イニシア新川崎　住民板（２）

すみません。
問題の論点はなんですか？

我々マンションの管理体制？
理事会参画のルール？
特定住民に対する倫理観？

はじめて投稿します。
この2年心配しつつ見守ってきましたが一般の分譲マンションの管理組合ではありえない状況になっているようです。
・強引な管理会社の変更
・早急すぎる共用部照明のLED化
・樹木の無断伐採
・異常で強行な臨時総会連続開催
上記については所有権者の財産に関わる重要な案件であり無関心ではいられません。

ここで議論すべきでなく、理事会に参画し、
話し合うしかなさそうですね。

この類いの問題はお互い平行しますね。
ゼロ回答でなく、落としところですかね。

強引な管理会社の変更について
管理会社が変更された場合のサービス内容の低下、建設系管理会社には考えられない経験と実績の無い未熟さからくる建物はもちろん内外設備の急速劣化、住民負担の増大、資産価値の下落・・・。
特に資産価値の下落については理事会に対し損害賠償請求が考えられます。

１０日付けで臨時総会の議決権行使書が配られたけど
「外部に居住されている人は１４日必着で郵送で提出してください」
ってちょっとどうかしてますよね…。
連休も挟んでるし、外部居住の人間が間に合うわけない。
バカにしてるのかと思いましたよ。

そういえば怪文書のあの人が理事長やってた時も、換気扇の防音対策で
８月のお盆の真っ只中に回答を求めてた事があったけど
全く他人の状況とか立場とかを想定せず、自分の利益しか考えてないのでしょうね。

とりあえず我々が真っ先にすべきことは
理事に立候補して「輪番が一回りするまでは同一世帯が複数回理事を行うことを禁止」
とする条項を追加する事ですね。
確か３期あたりで同一の「人間」が２期以上理事長になることを禁止する
条項が加えられていたと思うので、不可能ではないと思います。

現理事長があの人と同じ号室から出てきたということは、
あの号室以外は所有していないのでしょう。

合人社について
http://www.e-manshonkanri.net/keijiban/res_list.php?tc=128
合人社の行為についての体験談
http://bakuro.cocolog-nifty.com/blog/
合人社の引き入れに成功した理事長が数十万の謝礼を貰ったという話
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177709/res/812-912
広島高等裁判所にて合人社が自社を批判した理事長を訴え、敗訴した案件
http://www.fukukan.net/paper/031001/work_meiyo.html

特に最後は裁判官が
「合人社はマンション管理の受託を業とする者としての適格性を批判されても仕方がない」
と判決文に記載しています。
拡散をお願いいたします。

＞906さん
まったく知りませんでした。「合人社の引き入れに成功した理事長が数十万の謝礼を貰ったという話」
とありますが、あの部屋の方が必死になって現管理会社に難癖をつけ、合人社を勧めてくる様子をみると、
あながち嘘ではなさそうですね。これから拡散していきます。
みなさん、自分たちの大切なマンションですから、共に守っていきましょう。

「合人社の引き入れに成功した理事長が数十万の謝礼を貰ったという話」
この掲示板に書いてあることが本当だとすると、ゼッタイ合人社だけは選んではいけませんね。。。
合人社を選んだプロセスに合理性があったのか、疑問になってきました。

おとといの雪はすごかったですね。
管理人さんか警備員さんがマンションのエントランスを除雪して下さったようで
昨日の朝は歩きやすかったです。
まだ仮設階段や歩道で一部凍結している所があるのでみなさん気を付けましょう！

数十万円のために2年もかけて、ここまでやるって不思議ですね。
お金に困っているのか？ただお金が欲しいだけなのか？暇だから？
そんな人に理事長をやらせちゃいけませんね。

かなり深刻ですね。

ここ最近、数ヶ月前からでしょうか
マンション東側に車を止めて爆音で音楽を鳴らし続けている人がいますね。
最初はどこかの住人がベースでも練習し始めたのかと思いましたが…。
休日は昼間から、酷い時は夜中の２時とか深夜まで重低音を響かせています。

線路西側は新小倉の方まで車を止めるところは山ほどあるのに
わざわざマンション真横、しかも線路ではなくマンション側で
鳴らし続けるということは
マンションやマンション住民に何らかの関係
（恨みとか）があると思うのですが…、
私の他に気になっている方はいらっしゃいませんか？
長時間の停車でもあるのですが、
警察に通報していい案件かどうか迷っています。

近隣住民宅から連日異様な強さの香水臭？がする。
窓を閉めていても通気口から部屋内がその臭いになる酷さ。
大麻とかの強い臭いを発する違法薬物を使用してる人は、それより強い臭いの香水を大量に使って臭いを消すらしい。
まさかとは思うけど、人相的にも正直かなり怪しい…。

通報していいと思います。

先日、大和ライフネクストの名で不用品回収のチラシが投函されておりました。

なぜ有名企業がこんな悪質な業者と取引をしているのか甚だ疑問ではありますが、これは『廃棄物の処理及び清掃に関する法律第7条第1項及び第6項の違反（一般廃棄物処理業の無許可営業）』ですので、皆様騙されないようにご注意願います。

廃棄物は産業廃棄物と一般廃棄物に分けられ、家庭から排出されるものは全て一般廃棄物となります。また、川崎市では一般廃棄物を「事業系ごみ」と「家庭ごみ」に分け、家庭ごみに関しては市及び市が委託した一般廃棄物処理業の許可を持つ業者のみに収集運搬（要するに回収です）の許可を与えています。当然の事ながら、大和ライフネクストもチラシに掲載されていたリクラッソ引越しサービスも一般廃棄物処理業の許可は持っておりません。（業者名簿は川崎市環境局廃棄物指導課のHPにあります）

なお業者が『買い取る』場合には廃棄物ではなくなるので一般廃棄物処理業の許可は不要になります。この場合は警察が管轄する『古物商』の許可が必要となります。
また、今回のチラシでは無料回収品の例が載っておりますが、全てHARD-OFFなどのリサイクルショップ（当然古物商の許可有）で買い取ってくれる品目ばかりです。さらに２枚目にはローテーブル2100円、マットレス4200円などと書いてありますが、処理料金を取るのは前述のように無許可営業の違法行為であり、正規の川崎市粗大ごみ収集であれば、ローテーブル500円、マットレス1000円で回収してもらえますのでくれぐれも騙されないように、また、違法行為に加担されないようにご注意願います。

何だかこの掲示板も盛り上がっていませんね。
来月我が家に子供が産まれる予定です。
私は主人の転勤でこちらに越してきたので友達があまりいません。
ママ同士の交流会！？などやりたいです。

「あかちゃんの　わ」という、０歳児のママの集まりが

　４月８日に開催されます。

　マンション掲示板に掲示してあります、
　ご確認下さい。