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匿名さん
[更新日時] 2021-04-02 09:48:26
所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店
＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定
【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】
[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04
| 物件概要 |
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市中央町19番40（地番） |
| 交通 |
九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 （桜島口〈東口〉より）
鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 （桜島口〈東口〉より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
210戸（事業協力者住戸178戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄筋鉄骨コンクリート造）、地上24階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年01月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
[売主・販売代理]株式会社大京 九州支店
[売主・販売代理]株式会社穴吹工務店 南九州支店
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー口コミ掲示板・評判
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863
なるほど 2020/07/13 00:10:33
事業協力者。事業に協力したくれたひと。 上得意様か。常連さん（一見様お断り）みたいなもんだ。高級マンションが出た場合 抽選なしで買える人だね。
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864
マンション検討中さん 2020/07/13 01:36:56
今月中に最上階まで完成
9月にペデストリアンデッキ・一番街通り開通
11月入居説明会
1月竣工
2月内見
3月引渡し
来年の春なんてあっという間だなあ
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865
販売関係者さん 2020/07/14 23:08:55
そろそろ最上階が終わったんでしょうか。近くでみるとそれほど感じないですが、JRの操車場のあたりから見ると高く堂々と見えますね。
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866
評判気になるさん 2020/07/20 05:36:36
オプション会の見積もり来ました。やっぱりお高いですね。
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867
匿名さん 2020/07/22 04:37:29
テナントに来て欲しいもの
クリーニング屋さん
ダンケンカフェ
スープストックトーキョー
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868
契約者 2020/07/22 06:51:19
他に、
ディーンアンドデルーカ、のようなもの
キリンシティ（ビアバー）、のようなもの
MUJIダイナー（無印の飲食店）、のようなもの
ハイセンスな雑貨屋さん
ZARAホーム
シクスバイオリエンタルホテル、のようなもの
イタリアンレストラン
他は？
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869
ご近所さん 2020/07/22 22:17:33
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870
マンション検討中さん 2020/07/25 23:52:54
ベル通り側105Ｂが約27万でテナント募集してるね
コンビニ入らないかな
他は全部決まったのかな
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871
匿名さん 2020/07/26 23:57:13
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872
マンション検討中さん 2020/07/27 07:20:57
>>866 評判気になるさん
申し込むの忘れてました笑
まああちらも商売だから今更でも受けてくれますよね？
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873
評判気になるさん 2020/07/27 07:55:15
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874
マンション検討中さん 2020/07/28 01:02:38
>>873 評判気になるさん
昨日電話したら余裕でOKでした。
頼むのはエコカラットとミラーですね。
窓際の壁一面にミラー貼って部屋を広く見せたいです。
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875
評判気になるさん 2020/07/29 00:07:21
>>874
エアコンは設置しませんか？入居したときに設置されていると便利だと思ったので。見積もりは量販店で頼む金額の1.5倍弱でした。
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876
ご近所さん 2020/07/29 00:15:11
1.5倍ですか！２台分で３台設置できる・・・。 交渉したら少しディスカウントしてくれる可能性とかどうなんでしょう・・・。
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877
マンション検討中さん 2020/07/29 07:42:15
今日、中央駅に用事あって行ったが
歩いて3分以内に居酒屋・コンビニ・銀行・病院は当たり前
映画館・ビックカメラ・イオン・ユニクロ・新幹線駅・スタバ・スポーツジムetc
ここの立地は凄いわ
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878
名無しさん 2020/07/29 14:35:23
エアコンはタイミングと新製品かどうかで1.2倍?1.8倍くらいといった感じですね。
立地は勿論ですが、ブランドが三菱地所にデベロッパーが竹中ですから確実に鹿児島ナンバーワンでしょう。その分、管理修繕費は高く私にはマイナスでやめました。
お金に困っておらず、通勤で車を使わない人には2度とない物件だと思います。
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879
マンション検討中さん 2020/07/30 11:56:24
>>878 名無しさん
車通勤でも別に不自由ないよ。
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880
評判気になるさん 2020/07/30 14:44:39
＞＞878
マンション購入していないのにどうしてオプション会のエアコンの価格を知っているのですか？一般的な話として？
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881
名無しさん 2020/07/30 22:57:07
>>879 マンション検討中さん
タワーパーキングの時点で不自由ですよ。
殆どの人が休日しか使用しないならそこまで不自由ではないでしょうが、それこそ今の時点では分からないでしょう。一般的に平面より利便性は劣りますよ。
>>880 評判気になるさん
以前家電量販に勤めていたので、お客さんからよく相談があったので「一般的に」ですね。
兄弟が別マンション購入した際も全て家電系は相談受けてたので、やっぱり高いという印象が強いです。
まあお金に困ってないなら入居時に設置してあるとやっぱり便利なのでオプションでも良いのでは？
気になるのはその場合の保証ですね。1年のメーカー保証だけなのかオプション会社が独自の延長保証を施すのかですね。
因みに家電量販でエアコン買った場合は業者の人数(通常2名)で施工時間は変わりますが、3台で3時間半?4時間は掛かるのが一般的なので、その間立ち会わなければならないのは大きなマイナスです。
参考になればと記載しましたが、不要であれば無視して結構です。
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882
ご近所さん 2020/08/01 06:13:16
行ってきましたー
いいものを揃えて勧めてくださるんで、結構な金額になりました。（笑）
でもインテリアデザイナーと直接話をしながら時間をかけて検討できてよかったです！
次は１０月ですねー！！
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883
マンション検討中さん 2020/08/02 09:42:45
>>881 名無しさん
