〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

>>999 匿名さん

差額分は現在のマンション相場
現在の港区の適正価格らしい

ってことは三井は最初の値段設定を
間違えたってことですかね
あくまでこの価格が妥当と言い張るなら！

>>999 匿名さん

追伸、5階、8階？最上階
差し支え無ければ
それぞれ教えて頂きたいです

中古も売りに出てますが、売れずに値下げしまくってるのでこの価格だと厳しいと思いますね
キャンセル住戸は一二割値上がりしたせいで、ハザードマップが悪くないところも買えちゃう価格になったので分が悪いかと
新築時買えなかった人も元の値段知ってるから買わないでしょうし

>>1003 匿名さん

そうですね
この価格で購入するなら
水害リスクの少ない立地のマンションも比較検討出来るんですよ
元の価格なら喜んで購入するんだけどなぁ

坪単価 正しく計算していますか？

どなたかＮＨＫの集金が来た方いますか？

>>1006 入居済みさん

きましたよ！

今名古屋港で5分間だけサプライズ花火をやっていたようです。
アリーナコートの方、ベランダから見えましたか？
何階から見えるのか気になりました。

12月19日が本番みたいですね！
アリーナコート低層階でもみえるのか気になります。
まだ引っ越してきてから花火の時に出くわせておりません。

>>1004 通りがかりさん

近年の集中豪雨や台風を考慮すると、マンションの水害リスクに対してはエントランス含め居住部分がグランドレベルからどの程度上がっているか？機械式駐車場含め地下階が無いか？が重要なポイントになると思います！

水災ハザードマップで色がついてない部分（白い場所）も５０ｃｍまでは水没する可能性があります！近年の短時間豪雨では一時的ですが４０ｃｍくらい水没する場合も見られます！その場合、嵩上げのない物件（地下階のある物件）は止水版での対処が必要になります！

さらに現状の水災ハザードマップは１級河川のみの想定により１００％の担保はされていません！中小河川の氾濫でハザードマップに合致しない状況の場合は、住民が如何に対処するか？が重要になってくると思います！

この物件は防災の面で一定のアドバンテージがある物件だと考えています！
１．エントランス含め住居部分のグランドレベルから２ｍ嵩上げ（貯水槽・キュービクルも同様）
２．全居室エネファーム装備（自家発電）の為、周辺地域が台風等で停電した際にも影響を受けない！
以上の２点は購入に際し考慮に入れた項目です！
あとはマンション管理組合主導で住民の防災面がどの程度うまく機能するか、が重要と思います！

今後建設される隣の西街区物件も同条件で建設されるのでは？と思っています！

>>1010 マンション住民さん

わざわざ防災説明、
ありがとうございました
確かに2メートル嵩上げは凄い！
次の物件も期待出来そうですね

ここは、防災に関しては、第三者が思うより、心配はしていない。
多少液状化は免れないけど、キューピクルやエントランスのあるセントラル、ブライトの一部は地盤改良されてるし。

問題は、さらに600くらいこれから5年くらいの間にマンションが建つこと。
キッザニアが来ない（コンセプトを理由にしているが九州は進出決定、コロナ禍なのに）。
東邦ガスと三井さんが二の矢放てないと、ちょっと今後の開発次第でマンション乱立による空き部屋が増えるのを心配している。
維持管理にはお金が必要だけど、予定通りの収入ないと、駐車場の値上げとか管理費に反映するから、はやくプラスな情報が欲しい。

二の矢放てない理由は東邦ガスに在る と思われます。
キッザニア延期を発表した折の東邦ガス社長の口ぶりと表情から強く感じられましたが。

>>1013 通りがかりさん

キッザニア延期でも、普通にマンション建てて
ららと駅近を売りにすればいいのでは?
特にエネファームも装備なら
環境面でもプラス要素ですね
前より仕様を良くすれば、
単に港区って避けてた客も
きっと取り込められると思います
心配しないでいいと思うけど

>>1003 匿名さん
水害リスクあり、ハザード真っ赤な地域なのに他と同価格帯になってしまってるので完売は厳しいでしょうね。メガの中古なんかもメガIIが思ったより安く発売されて大幅に値下がりしてるようですし、ここも二期が始まると供給過剰で値崩れしそうです。
慌てて一期の価格に戻すんじゃないでしょうか。

