水管の高圧洗浄の時、洗濯機ずらしてなんだけどスペースがないからできないかもね。

  33. 611 マンション検討中さん

    >>609
    さすがにサイズは考慮して買うんじゃないですか?
    とりあえず、みなさん気をつけましょうということですね。

  34. 612 匿名さん

    >611

    ドアノブにぶつかるは、盲点で住民板のぞいてると入居時期に入らないでドア外して大変だったって書き込み割と見かける。

    防水パンに入るサイズの洗濯機がスムースに搬入できないって設計ミスだと思うんだけどね。

  35. 613 マンション検討中さん

    >>612
    大変だったというのは違う物件のことだと思うけど、この物件もそうだということ?
    この物件も設計ミスだと?

  36. 614 匿名さん

    ここはまだ入居前だよ。ただ図面から判断する限りすんなりとは入らなさそう。

  37. 615 マンション検討中さん

    >>614
    入居前なのは知ってる。
    入らなさそうって、全然参考にならない。
    あなた、一般論として、洗濯機置き場の大きさもそうだが、廊下とか通路の大きさ、ドアの形状加味して洗濯機は買ったほうが良いよって程度のことしか言ってないよ。
    あなたがこの物件がさも問題ありかのような発言ばかりされるからみんな勘違いする。

    なんでもかんでも否定的な意見ばかりいうのはどうかと思うし、全然有意義でない。

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  39. 616 匿名さん

    >615

    主張したいことはちょっと違う。洗濯機に限らず搬入のこと考えてマンション購入は判断しないとってこと。

  40. 617 マンション検討中さん

    どういうこと?
    何が言いたいかわからん。
    さっきまで言ってたこととも全くつながらないのだが。
    正直さっきまでの文言もよくわからなかったから、いくら話してもわからんだろうし、到底わたしには理解できないだろうからもういいや。
    不毛だから終わりましょ。
    お疲れ様でした。

    掲示板参考にしようとしたわたしがばかだったわ。

  41. 618 匿名さん

    防水パンの周りにスペース設置しないとか、洗面の入り口が開き戸とか搬入のこと考えてない設計だよ。

  42. 619 マンション検討中さん

    >>617 マンション検討中さん

    相手にするだけバカらしいですよ。

    どこの板にもそんな人達がわいてくるので、参考にならないのが大体です。

  43. 621 匿名さん

    >>617 マンション検討中さん
    何処の掲示板にもいちゃもんつけて満足してるアンチがいるけど相手にするだけ無駄。
    所詮買う気も無く、アラを探しているだけだから。
    前にベラボー、ペラボー騒いでたアンチもペラボーじゃないと分かったら消えたし(笑)

  44. 622 匿名さん

    あれっ、蒸し返したいの。ここペラボーだよ。

  45. 623 匿名さん

    >602

    西向きなのにLOW-Eじゃないから、道路作るために木を伐採して芝生はがされてアスファルト敷かれたら灼熱でしょ。

  46. 624 匿名さん

    マンション内モデルルームを見て来た者ですが、ペラボーじゃ無かったですよ
    図面だけでなく実物を見てるので間違いありません

  47. 625 匿名さん

    ここペラボーのところとペラボーじゃないところがある。ペラボーじゃないところだけ見せてるのかな。

  48. 626 通りがかりさん

    >>624
    相手にしない方が良いですよ。
    どの板見ても、初心者マークの匿名さんが、意味不明なリプをしまくってるので。

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  50. 627 匿名さん

    >>626 通りがかりさん
    ほんとその通りですね。おそらく現物を確認もせずに書き込みしているのでしょう。
    匿名掲示板はあくまで参考程度で、当たり前ですが、自分の目で見なきゃと感じました

  51. 629 匿名さん

    事実を捻じ曲げてるのはポジ(ステマ)のほうだけどね。

  52. 630 匿名さん

    道路ができたら用途地域変更されて既存不適格になることはないと説明するのであれば、そうならなかったら責任取って買い取りますくらいすって特約くらいつければいいものを。売ったら最後後のことは知らないでしょ。

  53. 631 マンション検討中さん

    皆さん、もういいじゃない。完成したんだし実物見て気に入れば買うし、気に入らなかったら買わなきゃいい話。掲示板で萎える方は行くまでもないし、一方で武蔵野市徒歩圏内だと6000万円台で割安なのは間違いない訳だから、気になるなら見てみるべき。私は購入決めましたよ、現地見たら思ってた以上に圧巻でしたよ。

