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匿名さん
[更新日時] 2021-04-02 09:48:26
所 在 地:鹿児島県鹿児島市中央町19 番40(地番)
交 通:JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域:商業地域
施 行 区 域:約0.7ha
計画敷地面積:約4,400 ㎡
延床面 積:約47,000 ㎡
構造・規 模:鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率:約90%
容 積 率:約850%
用 途:商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員:南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計:三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工:株式会社竹中工務店
<住宅部分>
総 戸 数:210 戸
間 取 り:1R~4LDK
専有面 積:40.28 ㎡~222.94 ㎡
販売戸 数:未定
販売価 格:未定
【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】
[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市中央町19番40(地番) |
交通 |
九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 (桜島口〈東口〉より) 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 (桜島口〈東口〉より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
210戸(事業協力者住戸178戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋鉄骨コンクリート造)、地上24階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店 [売主・販売代理]株式会社大京 九州支店 [売主・販売代理]株式会社穴吹工務店 南九州支店
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー口コミ掲示板・評判
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863
なるほど 2020/07/13 00:10:33
事業協力者。事業に協力したくれたひと。 上得意様か。常連さん(一見様お断り)みたいなもんだ。高級マンションが出た場合 抽選なしで買える人だね。
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864
マンション検討中さん 2020/07/13 01:36:56
今月中に最上階まで完成
9月にペデストリアンデッキ・一番街通り開通
11月入居説明会
1月竣工
2月内見
3月引渡し
来年の春なんてあっという間だなあ
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865
販売関係者さん 2020/07/14 23:08:55
そろそろ最上階が終わったんでしょうか。近くでみるとそれほど感じないですが、JRの操車場のあたりから見ると高く堂々と見えますね。
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866
評判気になるさん 2020/07/20 05:36:36
オプション会の見積もり来ました。やっぱりお高いですね。
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867
匿名さん 2020/07/22 04:37:29
テナントに来て欲しいもの
クリーニング屋さん
ダンケンカフェ
スープストックトーキョー
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868
契約者 2020/07/22 06:51:19
他に、
ディーンアンドデルーカ、のようなもの
キリンシティ(ビアバー)、のようなもの
MUJIダイナー(無印の飲食店)、のようなもの
ハイセンスな雑貨屋さん
ZARAホーム
シクスバイオリエンタルホテル、のようなもの
イタリアンレストラン
他は?
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869
ご近所さん 2020/07/22 22:17:33
-
870
マンション検討中さん 2020/07/25 23:52:54
ベル通り側105Bが約27万でテナント募集してるね
コンビニ入らないかな
他は全部決まったのかな
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871
匿名さん 2020/07/26 23:57:13
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872
マンション検討中さん 2020/07/27 07:20:57
>>866 評判気になるさん
申し込むの忘れてました笑
まああちらも商売だから今更でも受けてくれますよね?
-
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873
評判気になるさん 2020/07/27 07:55:15
-
874
マンション検討中さん 2020/07/28 01:02:38
>>873 評判気になるさん
昨日電話したら余裕でOKでした。
頼むのはエコカラットとミラーですね。
窓際の壁一面にミラー貼って部屋を広く見せたいです。
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875
評判気になるさん 2020/07/29 00:07:21
>>874
エアコンは設置しませんか?入居したときに設置されていると便利だと思ったので。見積もりは量販店で頼む金額の1.5倍弱でした。
-
876
ご近所さん 2020/07/29 00:15:11
1.5倍ですか!2台分で3台設置できる・・・。 交渉したら少しディスカウントしてくれる可能性とかどうなんでしょう・・・。
-
877
マンション検討中さん 2020/07/29 07:42:15
今日、中央駅に用事あって行ったが
歩いて3分以内に居酒屋・コンビニ・銀行・病院は当たり前
映画館・ビックカメラ・イオン・ユニクロ・新幹線駅・スタバ・スポーツジムetc
ここの立地は凄いわ
-
878
名無しさん 2020/07/29 14:35:23
エアコンはタイミングと新製品かどうかで1.2倍?1.8倍くらいといった感じですね。
立地は勿論ですが、ブランドが三菱地所にデベロッパーが竹中ですから確実に鹿児島ナンバーワンでしょう。その分、管理修繕費は高く私にはマイナスでやめました。
お金に困っておらず、通勤で車を使わない人には2度とない物件だと思います。
-
879
マンション検討中さん 2020/07/30 11:56:24
>>878 名無しさん
車通勤でも別に不自由ないよ。
-
880
評判気になるさん 2020/07/30 14:44:39
>>878
マンション購入していないのにどうしてオプション会のエアコンの価格を知っているのですか?一般的な話として?