今ヤンキー風の子供達がセンターコート側の塀を登ってごみ捨て場の上からマンションに侵入してました。怖いですね。

>>1016 住民板ユーザーさん1さん

それやばくないですか
不法侵入ってやつですよね？

>>1016 住民板ユーザーさん1さん

どの辺りから見えましたか？？

怖いです！！

夜11時位にLB階のエレベーターを待っていると、少年グループが来てオートロックドアを開けてと言ってきました。
怪しかったので開けずにエレベーターに乗って上から様子を見るとその中の一人がごみ捨て場の上に登っていました。

どうして通報しなかったのですか？

>>1019 住民板ユーザーさん1さん
何歳くらいですか？
何処かのお家の子の友達なのでしょうか？
なぜ侵入したんでしょうか？
怖いですね！

何気にそんな簡単に侵入出来ちゃうんですね。
侵入出来ないように改善して欲しいですね。

>>1019 住民板ユーザーさん1さん
ここに書き込もうか迷ったのですが、うちは同じぐらいの時間にインターホンを鳴らされました。3人グループでしたか？モニターの映像が怖くてもちろん応答しませんでしたが…その後侵入したんだと思うと恐ろしいです。

マンションの人の可能性もあるかなと思って通報はやめました。
高校生位の３人組でした。
管理人に監視カメラを確認してもらうようお願いしてみます。

>>1024 住民板ユーザーさん1さん

マンションの人の可能性があっても、ダメでしょ。

>>1016 住民板ユーザーさん1さん

センターコート？

どこ？

>>1026 住民板ユーザーさん8さん

ゴミ捨て場って書いてるんだからセントラルでしょ
ちょっと考えたらわかる

>>1027 マンション住民さん

これが港区！

今のご時世だと、何区、何市とか関係ないです！何処でも犯罪は起きる！
２オートロック＋コンシュルジュ常駐のタワマンでさえ強盗が起きてますから、物件に１００％のセキュリティを求めるのは無理だと思ってます！

防犯にはマンション住民のコミュニティが重要だと思います！
隣は誰ぞ？という状況だと防犯的には脆弱です！
この物件のマンション住民コミュニティはこれから、の状況だと思いますが、その点が向上していけば良いなと思います！

周辺では、よく車上荒らしもありましたし、治安は決して良い場所ではないですから、しっかり各々防犯対策をしないといけませんね。

段ボールぐらい解体して捨てようよ。

>>939 住民板ユーザーさん1さん抽選は結局無かったですよ。あいてるので早い者勝ちです。

今日の花火綺麗に見えました！
名古屋港の花火、年に3回ほどありますが、毎回同じところから上がっているのでしょうか。

>>1033 住民板ユーザーさん2さん

東向きですか?
南向きでもブライトコートかな
上層階になりますか？
羨ましい限りです

花火　今回も綺麗でした！
上がる場所は前回１０月？よりやや(向かって)左寄りでしたが
ほぼ正面に大きく♪こんなに贅沢に観覧できてスゴイですね。

>>1034 マンコミュファンさん
アリーナコート上層階です！
ららぽーとの立駐があるので7階以上くらいは綺麗にみえるかなと思いました。
ただ2層の花火の上部分しか見えない感じです、、
ブライトコートの方は全部が見えるのてしょうか。
羨ましいです。画像で見え方を見たいくらいです！

パーティルーム使用感などを聞きたいです！

結構土日埋まってますよね？？

内覧の時に少し見ただけなので曖昧ですが冷蔵庫やレンジなども完備されているのでしょうか？

まだまだ使用予定はありませんが、、、

>>1036 住民板ユーザーさん2さん

わざわざ返信ありがとうございました！
花火が自宅から見学出来るのは素敵ですね

私は下の階に住んでるんでアリーナとブライトの渡り廊下的な所から見ました。
わざわざ人込みに行かなくても綺麗にみられてよかったです。

花火の開催予定はどこを見れば分かりますでしょうか?

