ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

えーそんなー
独身だし違法じゃないんだから呼んだっていいでしょ。
ロビーの図面見る限り、受付やバックヤードもあるのでコンシェルジュ常設いけるかもですね。

テナントの発表はいつ頃、どういうかたちで知り得るのでしょうか。来年3月頃はコロナが落ち着いていたらいいですね。

テナントビルの名称すら発表が遅れてる

もう23階まで積み上がっているでしょうか。圧倒的な存在感ですね。県庁以来の圧倒的な存在感の建物だと思います。県庁の竣工が1996年なので約25年ぶりです。中央駅近辺でこの規模の建物、特にマンションが出来ることは今後あるのでしょうか？このプロジェクトに協力して頂いた一番街の地権者さんたちには感謝しかありません。ありがとうございました。今日、近くを通ったところ、竣工が2021年1月になっていました。下の商業施設が今年の秋に先行開業の予定だったと思いましたが、遅れているのでしょうか？

>>846 匿名さん

私は逆に「100メートルってこの程度なのかなー」って感じました。
アミュランや周囲のビルが高いから目立たないだけかもしれませんが、高さ的には鹿児島一らしいですね。
今日、オプション関係のあちこちのパンフが送られてきましたねー　エコカラット興味あります。

>>847 839さん

感じ方は人それぞれですね。
私は熊本のMJRタワーが30階と聞いて、パークハウスなら同等くらいまで行って欲しかったなと思いました。
まあそこも鹿児島と熊本を比べなくてもと言う考え方もありますけど笑

>>847
自分もそう思いましたがプレミアム館って7階なんですよね
下からみたら２２階？と変わらない高さに見えるけどロビーと同じ７階だから上からの景色は違うんでしょうね

熊本ザ・タワーも「高さ　約100ｍ」と表示されてます
中央駅タワーは２４階だけどテナントの天井が高いので比較すると
高さは同じ　駅まで５分（１分）　商業ビルまで徒歩３～4分（真下）　MJR（パークハウス）　博多まで３４分（７６分）

熊本ザ・タワーの購入を検討しましたが中央駅タワーの方が上だと思う
金額しだいですが多分買わないと思う

もうそろそろ最上階ですね。インテリア関係も動き出したし、楽しみです！

何故か県庁よりも高く感じないんですよね～　建ってる場所の関係でしょうか…

周りにそれなりのビルが建ってますしね。鹿児島一、と言っても高々２４階、１００mですから。それでもあそこに住むことが楽しみです！

>>850 匿名さん

熊本タワーは１２６メートル
ですよ。

日本の超高層ビルの資料では、３０階建　１１０ｍ　２０２３年２月竣工となってるよ。
こんなところに造って、地震が気になるね。

MJR熊本ザ・タワーの間取り出ているよ。かなり広い間取りもあって、見ているだけで楽しい。パークハウス鹿児島中央の時はほとんど間取りがホームページにアップされることはなかったよな。

熊本は３０階建　２３０戸　全部住戸専用　単棟型　１戸当たり４８㎡から１７３㎡　エレベーターは５個？　コンシェルジュあり、地権者はいない。鹿児島は　店舗があり複合用途型　２１０戸　ほとんどが地権者集団、どちらが管理しやすいか　あきらか。　

