名古屋・東海のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス」についてご紹介しています。
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  8. 〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
契約済みさん [更新日時] 2025-01-15 20:10:27

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの契約者・入居者専用スレです。


所在地:愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9(地番)
    愛知県名古屋市港区港明2丁目未定(住居表示)
交通:名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩4分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.43平米~95.71平米
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス 売主:三井不動産レジデンシャル
完成時期 2020年01月予定(ブライトコート、セントラルコート)、2020年07月予定(アリーナコート)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数:265戸

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ 2019年9月【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[スレ作成日時]2019-04-23 19:46:57

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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス口コミ掲示板・評判

  1. 1401 住民さん1 2021/09/28 00:07:52

    >>1398 住民板ユーザーさん7さん
    どんきに行く途中の電柱斜めになって
    倒れかけてますね。

  2. 1402 マンション住民さん 2021/10/01 19:47:22

    国土交通省のマンション修繕積立金ガイドラインが改定されました!
    このガイドラインは一律定額積立金額を従来から表示してましたが、
    今回の改定で大巾に金額がアップしています!(添付画像参照)

    本マンションは20階未満の2万平米以上に該当しますから、
    改定前に比べ平均値で平米辺り月77円のアップです!
    (下限55円~上限105円のアップ)
    仮に76平米で月77円アップを計算すると月5852円のアップになります!

    金額アップの原因が定かではありませんが物価の反映だとすると、
    長期修繕積立計画の大巾な見直しも必要になるかもしれません!

    2022年4月より開始されるマンション管理適正評価制度の項目でも、
    修繕積立金が国の基準を満たしているか?の項目がありそうなので、
    影響してきそうな気がします!
    (下限55円アップの平米辺り月190円をクリアする必要が出て来る?)

    以下を参考にしてみて下さい!

    修繕積立金ガイドライン新旧対照表(全文)
    https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001425185.pdf

    マンション管理適正評価制度
    http://www.kanrikyo.or.jp/evaluation/index.html

    1. 国土交通省のマンション修繕積立金ガイドラ...
  3. 1403 マンション住民さん 2021/10/02 15:36:45

    >>1383 住民板ユーザー3さん
    >>1385 住民板ユーザーさん

    アリーナ側スロープの壁の剥がれやサビというのは基礎部分の事ですね!
    アリーナ側のエレベータの基礎部分も同様な感じで茶色いです!(剥がれはないけど)
    自分も気になりました、指摘してみる価値はありますね!(添付画像1枚目)

    セントラル&ブライト側のスロープやエレベータ周りは外壁仕様が
    違う(少し豪華)なので大丈夫そうです!

    他に気になってた場所の共用ポスト角部欠け(外側3~4ヶ所、内側1ヶ所)は
    管理人さんが応急的に手直し(タッチアップペイント)してくれてましたが、
    そこも指摘ポイントかなと思います!(添付画像2枚目)

    管理人さんと少し話しましたが直してくれるのでは?という感じでした!
    外側は業者が代車でぶつけるからだろう、との事で恒久的に何か対策しないと
    再発しそうですが。。。

    前に画像を添付した建物外装部分の線は別の角度から写真を撮ってみたら
    補修部分という感じでした!こういった部分を直してくれるのか?疑問ですが
    指摘してみる価値はありそうですね!(添付画像3枚目)

    共用部の第三者インスペクションに関しては、管理組合に再提案しておきました!
    外装部分含め見た目の部分も2年目アフターサービスで全部無償修理して欲しいですね!

    1. アリーナ側スロープの壁の剥がれやサビとい...
  4. 1404 住民さん5 2021/10/03 03:08:12

    >>1403 マンション住民さん

    やはり住み始めると、なんやかんや出てくるものです。
    無償期間内に、なるべく手直ししてもらっておく方が、管理組合の役員さんたちも、ブーブー言われても対応できないクレーム処理やら、小規模修繕への出費も減ると思うんですけどね。

  5. 1405 入居前さん 2021/10/03 21:30:18

    共用部綺麗ですね
    穏やかな木漏れ日が差し込んでたので
    撮ってみました

    1. 共用部綺麗ですね穏やかな木漏れ日が差し込...
  6. 1406 住民板ユーザー2 2021/10/04 07:03:07

    >>1403 マンション住民さん
    来客含め、スロープを使ってららぽーとへ行くことも多いので、ブライト側のような壁にしてほしいですよね…
    壁の色が白ということもあり、あまりにも住民用感が強く安っぽいです。


  7. 1407 マンション住民さん 2021/10/04 15:10:09

    >>1406 住民板ユーザー2さん

    それはアリーナ側のスロープ周りをチェックしてた時に同様に感じました!
    アリーナ側のスロープ周りの壁をエントランス側と同じ仕様にすると
    統一感と高級感が出そうですね!
    但しかなり金額が張ると思うので、色を同じにする程度が妥当なトコかな。。。

    やはりスロープ部分のドア開閉部からエレベータまでに
    (出来ればららぽーとの連通路付近まで)屋根があると雨の日は良さそうだなあ。。。
    と思いました!