-
881
名無しさん 2020/07/30 22:57:07
>>879 マンション検討中さん
タワーパーキングの時点で不自由ですよ。
殆どの人が休日しか使用しないならそこまで不自由ではないでしょうが、それこそ今の時点では分からないでしょう。一般的に平面より利便性は劣りますよ。
>>880 評判気になるさん
以前家電量販に勤めていたので、お客さんからよく相談があったので「一般的に」ですね。
兄弟が別マンション購入した際も全て家電系は相談受けてたので、やっぱり高いという印象が強いです。
まあお金に困ってないなら入居時に設置してあるとやっぱり便利なのでオプションでも良いのでは?
気になるのはその場合の保証ですね。1年のメーカー保証だけなのかオプション会社が独自の延長保証を施すのかですね。
因みに家電量販でエアコン買った場合は業者の人数(通常2名)で施工時間は変わりますが、3台で3時間半?4時間は掛かるのが一般的なので、その間立ち会わなければならないのは大きなマイナスです。
参考になればと記載しましたが、不要であれば無視して結構です。
-
882
ご近所さん 2020/08/01 06:13:16
行ってきましたー
いいものを揃えて勧めてくださるんで、結構な金額になりました。(笑)
でもインテリアデザイナーと直接話をしながら時間をかけて検討できてよかったです!
次は10月ですねー!!
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883
マンション検討中さん 2020/08/02 09:42:45
>>881 名無しさん
いや私はアミュ駐車場組なんで立体の方じゃないです。
立体は通勤時間が重なって3台待ちとかなると10分待ちでしょうね。
アミュ駐車場は何度か時間測定してますが、3.5階あたりが停めやすく歩く距離もそうありません。
-
884
マンション検討中さん 2020/08/04 07:55:23
今日のかごニューで8階の部屋見れたけど、リビングは圧迫感あって狭く感じた
3LDKを2LDKにして良かった
19階からの眺めは怖かった、それ以上だからベランダには出れないと思った
-
885
匿名さん 2020/08/04 10:02:43
<<884
何でそんな時間帯にテレビみれるのって、ツッコミは置いといて。そのかごニューみたかった。KTSのホームページでダイジェスト版見れたよ。
-
886
マンション検討中さん 2020/08/04 13:05:28
>>884 マンション検討中さん
知らんかった。HDDの容量の関係で平日昼間の番組は自動録画から外しておった
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887
ご近所さん 2020/08/05 00:36:49
見たかったですー。8階の部屋はどのタイプだったんですか?
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888
匿名さん 2020/08/05 07:51:12
かごニュー観ましたけど、ダイニングキッチンではなくそれぞれ独立していたので狭くは感じましたね。バルコニーは幅がありましたね。
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889
ここ諦めたさん 2020/08/10 02:16:01
シート剥げてきましたね。
まだ少ししか見えてないですがカッコいいです!
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890
契約者 2020/08/12 05:09:08
上層階のシートが剥がれてない側ですが…
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891
ご近所さん 2020/08/12 08:02:26
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892
マンション比較中さん 2020/08/12 10:29:12
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893
入居が楽しみ 2020/08/12 12:11:40
スレッドを「北側」で検索してみて下さい。参考になりました、
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894
匿名さん 2020/08/13 07:54:46
>>890 契約者さん
良い写真ですね。
北側の低層階でも通常のマンションの11階以上には位置しますし、これだけアミュのロータリーが開けているので暗いことは無さそうに思います。
熱すぎるどころか過ごしやすい環境だと思います。
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895
ご近所さん 2020/08/13 13:51:07
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896
評判気になるさん 2020/08/13 15:19:41
今までマンションで朝日と西日、両方経験したことがあるけど、朝日のほうが強烈だよ。Gタイプは坪単価安かったし、いい選択だと思う。
-
897
契約者 2020/08/13 20:32:34
-
-
898
ご近所さん 2020/08/13 22:51:23
896さん、897さん、有難うございました! 初めてのマンションの購入で、どのタイプにするか決めるときに価格の割安感と角部屋の通気性にこだわってGタイプにしたんですが、西日しか入らないのでどうなのかなあ、とそれだけが気がかりでした。安心しました!!
