所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店
＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定
【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】
[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04
ほんとだ。ツートンカラーに見えますね。
工事途中で、たまたまそう見えるだけ？？
外壁の材質が違うような気もします。離れたマンションの高層階から眺めると一層
ツートンに見えますよ。
鳩よけネットだよ
ですよねー
そんなゲスなことするわけない（笑）
>>940 匿名さん
なぜありがとうございます。なのかわかんないけど…
緑のネットですよね笑。鳩よけなのかな？
20階以上の住民ですがツートンカラーはダサくて嫌ですし、そもそも最初からそんなデザインではないですよね。
私も切にクリーニング店がほしいと願うものです。マンション住人だけでなく中央駅界隈で働く人、駅利用のかた、皆さん活用されるのではないでしょうか。希望が叶うものであれば是非検討をお願いしたい。
皆さんがいっているのはクリーニング取次店のことだよね。取次店だと６から10坪もあればいいようだが、問題は洗濯物を運ぶ車が横付けできるかだとおもうよ。となると電車通りかベル通りになるね。
クリーニング店もですが、レストランは決まっているのでしょうか。
噂ではアミュに出店しているレストラングループがここにも出すらしいけど、賃料の分で割高になる？アミュも賃料が高いらしいから、あまり変わらない？
他に飲食全般で、何か出店情報があれば教えて下さい。
今頃になってなんなんですが、このマンションの1階の住人の玄関ってマンションの裏側？夜遅くは怖い？人通りが少ないですよね。私の間違いですか？
エレベーターは駅前広場側。ペデストリアンデッキすぐ近く。
あの立地で1階には住みたくないですね(笑)
地下駐車場は電車通りから「魚民」の角を曲がって入り、出るときはベル通りに抜けるのかな。混みそうだね。
このマンション、深夜は人通りも少ないし、ガードマンがいるじゃなし、なんだか物騒。
一晩中 明るいし、結構人は歩いているよ。機械警備 一般は鍵がないと入れない。駅前交番
タクシーも一晩中いる。ここが物騒なら、鹿児島はみな物騒ということになる
終電までは県内一賑やかでしょうけど、駅に近いということは、終電後は無人。マンションは奥まったところにありますからね。言われてみれば心配ですね。
960さんの言う通り、ここが人通りが少なくて物騒というなら、県内住むところなさそうですw 夜中に人が集まるところは、逆にある意味物騒なことも起きがちですし…
ベル通りは飲食店通りだからコロナ終われば夜中まで人通り多いんじゃないの？
しかもメインマンション入り口は2Fだし、防犯カメラあるはずだから2Fでウロウロしてる頭の悪い不審者っているのかな？
2F怖ければ1Fから入ればいいし、地下から入る方法もある
地下には警備員控室なかったっけ？
プレミスト照国表参道やエムディア城西の3LDKで5000万円台を見るとここはそんなに高く感じなくなりました
マンション価格上昇中ですかね
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
機械警備は所詮機械。その場の危機対応はできない。ならば夜間の警備員等対応はマンション住人のためにもマンション価値を深めるためにも効果的だと思う。皆さん、いかが？
>>970 匿名さん
5000万前後で購入した私と同じような金銭感覚の人と、8000万以上で購入された人の金銭的価値観の違いが色濃く出る案件ですね。
4000万以下でローン購入された方々にとっては尚重い内容な気がします。
別宅として使ってる人や賃貸で貸してる人、常時住んでる人で意見が分かれそうですね
常識的な時間にしか外に出ないので不要です。
>>973 評判気になるさん
常識的な時間・・・では夜勤がある仕事をする人は非常識な時間を過ごし、非常識な時間帯に帰ってくるということになりますが。多種多様な仕事もあります。どうぞご配慮いただければと思います。
また警備員の話が出てきたね。ｽﾚ714を再度見てみたらいかかがかな。
深夜警備、切に必要とする人、全くいらない人、難しい問題ですよね。住んで様子をみてみましょうか。
夜勤だったらその分手当てが出るでしょうからタクシー横付けしてもらえばどうなんです？
そもそも夜勤の方の安全のために日勤の我々が
折半するの？契約時に決まってるならともかく。
パーティーにしろクリーニングにしろやりたい方だけでどうぞ。