  54. 632 マンション検討中さん

    既存不適格になるか否かはいまだ画定したわけではないけれど、14m道路が通って西側の緑がほぼほぼ失われるのは確かではないでしょうかね。

  55. 633 匿名さん

    ノースの1階の庭はお召上げでしょ。

  56. 636 匿名さん

    >>631 マンション検討中さん
    まさにその通り。既に施工済なんだから現物を見て判断すれば良いだけ。武蔵野市、徒歩圏、中央線、環境、設備・・・わたしには都市計画道路のデメリット以上にそれを上回る魅力を感じました。
    仮に道路が出来たとしても、管理費下がるだろうし、返金もあるのでしょうし

  57. 637 匿名さん

    道路用地を売却したお金をどうするかでももめるだろうね。管理費下げるか、分配するか、修繕積立としてプールするか。道路に面する西側と直接の影響はない東側でバトルが始まる。

  58. 638 匿名さん

    庭を削られる一階とそれ以外では対立するでしょ。専用庭って共用部分だから持ち分としては住民同士対等だけど、削られる住民としては自分の持ち物って意識が強い。

  59. 639 匿名さん

    ここは現物見ただけでは判断できない難しさがある。

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  61. 640 匿名さん

    >636

    返金って売主はそのころはもう関係ないよ。

    土地収用の交渉、新たな境界の確定、柵の作り直しとかすべてその時の管理組合の理事が対応することになる。ここは飛び地ができるって特殊なレイアウトだから、そこをどう管理するかも問題になるだろうね。

  62. 643 マンション検討中さん

    若葉マーク匿名さんの言う事もごもっともなところもあり参考になりますね

  63. 644 周辺住民さん

    工事もほぼ終わって工事の人もいないですね。花の通学路から見える建物は良さそうですね。

  64. 645 匿名さん

    [No.620~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  65. 646 マンション検討中さん

    初コメント
    内覧してきました。

    GOOD
    1. 花の通学路から見るととても良い
    2. 僕が今回見た間取りや、内装など諸々はとても良いと思った
    3. 駅からの距離も良い
    4. 小学校・中学校も徒歩でも安心して通える距離
    5. 武蔵野市ということと、周辺環境が子育てには良いと思った
    6. 平日も見に行ったが、周辺は静かで良いと思った

    BAD
    1. 既存不適格の可能性大(というか確定していると思って購入すべき)
    2. 道路工事も駅近ということもあり、数年以内には開始されるのかなと思う
    3. 道路工事期間中の騒音
    4. 中央線が好きじゃない(完全個人の意見)

    これらをふまえて、僕は良い物件かな(向こう15年?20年と思ったので、住めたらいいなと思いました。

    駅の反対側のマンションとかの価格は不明だが、6000万円代で購入できるのであれば良いかなとも思えた(僕にとってはギリギリだが。。)

    あとは、東京都武蔵野市との協議や、マンション組合での話し合いとかは少しもめるのかなと不安。ギクシャクはしてほしくないなと。

  66. 647 匿名さん

    >ギクシャクはしてほしくない

    住戸によって影響が大きく違うからあると思っての判断じゃない。

  67. 648 マンション検討中さん

    ここの施工会社、過去施工不良でマンション傾いてるとかで揉めてますね。しかも現在進行形…
    https://www.data-max.co.jp/article/35685

    モデルルーム見に行ってかなり気に入ってたけど心配になってきた。
    皆さん気にならないですか?

  68. 649 匿名さん

    杭不足というか瑕疵は住民側に立証義務があるので、三ツ沢の住友のケースも交渉に10年と長期化する。確認せずに引き渡し受けちゃうと後が大変。

    横浜の三井のケースはデータ改ざんあったから、ここは問題のないことをどう証明するかな。引渡し前に第三者検証を要求するとか。

  69. 650 匿名さん

    今のマンション、引渡し前に姉歯事件が起こって建築確認機関が偽装物件をスルーしていたってことで売主が自発的に別の建築確認機関で再検査して、証明書送付してきた。ここの売主は問題のないことをきちんと検証してくれるかな。しばらく様子見だね。

    ちなみに地所が南青山で施工ミスがあった時に、その時に建築中の物件について再検査して問題がないと連絡したけど、しばらくして別の物件で同じ問題が発覚。まあ、チェックできなかったところが自己チェックしましたなんてのはあてにならない。

  70. 651 通りがかりさん

    香椎のマンションって、若築建設の住宅建設第一号案件よね。
    もう20年以上前の話。
    住宅建設に慣れてないときの若築建設のマンション。

    でも良いよね、20年以上も住んで、建て替えしてくれるんだから、築年数リセット新築に住める。

  71. 652 匿名さん

    >建て替えしてくれる

    でた、三井の横浜でもあったステマのパターン。すんなり建て替えに応じたわけでもないしね。

    ところ設計はアップデートするのかな。新しくなっても20年前の設計だと時代遅れ。

  72. 653 匿名さん

    ここも既存不適格になったら、デベ負担の建て替えってオプション付けないのかな。

  73. 654 通りがかりさん

    それが事実なら、当時新興施工会社の若築建設の物件を購入した購入者の負けね。
    で、このスレと何が関係あるんだっけ?