-
899
マンコミュファンさん 2020/08/14 02:04:02
-
900
匿名さん 2020/08/14 15:37:29
Gタイプいいですよね! マンションの角部屋は貴重価値高いです。窓が多いのは本当に良いです。このマンションなら桜島にこだわりなければ、北側角部屋はかなりお買い得な部屋だと思いますよ!
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901
匿名さん 2020/08/17 07:58:23
今年のこの暑さ・・・ もしかしたら、今後南向きの陽当たりの良いマンションは、従来ほど好まれるタイプではなくなる可能性もありますね。しかも鹿児島の夏は長いですからね~
-
902
ご近所さん 2020/08/17 10:07:24
MBCでここのビルの特集してましたね
1980年から開発計画あったようですが20年以上かけてやっと地権者の同意が得られたって
しばらく10~20年は同等の開発は無理そう
-
903
評判気になるさん 2020/08/17 11:13:06
みましたよ!昔の中央駅を知っている者からすれば感動的な再開発です。19階からの景色は素晴らしかった。
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904
匿名さん 2020/08/17 13:00:03
>>901 匿名さん
確かにそういう面はありますね。
でも夏は、日射しや室温はカーテンやエアコンで何とか調整ができますが、今後の余生での秋冬の陽だまりの心地良さや干した布団の香りを考えると、南向きもいいですよね。
心にどこかに南向きへの憧れは常にあります。
でも私はどっちでもない東のみ向きなのでどちらもかなわずです。
-
905
評判気になるさん 2020/08/17 14:39:28
庇があれば南向きは太陽の日差しは遮ることができますが、東向きは真横から入って来るので防ぎようがなく強烈、夏の日差しは遮光カーテンなどで防ぐしかありませんね。エアコンも2回りくらい大きいものにしたほうがいいよ。
-
906
匿名さん 2020/08/17 22:35:15
以前東向きのマンションに住んでいた時は東の窓に遮熱フィルムを貼っていましたが、心配していたよりも景観が遮られずかなりの熱をカットしてくれましたよ。
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907
評判気になるさん 2020/08/19 01:35:40
>>906
そう?うちも東向きの窓に遮光フィルム貼ったけど、10の暑さが7,8くらいになった感じだったけど。けっこう、高かった。普通の掃き出し窓1枚5万円くらいだったような。
-
-
908
ご近所さん 2020/08/19 05:18:24
オプションで遮光フィルムをオーダーしたけど、最初から張っておいて欲しかったなあ。
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909
評判気になるさん 2020/08/19 05:31:24
-
910
匿名さん 2020/08/19 06:51:47
>>907
以前のマンションはオプションではなく後で貼ったんですが、つける前10、遮熱レースカーテンで5、つけた後5、遮熱レースカーテンで1といった感じでしたね。
もちろん窓の大きさにもよると思いますが、うちは地元の業者に直接頼んで掃き出し窓1セット4枚+勝手口の窓1枚で8万くらいだったと思います。
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911
ご近所さん 2020/08/21 14:23:07
909さん、大小7枚全て貼って28万ちょいでした。
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912
マンション比較中さん 2020/08/22 01:09:24
南や西日は暑いってイメージあるけど朝の涼しい時間帯東向きならペアガラスじゃ暑さ軽減できないの?
-
913
マンション検討中さん 2020/08/22 10:47:43
>>908 ご近所さん
私もつけました。ベランダからライト当てて、フィルムありとフィルム無しの違いを試されて「これは付けたい」って思ったです。
話は変わりますがエコカラットはつけれないところが多くてマジイラッとしました。
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914
評判気になるさん 2020/08/23 10:03:32
>>913
全然、融通利かないみたいですね。オプション頼まずに鍵引き渡しの後、リフォーム会社に頼む人もいるみたい。
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915
評判気になるさん 2020/08/24 13:12:46
総工費250億円かかったみたいですが、マンションでいくら回収したんだろう?計算した人います?