ほとんどが地権者ってことはないですよ。

いまだに事業協力者＝地権者と勘違いしてる人いるんだ

>>840 匿名さん
性をタブー視するのは時代遅れ。

>>859
興味も購入する気もないのに書き込む気だけはある謎の人は多いですからね

>>859 匿名さん
地権者さんはわずかでしたよね。
情報をお持ちでない方が勝手な想像で書き込んでいらっしゃるのが結構多くてびっくりします。

事業協力者。事業に協力したくれたひと。　上得意様か。常連さん（一見様お断り）みたいなもんだ。高級マンションが出た場合　抽選なしで買える人だね。

今月中に最上階まで完成
9月にペデストリアンデッキ・一番街通り開通
11月入居説明会
1月竣工
2月内見
3月引渡し

来年の春なんてあっという間だなあ

そろそろ最上階が終わったんでしょうか。近くでみるとそれほど感じないですが、JRの操車場のあたりから見ると高く堂々と見えますね。

オプション会の見積もり来ました。やっぱりお高いですね。

テナントに来て欲しいもの

クリーニング屋さん
ダンケンカフェ
スープストックトーキョー

他に、
ディーンアンドデルーカ、のようなもの
キリンシティ（ビアバー）、のようなもの
MUJIダイナー（無印の飲食店）、のようなもの
ハイセンスな雑貨屋さん
ZARAホーム
シクスバイオリエンタルホテル、のようなもの
イタリアンレストラン
他は？

高級リカーショップ。いいワインを揃えて欲しいな！

ベル通り側105Ｂが約27万でテナント募集してるね
コンビニ入らないかな

他は全部決まったのかな

36㎡でコンビニはちょっと厳しいかなあ

>>866 評判気になるさん
申し込むの忘れてました笑
まああちらも商売だから今更でも受けてくれますよね？

＞＞872
何頼みます？

>>873 評判気になるさん
昨日電話したら余裕でOKでした。
頼むのはエコカラットとミラーですね。
窓際の壁一面にミラー貼って部屋を広く見せたいです。

>>874
エアコンは設置しませんか？入居したときに設置されていると便利だと思ったので。見積もりは量販店で頼む金額の1.5倍弱でした。

1.5倍ですか！２台分で３台設置できる・・・。　　交渉したら少しディスカウントしてくれる可能性とかどうなんでしょう・・・。

今日、中央駅に用事あって行ったが
歩いて3分以内に居酒屋・コンビニ・銀行・病院は当たり前
映画館・ビックカメラ・イオン・ユニクロ・新幹線駅・スタバ・スポーツジムetc

ここの立地は凄いわ

エアコンはタイミングと新製品かどうかで1.2倍?1.8倍くらいといった感じですね。
立地は勿論ですが、ブランドが三菱地所にデベロッパーが竹中ですから確実に鹿児島ナンバーワンでしょう。その分、管理修繕費は高く私にはマイナスでやめました。
お金に困っておらず、通勤で車を使わない人には2度とない物件だと思います。

>>878 名無しさん
車通勤でも別に不自由ないよ。

＞＞878
マンション購入していないのにどうしてオプション会のエアコンの価格を知っているのですか？一般的な話として？

>>879 マンション検討中さん
タワーパーキングの時点で不自由ですよ。
殆どの人が休日しか使用しないならそこまで不自由ではないでしょうが、それこそ今の時点では分からないでしょう。一般的に平面より利便性は劣りますよ。

>>880 評判気になるさん
以前家電量販に勤めていたので、お客さんからよく相談があったので「一般的に」ですね。
兄弟が別マンション購入した際も全て家電系は相談受けてたので、やっぱり高いという印象が強いです。
まあお金に困ってないなら入居時に設置してあるとやっぱり便利なのでオプションでも良いのでは？
気になるのはその場合の保証ですね。1年のメーカー保証だけなのかオプション会社が独自の延長保証を施すのかですね。
因みに家電量販でエアコン買った場合は業者の人数(通常2名)で施工時間は変わりますが、3台で3時間半?4時間は掛かるのが一般的なので、その間立ち会わなければならないのは大きなマイナスです。
参考になればと記載しましたが、不要であれば無視して結構です。

行ってきましたー
いいものを揃えて勧めてくださるんで、結構な金額になりました。（笑）
でもインテリアデザイナーと直接話をしながら時間をかけて検討できてよかったです！
次は１０月ですねー！！

>>881 名無しさん
いや私はアミュ駐車場組なんで立体の方じゃないです。
立体は通勤時間が重なって3台待ちとかなると10分待ちでしょうね。
アミュ駐車場は何度か時間測定してますが、3.5階あたりが停めやすく歩く距離もそうありません。

