〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

>>950 アリーナ契約者さん

ありがとうございます
とにかく手続きとか登録とかやる事が多すぎて…

アリーナコートのごみ捨て場すごく生ゴミ臭いです。排気扇回してないんですかね？

固定資産税の減税って5年間受けることできますよね？
区役所で手続きできるのかな？

>>952 住民板ユーザーさん1さん
換気扇壊れてるみたいです！
今日業者の人が見に来ていました。

>>954 住民板ユーザーさん4さん

壊れてるんですね。虫が発生する前に直って欲しいです。

アリーナのエレベーター内に犬のおしっこみたいなのがしてありました。
本当にやめてほしい。

みました！おしっこマナー最低。実家がマンションですが、わんちゃんはみんな抱っこでエレベーターのってましたよ！一部の人だと思いますが。。管理組合から犬飼ってる方々にお願いをした方がいいと思います。。。ので、言います。

>>957 住民板ユーザーさん2さん
マンションのマナーよりも飼い主として最低ですよね。監視カメラ付いているので、ここまで酷い場合は本人に直接伝えても良いのでは？と思いますが…

みなさん、洗面台の引き出し、固くないですか？我が家は引くとき少し力がいり、音もガコガコいいます。。これは我が家だけなのでしょうか？気になってます。。

先日夜間に、4-5人がスケボーの練習をマンションと道路の間でしていました。年齢は10代後半?20代くらい？でしょうか。場所は夜間に運送業者さんが車を停車させているところです。境界ブロックの終わりを使って遊んでいるようでしたが、マンションの管理敷地内で腰をかけて見る人や、境界ブロックにスケボーを滑らせている人…。傷つくのでやめてほしいのですが、これって警察が対応してくれるのでしょうか。

>>960 住民板ユーザーさん1さん

目撃しました！！
あの中に住人がいるようには思えないので通報したいですよね…

>>959 住民板ユーザーさん2さん

我が家は固くて力がいるといった感じはしないです！

お風呂の暖房機能って、ある程度で自動で切れますか？
朝シャワーを浴びた際に暖房をつけたのですが、消し忘れて外出してしまいました。
電気代はいいとして家事になったりしますか？

エントランス可愛くなってますね！！
すごい嬉しいです！！

>>960 住民板ユーザーさん1さん

警察は事件じゃないと動かないですよ。直接注意するか貼り紙するかですが、注意はトラブルになるのでなかなかできないですよね。

アリーナコート側の駐車場との境目の扉と共用道路に出る扉、本当自動ドアにして欲しいですね…
ベビーカーの方も車椅子の方も本当にいつも入るのに苦労されていて、取手も皆さんが触っていると思うと少し不衛生ですし…
将来車椅子で補助の人もいないとなると本当に出入りできなさそうです。。

24時間換気以外に、皆さんお風呂に入られた後、換気は何分ほどされていますか？
食洗機も床暖房もガス代が怖くなかなか使えません。

>>967 住民板ユーザーさん2さん
せっかくあるのにもったいない！
風呂後は3時間換気、食洗機はぼぼ毎日、昼間は仕事で家に誰もいない状態でガス代約1万円でした。

>>967 住民板ユーザーさん2さん

食洗機も朝晩使いますし湯船に浸かりますので電気ガスで約13000円前後ですかね…昼間は仕事で使いません　ただ床暖房はどのくらい値段が変わるか怖くてエアコンのみです…

>>968 住民板ユーザーさん1さん
食洗機めちゃくちゃ便利ですよね！
便利すぎる。
我が家は夜に一気に食洗機かけてます！
ガス代は我が家も1万円電気代3千円くらいでした！

皆さん結構光熱費高いですね。うちは風呂後3時間換気と食洗機は夕食後に使用してますが、電気ガス合わせて8000?9000円ぐらいです。

食洗機、容量が少なすぎますが便利ですよね^ ^
我が家も換気はなんとなく3時間です！

住まいの手入れセミナー、申し込まれて当たった方もう知らせは来ていますか？？


クリスマスのキットもらえるんですね！

>>973 住民板ユーザーさん

来ました。

>>973 住民板ユーザーさん
zoom参加しますよ！


クリスマスキット迷いますね！

>>966 住民板ユーザーさん1さん
ららぽーとに行く際に貫通路に抜ける為のスロープ
ってないですよね。階段とバネの硬い金属製のドアなので
ベビーカーとか大変です。