>>1040 匿名さん

こまめに、名古屋港　花火　で検索を。

>>1041 住民板ユーザーさん
有難う御座います。

ここ数年は、港まつり、ハロウィン付近、クリスマス付近は花火やってますよ。

スーパーのカートを自分の物みたいに廊下に置いて使うとかボロアパートの住人じゃないんだから辞めてもらいたい。

>>1044 住民板ユーザーさん1さん
そんな人居たんですか？　廊下私物置いて欲しくないですね

>>1044 住民板ユーザーさん1さん
それって窃盗では
犯罪者は困りますね

カートはさすがに購入したものでは？廊下に出すのはよくないですが、思い込みでネットであげるのはさすがに。。。全体的にもう少し思いやりをもった書き込みをしたいですね。

ららの初売り行ってきました！
賑わいがあって、楽しかったです
ここの住人さん達は近所だから
フラっと行けて羨ましいなぁ

早く第二弾のマンション検討したい
かなり期待してますよ！

>>1047 住民板ユーザーさん1さん

そういう場合もあるんですね、思い込みで大変失礼しました。削除依頼出しました。以後気をつけます。

カートを購入か。
ネット通販だと販売はあるね。

しかし、本当に個人購入したかはわからないよね？
だから逆に購入したとも考えられるが、アオキスーパーって販売してるの？ドンキもしかり。

そもそも廊下に置く人にモラルがあるとは考えにくいけど。

とはいえ、決めつけはよくないのは賛成。
しかし廊下への物出しが多いね、ここは。
アリーナは特に。
アリーナからエントランスは遠いし、エントランス利用しなくても生活できるから、約束事やモラルが疑われることへの周知が足りないんじゃない。
管理組合の出番では？
カートを廊下に置かないってこと含めて。

最近スーパー業界はカゴやカートの無断借用が問題になってるからね。
イオンとか販売してるところはわかりやすいが、カゴパクはよくあると報道されてるから、疑われないように気をつけよう。

皆さんはフローリングのコーティングをされていますか？
我が家はコーティング等はしておらず、フローリングの材質なのか本当に少しの物の落下でかなりの目立ち傷がついてしまい、水滴に対しても早めの対処をしないとすぐにムラになってしまうように感じます。。
我が家の扱いが良くない、こういうクッション性のフローリングだから仕方ない、透明マットなどを全面に敷くなど様々な要因と対策があるのかもしれませんが、何か少しでも綺麗な状態を保つために皆さんが行なっていることがあれば教えていただきたいです。

床コーティングしましたが、物を落とした時に大きなへこみが出来てしまいました。。水滴に関しては、弾くのでやってよかったなと思っています！
ちなみに内覧会の際に、床のへこみを指摘したところすぐに綺麗にしていただけました。直し方は教えていただけなかったのですが、何か方法があるのかもしれません。（専門的な機械でやったのかもしれませんが）

>>1051 住民板ユーザーさん3さん

レジデンシャルサービスの対象外になりますが、よく使うLDくらいは、荷物移動が可能ならコーティングをしてみては？
我が家はデザインテック以外でコーティングを依頼。
UV系のガラスコーティングをしました。
水滴も、床への傷も今のところ皆無です。
うちの欠点は、UVなので施工は１日。しかし薬品臭が抜けるまで数日。クッション性は徐々に低下。
現在は当初のふわふわ感はないです。ザ、床って感じで、床面を叩くとガラス質の性質でコツコツという音がします。硬化した明石ではありますが、この状態になるまで1-2ヶ月を要し今に至ります。

これが良い点は水をこぼしても薬品系を誤ってこぼしても耐久性はあります。
しかし冒頭のようにレジデンシャルサービス対象外になるため、よくご検討を。

今は遮音効果の高いラグと兼用して、階下への音漏れに注意しています。

そういう意味では、コーティング以外の遮音、防汚に優れた絨毯やマット類は山ほど販売されてます。床暖対応も沢山あります。
コーティング以外に可能な防汚と、ついでに遮音対策として、マット、ラグ、絨毯でLDまたは凹みや傷が目立つ場所を保護する（取替えできる）方法が、コストパフォーマンスと優先順位（床の凹み、傷防止）的には良いように思われます。

