所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店
＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定
【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】
[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04
1Ｒ月14万で借りられる層が鹿児島市にどれだけいるかな
1R 15万でいけます。 そういう層のかたに借りていただきますので。2LDK18万から20万 で大丈夫です。
15万払える人は少ない部類でしょうが、借りたい人が一定数以上いるのも事実ですね。
例えば公務員なら5.4万も家賃補助ありますし、実費10万前後で住めますから。
同じように大手勤めで単身赴任手当とかあれば実費ベースでは支払いに問題ない層もそれなりに…と客観的にそう思います。
公務員の家賃補助54000円とか調べれば嘘とわかること
このマンションは管理費＋固定資産税をいれるとある程度高く賃貸料を設定しなくてはならないでしょう。不動産会社は借りて欲しいでしょうから値下げを提案してくるかもしれませんが、ここのマンションは特定の方々を対象にすればいいだけです。購入金額が高いとか家賃が高いとか言う人はそもそも対象者から完全に外れます。新幹線の発着駅に隣接するマンションなので、その他の近い所とは全く次元が違います。早々に完売したマンションです。大丈夫です。
家賃に関して色々なご意見があり興味深いです。賃貸料に関して思うに、もし賃貸をお考えであれば8階で1Rで15万、1階上がるごとにプラス1000円？ 2LDK8階で18万、1階上がるごとにプラス2000円？ 長年、不動産をみてきましたが、パークハウスの相場でしょうね。ご参考までに。
鹿児島で高い家賃は望めなさそう。一回住んでみたい人が１年借りるくらいでは？１７万円も出せるのは、自分でマンションを買う層です。ちなみに、加治屋町辺りで築５年の７０平米超の２ＬＤＫの家賃、管理費込みで１３万円くらいでした。中央駅近辺の新築賃貸マンション１Ｒで５万円程度。ココは管理費が高いので、貸すより自分で住む用じゃないかと。
このマンションの坪単価は総価格と総面積から算出すると坪２２０～２２５くらいだったと
思います。高いと思いますか？安いと思いますか？安すぎる！と感じる層が一定数います。正に次元が違うのです。そのような層に貸せればいいので周辺相場がどうとか管理費がこうとか視点が完全にズレてます。
私も家賃に関して785さん、 788さんと同感です。パークハウスに住みたいという人達に貸せばいいだけです。戸数もそんなにあるわけではないので。
ほかの一般マンションとは借りる層が全然違うんだから比較する意味なし。
鹿児島とはいえ借りる層はいるよ。たかだか200戸だし、需要と供給が崩れることもないでしょう。
全戸数が貸し出すわけもなく、一部の1R 2LDKならわずかな部屋数になります。すぐに埋まりそう。
>>783 通りがかりさん
恐らく勘違いかな。
確かにこれまでなら最大2.7万の補填があり、それを満額で受け取る為に5.4万以上の家賃に住む必要がありましたが、それがごっちゃになってませんかね？笑
因みに今年から最大2.8万の補填になりましたから5.6万以上の家賃を選ぶ人が今後は増えるんではないですかね。
はい。分かりやすい勘違いでしたね笑
ただ真顔でツッコんでる人も、もう少し勉強しましょ笑
営業の人が言ってたけど、セカンドハウスとして購入する購入者が一番多かったって。
賃貸にしようと思ってましたが、出来上がっていくタワーをみていると、自分がしばらく住もうかなと思い始めてきました。
久しぶりに駅前を通り、随分出来上がってきている様子を見て、間違いなく鹿児島のランドマークになるだろうな～と感じました。このマンションの部屋を所有するだけでも歓びがあるなと思うし、あそこに住むのか～と思うと、本当に買って良かったなぁ～って改めて思いました！ 入居が楽しみです。心配なのは、テナントですね。早く情報欲しいなぁー
>>794 評判気になるさん
出張の多い経営者が、新幹線や空港の早い便や遅い便使う時自宅からだとバタバタするのでここが便利。
地方の小金持ちが週末だけ市内で過ごしたいとか。
あと高いの超金持ちが「桜島の爆発を部屋から見たい」くらいの動機で年に一回二回しか泊まらないのに購入。
こんな感じでしょうね。平日夜外から見たら電気があまりついてないのは寂しい。
ロールス？バーキン？？リシャール・ミル？？？どんなお金持ちと巡り合えるのやら。今から楽しみだなぁ。。。
クレーム対応することが多いんですけど、ここに住み始めたら大抵の怒りは昇華されそうです
どうせ「下」に住んでるんでしょ？ここには住めないでしょ、駅を利用する人は全員足の下にいるって思うと大らかな気持ちになりそうです
早く引っ越したい！
>>799 評判気になるさん
こんな残念な思考の人もやっぱりというか一定数いるんですね…
しかも参考になるが3…
普段から何気なくマウントとってるのにそれに気付いていない典型的なやつ。