>>976 匿名さん
アリーナ側にはスロープがあります。
バネも硬く、金属製だしドア1枚が狭いし、ベビーカーも大変ですし、自分が車椅子生活になった際にサポートなしでは絶対に開け閉めできないと思います…
傘なんでも絶対にさせないですね。

扉を広くしたり自動にしたり、快適に過ごそうと思えばお金はいくらでもかかりますね。
お金出すのは自分達ですし。
ベビーカー時期も数年、車椅子生活になればスロープのあるアリーナ側からのみの出入り
大変な部分もありますが、そこは我慢するしかないかなと思います。

メインエントランスを使えばイイ。

>>977 住民板ユーザーさん

厳しく言えば、それを承知で現在の住居を購入されたのでは？
将来、障害者、要介護者として支援が必要な場合は、ヘルパー利用でエントランスまで廊下を車椅子または介助で移動し、スロープを利用して、例えばそこから車寄せあたりでデイサービスなんかの車に乗るイメージを持たないといけません。これは入居前にも指摘しましたが、マンションの構造上、致し方ありません。

駐車場内に近い出入り口の方がご自宅からの距離が近い方も多いでしょうが、朝晩、送迎ラッシュになると、隣にもマンションが建ちますから、駐車場利用者の出庫の妨げにもなります。信号待ち含め。

となると、ユーザー8さんが言われるようにエントランス利用が一番良いと思います。一応、エアコン付いてますし。
車椅子だらけのエントランスもちょっと時間差でお願いしたいところですが、お互い様ということで。
ご不便かもしれませんが、マンションの貫通通路がなければ、真ん中になるようなエントランスの設計がなされたかもしれませんが、お隣の設計予想図面と見比べるとらこちらの方が使いやすそうです。

自転車置き場の入り口付近にステップみたいな坂があるといいなぁと個人的には思います！

>>981 住民板ユーザーさん1さん
同感です！！

まだアリーナは完売じゃないんだね。
隣地の情報を得ようと久々に三井さんのHPみてちょっとびっくり。
しかし価格が結構高い気がするのは気のせいかな？

昨日、サカイさんはアリーナ側に留めて引越ししてましたね。
セントラルからアリーナまで距離あるから、空いている日はあれでよいのかな、と思います。
アリーナの方にはご不便かもですが。

あれこの前見た時は「完売御礼」の表示だけだったのに

>>983 住民板ユーザーさん4さん
キャンセルが四部屋もあったんですね！！
価格高いですね、隣地のマンションは価格は下がるんでしょうか？気になります。

>>985 住民板ユーザーさん1さん

隣のマンションは
資材の値上がり、人件費の高騰により
値上がりは確実かと思われます
具体的に2割アップの説もあったので
先に購入した方はラッキーでしたね

エネファームの売電の申し込みって
入居者説明会のときにしましたっけ？
控えとかありましたか？

一旦完売したものの、住宅ローン最終審査不通過、売却不成立、転勤、ご家庭の事情等によるキャンセルと拝察します。価格は現在の相場に拠るといったところでしょうか。

もし宜しければ教えてください。
我が家は排水口がある方のベランダで、近々リビングのエアコンをつけるのですが、
同じタイプのベランダの方で室外機から出るドレーンホースは排水口近くまで長さをもたせてダイレクトに排水口に排水されるようにしていますか？
もしくはベランダの美観上排水口までは這わせずに短く切っていますか？
短く切るとそこから無造作にちょろちょろ水が出て排水口に向かうため、毎日拭き取っても蓄積の水垢がたまるし、皆さんどうされているかなと思いまして。。
細かい話で申し訳ありません。
(排水口のないお宅は玄関の所のようにドレーンホースのレールが元々設置されていますよね。)

私の所は排水口が無いですがドレンホースのレールも設置されてないです。
短く切られてるので水垢が溜まってますが、それはもう諦めてます。

>>989 住民板ユーザーさん1さん

内覧会時に外部第三者インスペクションをして貰った際、インスペクターさんがバルコニーのエアコンドレンホースは排水溝まで伸ばし、排水溝の中で下流方向に曲げて排水口に向けるのが良いですよと助言して頂きました！
そうする事で台風等の風が強い場合にもホースが暴れにくくなるそうです！ご参考に！