クリーニングだって使う人は毎日使うけど使わない人はめったに使わないんだから必要なときに取りに来てもらえばいいのにっておもいますけどね。
東と北の足場がほぼ取れましたね。すごい存在感の建物です。鹿児島を代表する建築物になるでしょう。
>>977 匿名さん
いや、日勤だったら防犯必要ないという考え意味わからんわ。
あとクリーニング屋の話はマンションとは関係ないでしょ。
県内屈指の高級マンションならそれ相応の高級なサービスあってもいいと思うわ。
夜間管理人の常設に賛成の人だけ共益費払ってもいいと思うけど。
俺は仕事忙しくて、ジム行ったりゴルフ打ちっぱなし行ったり帰宅は9時回るので夜間管理人いたら助かるよ。
クリーニング配達や生協個配とか頼めるしね。
共益費1万くらい上がっても全然いい。
そもそもここに住む人ってサービスの対価にそんくらいの金銭払う感覚の人ばかりとおもったわ。
「私、日勤だから夜間管理人雇うためにびた一文払いたくないわ！キー！」って人がいるとは思わなかった。
9時くらいなら商業施設営業時間で鹿児島の住宅街と比べたら圧倒的に人通り多いから怖くないでしょ
深夜って2時前後のことじゃないの？
ここでクリーニングやら警備の話題だしてもループを繰り返して永遠に結論出ないんだから入居してから議題にあげれば？
他の話題しましょうよ、来週一番街とペデストリアンデッキ開通ですね。楽しみです
とにかく早くテナント知りたいです！
>>977 匿名さん
973さんへも。
夜勤が非常識？
夕方5時から6時に帰宅するのが当然ですか？常識ですか？
仕事の内容によっては夜勤オンリーではなく、勤務シフトによっても変わる仕事もありますよ。
あなた方が帰路に使用した交通機関、スーパーなどのショップ、時に利用する飲食店、警察、消防、病院など、夕方から夜に仕事をしている施設の関係者は、非常識的ですか？
そういう職業に携わる人を非常識的と言うのならば、堂々と実名を晒して大声で次のように叫んだらどうですか。
「夕方から朝にかけて活動している人は非常識で、私たちは今後一生そういう施設は間違っても利用しない。仮に夜間に急病になっても、夜に仕事をする救急隊やタクシー運転手は非常識だから、自分の足でなんとか病院に行くつもりだったけど、夜間にやってる病院の職員も非常識だと思うから、朝まで我慢する」
どうせ反論できずに、論点ズラシか無視すだけでしょうけど。
>>979 名無しさん
賛成の人だけ共益費払ってもって、マンション住んだことない人ですか？
それとも協調性がないだけなのでしょうか？
まずは議題にあげて貰って、勝ち取れるといいですね。
>>982 マンション検討中さん
夜勤ならタクシー使えば？って提案してるのになんで名前だしてタクシーは非常識だから使わないって名前だして宣言しろとかいう話になるんですかね。怖いですよ。
別に夜勤のある仕事を非常識だとは思ってもいないし書いてないのに、なに勝手に他の仕事を貶したかのように決めつけてるんですか？
論点ずらしてるのはあなたのほうだと思いますけど。
あなた方がマンションを購入した時点で管理組合はできているわけですが、今から言いあっているようでは先がおもいやられますね。
昨日、見てきた。マンション、白くて透明感がある。ありゃ目立つ。
アミュ側のデッキは何時に閉まるんですか？
>>989 名無しさん
ありがとうございます。割とはやくに閉まるんですね。もうちょっと利用できればいいのですが、こればかしはしかたないですね。バタバタとして購入してしまったものですからあまり深くは知らず、担当の方も異動で、今頃になっていろいろ知識をつけてるところです。でも買えて幸せです。私には宝石みたいに見えるんですよ。
デッキが閉まる時間はプレミアム館の出入り口ですよね
デッキ自体は24時間使えますよ
商業施設部分のテナントの求人が出始めてますね。公式発表前にある程度はテナントわかりそう。
>>985 匿名さん
夜勤の度に帰りにタクシーを使う人がどれ位いるでしょうか。
夜勤者は帰りの時間帯が想定できるので、公共交通機関か、深夜になる場合はマイカーで通勤します。遅くまでの飲み会があるとき以外は、帰りにタクシーを使うことは最初から想定しません。
夜間になれば、タクシー横付けでも、マイカーを駐車場に入れても、駅・バス停・電停から歩いてきても危険度はそんなに変わらないのではないでしょうか？
＞日勤の我々が
この表現に何となく夜勤者への蔑視感を感じます。
私の妻や娘でなくても、夜勤に従事する居住者の方に危険な思いをして欲しくはありません。当然、あなたご自身やあなたのご家族がたまたま夜遅く帰ってくるような場合でも、安全であって欲しいです。
スレ全体の雰囲気を悪くしてしまったなら申し訳ないので、これ以上の投稿はしません。
トータルでのマンションの安全性ができるだけ高まることが理想です。