今日のかごニューで８階の部屋見れたけど、リビングは圧迫感あって狭く感じた
3LDKを2LDKにして良かった

１９階からの眺めは怖かった、それ以上だからベランダには出れないと思った

<<884
何でそんな時間帯にテレビみれるのって、ツッコミは置いといて。そのかごニューみたかった。KTSのホームページでダイジェスト版見れたよ。

>>884 マンション検討中さん
知らんかった。HDDの容量の関係で平日昼間の番組は自動録画から外しておった

見たかったですー。8階の部屋はどのタイプだったんですか？

かごニュー観ましたけど、ダイニングキッチンではなくそれぞれ独立していたので狭くは感じましたね。バルコニーは幅がありましたね。

シート剥げてきましたね。
まだ少ししか見えてないですがカッコいいです！

上層階のシートが剥がれてない側ですが…

日当たりが良過ぎて暑そう・・・（笑）

北向きなので陽はあたりません

スレッドを「北側」で検索してみて下さい。参考になりました、

>>890 契約者さん

良い写真ですね。
北側の低層階でも通常のマンションの11階以上には位置しますし、これだけアミュのロータリーが開けているので暗いことは無さそうに思います。
熱すぎるどころか過ごしやすい環境だと思います。

タイプGとか西日が心配なんですが・・・。

今までマンションで朝日と西日、両方経験したことがあるけど、朝日のほうが強烈だよ。Gタイプは坪単価安かったし、いい選択だと思う。

ご参考まで。
https://www.creavision.co.jp/column/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%...

https://m.ielove.co.jp/column/contents/01319/

８９６さん、８９７さん、有難うございました！　初めてのマンションの購入で、どのタイプにするか決めるときに価格の割安感と角部屋の通気性にこだわってGタイプにしたんですが、西日しか入らないのでどうなのかなあ、とそれだけが気がかりでした。安心しました！！

どのタイプよりも中央駅に近いＧタイプ。

Gタイプいいですよね！　マンションの角部屋は貴重価値高いです。窓が多いのは本当に良いです。このマンションなら桜島にこだわりなければ、北側角部屋はかなりお買い得な部屋だと思いますよ！

今年のこの暑さ・・・　もしかしたら、今後南向きの陽当たりの良いマンションは、従来ほど好まれるタイプではなくなる可能性もありますね。しかも鹿児島の夏は長いですからね～

MBCでここのビルの特集してましたね
1980年から開発計画あったようですが20年以上かけてやっと地権者の同意が得られたって

しばらく10～20年は同等の開発は無理そう

みましたよ！昔の中央駅を知っている者からすれば感動的な再開発です。19階からの景色は素晴らしかった。

庇があれば南向きは太陽の日差しは遮ることができますが、東向きは真横から入って来るので防ぎようがなく強烈、夏の日差しは遮光カーテンなどで防ぐしかありませんね。エアコンも2回りくらい大きいものにしたほうがいいよ。

以前東向きのマンションに住んでいた時は東の窓に遮熱フィルムを貼っていましたが、心配していたよりも景観が遮られずかなりの熱をカットしてくれましたよ。

>>906
そう？うちも東向きの窓に遮光フィルム貼ったけど、10の暑さが7,8くらいになった感じだったけど。けっこう、高かった。普通の掃き出し窓1枚5万円くらいだったような。

オプションで遮光フィルムをオーダーしたけど、最初から張っておいて欲しかったなあ。

＞＞908
いくらでした？

>>907
以前のマンションはオプションではなく後で貼ったんですが、つける前10、遮熱レースカーテンで5、つけた後5、遮熱レースカーテンで1といった感じでしたね。
もちろん窓の大きさにもよると思いますが、うちは地元の業者に直接頼んで掃き出し窓1セット4枚＋勝手口の窓1枚で8万くらいだったと思います。

９０９さん、大小７枚全て貼って２８万ちょいでした。

南や西日は暑いってイメージあるけど朝の涼しい時間帯東向きならペアガラスじゃ暑さ軽減できないの？

>>908 ご近所さん

私もつけました。ベランダからライト当てて、フィルムありとフィルム無しの違いを試されて「これは付けたい」って思ったです。
話は変わりますがエコカラットはつけれないところが多くてマジイラッとしました。