既にドレンホースが短く切られているお宅もドレンホースを延長して排水溝まで伸ばすと良いと思います！

因みにバルコニーには防水シートが貼られていますが、その下のコンクリート部分への防水施工は一部分しかされていないと思います！
排水溝から５～１０ｃｍ程度とサッシ側も同様に５～１０ｃｍ程度の範囲だけだと思います！
オプションのバルコニータイル設置も検討しましたが結構値段が張るので見送りました！

>>988 通りがかりさん

今は購入時より売却益が見込める？
というか、前にも書かれてた方いましたが、客寄せ含めグレード落とし、弱気な価格設定により、先行棟は完売に。
今残るのは諸事情、コロナも多分に影響あると思うけど、なんとなく現在の価格が売出し時より高い気がするのは、先行棟は今価値的にはプラスってことかなぁ？気のせいかな。売り出し価格表みてみないといけないね。

しかし今後後発棟ができると、一気に価格下がるかもね。大規模だから。

あと、わかっていたとはいえ、アリーナからエントランスは遠いね。
後発棟は更になんか作りは大丈夫かなって感じだし。
設計、地域への配慮なのかな？とりあえず早くキッザニアがどーなるか？が知りたい今日この頃。

>>993 住民板ユーザーさん

大規模だからより価格が下がる説
かなり参考になりました
素人考えで、高掴みしてもこの立地
ららの隣だから10年住んで売り抜けるなら
魅力的な物件かと思っていたので
確かに供給数が増えれば
ライバルも倍増になりますね
キャンセル物件、軽く400万ほど上乗せされてる
やはり検討するには地雷案件かな？

棟数が増えても駅近南向きのブライトコートはそれなりに需要あると思うんですけどね。

>>993 住民板ユーザーさん

売却益といっても２割ですよね！
短期譲渡だと大幅に税金持っていかれるので、あまり意味ないと思います！
以前の売り出し価格がバーゲン価格で、現在の価格（２割増し）が適正価格だと思います！
後発棟は現在の価格くらいが売り出し価格になるのでは？（内装設備に依りますけど）

不動産は、気にいれば長く住めば良いし、気にいらなければ引っ越せば良いと思います！
但し、株などと違い好きなタイミングと価格で自由に売り買い出来るものではないと思います！

本物件は、駅近立地かつ商業施設近郊という好条件物件ですが、２０２２年から国のマンション管理適正評価制度が開始されるので、管理組合運営やマンション管理状況が資産価値に影響してくると思います！この評価制度が銀行の担保評価に影響してくると、物件の売り買いにも大きく影響してきます！（下記リンク参照）

マンション管理適正評価制度～管理組合の取組みが注目される時代に～｜一般社団法人 マンション管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/lp/evaluation/index.html

これからは、マンション管理組合の良し悪し、マンション管理状態の良し悪しで、多少の立地優位性は逆転する世の中になると思いますし、最終的にはこの辺りの物件だけに留まらず名古屋市全体での優位性というレベルにまで拡大していくと思ってます！

>>975 住民板ユーザーさん1さん

参加しました。

>>997 住民板ユーザーさん8さん
かなり勉強になりましたよね！
我が家はzoom見ながらせっせと掃除してました！笑

手元の価格表によると
323号室が元々3120万でキャンセル住戸は3510万なので12.5%値上げしてますね
これだと正直なかなか売れなさそうですね。。
差額分なんなんだって話だし

>>999 匿名さん

やはりかなりこの地区としては値がはりますね。
西臨港線の東西にマンションが建ち、数年後には900戸ぐらいのマンション群が完成する見込みです。景気次第ですが。
東邦ガスとの約束とかあるでしょうからエネファームなしにはできないかもですが、あれないだけで200万近く値は下げられます。
低炭素社会うんちゃらより景気を考え、適正価格ではんばいしないと、北側の9番街のようになりそう。
くどい様だけど、キッザニアに限らず、早く空き地に建物立てて欲しいな。
LaLaも東郷がOPENしたこともあるだろうけど、また時期も悪いけど、土日も大して混んでない。
近所のイオンのように、テナント撤退ってことが始まらないことを祈るばからです。
住んでる分には、意外に住みやすいなって感じてます。
夜、時折バイク野郎の暴走には腹立ちますけどね。