いや私はアミュ駐車場組なんで立体の方じゃないです。
立体は通勤時間が重なって3台待ちとかなると10分待ちでしょうね。
アミュ駐車場は何度か時間測定してますが、3.5階あたりが停めやすく歩く距離もそうありません。
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884
マンション検討中さん 2020/08/04 07:55:23
今日のかごニューで８階の部屋見れたけど、リビングは圧迫感あって狭く感じた
3LDKを2LDKにして良かった
１９階からの眺めは怖かった、それ以上だからベランダには出れないと思った
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885
匿名さん 2020/08/04 10:02:43
<<884
何でそんな時間帯にテレビみれるのって、ツッコミは置いといて。そのかごニューみたかった。KTSのホームページでダイジェスト版見れたよ。
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886
マンション検討中さん 2020/08/04 13:05:28
>>884 マンション検討中さん
知らんかった。HDDの容量の関係で平日昼間の番組は自動録画から外しておった
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887
ご近所さん 2020/08/05 00:36:49
見たかったですー。8階の部屋はどのタイプだったんですか？
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888
匿名さん 2020/08/05 07:51:12
かごニュー観ましたけど、ダイニングキッチンではなくそれぞれ独立していたので狭くは感じましたね。バルコニーは幅がありましたね。
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889
ここ諦めたさん 2020/08/10 02:16:01
シート剥げてきましたね。
まだ少ししか見えてないですがカッコいいです！
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890
契約者 2020/08/12 05:09:08
上層階のシートが剥がれてない側ですが…
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891
ご近所さん 2020/08/12 08:02:26
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892
マンション比較中さん 2020/08/12 10:29:12
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893
入居が楽しみ 2020/08/12 12:11:40
スレッドを「北側」で検索してみて下さい。参考になりました、
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894
匿名さん 2020/08/13 07:54:46
>>890 契約者さん
良い写真ですね。
北側の低層階でも通常のマンションの11階以上には位置しますし、これだけアミュのロータリーが開けているので暗いことは無さそうに思います。
熱すぎるどころか過ごしやすい環境だと思います。
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895
ご近所さん 2020/08/13 13:51:07
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896
評判気になるさん 2020/08/13 15:19:41
今までマンションで朝日と西日、両方経験したことがあるけど、朝日のほうが強烈だよ。Gタイプは坪単価安かったし、いい選択だと思う。
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897
契約者 2020/08/13 20:32:34
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898
ご近所さん 2020/08/13 22:51:23
８９６さん、８９７さん、有難うございました！ 初めてのマンションの購入で、どのタイプにするか決めるときに価格の割安感と角部屋の通気性にこだわってGタイプにしたんですが、西日しか入らないのでどうなのかなあ、とそれだけが気がかりでした。安心しました！！
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899
マンコミュファンさん 2020/08/14 02:04:02
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900
匿名さん 2020/08/14 15:37:29
Gタイプいいですよね！ マンションの角部屋は貴重価値高いです。窓が多いのは本当に良いです。このマンションなら桜島にこだわりなければ、北側角部屋はかなりお買い得な部屋だと思いますよ！
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901
匿名さん 2020/08/17 07:58:23
今年のこの暑さ・・・ もしかしたら、今後南向きの陽当たりの良いマンションは、従来ほど好まれるタイプではなくなる可能性もありますね。しかも鹿児島の夏は長いですからね～
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902
ご近所さん 2020/08/17 10:07:24
MBCでここのビルの特集してましたね
1980年から開発計画あったようですが20年以上かけてやっと地権者の同意が得られたって
しばらく10～20年は同等の開発は無理そう
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903
評判気になるさん 2020/08/17 11:13:06
みましたよ！昔の中央駅を知っている者からすれば感動的な再開発です。19階からの景色は素晴らしかった。
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904
匿名さん 2020/08/17 13:00:03
>>901 匿名さん
確かにそういう面はありますね。
でも夏は、日射しや室温はカーテンやエアコンで何とか調整ができますが、今後の余生での秋冬の陽だまりの心地良さや干した布団の香りを考えると、南向きもいいですよね。
心にどこかに南向きへの憧れは常にあります。
でも私はどっちでもない東のみ向きなのでどちらもかなわずです。
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905
評判気になるさん 2020/08/17 14:39:28
庇があれば南向きは太陽の日差しは遮ることができますが、東向きは真横から入って来るので防ぎようがなく強烈、夏の日差しは遮光カーテンなどで防ぐしかありませんね。エアコンも2回りくらい大きいものにしたほうがいいよ。
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906
匿名さん 2020/08/17 22:35:15
以前東向きのマンションに住んでいた時は東の窓に遮熱フィルムを貼っていましたが、心配していたよりも景観が遮られずかなりの熱をカットしてくれましたよ。
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907
評判気になるさん 2020/08/19 01:35:40
>>906
そう？うちも東向きの窓に遮光フィルム貼ったけど、10の暑さが7,8くらいになった感じだったけど。けっこう、高かった。普通の掃き出し窓1枚5万円くらいだったような。
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908
ご近所さん 2020/08/19 05:18:24
オプションで遮光フィルムをオーダーしたけど、最初から張っておいて欲しかったなあ。
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909
評判気になるさん 2020/08/19 05:31:24
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910
匿名さん 2020/08/19 06:51:47
>>907
以前のマンションはオプションではなく後で貼ったんですが、つける前10、遮熱レースカーテンで5、つけた後5、遮熱レースカーテンで1といった感じでしたね。
もちろん窓の大きさにもよると思いますが、うちは地元の業者に直接頼んで掃き出し窓1セット4枚＋勝手口の窓1枚で8万くらいだったと思います。
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911
ご近所さん 2020/08/21 14:23:07
９０９さん、大小７枚全て貼って２８万ちょいでした。
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912
マンション比較中さん 2020/08/22 01:09:24
南や西日は暑いってイメージあるけど朝の涼しい時間帯東向きならペアガラスじゃ暑さ軽減できないの？
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