    上記2点は頑張って修繕積立金の増額をしないと実現が難しそうですけども、
    住民の利便性と物件の価値向上という点で検討の余地はあるかな。。。と思います!

  8. 1408 マンション住民さん 2021/10/05 14:25:35

    駐車場ナンバープレート盗難に関する情報ですが、管理人さんから聞いた話では
    防犯カメラに写っており防犯カメラ映像は港警察署に提出済との事です!

    港警察にナンバープレート防犯ネジに関して問い合わせたところ、
    今月、無料取付キャンペーンがあるそうです!
    日時&場所は以下の通り
    日時:10/17(日)9:00~1時間程度
    場所:ウェルシア名古屋十一番店駐車場(名古屋市港区十一屋2丁目224番地1)

    後日、港警察から地域防犯の情報として回って来る様です!

  9. 1409 マンション住民さん 2021/10/11 16:48:39

    1F掲示板にナンバープレート盗難防止ネジ無料取付キャンペーンのお知らせが
    早々に掲示されてました!
    自分が取付けている盗難防止ネジと同じ物の様です!
    個人的には構造的に市販の盗難防止ネジよりも有効かと思います!

    1. 1F掲示板にナンバープレート盗難防止ネジ...
  10. 1410 住民さん1 2021/10/12 08:09:44

    廊下でキックボード乗るのってアリですか?

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  12. 1411 マンション住民さん 2021/10/12 23:35:37

    無しに決まってるでしょ。
    わざわざ聞く事じゃない。

  13. 1412 住民さん1 2021/10/13 03:50:23

    >>1411 マンション住民さん
    小さい子が乗ってるのを見かけたので聞いてみました。
    うるさいし危ないからやめてほしいと個人的には思いました。
    わざわざ聞いてすみませんでした。

  14. 1413 マンション住民さん 2021/10/15 05:56:18

    まぢで、危ないでしょそれ

  15. 1414 住民さん7 2021/10/15 23:59:05

    ノーリードも敷地内排泄も改善されませんね。。
    飼い主のマナーが悪くて残念です。

  16. 1415 入居前さん 2021/10/16 22:55:34

    屋上の雨だれの汚れが目立った来た
    ららぽーとからの帰りによく目立つ

  17. 1416 通りがかりさん 2021/10/19 10:33:39

    質問、失礼します
    こちらの物件の検討者です。
    お部屋の住み心地はどうですか?
    北側の共用廊下の窓からの目線、
    エレベーター待ちの時間など
    部屋の位置、高さの選び方、
    室内のカラーは何色がオススメ?
    あと、付けておきたいオプション等
    宜しかったら教えて欲しいです
    よろしくお願いします!

  18. 1417 マンション住民さん 2021/10/21 15:28:44

    >>1412 住民さん1さん

    住民各人が危ないもの(事)を見かけたら管理人室(管理会社)又は管理組合に連絡し1F掲示板に注意喚起の掲示をしてもらうのが良いと思います!
    子供さんが使用していれば親御さんに注意してもらう必要があると思います!

    キックボードだけでなくスケボー等の速度が出る物の共用部使用は、危険なうえ共用部の早期劣化にも繋がると思います!

    管理規約(細則)未確認ですが、規定されてれば明確に使用禁止、規定されてなければ注意喚起等の対処になると思います!管理規約及び細則の改定がベストですが、理事会を経由し総会で議決しないと改定は出来ません!

    築浅ですし住民各人の意識も違うと思いますから、あれ?と思ったら進んで提言し一歩一歩改善していくのが良いと思います!
    住居数がそこそこの規模ですから掲示物が多くなるのは仕方ない事かと思います!

  19. 1418 マンション住民さん 2021/10/21 15:55:25

    >>1416 通りがかりさん

    隣の建設中物件も含め、南向き住居は南北に大きな建物が無いので通風含め良い方だと思います!
    特に南のららぽーとが同じデベ物件なので、今後撤退し大きな別の物件が建つ可能性が低いのも有利な事だと思います!

    通勤時間帯はわかりませんが特にエレベータ待ちが気になった事はありません!

