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匿名さん
[更新日時] 2021-04-02 09:48:26
所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店
＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定
【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】
[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04
| 物件概要 |
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市中央町19番40（地番） |
| 交通 |
九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 （桜島口〈東口〉より）
鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 （桜島口〈東口〉より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
210戸（事業協力者住戸178戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄筋鉄骨コンクリート造）、地上24階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年01月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
[売主・販売代理]株式会社大京 九州支店
[売主・販売代理]株式会社穴吹工務店 南九州支店
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー口コミ掲示板・評判
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903
評判気になるさん 2020/08/17 11:13:06
みましたよ！昔の中央駅を知っている者からすれば感動的な再開発です。19階からの景色は素晴らしかった。
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904
匿名さん 2020/08/17 13:00:03
>>901 匿名さん
確かにそういう面はありますね。
でも夏は、日射しや室温はカーテンやエアコンで何とか調整ができますが、今後の余生での秋冬の陽だまりの心地良さや干した布団の香りを考えると、南向きもいいですよね。
心にどこかに南向きへの憧れは常にあります。
でも私はどっちでもない東のみ向きなのでどちらもかなわずです。
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905
評判気になるさん 2020/08/17 14:39:28
庇があれば南向きは太陽の日差しは遮ることができますが、東向きは真横から入って来るので防ぎようがなく強烈、夏の日差しは遮光カーテンなどで防ぐしかありませんね。エアコンも2回りくらい大きいものにしたほうがいいよ。
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906
匿名さん 2020/08/17 22:35:15
以前東向きのマンションに住んでいた時は東の窓に遮熱フィルムを貼っていましたが、心配していたよりも景観が遮られずかなりの熱をカットしてくれましたよ。
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907
評判気になるさん 2020/08/19 01:35:40
>>906
そう？うちも東向きの窓に遮光フィルム貼ったけど、10の暑さが7,8くらいになった感じだったけど。けっこう、高かった。普通の掃き出し窓1枚5万円くらいだったような。
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908
ご近所さん 2020/08/19 05:18:24
オプションで遮光フィルムをオーダーしたけど、最初から張っておいて欲しかったなあ。
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909
評判気になるさん 2020/08/19 05:31:24
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910
匿名さん 2020/08/19 06:51:47
>>907
以前のマンションはオプションではなく後で貼ったんですが、つける前10、遮熱レースカーテンで5、つけた後5、遮熱レースカーテンで1といった感じでしたね。
もちろん窓の大きさにもよると思いますが、うちは地元の業者に直接頼んで掃き出し窓1セット4枚＋勝手口の窓1枚で8万くらいだったと思います。
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911
ご近所さん 2020/08/21 14:23:07
９０９さん、大小７枚全て貼って２８万ちょいでした。
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912
マンション比較中さん 2020/08/22 01:09:24
南や西日は暑いってイメージあるけど朝の涼しい時間帯東向きならペアガラスじゃ暑さ軽減できないの？
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913
マンション検討中さん 2020/08/22 10:47:43
>>908 ご近所さん
私もつけました。ベランダからライト当てて、フィルムありとフィルム無しの違いを試されて「これは付けたい」って思ったです。
話は変わりますがエコカラットはつけれないところが多くてマジイラッとしました。
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914
評判気になるさん 2020/08/23 10:03:32
＞＞913
全然、融通利かないみたいですね。オプション頼まずに鍵引き渡しの後、リフォーム会社に頼む人もいるみたい。
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915
評判気になるさん 2020/08/24 13:12:46
総工費250億円かかったみたいですが、マンションでいくら回収したんだろう？計算した人います？
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916
匿名さん 2020/08/24 21:47:26
ほんとに２５０億なの？ 単純に２１０戸割っても１戸当たり１億越すじゃん。
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917
匿名さん 2020/08/24 22:11:47
1/3の補助がでてるのか。１６６億だと２１０で割れば１戸あたり７９００万となるね。
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918
評判気になるさん 2020/08/25 04:12:29
＞＞915
この前のMBCで中央駅の再開発の特集でやっていたよ。録画してみたので、間違いないよ。250億ってマンションだけじゃなくて下の商業施設の価格も入っているよ。マンションの価格表の値段を計算すれば出るんだけど、計算するのが面倒くさかったので聞いてみました。
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919
評判気になるさん 2020/08/25 13:23:25
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920
ご近所さん 2020/08/26 21:32:51
当初の予定では秋には商業施設が先行開業する、ってなってたけど、そんな雰囲気がないですねー。これもコロナの影響かな・・・。
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921
マンション検討中さん 2020/08/26 22:33:00
>>920 ご近所さん
テナントの発表が年明けらしいですからね。
コロナの影響でまだテナントが埋まっていないのでは？
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922
評判気になるさん 2020/08/27 01:13:23
>>920
MBCの特集では来年3月開業に変更になったといってました。
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923
匿名さん 2020/08/27 02:21:35
当初は、10月にも一部先行開業予定だったが、コロナの影響で全店舗来年開業の方向に。(MBCより)
核テナントはほぼ内定。コロナの影響で飲食系はまだ決まりかねてるが来年1月までには決める。(南日本新聞より)
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924