このマンションの特徴だと思います
部屋のランクが多様すぎることは懐具合が違う人が集まっているということとほとんど同じですからね
便利な暮らしのためにクリーニング屋を建物内作ってくれるなら月一万くらいなら上乗せしてくれてもいい、夜間警備も当然必要だから雇いましょうよ。
という人もいれば、これ以上思い付きで増やさないでくれ、とても負担できないという人もいる。
払える人の声が大きくて、払えない人、反対する人を非難するような流れは残念だと思います。
>>993 匿名さん
まさかその表現に食いつかれるとは思いませんでした。
私の業界では日勤より夜勤のほうがはるかに給料がよく、選択の仕方で如何様にもなります。
あえて夜勤を選んで高所得を選んでいる人のために、なぜ日勤の我々がという意図でした。
蔑視と思われたのは先入観の問題かもしれませんね。
>>996 匿名さん
あえて夜勤を選ぶ？
そうですねぇ・・・まぁ、そういう方もいる・・かもしれませんが。大半は使命感で夜勤に取り組んでますよ。隣のマンションみたいに電車通りに入り口があるとこんな問題提起は出なかったのかもしれませんね。パークハウスで終電後から始発まての間が不安と言ってるのでは？確かに金銭の問題もあると思います。何かが起きてからでは遅いような気がしますが、これも住民のかたの同意を得られなったら成立しない案件です。議題にあげるまで皆様がそれぞれ考えたいですね。話しはかわりますが993番さんの文章は優しさにあふれてますね。賛成、反対はべつにして。学びたいです。あと、テナントの求人ってどこに載ってるのでしょうか？
さて、気分を変えて行きましょう！ 青空に建物も映えます！
夜勤ありの勤務形態ですが夜間警備の必要性を感じないです。
タクシー横付でも危険で夜間警備がいれば安全って100％ないとはいいませんが、どれだけ限定された状況なんでしょうか。
夜勤という言葉に必要以上に噛みついている方がよっぽど蔑視感を感じますし、書かれていることも針小棒大な解釈と極端な例で、単に夜勤警備ありのマンションに住んでいるというステータスを得たいだけにしか見えません。
もう1,000もコメント付いたんですね。注目度の高さが伺えますね！ それにしてもテナント知りたいです笑
建物は本当に素晴らしいですね！
早く住みたいです。
さて、この一連の流れを読んでみたのですが、これが実際の会議だったらと思うと怖いなと思いました。
“マンションの資産価値が上がる”の大義名分でいろいろな付加価値やサービスを後付けで議題に上げられそうな気がします。
そりゃ、なんでもかんでもないよりあるほうがいいんですよ。
それはみんな思ってるでしょう。
その中で取捨選択していく、代替案があればそれを選択してもいいはずです。
でも、ここの方たちは怖いです。反論があればムキになって潰そうとしますよね。実名を出せ、どうせ論点ずらすか無視するんでしょなどと言って。
対面で、みんなの前でそんなことを言われたらマンションの資産価値どころではないですよ。
単純に夜間にマンションでなにか事件があったらそれ見たことかと反対派のせいにしそうだなーと思いました。
住みやすい環境も大事ですが、団体生活ですからね。ギスギスしたくないのが本音です。
まだやってたんですね
ここのマンションってそんなスラム街みたいな鹿児島一危険な場所に建ってるの？
とんでもない立地ですね
小さいクレーンを組み立てて、そのクレーンで解体する
高層の建物をつくるときに欠かせないタワークレーン。無事工事が終わり、タワークレーンを解体しようにも、タワークレーンのある場所は数十?数百メートルの高さまで上がった建物の屋上。解体した巨大な部材を地上へと運ぶ手段がありません。そのため、解体するためだけに小さいクレーンをつくり、そのクレーンで解体していきます。
ほかにも方法はあるそうです。
南国ビルへのデッキはいつ頃つくのですか？
やっぱり許可が下りずに頓挫しちゃったんですかねえ・・・
してません。コロナで工期が全体的に伸びてます。
商業部分の全体開業が来年の6月に伸びてます。電車通り側デッキの工事も合わせるように伸びています。
ガードマンによると、一番街通りは明日から通れるらしい。テナントはまだげな。
全体開業が来年6月ということは私たちの入居が先になっちゃいましたね。少しの間は寂しいですが、考えを変えれば引っ越しにはよかったかもしれませんね。
今日は開通式あるみたいだからTV中継多いだろうね
命名「鹿児島中央タワー」
・・まんまやん笑
でも住所書く時マンション名と同じなので誤配達なさそう。
鹿児島中央タワービル内のパークハウス鹿児島中央タワーですね
俺の場合、「鹿児島中央タワービル2403」でいいのか。
なんて夢みました。
屋上から見た桜島が予想より小さく見えた、TVカメラのせいかな
城山から桜島みると結構大きいのに