    部屋の位置、高さ、カラー、オプション等は各人の好みがあるので何とも言えませんが、カラーは薄い方が傷は目立たないかもしれません!
    昨今の省エネ断熱性を一定程度考慮してる物件ですが、一般論で断熱性は中住居が一番良いです!(上下左右から外気がコンクリートを伝わって入ってこない為)
    以上参考になれば。。。

  20. 1419 住民さん1 2021/10/21 20:30:12

    最近 エントランスで走り回って遊んでいる子供達を何度も見かけますが いかがなものかと思います マンションを訪れた方もギョットされていました

  21. 1420 住民さん1 2021/10/22 03:09:47

    エントランスが子供のたまり場になってる時がありますもんね。子供たちだけで遊んでる時は何か起きないかちょっと心配になります。

  22. 1421 通りがかりさん 2021/10/23 03:10:08

    >>1418 マンション住民さん

    返信、ありがとうございます!
    当方南向きの中部屋を検討中なので、
    大変、参考になりました
    モデルルームでも、眺望を確認して
    画像でも、抜け感に感動!
    通風性も良いんですね、楽しみです
    カラーは中間色を想定中
    エレベーターが大規模で、心配でしたが
    そんなに気にすることはないようで
    ちょっと安心しました
    また、何か聞きたくなったら
    よろしくお願いしますね

  23. 1422 匿名さん 2021/10/23 08:19:25

    今の時代注意しようものならこちらが悪くなる可能性があるから困る。

  24. 1423 マンション住民です 2021/10/23 12:37:33

    今日の花火 とても見応えありました。
    名港水上芸術花火

  25. 1424 住民 2021/10/23 13:34:45

    >>1423 マンション住民ですさん


    ヨカッタですね。

  26. 1425 通りがかりさん 2021/10/23 14:50:39

    >>1423 マンション住民ですさん

    花火が見えるってことは
    南向きの部屋ですか?
    何階から見えるんだろう
    真ん中くらいから上ですか?

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  28. 1426 住民さん7 2021/10/23 15:23:33

    >>1421 通りがかりさん
    私もエレベーターでストレスを感じたことはありません。また、中層階より上であれば名古屋港の花火の時は最高ですよ。

  29. 1427 住民さん1 2021/10/23 22:42:31

    >>1425 通りがかりさん
    南向きの東側(ブライトコートの東側)にある家は、ららぽーとが邪魔にならないのでどこの階からでも見えますね。

  30. 1428 通りがかりさん 2021/10/23 23:53:37

    >>1426 住民さん7さん

    戸数が多いので、不安だったけど
    大丈夫そうで、安心しました

    >>1427 住民さん1さん

    東側からも、港の花火が見えるんだ!
    花火大会、楽しみになりますね

    皆さん、返信ありがとうございました


  31. 1429 マンション住民です 2021/10/24 02:33:26

    >>1425 通りがかりさん
    すでに皆様からの情報ご覧のとおりですが
    当方 ブライトコート南向き上方階住まいです

    12月の花火も楽しみです

  32. 1430 住民さん 2021/10/24 07:23:21

    >>1420 住民さん1さん
    よく小学生がゲームしたりたむろってますね。
    ソファーに立ったり、騒がしいのでやめて頂きたいです。

  33. 1431 ブライトマン 2021/10/24 08:49:28

    >>1430 住民さん

    破損したらみなさんの負担ですね

  34. 1432 住民板ユーザーさん2 2021/10/25 04:20:51

    みなさんは床暖房使われていますか? 我が家はすぐ暖かくなるエアコンばかりですが全く床暖房を使わないのも勿体ないかと思いまして… 日中家に居ませんが夜のみなど使われている方のガス代など教えて頂けたらなと思います。

  35. 1433 マンション住民さん 2021/10/27 13:54:46

    >>1432 住民板ユーザーさん2さん

    住居の間取りや位置に依っても変わるでしょうから、先ず一定期間(1ヶ月とか)使ってみたら如何でしょう?
    床暖房の方が基本的にエアコンより空気が乾燥しにくいですし埃も舞いません!
    普通のエアコンはインバーター制御してるので床暖房で部屋が暖まればエアコンは自動的に停まると思います!
    ガス代がかかる代わりに電気代が下がる事も考えられるので、それを天秤にかけると良いかと思います!

  36. 1434 住民板ユーザーさん2 2021/10/27 22:39:29

    >>1433 マンション住民さん
    そうですね! 試しに1ヶ月使ってみようと思います!!