なお、コーティングされていないのであれば、床は確かレジデンシャルサービス対象のはず。
今なら相談に応じてもらえないでしょうか？

1051を投稿した者です。

1052.1053様
とってもご丁寧にありがとうございました。
参考にさせてください。

みなさん光ボックスって使われていますか…？
使い勝手を教えていただきたいです。


謝礼金のでるアンケート、実施するか迷っています。

>>1037 住民板ユーザーさん5さん
とても汚くて残念でした

お客様をお迎え前にテーブル　椅子などを拭く等はしておこうと
前もって入室しました

キッチンには前に使用した方の生ゴミがそのままでした
コンロも油まみれでした
大きいゴミはなかったですが　ゴミもありました
床もとても汚くてフローリングワイパーが
真っ黒になりました
土足で入室されてたと思います
とてもお客様を呼ぶには恥ずかしいくらいでしたので
１時間掃除しました　この１時間分の料金も支払ってると思うと
悔しいいです

冷蔵庫やレンジもありましたよ

掃除したおかげで　お客様には好評でした

>>1056 マンション住民さん
それはすごく残念ですね…

前の利用者などは把握できるのでしょうか？　今後トラブルなど起こりそうですよね…

>>1056 マンション住民さん
散々な使われ方でとても残念です・・お気持ちお察しいたします。
使用者は明らかなので、部屋の使用後に管理人が状態をチェックするなどできないものでしょうか？
使用にあたっては約束ごと遵守前提で貸出し許可されるわけで、自己管理に委ねられない現状では（残念ですが）何らかのチェック機能が必要では。

>>1058 住民版ユーザーさん

管理組合の出番では？
使用者は特定できる立場ですし、お小言くらい、掲示板などに貼りまくればいいのです。

>>1056 マンション住民さん
それは残念でしたね...。
お手間かとは思いますが、ぜひ管理室へ問題を報告していただきたいです。前の使用者への注意喚起や使用時のマニュアル改訂にも役立つかと思います。

以前、キッズスペースで子供を遊ばせていた際に
となりのパーティールームでパーティーをしていた
来客者の子供が5人ほど遊びに来ました。キッズスペースは小学生未満までなのに、ガッツリ小学生がいました。そのため、遊び方もすごく雑で物を投げたり、走り回ったり、大きな円形の椅子を持ち上げて縦にして転がしていたりと、とても危なく遊ばせていられませんでした。私と同じように、危なっかしくてすぐに帰られる方が他にもいました。
そして付き添いの保護者は入居者ではない来客者の方でした。そのため遊び方がわからないのか、子供を注意することもありませんでした。入居者は使用前に誓約書を書き自ら消毒をする決まりですが、来客者のため誓約書もなく、消毒もしていませんでした。
来客者がキッズスペースを使用する際は、必ず入居者も付き添うなど決まりを強化するべきだと思います。
オモチャが壊れれてしまうのも時間の問題かも。。

小学生未満なのに小学生が遊んでるところ
よく見かけます。。やめてほしい?

共用設備（パーティールームやキッズルーム等）での問題は何処のマンションでも色々あると思います！

マンション住民は全員が管理組合員ですから、この掲示板に書込むだけでなく、ココクルで問題提起したり、管理組合に直接問題提起し改善していく事が必要だと思います！（少なくとも管理組合の理事長さんはココクルをチェックしていると思います）

結構な頻度で管理組合に?って見かけますが
この管理組合って、くじ引きで決められた入居者がやってくれているものですよね？外部委託していましたっけ？

管理会社なら、お金を払っているので、気になることがあれば仕事なので依頼すれば良いと思うのですが、住人なら都度言われたら大変じゃないですか？
自分もいずれまわって来ると思うと少し気が重いです。

ゴミ捨て場を見るだけでもモラルがない方は一定数いらっしゃるみたいですし、、、

ゴミ捨て場はよく管理されていると感じていますが。

パーティールームを土足で使って生ゴミも置きっぱなし、片付けも出来ない非常識な人は利用禁止にしてほしいですね！

>>1065 住民版ユーザーさん
段ボール、縛らずにバラバラで出されているの見てませんか？
縛ってあるほうが珍しい位で出されていますよ。

>>1064 住民板ユーザーさん1さん

マンション管理は管理組合が主体で、管理会社に出来ない業務だけお金を払って委託し、それ以外の事は全て管理組合で対応していくのが基本の形と考えています！

ですから建物共用部の事は管理組合に打ち上げるべきだと思いますし、マンション住民は全員が管理組合員ですから、全員でマンションを良くしていくという意識を持ち活動していく事が大切だと考えています！