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916
匿名さん 2020/08/24 21:47:26
ほんとに250億なの? 単純に210戸割っても1戸当たり1億越すじゃん。
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917
匿名さん 2020/08/24 22:11:47
1/3の補助がでてるのか。166億だと210で割れば1戸あたり7900万となるね。
-
-
918
評判気になるさん 2020/08/25 04:12:29
>>915
この前のMBCで中央駅の再開発の特集でやっていたよ。録画してみたので、間違いないよ。250億ってマンションだけじゃなくて下の商業施設の価格も入っているよ。マンションの価格表の値段を計算すれば出るんだけど、計算するのが面倒くさかったので聞いてみました。
-
919
評判気になるさん 2020/08/25 13:23:25
-
920
ご近所さん 2020/08/26 21:32:51
当初の予定では秋には商業施設が先行開業する、ってなってたけど、そんな雰囲気がないですねー。これもコロナの影響かな・・・。
-
921
マンション検討中さん 2020/08/26 22:33:00
>>920 ご近所さん
テナントの発表が年明けらしいですからね。
コロナの影響でまだテナントが埋まっていないのでは?
-
922
評判気になるさん 2020/08/27 01:13:23
>>920
MBCの特集では来年3月開業に変更になったといってました。
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923
匿名さん 2020/08/27 02:21:35
当初は、10月にも一部先行開業予定だったが、コロナの影響で全店舗来年開業の方向に。(MBCより)
核テナントはほぼ内定。コロナの影響で飲食系はまだ決まりかねてるが来年1月までには決める。(南日本新聞より)
-
924
913 2020/08/27 21:33:29
>>914 評判気になるさん
同じ事考えました笑
エコカラット扱ってる業者多いですからね。
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925
評判気になるさん 2020/08/31 13:24:04
北側の足場が取れてきました。全体が見えるまで、もう少しですよ!
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926
契約者 2020/09/01 13:19:51
今日はこんな感じ。
-
-
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927
口コミ知りたいさん 2020/09/02 03:34:19
>>926 契約者さん
なかなか見に行けないので時々載せていただければありがたいです。
-
928
契約者 2020/09/02 06:53:54
近隣で仕事していますので、ときどき載せていきます!
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929
評判気になるさん 2020/09/06 11:28:32
台風で被害がでないか心配。最上階のクレーンは東風で西を向いていたよ。
-
930
匿名さん 2020/09/07 05:20:34
クレーンは事前に西側に向けて下げていたよ。足場もとばなかったようです。養生シートがすこしめくれたくらいかな
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931
マンション比較中さん 2020/09/09 09:33:26
テナントにヴィトンやシャネルみたいなブランドショップが入ったら山形屋やら天文館はキツイだろうね
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932
匿名さん 2020/09/09 21:43:31
-
933
ご近所さん 2020/09/09 21:45:28
でも、そんなになったら鹿児島の異次元空間みたいで格好いいよね!
想像するだけでも楽しい!!
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934
匿名さん 2020/09/10 05:07:43
-
935
名無しさん 2020/09/10 21:13:46
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936
匿名さん 2020/09/10 23:21:42
たった210戸の為のクリーニングは賃料が相場の2倍以上だから無理じゃないかな
1番街にクリーニングあるし
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937
周辺住民さん 2020/09/11 04:43:17
>>936 匿名さん
現時点で一番街、ベル通りどちらにもクリーニング店はないと思いますが。
あれば教えて下さい。利用させていただきます。
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938
匿名さん 2020/09/14 06:45:30
>>937 周辺住民さん
一番街ハズレの都通のクリーニング屋で良くない?
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939
eマンションさん 2020/09/14 22:05:07
今朝のソラリアより。
-
-
940
匿名さん 2020/09/15 02:00:01
>>939 eマンションさん
20階を境にツートンカラーになってますね。ありがとうございます。
-
941
名無しさん 2020/09/15 07:34:19
駐車場抽選の申し込みきたねー
見込み薄いけどとりあえず申し込んだです
でも朝夕混みそうだね。
自分は9時頃出て20時頃帰ってくるから大丈夫そうだけど。
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942
周辺住民さん 2020/09/15 12:31:50
>>938 匿名さん
その店は知っていますが、マンションから2ブロック離れていますし、一番街を車で走行できる時間帯には閉店していますし、そもそも駐車場がないですよね。
935さんの仰ってることは私も非常に共感しています。
クリーニング店は頻繁に利用していますが、衣替え時期(特に春先)には、かさばって重くなる衣類数着を手持ちで何回も数百メートル歩くよりは、駐車場のある武タイヨーか上荒田マックスバリュに車で買い物に行くついでに、隣接するクリーニング店を利用しています。
このマンションでも同じことになりそうですが、車出しに要する時間や手間を考えると、歩く方が早いかもしれませんし、同じ歩きなら駅前イオン内のクリーニング店を利用することになりそうです。
でも、部屋から出てエレベーターを降りたフロアに店があるのなら、こんなに理想的な条件はないと思います。
多少料金が高くなっても、私は建物内にクリーニング店があることを希望します。
-
943
ご近所さん 2020/09/16 00:30:47
ほんとだ。ツートンカラーに見えますね。
工事途中で、たまたまそう見えるだけ??