  37. 1435 通りがかりさん 2021/10/30 02:08:08

    >>1429 マンション住民ですさん

    返信、ありがとうございました
    花火も新居も楽しみです!
    現在、オプションのカタログで検討中
    有ったらいいな、を考え中です
    それより、抽選当たりますように

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  39. 1436 マンション住民です 2021/10/30 12:14:05

    >>1435 通りがかりさん
    こちらこそ ご丁寧に恐れいります

    オプション選び
    新築マンションならではの楽しみですよね
    ご当選を祈っております

  40. 1437 マンション住民さん 2021/11/01 15:24:54

    >>1406 住民板ユーザー2さん

    エントランス側のスロープ壁を改めてチェックしてみたら、あの装飾はタイル貼りなんですね!
    タイル貼りは剥がれや浮き発生の難点もありますがスロープ部分は高さが低いのでアリーナ側のスロープ壁の装飾をエントランス側と同じにする事は可能かな。。。と思いました!お金は掛かりますが。。。汚れ防止も兼ねて少なくとも壁塗装はして欲しいですね!
    エントランス側壁装飾タイル(参照画像1)

    LBに降りる階段部分もセントラル側とアリーナ側で壁の仕上げ仕様が違いますね!
    アリーナ側もセントラル側と同じ仕様(壁塗装)にすれば汚れにくくなると思います!そもそも今の仕様が統一感が無いので壁塗装無しが間違いでは?と感じました!
    セントラル側LB階段部分(参照画像2)

    自分の所在階ではないですが共用廊下の壁に傷を発見しました!
    業者の代車による傷ではないか?と思われます!こういう傷はアチコチにあるかもしれません!
    共用ポスト部分の傷と同じ様な感じでした!2年無償アフターで直してもらえれば良いのですが。。。
    共用廊下傷(参照画像3)

    エレベータ部分の下部が塗装補修(?)されてますね!
    前からされてたのか?わかりませんが今気づきました、灰色の塗装がされてます!
    エレベータ部分下部の灰色塗装(参照画像4)

    改めて細かく見ると色々ありますね!
    2年無償アフターで直してもらえるなら出来るだけ直してもらいたいです!

    1. エントランス側のスロープ壁を改めてチェッ...
  41. 1438 住民さん 2021/11/03 05:40:51

    >>1437 マンション住民さん

    とても心強いです。
    様々なチェックありがとうございます。

  42. 1439 マンション住民さん 2021/11/06 13:58:54

    日本丸と海王丸が名古屋港に同時入港してますね!
    夜はライトアップされてるとの事で、夕飯後にちょこっと見に行ってきました!
    近いので気軽に行けるのが良いですね!

    1. 日本丸と海王丸が名古屋港に同時入港してま...
  43. 1440 入居予定です 2021/11/13 14:25:32

    こんばんは
    エネファームについてなのですが、質問させてください
    エネファームの音とかって気になったりしますか?
    あと、周波数とかも気になってるんですが、実際どんな感じなのでしょうか??
    教えて頂けると幸いです

  44. 1441 住民さん5 2021/11/13 23:52:01

    >>1440 入居予定ですさん
    私は気になりません。寝室が南側だからかもしれませんが。
    新しい方は新型のエネファームみたいですね。
    WI-FI で自動お湯張りができるみたいで、羨ましい。
    周波数は、これまた言われるほどすごいのか、と言われると、家の中の方が家電多いですし、周波数が違うといわれたりしても、所詮はまだ築浅ですから、エネファームの経年劣化をみないとわからないところです。
    とりあえず10年で取り替えだそうなので、10年後にはリースなりでより安くお手頃だと嬉しい限りです。

  45. 1442 入居予定です 2021/11/14 00:26:28

    >>1441 住民さん5さん
    お返事ありがとうございますっ!
    実際住んでる方の声が聞けるのすごく有難いです

    調べると、エネファームの周波数や騒音で揉めたり自殺した人がいるっていうのが出てきて、ぎょっとしてしまい…

    マンション全部に付いてるから、気になる具合はどうなんだろうと思いまして…

  46. 1443 住民さん 2021/11/14 02:41:50

    >>1442 入居予定ですさん
    全く気になりませんよ。

  47. 1444 入居予定です 2021/11/14 03:08:52

    >>1443 住民さん
    そうなんですね!
    ありがとうございますっ

    ちなみになんですが、ガス代や電気代は実際のところどんな感じでしたか???

  48. 1445 住民さん6 2021/11/14 13:55:36

    >>1440 入居予定ですさん
    私も全く気になりません。
    入居前は少しばかりの不安はあったのですが、すっかり忘れていました。そのくらい気になりません。
    値下げ効果はあまり期待しない方が良いです。
    私の場合ガス代アップ、電気代ダウンで月々はトントンくらい。売電収入で少しだけ得してるかなって程度です。

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  50. 1446 入居予定です 2021/11/15 06:31:32

    >>1445 住民さん6さん
    案外気にならないもんなんですね
    聞けて良かったです!


  51. 1447 住民さん1 2021/11/25 13:24:39

    今年はエントランスにツリーはないのでしょうか…

  52. 1448 住民さん1 2021/11/26 05:47:40

    >>1447 住民さん1さん

    今日飾り付けしていますね!!