２０２２年からマンション管理適正評価制度が開始される予定ですので、他っておいても管理組合の活動が重要視されてきます！（本件に関しては下記サイトを参照して下さい）
http://www.kanrikyo.or.jp/lp/evaluation/index.html

管理組合活動を積極的にやっているマンションでは管理組合を法人化している所もあります！（本件に関しては下記サイトを参照して下さい）
https://www.isa515.com/%E7%AE%A1%E7%90%86%E7%B5%84%E5%90%88%E6%B3%95%E...

本マンションは管理組合が発足し１年目ですので、ゼロからの出発で最初は色々大変だと思いますが、年を重ねる毎に少しづつ向上して行けば良いと思っています！

緊急事態宣言も出ますので、また使用禁止！

>>1069 住民板ユーザーさん
遅い時間だったので、同じ日の可能性が高いですね。
私が見た時は、小学校の高学年の子もいました。。
やっと使えるようになったのに、本当に悲しいですよね。。でも安心して使えないと意味がないです。
みんなで改善して気持ちよく使えるようにしていきたいですね。

>>1069 住民板ユーザーさん

ココクル上でお問合せ（管理事務所）：管理者にメールで報告したら管理組合にも報告されて、利用上の注意事項がマンション内の掲示板に掲示され、同内容がココクル上のお知らせ（連絡事項か回覧板）にも表示される様になれば理想ですね！

さすがに小学生は、出て行くように直接言えばいいのでは？写真撮ったりって、ちょっとびっくりしました。
掲示板に貼った所で、来客なら意味ないですし
居住者は小学生はダメだとわかってるはずだし。
もしかして、小学生以下の利用可だと思ってる可能性もありますが。。。

エントランスの自動ドアのキズ、直さないの？
明らかにぶつけた傷。
それも良く目立つ位置。
三井さん、長谷工さんに、管理組合から話して欲しいな。

>>1073 住民板ユーザーさん1さん

来客とかマンション掲示板見ない人もいるなら、
キッズルーム内に使用上の注意書きとか掲示してもらうのはダメなのかな？
注意する人も注意しやすくなるのでは？

パーティールームの使用前に使用の注意事項などが記載された紙を入れて、使用後にサインをして管理室に提出とかしてもいいと思います。そこにキッズルームの使用注意も入れてもらったり。
利用前の状況もそこに記入する欄があればいいと思います。
パーティールームは使用料が発生しているので、利用前の掃除に1時間とか…悔しいですよね。

一昨日1/14来客用駐車場に許可なし車両(張り紙あり)を見ました。数時間後マンションに戻ったきたときも引き続き許可なし駐車中でした。
他共用部の使われ方をみても、居住者より、来訪者に起因するものが少なくなさそうですね。来訪者についても訪問先居住者に使用の責任があるのは言うまでもありませんが、1075さんご提案のようにルール･マナー遵守、注意喚起の方法には一考が不可欠ですね。

今日アリーナコートのゴミ置き場のドア前に排泄の跡がありました。
敷地内で排泄させるのは本当にやめていただきたいです。。

>>1055 住民板ユーザーさん1さん
スーモsuumoからのアンケートでしたら回答するつもりですが
その封筒が見当たらなくなってしまいました。
大型封筒(A4がそのまま入るサイズ)、色付きだったかと記憶するのですが
何色でしたか・・教えていただけると助かります。
恥ずかしながら探す手掛かりにしたいと思います。

>>1079 住民版ユーザーさん

薄ピンクだったと思います

>>1080 住民板ユーザーさん1さん
早々にありがとうございます。
それを手掛かりに探してみます。

4戸中1戸売れたようなのであと3戸ですね！

>>1081 住民版ユーザーさん

ピンクで会社のキャラクターのマークが書いてあったと思います

私も提出するか迷っています、、

>>1083 住民板ユーザーさん
ご親切にありがとうございます。引き続き探してみます。

やっと

すまい給付金が

振り込まれた

>>1082 住民板ユーザーさん2さん

スーモに一階が出たので、残り４戸
ここのマンションの
一階の住み心地はどんな感じでしょう?