913 2020/08/27 21:33:29
>>914 評判気になるさん
同じ事考えました笑
エコカラット扱ってる業者多いですからね。
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925
評判気になるさん 2020/08/31 13:24:04
北側の足場が取れてきました。全体が見えるまで、もう少しですよ！
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926
契約者 2020/09/01 13:19:51
今日はこんな感じ。
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927
口コミ知りたいさん 2020/09/02 03:34:19
>>926 契約者さん
なかなか見に行けないので時々載せていただければありがたいです。
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928
契約者 2020/09/02 06:53:54
近隣で仕事していますので、ときどき載せていきます！
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929
評判気になるさん 2020/09/06 11:28:32
台風で被害がでないか心配。最上階のクレーンは東風で西を向いていたよ。
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930
匿名さん 2020/09/07 05:20:34
クレーンは事前に西側に向けて下げていたよ。足場もとばなかったようです。養生シートがすこしめくれたくらいかな
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931
マンション比較中さん 2020/09/09 09:33:26
テナントにヴィトンやシャネルみたいなブランドショップが入ったら山形屋やら天文館はキツイだろうね
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932
匿名さん 2020/09/09 21:43:31
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933
ご近所さん 2020/09/09 21:45:28
でも、そんなになったら鹿児島の異次元空間みたいで格好いいよね！
想像するだけでも楽しい！！
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934
匿名さん 2020/09/10 05:07:43
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935
名無しさん 2020/09/10 21:13:46
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936
匿名さん 2020/09/10 23:21:42
たった２１０戸の為のクリーニングは賃料が相場の２倍以上だから無理じゃないかな
１番街にクリーニングあるし
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937
周辺住民さん 2020/09/11 04:43:17
>>936 匿名さん
現時点で一番街、ベル通りどちらにもクリーニング店はないと思いますが。
あれば教えて下さい。利用させていただきます。
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938
匿名さん 2020/09/14 06:45:30
>>937 周辺住民さん
一番街ハズレの都通のクリーニング屋で良くない？
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939
eマンションさん 2020/09/14 22:05:07
今朝のソラリアより。
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940
匿名さん 2020/09/15 02:00:01
>>939 eマンションさん
２０階を境にツートンカラーになってますね。ありがとうございます。
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941
名無しさん 2020/09/15 07:34:19
駐車場抽選の申し込みきたねー
見込み薄いけどとりあえず申し込んだです
でも朝夕混みそうだね。
自分は9時頃出て20時頃帰ってくるから大丈夫そうだけど。
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942
周辺住民さん 2020/09/15 12:31:50
>>938 匿名さん
その店は知っていますが、マンションから2ブロック離れていますし、一番街を車で走行できる時間帯には閉店していますし、そもそも駐車場がないですよね。
935さんの仰ってることは私も非常に共感しています。
クリーニング店は頻繁に利用していますが、衣替え時期（特に春先）には、かさばって重くなる衣類数着を手持ちで何回も数百メートル歩くよりは、駐車場のある武タイヨーか上荒田マックスバリュに車で買い物に行くついでに、隣接するクリーニング店を利用しています。
このマンションでも同じことになりそうですが、車出しに要する時間や手間を考えると、歩く方が早いかもしれませんし、同じ歩きなら駅前イオン内のクリーニング店を利用することになりそうです。
でも、部屋から出てエレベーターを降りたフロアに店があるのなら、こんなに理想的な条件はないと思います。
多少料金が高くなっても、私は建物内にクリーニング店があることを希望します。
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943
ご近所さん 2020/09/16 00:30:47
ほんとだ。ツートンカラーに見えますね。
工事途中で、たまたまそう見えるだけ？？
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944
匿名さん 2020/09/16 02:27:04
外壁の材質が違うような気もします。離れたマンションの高層階から眺めると一層
ツートンに見えますよ。
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945
名無しさん 2020/09/16 08:56:58
くそ。19階から下と20階から上で文字通り色分けしやがって。
これが噂のタワマンカーストかよ。
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946
マンション掲示板さん 2020/09/16 10:04:21
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947
ご近所さん 2020/09/16 13:17:48
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948
マンション掲示板さん 2020/09/16 13:22:26
>>940 匿名さん
なぜありがとうございます。なのかわかんないけど…
緑のネットですよね笑。鳩よけなのかな？
20階以上の住民ですがツートンカラーはダサくて嫌ですし、そもそも最初からそんなデザインではないですよね。
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949
匿名さん 2020/09/17 03:00:25
私も切にクリーニング店がほしいと願うものです。マンション住人だけでなく中央駅界隈で働く人、駅利用のかた、皆さん活用されるのではないでしょうか。希望が叶うものであれば是非検討をお願いしたい。
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950
どうでもいいけど 2020/09/18 03:19:20
皆さんがいっているのはクリーニング取次店のことだよね。取次店だと６から10坪もあればいいようだが、問題は洗濯物を運ぶ車が横付けできるかだとおもうよ。となると電車通りかベル通りになるね。
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951
匿名さん 2020/09/18 07:37:06
クリーニング店もですが、レストランは決まっているのでしょうか。
噂ではアミュに出店しているレストラングループがここにも出すらしいけど、賃料の分で割高になる？アミュも賃料が高いらしいから、あまり変わらない？
他に飲食全般で、何か出店情報があれば教えて下さい。
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952
匿名さん 2020/09/21 13:54:07
今頃になってなんなんですが、このマンションの1階の住人の玄関ってマンションの裏側？夜遅くは怖い？人通りが少ないですよね。私の間違いですか？
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