  53. 1449 マンション検討中さん 2021/11/26 09:20:40

    質問です
    こちらの物件、ホーローコンロは
    ガラスに変更した方が使い易いですか?
    カウンターは平面のがいい?
    トイレは初めのタンク式を替えた方がいい?
    玄関に手摺りは必要ですか?
    ドアモニターはどうかな
    いっぱいで、申し訳ないです
    使い勝手を知りたくて!


  54. 1450 住民板ユーザーさん5 2021/11/27 08:34:19

    >>1449 マンション検討中さん

    私見です。参考にして頂ければ幸いです。
    タンクレスは完成後、変更してくださいと言われました。完成しているトイレをタンクレスにするのが手間だと思い、次の機会があればタンクレスにしようと思ってます。
    玄関の手摺は高齢者と住んでいるので必須です。因みに、トイレにも手摺を付けました。
    カウンターは好みだと思いますが、フラットに変更して良かった思います。キッチンとリビングの一体感があります。逆に、ホーローコンロは少し後悔です。値段が許すならガラス良いと思います。掃除が楽だと思います。

  55. 1451 マンション検討中さん 2021/11/28 05:51:51

    >>1450 住民板ユーザーさん5さん

    丁寧な返信、ありがとうございました!
    キッチンのフラット化、カッコいいなぁ
    ガラストップ、掃除が楽なんですね
    ぜひ、参考にしたいと思います。
    手摺り、やっぱりあった方が良さそう
    トイレ、参考になります
    色々ありがとうございます!

  56. 1452 住民さん1 2021/11/30 10:49:07

    廊下走るのやめて、、特に連結部分、、音うるさい。。

  57. 1453 住民板ユーザー2 2021/11/30 12:16:35

    正式ではない様々な場面の書類などに住所を書く時『パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス』を略式化する時皆さんなんて書いていますか??
    それとも番地の後、直で部屋番号でしょうか?

  58. 1454 住民さん1 2021/12/01 09:09:40

    >>1452 住民さん1さん

    うるさいと思った事ないですけどね。

  59. 1455 マンション住民さん 2021/12/02 07:44:39

    私も気になったことはないです。
    そんなに音がするのはどこか不具合があるんじゃないですかね??

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  61. 1456 住民さん5 2021/12/02 11:57:25

    >>1453 住民板ユーザー2さん
    免許の住所書き換えの時、またですか?的なうんざりモードの警察さんが、PHと短縮するのあり、と。
    お隣さんは更に名前が長いから、更に大変だなぁって思います。
    LaLaも、万が一を考えたら抜いても良かったのでは!と思いますが、このLaLaは販売戦略的にも外せないから、とりあえず文字数の多い先頭を二文字にしてはいかがですか?
    なお、年賀状とかは、番地の後に部屋番号があれば、マンション名省略でも届きます。隣が完成しても、あわてんぼうさんでなければ、ちゃんと配達されると思ってます。

  62. 1457 住民さん1 2021/12/10 00:24:11

    泊まりにきた人が半袖で寝れる事に驚いていた。
    気密性がいいから冬でも暖かい方ですね。

  63. 1458 住民さん1 2021/12/10 01:05:42

    床暖使ってる方に伺いたいのですが、やはり光熱費は高いのでしょうか?

    また、購入後自分でワックスかけた方いますか?

  64. 1459 マンション住民さん 2021/12/10 08:25:42

    ららぽーとを利用していてショッピングカートの返却場所が連絡通路のマンション側にあると便利だなーと思いました。

  65. 1460 住民さん1 2021/12/13 00:15:23

    3戸売りにでてますね

  66. 1461 住民さん1 2021/12/13 01:36:07

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  67. 1462 住民さん1 2021/12/13 07:09:26

    部屋の大きさによって管理費、修繕費が違うからじゃないかな

  68. 1463 マンション住民さん 2021/12/16 14:53:58

    >>1459 マンション住民さん

    ららぽーともこの物件も同じ三井さん開発なので、ダメ元で三井レジデンシャルサービス経由で要望を出してみたら如何でしょうか?
    隣の次期物件も建設中ですし、もしかすると何かしらの考慮をしてくれるかも知れません。
    カート返却スペース確保の問題で、過去にそういう要望が出てて却下されてる可能性もありますが。。。

  69. 1464 住民板ユーザー 2021/12/18 10:41:59

    湯船のお湯を抜く時の終わりがけの時に、お湯が出てくる所から最後にジャーだと30秒くらいお湯が出てきますか・・?
    中に入っているのが逆流してくるのか、これが当たり前なのか、気になったら気になり出してしまって。
    もし分かれば教えてください。

  70. 1465 マンション住民さん 2021/12/18 16:41:51

    >>1464 住民板ユーザーさん

    うちも流れます。給湯器リモコンにそれの設定があります。
    [メニュー]→[リモコン設定]→[その他]→[セルフクリーン]
    セルフクリーンについては、取扱説明書CDの中の「11:マルチリモコンセット.pdf」ファイルの89ページ「ふろ配管洗浄(セルフクリーン)機能の設定について」に説明が書かれています。ご参考になれば幸いです。

  71. 1466 マンション住民さん 2021/12/21 15:33:46

    共用部の第三者インスペクション再提案を管理組合に出しておりますが、改めて三井レジデンシャルカスタマーサービス経由で2年目無償アフターサービス期限を確認した所、以下の通りでした!