  74. 655 匿名さん

    建て替えしてくれるといっても、ケチつけた施工会社でやり直しだし同じ工法なんだよね。横浜のケースの場合、既成杭でケチつけたわけだから現場打にすればいいと思うんだけど。

  75. 656 通りがかりさん

    ああ、なんだ。
    単に若築建設の過去の施工不良を出してきて、検討者の不安煽りたいだけか。

  76. 657 匿名さん

    >656

    対応の問題は過去って程でもないけどね。4年前に住民負担で調査したのにしらを切ろうとしてるし、不具合を指摘からだと20年。

  77. 658 マンション検討中さん

    匿名さん、コメントをたくさん消されて若葉マークを外して再登場、再難癖ですか?(笑)

  78. 659 匿名さん

    たくさん消されたのはピックルのほう。若葉いっぱい残ってるよ。

  79. 660 匿名さん

    若葉で消されたのって、「削除されたレスへの返信」くらいでとばっちり。最近ここの管理者、少しは公平になったよね。以前は売る側に不都合なことは事実でも削除だったけど。

  80. 661 名無しさん

    アンチが難癖つけて一生懸命不安を煽ってますが、そんな内容に意味あります?
    同じ内容ばかり繰り返してるし
    もっと有意義な情報が欲しいです

  81. 662 匿名さん

    若葉は消されるようなコメントをいっぱいしてたって印象操作だね。事実は過去レス見れば歴然。若葉マークってこういうときには役立つんだな。

  82. 663 匿名さん

    既存不適格と施工不良のダブルのリスク。検討者には有意義でしょ。

  83. 664 マンション検討中さん

    皆さんは若築建設の件、もう昔の話だから関係ないって感じでしょうか?
    たしかに20年も前の話なので、今の施工管理レベルと同じではないって考え方もできると思いますが、その一方で施工不良を認めたのはつい最近だし、内情は変わってないとも言えると思ってます。

    武蔵野台地の上に建つわけですし、少なくとも同じような施行ミスは発生しにくいとは思うのですが…
    武蔵野市駅近でこの価格帯は中々無いし建物のデザインも良く、気に入ってるのですが変なリスクを負うようなことは避けたいので迷っています。

    営業の人に話しても、再調査はやっていないし調査結果を開示することもできないとのことでしたので、ここで皆さんの意見を聞きたいです。

  84. 665 検討板ユーザーさん

    何度も何度も蒸し返すのが有意義でないって話だろ
    新しい情報が何もないから

  85. 666 匿名さん

    >営業の人に話しても、再調査はやっていないし調査結果

    これひどいね。販売中に報道されたことなのに新たな対応は何もしないってことでしょ。買ってはいけないだね。

  86. 667 匿名さん

    >武蔵野台地の上

    支持層まで杭が届いていなかったらどこでもアウト。

  87. 668 匿名さん

    アンチって自分が買う訳でも実害を被る訳でも無いのに、必死にネガ書き込みをしてるのは何故でしょう。関係がないのなら放っておけば良いのに。単なる僻み?

  88. 669 名無しさん

    >668
    現実世界で話し相手がいないから構って欲しいのでしょうね
    きっと検討できるほどの所得もないんだろうなあ
    可哀想な人たち

  89. 670 通りがかりさん

    むしろ、どの板見ても、同一人物と思われるアンチが何人かいるが、
    そこまで否定するなら、あんたたちの検討対象になる物件教えてくれと思うw

    あんたが買える範囲でという条件付きでw

  90. 677 マンション検討中さん

    ここ以外だと、同じ武蔵野市市内でパークハウス境南町やシティハウス武蔵野を検討しています。
    ここだとこれらの物件に比べるとかなり安いので、財布には優しいです。
    あとレジデンスコート吉祥寺も考えていますが、徒歩距離がかなりネックです…

  91. 679 匿名さん

    [No.671~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  92. 680 マンション比較中さん

    ザ・パークハウス 武蔵野境南町登録した方いますか?迷ってます。

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