客用駐車場に許可なし車両(白い車)を見ました。1/26の17時の現在でも引き続き許可なし駐車中でした。去年の10月から数回も見かけましたので、今まで撮った写真を管理室に提供する予定。

>>1086 マンコミュファンさん
一階載ってますか？

>>1087 中古マンション検討中さん
お手数恐縮ですがぜひお願いします。
同じ車両が昨年から数回も…管理人さんの職掌に許可なし駐車への対応は含まれないのでしょうか？まさかワイパーに注意紙を挟むだけ とは思えませんが…

毎回同じ清掃員さんが駐車場を清掃しながらマスクを取ってツバをはいているのを数回見かけております…
悲しいです。。

玄関先にキッズバイクやベビーカー、荷台や車椅子などを置かれている方への注意喚起はないのでしょうか、、
我が家はキッズバイク1台のために駐輪場代を毎月払っているのに、玄関先に置いている方を見ると不平等さを感じてなりません。。

>>1091 住民板ユーザーさん
ベビーカーや車椅子やシニアカーのようなものは仕方ないのかもしれません。
コロナで足元の汚れを室内に入れないという事もあるかと思います。
難しいですね。

>>1092 匿名さん

いや、ダメでしょう
ベビーカーは良くて三輪車はダメですか？誰が線引きするんでしょうか？
だんだん違うものも出されていきますよ。
ドアの内側に入れれるでしょう。

何でも出していいか、何も出しちゃダメか、どちらかじゃないですかね？

以前別の分譲マンションに住んでいましたが、そこは誰も注意しなかったので
玄関前に小さめの物置や自転車、運動の道具とかなんでもありな感じでした。

ルールで置いてはダメならベビーカーも含めて全て禁止に、置いていいなら何を置いても文句を言うべきではないかと私は思います。

>>1094 住民板ユーザーさん
そうですね。
ルールを周知されていない方もいると思うので、今一度何らかの形で喚起してほしいです。。
玄関前のキッズバイクもよく見ますね…やめてほしいです。

火災・地震等の防災上、基本的に共用部には私物を置いてはダメだと思います！
置いてる場所や物によっては消防法上不適格となり是正が求められる事もあるのでは？

共用部の私物放置ＮＧに関してはマンション管理規約に記載されてると思います！
万一記載されていなければ、管理規約の改定をすべきだと思います！

先ずはマンション掲示板への掲示と、理事会で取り上げ理事会議事録に記載するのは如何でしょうか！（理事会議事録は住民全員に配布されますので・・・）
それでもダメなら理事会から個別に住民へ通達をする必要があるかと。。。

>>1090 住民板ユーザーさん2さん
毎日一生懸命清掃して下さってるので唾吐く行為は残念ですね。

>>1096 マンション住民さん
本当ですね。
規約のみであれば知らない方もいるかもしれないですし、知っていても知らなかったと言えそうですね。。
再度の喚起が必要かと。
ただマンション掲示板、投稿すると部屋番号とフルネームがばっちり公開されてしまうのは今の時代に少しナンセンスですね
それで投稿を渋られている方は沢山いるかと。
わたくしもその1人です。

風で飛ばされていて玄関前の荷台やベビーカーか通路に倒れているのを見ると本当に通行の妨げです。消防法上もですし、駐輪場代を払っている方、駐輪場に置くべきものを玄関に置いている方、不平等を感じてなりません。
わたくしもずっと思っていたことだったので、同意見をお持ちの方が沢山いだことが嬉しく投稿しました。

>>1092 匿名さん
仕方なくないですよ。
1戸にベビーカーと車椅子の両方置きっぱなしにしてる方がいますが本当に迷惑です。散々管理人室にも伝えましたが一向に改善されません。
個々の事情があるかもしれませんが、そういうのは占有部分で処理していただきたいです。
共用部分は何も置かない、が決まりだと思います。

>>1082 住民板ユーザーさん2さん
すごいですね、なぜか新築時より12%くらい高いのに売れたんですね。