    ブライト&セントラル棟:2022年3月(引き渡しから2年)
    アリーナ棟:2022年10月(引き渡しから2年)

    どの物件も引き渡しから起算し2年なので、本物件は竣工時期&引き渡し時期が棟により異なるので分かれている様です!

    無償アフターサービスにて9月にブライト&セントラル棟共用廊下の長尺シートをふくれ不具合により部分的に張り替えてますが、共用部で気になる点があれば早めに管理組合経由若しくは管理人さん(カスタマーサービス)経由で連絡するのが良いと思います!
    専有部、共用部共に1年目、2年目までは無償アフターサービス期限前にアンケートが来ると思いますので、そこでの指摘も大切になると思います!

    躯体構造上の重要部位を除いた殆どの部分が2年目無償アフターサービス期限を過ぎると有償修理になると思います!(以下動画参照下さい)

  72. 1467 マンション住民さん 2021/12/25 14:52:54

    迫力の名古屋港花火劇場
    良いクリスマスでした

  73. 1468 匿名さん 2021/12/26 02:34:25

    最近こういうイベント無かったから嬉しいね

  74. 1469 マンション住民さん 2022/01/11 20:15:31

    最新トレンド情報として投稿します!
    【長周期化】大規模修繕工事 これからの修繕周期は18年!

    大規模修繕工事の費用を削減する手法として修繕周期を18年に伸ばす事が最新トレンドになっています。通常は大規模修繕周期が12年(国交省平均値)であり、本物件契約時の長期修繕計画(案)では14年周期(計画期間30年)になっています。

    修繕周期を伸ばす事で修繕コストが削減出来ますが、注意点(高耐久素材の使用や中間チェックの必要性など)もある様なので下記動画を参照下さい!

    本物件は動画中の事例2:大規模(団地型)マンションに近いと思います!(60年の修繕積立金平均額:平米辺り約209円/月)

    動画の中で述べられてますが、修繕周期を長期化させるポイントは下記の様です!
    1.竣工後50から60年の維持管理コストを把握する
    2.12年周期は贅沢な修繕周期であり18年周期で検討する
    3.考え方の違う複数の専門家の意見を聞くことが大切
    4.建物の立地や環境(塩害等)に対応させる
    5.建物の汚れ対策などを検討する
    6.足場が必要な工事と不要な工事を分けて考える

    以上、参考になれば幸いです!

  75. 1470 住民さん8 2022/01/12 10:22:06

    名古屋市の民有地緑化コンクールで、アクルスが集合住宅部門で受賞。
    大賞じゃないけど、褒められるのは悪い気はしないな。

    https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000075653.html

  76. 1471 住民さん1 2022/01/15 15:30:38

    津波警報怖かった、、

  77. 1472 匿名さん 2022/01/16 02:42:10

    >>1471 住民さん1さん

    被害、大丈夫でしたか?
    何も無ければ良かったです!



  78. 1473 住民さん1 2022/01/16 02:58:11

    >>1472 匿名さん
    何もなかったです、ご心配ありがとうございます!

  79. 1474 匿名さん 2022/01/16 07:39:39

    >>1473 住民さん1さん

    何も無ければ安心です。
    自分、ここの次期購入者ですので
    しかしこのご時世、
    最低限の防災グッズは用意しなきゃな

  80. 1475 マンション住民さん 2022/01/16 14:17:09

    今回の津波警報の件で、防災に関し新しい知見が出来ました。
    地震による津波の場合、地震の事前情報が来るので垂直避難も水平避難も出来るけど、今回の様なパターンの場合には垂直避難しか出来ないという事。

    今回の様なパターンの場合、恐らく地震と違い防潮堤閉門が間に合わないので、津波高が1~2mでも浸水する可能性があり現在のハザード情報と違う考え方が必要になる事。
    本物件は水害対策でエントランス含めた建物及びキュービクル(電源)と受水槽が2m嵩上げされているので、2m以下の津波の場合は大丈夫です。
    (駐車場は0.8mくらいの嵩上げなのでクルマは被害を受ける可能性あります)