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944
匿名さん 2020/09/16 02:27:04
外壁の材質が違うような気もします。離れたマンションの高層階から眺めると一層
ツートンに見えますよ。
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945
名無しさん 2020/09/16 08:56:58
くそ。19階から下と20階から上で文字通り色分けしやがって。
これが噂のタワマンカーストかよ。
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946
マンション掲示板さん 2020/09/16 10:04:21
-
947
ご近所さん 2020/09/16 13:17:48
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948
マンション掲示板さん 2020/09/16 13:22:26
>>940 匿名さん
なぜありがとうございます。なのかわかんないけど…
緑のネットですよね笑。鳩よけなのかな?
20階以上の住民ですがツートンカラーはダサくて嫌ですし、そもそも最初からそんなデザインではないですよね。
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949
匿名さん 2020/09/17 03:00:25
私も切にクリーニング店がほしいと願うものです。マンション住人だけでなく中央駅界隈で働く人、駅利用のかた、皆さん活用されるのではないでしょうか。希望が叶うものであれば是非検討をお願いしたい。
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950
どうでもいいけど 2020/09/18 03:19:20
皆さんがいっているのはクリーニング取次店のことだよね。取次店だと6から10坪もあればいいようだが、問題は洗濯物を運ぶ車が横付けできるかだとおもうよ。となると電車通りかベル通りになるね。
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951
匿名さん 2020/09/18 07:37:06
クリーニング店もですが、レストランは決まっているのでしょうか。
噂ではアミュに出店しているレストラングループがここにも出すらしいけど、賃料の分で割高になる?アミュも賃料が高いらしいから、あまり変わらない?
他に飲食全般で、何か出店情報があれば教えて下さい。
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952
匿名さん 2020/09/21 13:54:07
今頃になってなんなんですが、このマンションの1階の住人の玄関ってマンションの裏側?夜遅くは怖い?人通りが少ないですよね。私の間違いですか?
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953
匿名さん 2020/09/21 16:31:15
>>952 匿名さん
1階の住人はおりません。
8階からだったと記憶していますし、エレベーターはプレミアム館付近にあるので人通りは少なくないです。
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954
匿名さん 2020/09/21 17:13:07
エレベーターは駅前広場側。ペデストリアンデッキすぐ近く。
あの立地で1階には住みたくないですね(笑)
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955
匿名さん 2020/09/21 21:50:07
>>954 匿名さん
いえいえ、1階に住居があるというのでなく、ただ入り口はどちら側かなと。教えていただき有難うございます。
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956
どうでもいいけど 2020/09/22 00:11:28
地下駐車場は電車通りから「魚民」の角を曲がって入り、出るときはベル通りに抜けるのかな。混みそうだね。
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957
匿名さん 2020/09/22 00:55:50
>>956 どうでもいいけどさん
電車通りに出られますよ。
しかも中央駅側の信号機のおかげで少し待てば右折もできると思います。
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958
匿名さん 2020/09/23 03:22:32
>>952 匿名さん
おっしゃる通り、そちらも住民専用の玄関ですよ。確かに人通りは少なそうですね。
何かあれば駅前交番までダッシュですね。
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959
匿名さん 2020/09/23 12:45:35
このマンション、深夜は人通りも少ないし、ガードマンがいるじゃなし、なんだか物騒。
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960
匿名さん 2020/09/24 00:20:49
一晩中 明るいし、結構人は歩いているよ。機械警備 一般は鍵がないと入れない。駅前交番
タクシーも一晩中いる。ここが物騒なら、鹿児島はみな物騒ということになる
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961
匿名さん 2020/09/24 04:15:22
終電までは県内一賑やかでしょうけど、駅に近いということは、終電後は無人。マンションは奥まったところにありますからね。言われてみれば心配ですね。
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962
契約者 2020/09/24 05:47:40
960さんの言う通り、ここが人通りが少なくて物騒というなら、県内住むところなさそうですw 夜中に人が集まるところは、逆にある意味物騒なことも起きがちですし…
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