イニシア新川崎　住民板（２）

スカパー契約者は全体の何パーセントと以前ポスティングされていた書類があったけど、

＞そもそもマンション選択の決め手のひとつがスカパー視聴可だったこと。
少数でも＞６３さんのような方たちには迷惑な話だと思います。

スカパー契約者が特定できない状況で多数決で決めるのはいかがなものか。



以前、ＹＯＵテレビの説明の冊子が、さも理事会で議題に上がっているような感じでポストに入っていて
あとから「先日のものは理事会で議題にあがっているわけではない」と理事会だよりに
ありましたが、あれも「どういうこと？」って感じでした。


前にそれについて理事会に投書したけど・・・・・・。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここで特定される個人について議論するのはどうかと思うけど、
＞６２が本当なら、それはそれで大変だ。

個人が特定されるような書き方は不適切なのでやめましょう。
管理会社については、各所有者がしっかり考えなくてはならないですね。
CLについては本日発売の「東洋経済」に気になる記事が出ていました。
関心のある方は目を通されてください。

区分所有者でしょう。
そうでなければ第三者が長をつとめるなんてとんでもないこと。
調べればすぐわかりますよ。
って調べた訳ではないので違っていたら申し訳ないですが。

残念ながら誤解を招くようなことが
あるようなので、大人の話し合いが出来るといいですね。

利害なんて住民それぞれ違うところにむかっているものなんだから
まとめる理事会の人々って大変でしょうね。

お察しします。

６９さん
管理人さんによって削除されちゃってるけど
削除された部分の人みたいな住民がメンバーにいるようだから理事会の人たちは
まとめるのが大変っていう意味です。

日々快適に過ごさせていただいております。

先月の総会では、より良い環境にするために、たくさんの課題解決案を提案いただきありがたく思います。
わずかな議決権ですが、住み心地のよいマンションを願いながら、投票させていただきました。

管理会社の件については、賛否両論で色々なとらえ方があろうかと思いますが、色々と分析してみました。

>>51　週刊ダイヤモンド３月６日号「マンション動く」
>>67　東洋経済４月３日号「鉄道新世紀」を拝見しました。
ともに、コスモスライフの信頼度を低下させる内容となっています。
（本日、CL　→　大和ライフネクスト　と社名変更となりました。）

週刊ダイヤモンドでは、CLの解約率は高く、１級建築士の数が少ない統計データとなっています。

東洋経済でも、マンションの外壁の施工不良をコスモスイニシア・CLが認めず、十分な原因分析も
でず管理組合を相手に提訴するという怖い話が掲載されていました。第三者の一級建築士の目から
みても問題が多いようです。
１級建築士が少ないため、設計・施工のプロとしての技術力不足は否めないでしょう。

管理費が高い件について、生涯賃金の検索サイトで「コスモスイニシア」で検索してわかるとおり
全上場企業平均と比べて高収入のようです。人件費を下げられないため、管理費で競争すると太刀打ち
できないと思われます。http://www.tenmono.com/detail/cid/3388/

管理費が通帳から自動的に引き落とされ領収書は出さない、理事会の議事録を受け付けまでいかないと見れない、
さらに毎月の雑誌も最近送られてこない現状では、他社の管理会社の方が魅力的に感じます。

理事会の議事録や、管理月報を報告するサービスがあれば、どのような活動を日々されていたのかや、
どのような議論をされているのかが明確になり、住民との距離が近くなるような感がします。

その他、ホームページの情報の豊富さ、企業理念、さらに他社に比べて付加価値を高めるための、
新サービスを提供するといった企業体質、このような点もCLは劣っている感がします。

以上、個人的な情報収集・分析結果です。各個人によって価値観が異なるため、何が正解とは言えませんが
参考にしていただければ幸いです。

私は、東洋経済の記事は、大手の方が責任を追及できて安心だと読みました。
ＧＯＪＩＮと大和ハウスの比較になると考えますが、
どちらにいざというときの追及余地があって安心かは自明でしょう。
元ＣＬでなければならない理由はありませんが、
せめて内部統制構築責任を問い易い上場企業のグループ会社が良いと思います。　

東洋経済の記事について

どのようにとってもそれぞれ自由だと思いますが、
いくらなんでも分譲会社が管理組合を相手に訴訟提起するなんてありえないと思います。
ありえないということは、ありえない相手（管理組合）という見方もできますよね。
記事に載るということは、何かしらそれを利用したい人がいるわけで、
きな臭いにおいがプンプンすると思いますね。（いわゆるモンスター○○的な）

管理会社にいろいろ求めることはもちろん重要だと思いますが、
選んだからには相手にも緊張感は持ってもらいつつ気持ちよく仕事してもらわないと、
いいサービスなんて受けられるわけがないので、
そのあたりはわれわれがうまくやりたいですね。

そうでないと、結果どの管理会社でも同じような気がします。

７４さん
そういう見方も出来ますね。

これまでの事をふりかえると、モンスター化しているとも思われる
雰囲気もありますし。
誰とはいわないですけど。


もしＧ社になっても、今度は安いから今まで以下のサービスになることも危惧され
（掃除面など人がすることがおざなりにされるケースも多いし）
また管理会社をかえようってことになるのは嫌ですね。

ついに２回目の管理会社選択の説明会＆臨時総会が入っていましたね・・・
さて、皆さんどうしますか？
しっかり議決権行使しましょうね。
議長に一任、だけはやめましょう。

以前、イニシア新川崎ポータルサイトを上げさせてもらったものですが、今度の理事会の検討事項になっているようですね。ぜひ実現して欲しいです。

あと、話は変わりますが西側に何か建ちそうな気配がありますが、これって購入前から計画されていましたよね？
何階でしたっけ？7階建て？

西側の三菱ですか？
何が出来るんでしょうかね？

＞＞１０２０さん
＞＞１０２２さん
　
　自治会は地方自治法に定められておりますが任意団体となります。
従って管理費と一緒に引き落としというのは違法では？と私も考えます。
　
　総会議事録に「自治会加入が前提である」との記載がありましたが、重説に書いていても無効です。
市に質問し、法的拘束力がない旨書面で回答を頂いておりますので安心して下さい。

　したがって総会で質問されていた住民の方の「自治会参加は自由」というのが正解です。
管理組合にも議事録の訂正及び住民への再配布を申し入れ済みです。

　現管理会社はこんな法的根拠のない物を平然と１年間も取り続けて来たわけですから、他の方が言うように、
管理費や自治会費にきちんと領収書をだせるかどうかも管理会社を決める一つの判断基準になるかもしれませんね。

　また、管理会社をどこに変えてもきちんと管理組合が管理会社をコントロール（統制）し、住民が管理組合をコントロールしないと同じ事はまた起きますよね。

　私も他の方が書かれているように１期の自治会（管理組合）にはきな臭さを感じます。クリスマスツリー代に10万円拠出ってありえないですよね？知り合いの業者等からマージンを貰う等の利権があるのかなぁと私も思います。

　個人的には私も１０２４さんと同感でツリーよりは門松が優先であったかと思います。こういった事（多額の出費を費やす物）は管理組合のトップダウンで決めるのではなくアンケート集計結果によって実施して欲しいですよね。

　　
　

＞＞５８さん

　確かに昨年西側駐輪場で火災ありましたしね・・・
「歩きタバコ」深刻な問題ですよね。お察しします。