    因みに現状のハザード情報は名古屋港の防潮堤閉門が前提になっているハズです。
    南海トラフ大地震が起きた際は名古屋港に5mの津波襲来が予測されていて、防潮堤閉門により1~2mに減衰された津波が襲来するとの予測。

    いずれにしても自助としての防災準備(最低限3日以上の食料と飲水備蓄、携帯等の充電手段、携帯ラジオ、非常電灯等)は必要だと思います。
    エネファームが起動可能であればMax700kwまで各住居の非常電源が使えるのは心強いですが。。。

  81. 1476 マンション住民さん 2022/01/16 14:37:08

    2年目アフターサービスに対する共用部の第三者インスペクション提案は、残念ながら費用面の観点で管理組合理事会にて否認されましたので、各住民が売主からの事前アンケートでしっかり指摘をしておく必要があると思います。

    住民が確認出来ない部分(屋上や地下ピット、キュービクル、受水槽など)に関しては、管理組合にて売主からの書面確認(出来れば写真付き資料)が重要だと思います。

    5年目以降のアフターサービス部位に関しては、売り主からの事前アンケートが来ない可能性があるので、管理組合による事前チェック(要すれば第三者にインスペクション依頼)が重要だと思います。

  82. 1477 匿名さん 2022/01/17 01:32:00

    ベランダに備蓄用の収納を置きたいのですが、(もちろん避難時に支障のない場所とサイズにします)どんな物が向いてますか?
    特に強風が心配です。

  83. 1478 住民さん4 2022/01/17 03:39:00

    この場所の避難場所はどこに指定されているのでしょうか。。
    一覧などお持ちの方があれば教えてください。

  84. 1479 契約者さん2 2022/01/17 08:35:08

    >>1478 住民さん4さん
    ららぽーと自体が確か避難場所として
    使っていい協定をしてるはず
    あと港区役所は避難場所

  85. 1480 マンション住民さん 2022/01/17 14:07:04

    水災が想定される災害が起きた時にはエレベータが嵩上げ2mより低いLB階に降りれる仕様な為、エレベータの箱を1Fより上の出来るだけ上階に呼びエレベータは使用しない様に防災マニュアルを作る事が大切だと思います。
    エレベータの箱が水没すると修理費用が凄く嵩むと聞いてます。修理費用は修繕積立金から支出する形になりますので。。。

  86. 1481 マンション住民さん 2022/01/17 14:21:07

    >>1478 住民さん4さん

    港区の避難場所は下記サイト(名古屋市防災関連サイト)を参照して下さい。
    https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112327.html

    本物件から外出している場合は上記の避難場所を利用し、本物件内に居る場合は本物件内に留まるのが一番安全だと思います。
    マンションの場合、硬い地盤面に杭を打ち込んでるので、自宅を避難場所にするのが基本になるかと思います。
    そういう点も防災マニュアルに入れるべきだと思います。

    本物件は防災倉庫がありますから管理組合で必要な物を倉庫に備蓄する事も出来ますし、受水槽がありますから災害時は汲み上げポンプを停めて受水槽に貯めてある水で数日間を過ごす事が出来る可能性が高いです。
    災害時に汲み上げポンプを停める運用も防災マニュアルに入れるべきだと思います。

  87. 1482 住民さん 2022/01/17 23:07:59

    ららぽーとや区役所に避難するよりもマンションにいた方が安全かもしれないですね。

  88. 1483 匿名さん 2022/01/18 01:07:31

    マンションにいた方が落ち着くしね
    避難所は居心地悪い

  89. 1484 住民板ユーザーさん1 2022/01/18 06:15:34

    >>1477 匿名さん
    避難扉の付近かかわらず、倉庫的なものはダメな気がしますが、どうなんでしょうかね。

  90. 1485 マンション住民さん 2022/01/20 14:35:07

    >>1477 匿名さん
    >>1484 住民板ユーザーさん1さん

    管理規約を確認した訳ではないですが、一般的にベランダは共用部扱いなので倉庫的なものの設置はダメかと思います。
    サイズや重さにも依りますが、地震が起きた際にベランダから落下する可能性もありますので、災害用の備蓄品等は室内収納(納戸とか)に入れておくのが無難かと思います。

  91. 1486 匿名さん 2022/01/21 01:30:52

    高さの低い物ならいいんじゃない?