＞＞913
全然、融通利かないみたいですね。オプション頼まずに鍵引き渡しの後、リフォーム会社に頼む人もいるみたい。

総工費250億円かかったみたいですが、マンションでいくら回収したんだろう？計算した人います？

ほんとに２５０億なの？　単純に２１０戸割っても１戸当たり１億越すじゃん。

1/3の補助がでてるのか。１６６億だと２１０で割れば１戸あたり７９００万となるね。

＞＞915
この前のMBCで中央駅の再開発の特集でやっていたよ。録画してみたので、間違いないよ。250億ってマンションだけじゃなくて下の商業施設の価格も入っているよ。マンションの価格表の値段を計算すれば出るんだけど、計算するのが面倒くさかったので聞いてみました。

こちらにも記事載っていました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/25b47761d91c5c0b68c7e51fc12cae925886...
商業施設などもあるので単純にマンションだけでもないですからね…

当初の予定では秋には商業施設が先行開業する、ってなってたけど、そんな雰囲気がないですねー。これもコロナの影響かな・・・。

>>920 ご近所さん

テナントの発表が年明けらしいですからね。
コロナの影響でまだテナントが埋まっていないのでは？

>>920
MBCの特集では来年3月開業に変更になったといってました。

当初は、10月にも一部先行開業予定だったが、コロナの影響で全店舗来年開業の方向に。(MBCより)
核テナントはほぼ内定。コロナの影響で飲食系はまだ決まりかねてるが来年1月までには決める。(南日本新聞より)

>>914 評判気になるさん
同じ事考えました笑
エコカラット扱ってる業者多いですからね。

北側の足場が取れてきました。全体が見えるまで、もう少しですよ！

今日はこんな感じ。

>>926 契約者さん

なかなか見に行けないので時々載せていただければありがたいです。

近隣で仕事していますので、ときどき載せていきます！

台風で被害がでないか心配。最上階のクレーンは東風で西を向いていたよ。

クレーンは事前に西側に向けて下げていたよ。足場もとばなかったようです。養生シートがすこしめくれたくらいかな

テナントにヴィトンやシャネルみたいなブランドショップが入ったら山形屋やら天文館はキツイだろうね

今時ブランド店なんて地方にできないよ

でも、そんなになったら鹿児島の異次元空間みたいで格好いいよね！
想像するだけでも楽しい！！

こんバッグはなシャネッじゃっど。
よかどがー！

クリーニング屋さんだけは絶対入って。お願い。

たった２１０戸の為のクリーニングは賃料が相場の２倍以上だから無理じゃないかな
１番街にクリーニングあるし

>>936 匿名さん

現時点で一番街、ベル通りどちらにもクリーニング店はないと思いますが。
あれば教えて下さい。利用させていただきます。

>>937 周辺住民さん
一番街ハズレの都通のクリーニング屋で良くない？

今朝のソラリアより。

>>939 eマンションさん
２０階を境にツートンカラーになってますね。ありがとうございます。

駐車場抽選の申し込みきたねー
見込み薄いけどとりあえず申し込んだです
でも朝夕混みそうだね。
自分は9時頃出て20時頃帰ってくるから大丈夫そうだけど。

>>938 匿名さん

その店は知っていますが、マンションから2ブロック離れていますし、一番街を車で走行できる時間帯には閉店していますし、そもそも駐車場がないですよね。

935さんの仰ってることは私も非常に共感しています。

クリーニング店は頻繁に利用していますが、衣替え時期（特に春先）には、かさばって重くなる衣類数着を手持ちで何回も数百メートル歩くよりは、駐車場のある武タイヨーか上荒田マックスバリュに車で買い物に行くついでに、隣接するクリーニング店を利用しています。

このマンションでも同じことになりそうですが、車出しに要する時間や手間を考えると、歩く方が早いかもしれませんし、同じ歩きなら駅前イオン内のクリーニング店を利用することになりそうです。

でも、部屋から出てエレベーターを降りたフロアに店があるのなら、こんなに理想的な条件はないと思います。

多少料金が高くなっても、私は建物内にクリーニング店があることを希望します。