人通りが増えたとも思えないけど。昔の露店のおばさんたちはどこにいったのやら。この時期コンビニくらいしか出店できないのかね。
>>1020 どうでもいいけどさん
露店のおばさんたちは持ち店舗だったなら事業協力者だから、8、9階で見かけることになるのではないでしょうか。コンビニも中央駅表口側は南殖配下のローソンしか出店できず、セブンイレブン、ファミマは締め出されてるみたいだね。災難なのは、かつての一番街商店街の賃貸店舗の経営者の人で、タワーの商業施設への出店権利は示されたらしいけど、賃貸料がべらぼうに上がったから、多くの人が出店を断念したとか。さすがは南殖だよね。屋台村でも開所当時は夢と希望にあふれていた若き経営者達は、梯子を外され、夢を絶たれ、結局どこか他の場所でゼロからやり直しになるみたいだね。鹿銀もだけど地方都市での優越的地位にある地場企業はある意味ブラックな気がする。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
なるほど 店舗部分は南国殖産が全部持っていて、出店者に賃貸しているのか。賃貸料はいいなりだね。管理組合に加入しているのかな。議決権たくさん持っていたら管理組合も牛耳られるね。
賃料の安い一番街で盛り上げればいいのでは？
タワービルは高級店しか入らなさそうだから
庶民的には一番街の盛り返しに期待
>>1023 名無しさん
鹿銀は決済手数料と貸倒リスクのない超有料企業しか相手にしなくなって来たのでもはや企業発展を手助けする銀行本来の姿じゃないから私は宮銀にメインバンク移そうと思ってる。
>>1026 名無しさん
私も、取引先、預貯金をすべて他行にうつそうと思案中。鹿銀は優良企業のみを相手にする銀行。一般人には優しさを全く感じない。仕事が上手くいってる今こそかわりどきかと。まわりの人は宮銀か南日本に変えた。コロナ以前からの動きが一般人に広がってると鹿銀のお偉いさんたちは知ってるのな？とはいえ、このマンションは鹿銀の紹介だけど。やっぱり変えよう。
一番街はもっとオシャレになれませんか？若い人たちも集まれそうな。先日通りましたが、なんだかなぁ・・・と。娘たちは拒否反応でした。
マンションのベランダについてる、給湯器みたいな装置はなんですか？
ここじゃないけど、近くのマンション購入した時に、販売業者から提携銀行を数行紹介されたが、鹿銀だけは利息ゼロでもお断りと言って都市銀行にした。正直、条件は悪くもなかったけどね。
私は深く考えず鹿児島銀行にしました。
一番安心だし便利ですから。担当者様も大変親切で大満足です。
鹿銀の殿様商売は今に始まった事じゃないでしょ
事業を始めた時に融資を門前払い（話すら聞いた貰えなかった）
開業後半年で「融資しまようか？」って営業きたけど門前払いしたｗ
>>1032 私はさん
私も同じような経験があります。4
、5年前でしたか、マンション購入時、鹿銀のかたにローンを勧められ、話しだけでも思い、指定時間の10分前に伺いました。話しはしてあるとのことでしたが、かなり待たされたあげく、「忙しいので、別日にしてください。」本人は出てこず、店内の別の人が言ってきました。予約をしていたにもかかわらず。同時期、私の友人は税理士といっしょに融資の話しを聞いたおり、銀行員のあまりの上からの物言いに憤慨し、別銀行にしたとのことでした。ここはマンションのスレで鹿銀へのクレームを言うところではないですが、同じ思いの人がいるんだなと思わずにはいられませんでした。もちろん、良い方もたくさんいらっしゃいます。銀行の体質、勘違いをしている行員さんが鹿銀の評価を落としてるのでしょう。さすがに私も銀行に面と向かって物言う気にはなりません。地方銀行の淘汰も取り沙汰される昨今、おごれるものひさしからず・・・一考を促したいです。
テナント情報、来年になれば全部わかりますよ。
そりゃそうでしょう（笑）
皆様が銀行の事情にお詳しいようですので教えてください。
恥ずかしながら、私はこれまであまり深く考えたことがなかったので、自分自身が社会人になった時から鹿児島銀行だけにしか口座を持っていませんでした。親族に鹿児島銀行の関係者がいたため、私の親も鹿児島銀行だけで、それがごく普通のことと思っていました。そのせい（？）かどうなのかわかりませんがローン審査は通りました。
宮崎銀行の方がサービスが良いとかメリットがあるのでしょうか。リスク回避のために口座を分散するということなのでしょうか。
将来的に自分の老後を考えたときに、少しでも安心できる方法を知りたいです。素人質問ですみません。
ここのマンションって価格はそんなに下がらなさそうだけど10年くらいしたら維持費でギブアップする人がチラホラ出てきそう
高層階なら買いたいな
プレミアム館からペデストリアンデッキに出入りできる時間わかります？
まだ24時間ではないですよね