  92. 1487 契約者さん1 2022/02/01 13:48:38

    質問です
    こちらは大規模マンションですが、
    玄関モニターって必要ですか?
    センサーライトはあったら便利ですか?
    ぜひ、回答をお願い致します

  93. 1488 住民さん1 2022/02/08 08:42:09

    >>1487 契約者さん1さん
    両方あったら便利だけど、なくても生活は出来ていますね!
    エントランスモニターで確認してる人が
    玄関のインターホン押すのでエントランスモニターでしっかり確認しています!
    センサーライトはホームセンターで買ったものを夜に玄関に置いています。日中は日の当たるところに置いて充電しています。その手間はありますね。

  94. 1489 契約者さん1 2022/02/08 09:45:25

    >>1488 住民さん1さん

    返信ありがとうございました
    参考にしますね
    当方、初めてのマンション購入で浮かれております(笑)予算をしっかり決めた割には、もうオーバー気味、かも?
    まだ家具、家電その他諸々出費が嵩みますね
    先の住民さんを見習ってしっかり資金計算をしなくては!(笑)

  95. 1490 住民さん1 2022/02/09 08:36:49

    >>1489 契約者さん1さん
    我が家も契約から一年後が待ち遠しく長いようでしたが思えばあっという間でした!
    週末は家具屋&電気屋さん巡りが定番でした。
    ららライフ楽しみですね!!

  96. 1491 マンション住民さん 2022/02/09 16:25:40

    明日は天気が荒れそうですね。幸いこの地域では雪は平気そうですが。。。
    こんなニュース記事を見つけました。
    皆様、今年は雪の日が多そうなので気を付けましょう。

    【雪が積もったマンション駐車場で転倒しけが、地裁が管理組合の安全配慮義務違反認める】
    https://www.yomiuri.co.jp/national/20220126-OYT1T50110/

    こういう事例の対策としては管理組合から1F掲示板に【雨の日、雪の日は滑り易いので足元にご注意下さい】という掲示をしておくと良いそうです。

  97. 1492 マンション住民さん 2022/02/09 17:16:14

    大雪時のマンション雪対策という動画が上がってましたので参考に紹介します。



    本マンションに管理組合備品の除雪グッズ(スコップや融雪剤など)はストックされているのかな?動画見て少し気になりました。
    使う頻度は低いと思いますが、防災倉庫があるのでそこに備品として確保しておくと良いかもしれませんね。

    駐車場に融雪剤を使用した場合は、クルマを洗車した方が良いですね。(特に下回り)融雪剤は塩化カルシウムなので鉄部に錆が発生する場合があります。

  98. 1493 匿名さん 2022/02/16 08:49:06

    最近、アリーナ側のエレベーターからららぽーとへ続く道がとても臭う様な気がするのですが、気のせいでしょうか?
    ブライト、アリーナの1階廊下も同様で、気になります。

  99. 1494 住民さん1 2022/02/16 09:07:02

    >>1493 匿名さん

    私も思いました!
    1階の新しく植えた植木が臭う気がします。

  100. 1495 匿名 2022/02/26 12:24:15

    明日のオンライン居住者あいさつ会
    どのくらいの方が参加されるんですかね?

  101. 1496 住民さん4 2022/02/28 12:48:25

    二街区もとても人気で、中古成約価格も新築時より上がってますね。平均坪145万で売れてるみたいです

  102. 1497 マンション住民さん 2022/03/08 18:15:25

    中古物件サイトでの修繕積立金適性表示が、国交省ガイドラインを基にサイト独自判定で開始され始めました。(詳細は添付画像参照下さい)

    修繕積立金状況だけが管理組合運営良し悪しの全てではありませんが、中古物件サイトでこういう動きが始まるとリセールヴァリューへの影響は必至だと思いますので、早めに適正表示される修繕積立金状況を作っておく事が肝要だと思います。(ベストなのは国交省ガイドラインで推奨されている一律平均積立方式採用)

    先述した中古物件サイトでは、延床面積、駐車場収入分、前年度繰越し分等は見込まれてませんので厳しい判定になってますが、今後全ての中古物件サイトにマンション管理業界判定や、国交省ガイドラインを基にした自治体判定が表記されていくと想定されますので、早めの対応をしておけば有利な条件を作って行けると思います。

    参考に添付画像の物件サイトをリンクしておきます。
    https://o-uccino.com/front/estates/u0015348340/

    1. 中古物件サイトでの修繕積立金適性表示が、...
  103. 1498 住民さん1 2022/03/16 00:49:10

    >>1494 住民さん1さん
    臭いの元はサルココッカという樹木だそうです。
    害虫に強いそうです。

  104. 1499 契約者さん1 2022/03/17 22:01:03

    東北の地震、港区が震度3になってましたが
    やっぱり揺れは大きかったですか?
    気になります。

  105. 1500 匿名さん 2022/03/18 05:17:02

    起きていましたが、全く揺れませんでした。

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    48.92m2~85.5m2

    総戸数 91戸

    GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

    愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

    4750万円~6700万円

    2LDK~4LDK

    66.8m2~87.85m2

    総戸数 112戸